【正文】 正準(zhǔn)備修建的大道，交通非常便捷 。按建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委（ 89）建抗字第 58 號(hào)“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知”，設(shè)計(jì)可不考慮地震設(shè)防或簡(jiǎn)易設(shè)防。項(xiàng)目用地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、正準(zhǔn)備修建的大道。以前低矮破舊棚戶地段，將建成大廈高聳、新房成片的新城區(qū)。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好。實(shí)施棚戶區(qū)改造，既可以帶動(dòng)社會(huì)投資，促進(jìn)居民消費(fèi)，擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強(qiáng)社會(huì)管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴(kuò)內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點(diǎn)。特殊的地質(zhì)地貌，宜人的氣候環(huán)境，豐富的森林資源、物產(chǎn)資源，造就了 xx 是一個(gè)長(zhǎng)壽的天地，一個(gè)健康的家園，一個(gè)吉祥的福地！ 城鎮(zhèn)化建設(shè)是加快 xx 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要途徑之一，而棚戶區(qū)改造正是城鎮(zhèn)化 的重要方法。尤其是九十年代以來(lái)，突出丘崗山地開發(fā)，大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，全縣形成了柑桔、蔬菜、養(yǎng)殖三大支柱產(chǎn)業(yè)，并先后創(chuàng)立了冰糖橙、紐荷爾臍橙、無(wú)籽西瓜、十八怪臘肉、大棚反季蔬菜等一系列名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品，柑桔多次榮獲省農(nóng)博會(huì)金獎(jiǎng)，遠(yuǎn)銷全國(guó)各地及東南亞各國(guó)，苗家王休 閑臘制品和十八怪系列花生十分暢銷，成為極富地方特色的風(fēng)味產(chǎn)品。 近年來(lái)，全縣上下全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平、促和諧”的工作思路，大力實(shí)施“發(fā)展集約高效農(nóng)業(yè)、培育新型工業(yè)集群、建設(shè)長(zhǎng)壽旅游名縣”戰(zhàn)略，加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。古有武陵碼頭、湘西門戶、苗疆前哨之稱。 本項(xiàng)目正是在這種背景下提出的。今后 5 年要加大中央安排補(bǔ)助資金的支持力度，地方各級(jí)政府也要相應(yīng)增加資金投入。要調(diào)整優(yōu)化投資安排，壓縮一般性投資，集中一部分資金重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)這些方面的支持，把錢用在“刀刃”上，引導(dǎo)、帶動(dòng)信貸和其他社會(huì)資金投入。去年 9 月， 住建部 對(duì)外表示，初步統(tǒng)計(jì)， 20xx年 ~20xx 年底，全國(guó)累計(jì)開工改造各類棚戶區(qū)超過(guò) 1000 萬(wàn)戶。在棚戶區(qū)改造過(guò)程中，政府出臺(tái)了比 經(jīng)濟(jì)適用房更加優(yōu)惠的棚改搬遷政策， 進(jìn)行異地重建，購(gòu)房款國(guó)家補(bǔ)助一部分，住戶自己出一部分。 1． 5． 2 建設(shè)內(nèi)容與建 設(shè)規(guī)模 （ 1）建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目一期 擬建設(shè) 六 棟 6+1F 高層住宅樓， 共192 戶， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車場(chǎng) 等附屬工程。第一章 ?????總論 ?1． 1 項(xiàng)目說(shuō)明 1． 1． 1 項(xiàng)目名稱 xx 縣銅礦棚戶區(qū)改造工程 1． 1． 2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) xx 縣高村鎮(zhèn)大力林村。一期 建筑占地面積2880 ㎡，總建筑面積 17280 ㎡，容積率 ，建筑密度 32%，綠地率 %， 機(jī)動(dòng) 車位 64 個(gè) 。 民心所向， 廣大銅礦職工 積極 支持該項(xiàng)目 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ?表 11 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)值 備 注 一 總用地面積 ㎡ 14270 1 一期建設(shè)用地面積 ㎡ 9000 2 二期建設(shè)用地面積 ㎡ 5270 二 總建筑面積 ㎡ 17280 一期 三 建筑占地面積 ㎡ 2880 一期 四 綠地率 % 45 一期 五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 總投資 萬(wàn)元 1891 一 期 2 總收入 萬(wàn)元 3 銷售稅金及附加 萬(wàn)元 4 所得稅 萬(wàn)元 5 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 6 投資利潤(rùn)率 % 7 投資回收期 年 1 六 建設(shè)期 年 1 一期 ?第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及重要意義 2． 1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2． 1． 1 國(guó)家政策對(duì)棚戶區(qū)改造的支持 20xx 年，中央全面啟動(dòng)城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造工作，并繼續(xù)推進(jìn)國(guó)有林區(qū)（場(chǎng)）棚戶區(qū)（危舊房）、國(guó)有墾區(qū)危房、中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造。 