年北京第三季寫字樓數(shù)據(jù)研究報告商業(yè)地產(chǎn)-免費閱讀
【正文】 到 2020 年年底，中關(guān)村商圈預計供應量不大，并且在預售時期就有公司整棟購買，因此下一個季度中關(guān)村商圈寫字樓整體空置率將有望繼續(xù)下降。 表九：長安街沿線主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 中關(guān)村地區(qū) 2020 年第三季度北京寫字樓市場上的新增供應量有近 60%來自于中關(guān)村商圈，共有四個新項目入住。由于本季度寫字樓租賃市場缺乏新的競爭項目，上季度入 住的品質(zhì)良好的寫字樓受到外企租戶的歡迎，因此本季度 CBD 區(qū)域成為僅次于中關(guān)村的第二大需求來源，吸納量占到整體市場的近 20％，寫字樓整體空置率也下降了 5 個百分點，到了 %。 空置率 2020 年第三季度北京寫字樓市場的整體空置率和前一季度比下降了約四個多百分點，達到了 %。 由于上半年甲級寫字樓供應量很大，本季度又有新增面積有待時間消化，因此本季度甲級寫字樓空置率有所上升。 截止到 2020 年第三季度末，北京市場上寫字樓總存量面積達到了9,791,029 平方米。截至 2020 年 5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，增幅低于上年同期 個百分點。詳情請參閱表二。英藍國際金融中心是金融街區(qū)域內(nèi)的一個高品質(zhì)項目，只租不售，據(jù)悉某國際知名投資公司將消化其很大 一塊面積?，F(xiàn)在銀行向開發(fā)商發(fā)放貸款的審批條件比較嚴格，規(guī)定開發(fā)貸款自有資金比例應達到 35%以上，且項目四證齊全外，同時要求嚴格貸款項目審批機制，對貸款企業(yè)的股東構(gòu)成、資質(zhì)信用、近三年的經(jīng)營管理和財務狀況，甚至與關(guān)聯(lián)企業(yè)的業(yè)務往來都要進行深入調(diào)查審核。 表四：寫字樓市場主要指標 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 主要寫字樓區(qū)域 CBD amp。 表七：朝陽門區(qū)域周邊主要的在建和計劃中的寫字樓項目 資料來源：北京高力國際物業(yè)服務有限公司 燕莎 燕莎商圈在第三季度也沒有新增的供應量，并且作為北京一個開發(fā)較早的涉外商務區(qū)，目前可供開發(fā)的面積不多，未來潛在的供應量也很少，目前燕莎商圈的寫字樓
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