會(huì)議指出，很多方面如棚戶區(qū)改造等，可以接續(xù)形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。一是增加財(cái)政投入。六是完善安置補(bǔ)償政策，實(shí)行實(shí)物 安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由居民自愿選擇。 x 是貴州高原走向江南丘陵的交通要沖。平原分布于錦江及其支流沿岸，陽(yáng)光充足，土壤肥沃，系縣內(nèi)主要產(chǎn)糧區(qū)；丘陵分布較廣，縱橫交錯(cuò)于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)之間，層層梯田，柑桔遍野；崗地分布于平原與丘陵的交接地帶，分割零亂，呈饅頭狀，是經(jīng)濟(jì)作物主體地帶；山原分布于南、西、北三面邊緣，峰巒起伏，林木茂密。境內(nèi)盛產(chǎn)大米、柑桔、曬紅煙、小籽花生、無(wú)籽西瓜、白鵝、大麻鴨、大棚反季蔬菜等，是有名的中國(guó)冰糖橙之鄉(xiāng)、 xx 省水果之鄉(xiāng)、全國(guó)曬紅煙生產(chǎn)基地縣。近年來(lái)，結(jié)合實(shí)施退耕還林、生態(tài)效益林保護(hù)等重點(diǎn)生態(tài)工程，加快了創(chuàng)建全省生態(tài)示范縣的步伐，生態(tài)環(huán)境明顯改善。城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的有效途徑。同時(shí)縮小了生活差距。棚戶改造大大改善了我市中低收入和困難群體的居住環(huán)境，提高了他們的 生活質(zhì)量。一期用地 9000 平方米 ,二期用地 5270 平方米。 按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局 20xx0202 發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB1830620xx）的劃分，該區(qū)地震峰值加速度為 ，地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 ；另?yè)?jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB501120xx（ 20xx 年版）附錄 A，我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組， **縣抗震設(shè)防烈度小于 6 度，為非抗震區(qū)。雨量充沛 ,降雨量 1300 米，日照 小時(shí)，無(wú)霜期 255 天，非常適宜于動(dòng)、植物生長(zhǎng)。項(xiàng)目所在地的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，綠化率高，鳥語(yǔ)花香，具備良好的生態(tài)環(huán)境。進(jìn)入各戶的弱電線路由弱電運(yùn)營(yíng)商在各樓層預(yù)埋管道，把線路引入各家門前，并預(yù)留一定長(zhǎng)度的線，以便各戶在裝修時(shí)引入各家。依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和小區(qū)與住宅的節(jié)能、節(jié)材效果，使小區(qū)和住宅具有較高的科技含量。 5． 2 總平面設(shè)計(jì) 5． 2． 1 設(shè) 計(jì)原則 以 “ 人和自然、文化融合，優(yōu)美舒適、安全和諧 ” 為中心原則，以社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益三者統(tǒng)一為基準(zhǔn)點(diǎn)，為居民塑造舒適便捷，衛(wèi)生安全的怡然 休 息之地。 道路交通設(shè)施要求： 主要出入口在南側(cè)；出入口設(shè)置需避讓市政線桿、公交?？奎c(diǎn)；停車泊位的設(shè)置是機(jī)動(dòng)車 個(gè) /戶，非機(jī)動(dòng)車位 個(gè) /戶。 建筑物布局要根據(jù)地形合理布置，盡量做到既充分利用土地，又美觀、漂亮。住宅均主要為東南向布置，在立面處理上將空調(diào)機(jī)與窗臺(tái)裝飾相結(jié)合，陽(yáng)臺(tái)凹凸與主要立面效果相結(jié)合，使住宅立面造型親切新穎，靈活輕盈。 5． 3． 2． 設(shè)計(jì)荷載 （ 1）基本風(fēng)壓 : ／㎡ （ 2）基本雪壓 : ／㎡ （ 3）樓、屋面活荷載： 臥室、客廳： ㎡ 消防樓梯： ㎡ 住宅樓梯 : ㎡ 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ 廚房、廁所： ㎡ 上人屋面 ／㎡ 不上人屋面 ／㎡ (4)人防荷載（五級(jí)） 本工程無(wú)人防工程。主要用于梁、柱縱向受力鋼筋、基礎(chǔ)受力鋼筋和剪力墻的受力鋼筋。 （ 3）用電負(fù)荷 項(xiàng)目總建筑面積為 17280 平方米，住宅平均 8KW/戶，用電負(fù)荷計(jì)算如下： 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑總面積 總戶數(shù) 指標(biāo) KW/㎡ 總功率 KW 說(shuō)明 1 住宅 17280 ㎡ 192 8KW/戶 1536 2 其它 5221 ㎡ 合計(jì) 總裝機(jī)容量為 PE=(KW) 有功計(jì)算負(fù)荷 PJS= =(KW) 無(wú)功計(jì)算負(fù)荷 QJS= =320(KW) （ 4）變壓器容量選擇 根據(jù)上述負(fù)荷計(jì)算的結(jié)果 ,本項(xiàng)目擬選用 SCB111600KVA/10KV干式變壓器一臺(tái)。 （ 8）空調(diào) 戶內(nèi)采用電扇和空調(diào)綜合制冷，電扇擬采用落地扇；空調(diào)采用分體式空調(diào)器。 室外接地凡焊接處均應(yīng)刷瀝青防腐 。 5． 5． 2 室內(nèi)消防 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5001620xx）的要求，住宅樓、室內(nèi)停車場(chǎng)必須設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3h。 在建筑物內(nèi)設(shè)置消防通道、室內(nèi)消火栓、配 2A 型磷酸胺鹽干粉滅火器， 在配電房設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。室內(nèi)外雨水排放為單獨(dú)系統(tǒng)。 排水立管采 用伸頂通氣管。 污水管道安裝完畢后應(yīng)進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。 5． 6． 管材 室內(nèi)給水管采用 PPR 塑料給水管，熱熔連接；室外給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 管，室外排水管采用混凝土管。 固廢污染：項(xiàng)目的固體廢棄物主要是生活垃圾和拆遷過(guò)程中產(chǎn) 生的建筑垃圾。合理安排施工作業(yè)時(shí)間，盡量避免夜間施工，無(wú)法避免 時(shí)需事先進(jìn)行審報(bào)，批準(zhǔn)后方可施工。 ② 普通生活垃圾、廚房、餐廳的廢棄物、剩飯剩菜等，果皮果核，廢紙廢塑料及其它廢物。對(duì)于具有危險(xiǎn)性危害的垃圾，如廢舊電池、廢燈 管等，應(yīng)集中后送往環(huán)保局指定地點(diǎn)處理。 （二） 施工場(chǎng)地車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆，地表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥塵污染。 用電負(fù) 荷估算 表 61 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算表 面積（ m2） 指標(biāo)（ W/m2） 同時(shí)系數(shù) 負(fù)荷（ KW） 住宅 17280 65 合計(jì) 預(yù)測(cè)本規(guī)劃居住區(qū)總計(jì)算變壓器總安裝容量約為 。建筑節(jié)能措施擬按照國(guó)家《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、湖南省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及有關(guān)部門關(guān)于節(jié)能的政策和管理規(guī)定要求執(zhí)行。 （ 2）水泵等盡量采用變頻調(diào)速運(yùn)行方式，其運(yùn)行的節(jié)電效果一般達(dá) 30％以上。 （ 2）盡技術(shù)條件，選用塑料給水管、排水管，采用優(yōu)質(zhì)給水管材，減少給水管網(wǎng)的漏水量。 ?（ 9） 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件，坐便器采用容積小的沖洗水箱，采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。建立健全安全工作機(jī)構(gòu)。 3）、對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工等過(guò)程實(shí)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行省公司和懷化局對(duì)與合同管理的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)財(cái)建 [20xx]394 號(hào)文；工程監(jiān)理費(fèi)根據(jù) *價(jià)服[20xx]76 號(hào)；施工圖審查費(fèi) 根據(jù)湘價(jià)服 [20xx]94 號(hào)；工程設(shè)計(jì)勘察費(fèi)根據(jù)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 修訂本）；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)計(jì)價(jià)格。 表 81 麻陽(yáng)銅礦建 設(shè)項(xiàng)目總投資估算 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 土建工程 安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 其他費(fèi)用 合計(jì) 數(shù)量 （㎡） 單位造價(jià) （元 /㎡） 一 建安工程費(fèi)用 1 建筑工程 17280 650 2 供電工程 變配電設(shè)備及安裝 17280 25 照明及安裝 17280 20 3 給排水工程 室內(nèi)給排水工程 17280 20 室外給排水工程 17280 15 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 土建工程 安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 其他費(fèi)用 合計(jì) 數(shù)量 （㎡） 單位造價(jià) （元 /㎡） 4 消防工程 26 26 17280 15 5 總圖工程 9 9 綠化、景觀 15 15 4050 37 道路及地面硬化 12 12 二 其他費(fèi)用 1 土地費(fèi)用 472 472 9000 35萬(wàn) /畝 2 建設(shè)單 位管理費(fèi) 10 10 3 工程監(jiān)理費(fèi) 9 9 4 環(huán)保評(píng)價(jià)費(fèi) 4 4 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值（萬(wàn)元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備 注 土建工程 安裝工程 設(shè)備購(gòu)置 其他費(fèi)用 合計(jì) 數(shù)量 （㎡） 單位造價(jià) （元 /㎡） 5 工程咨詢前期服務(wù)費(fèi) 3 3 6 圖紙審查服務(wù)費(fèi) 3 3 7 水土保持方案編制費(fèi) 3 3 8 相關(guān)報(bào)建費(fèi) 17280 20 三 基本預(yù)備費(fèi) ? 29 29 合計(jì) 總投資 1891 17280 1094 第九章 財(cái)務(wù)分析 9． 1 評(píng)價(jià)依據(jù)和相關(guān)說(shuō)明 （ 1）依據(jù)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（ 20xx）； （ 2）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； （ 3）國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的財(cái)稅制度； （ 4）項(xiàng)目的計(jì)算期為 1 年。 預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 為 = 萬(wàn)元，所得稅 為 25%= 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 為 萬(wàn)元。因此，項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)