【正文】 3 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 單位全稱(chēng)： xx 縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。 1． 5 項(xiàng)目概況 1． 5． 1xx 縣銅礦棚戶(hù)區(qū)改造工程總體情況 xx縣銅礦棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 總用地面積 14270㎡（ 合 ），一期用地 9000 平方米，二期用地 5270 平方米。減半繳納人防工程異地建設(shè)費(fèi)、勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)、土地登記費(fèi)、施工圖審服務(wù)費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、固體垃圾排放管理費(fèi)、施工占地費(fèi)、工程定額編制費(fèi)。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)表 11。要堅(jiān)持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有為，積極采取既穩(wěn)增長(zhǎng)、又調(diào)結(jié)構(gòu)，既利當(dāng)前、又利長(zhǎng)遠(yuǎn)，一舉多得的有效措施，著力擴(kuò)大內(nèi)需。 針對(duì)棚戶(hù)區(qū)的改造，會(huì)議要求進(jìn) 一步強(qiáng)化政策支持。五是加大供地支持，將棚戶(hù)區(qū)改造安置住房用地納入當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)計(jì)劃優(yōu)先安排。東起呂家坪鎮(zhèn)荒田沖，西止郭公坪鄉(xiāng)半坡田的跑馬山，長(zhǎng) 66 公里；南起江口圩鎮(zhèn)老坪山，北止谷達(dá)坡鄉(xiāng)大龍沖，寬 55 公里，總面積 平方公里。以丘陵為主，平、崗、山原兼有。 xx 物產(chǎn)豐富，開(kāi)發(fā)潛力巨大。 境內(nèi)三面環(huán)山， xx 河貫穿全境，奇特的地質(zhì)地貌和豐富的水資源，形成了天然的“磁化場(chǎng)”和“凈化池”，氣候溫和，雨量充沛，森林資源豐富，全縣森林覆蓋率達(dá) 62%，空氣環(huán)境質(zhì)量良好，促進(jìn)了人民的健康長(zhǎng)壽，人均壽命高于全國(guó)水平3 歲。實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造，完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，有利于改善城市環(huán)境 ，集約利用土地，推進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展。 2． 2． 1 棚戶(hù)區(qū)改造縮小了住房差距 ?通過(guò)棚戶(hù)區(qū)改造，棚戶(hù)區(qū)居民戶(hù)均住房建筑面積達(dá)到 90 平方米，達(dá)到全縣城鎮(zhèn)居民 戶(hù)平均水平，棚戶(hù)區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。 原棚戶(hù)居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū) ，優(yōu)化了人居環(huán)境 。 3． 1． 2 用地規(guī)模及現(xiàn)狀 銅礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目總用地面積為 14270 平方米 (合 畝 )。初步推斷項(xiàng)目場(chǎng)址的地質(zhì)條件穩(wěn)定，宜于本工程建設(shè)。 7 月最熱，為 ℃； 1 月最冷，為 ℃。項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境質(zhì)量目前很好，無(wú)任何 噪聲污染。 （ 4）通訊 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的電 信 、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視等弱電設(shè)施，進(jìn)入小區(qū)的主干網(wǎng)應(yīng)在小區(qū)修建時(shí)與電信運(yùn)營(yíng)商協(xié)商，進(jìn)行預(yù)先填埋，留有地下管道，不留明線。 吸收優(yōu)秀的地方居住規(guī)劃特點(diǎn)，創(chuàng)造具有本地特色的滿足居住、生活需要的環(huán)境功能。工程管線系統(tǒng)包括場(chǎng)地內(nèi)工程管線的綜合處置含動(dòng)力、照明、給水、排水、電信、有線電視、網(wǎng)絡(luò)光纖等。 建筑離界應(yīng)符合以下規(guī)定： 南側(cè)退道路紅線不小于 2 米，東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)建筑離界控制為：當(dāng)建筑物主朝向用地邊界時(shí) ，后退邊界的距離為房屋高度的 倍，最小離界距離不小于 3 米，當(dāng)建筑物次朝向用地邊界時(shí)，最小距離不小于 3 米。 5． 2． 4 環(huán)境、景觀設(shè)計(jì)重點(diǎn)說(shuō)明 現(xiàn)在的小區(qū)都講究美觀、干凈、整潔、安全、舒適，所以在景觀設(shè)計(jì)上做一下重點(diǎn)說(shuō)明。通過(guò)住宅樓的曲直交換，前后相接，局部收進(jìn)，屋頂組合，塑造豐富多變的社區(qū)景觀。故本工程按 6 度抗震設(shè)防。 直徑 ≥14mm 時(shí)為 HRB400 級(jí)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混泥土用熱軋帶肋鋼筋》（ GB1499）的規(guī)定。 采用一路來(lái)自城市電網(wǎng)的 10kV 高壓進(jìn)線，埋地引入變電站。 照明、插座分別由不同的支路供電，照明為單相二線、插座為單相三線，安裝高度低于 m 的燈具需增一根 PE 保護(hù)線。 防雷電波侵入措施：對(duì)電纜進(jìn)出線，在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與接地裝置相連。根據(jù) 《建 筑設(shè)計(jì) 防火規(guī) 范》（ GB5001620xx）的要求，住宅樓、停車(chē)場(chǎng)等必須設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)，消火栓用水量取 20L/s。消防控制室也可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵的電源及運(yùn)行狀況，可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。 5． 6． 4 排水系統(tǒng) 室內(nèi)污廢分流，室外雨水和生活污水分流。 排水管上隔層設(shè)置伸縮節(jié)，穿越樓板處設(shè)金屬套管。 污水平面設(shè)計(jì) 污水管道系統(tǒng)中，每間隔 30m 左右設(shè)置一φ 1500 圓形污水檢查井，以便污水接入和管道系統(tǒng)的定期檢查和清通。 雨水檢查井井座井蓋、雨水口井圈及篦子采用球墨鑄鐵，定型產(chǎn)品，重型標(biāo)準(zhǔn)。 大氣污染：施工期的大氣污染主要來(lái)自拆遷和施工過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵、施工場(chǎng)所物料（土、沙、灰）堆積產(chǎn)生浮塵、以及大量運(yùn)輸車(chē)輛尾氣排放給周?chē)h(huán)境帶來(lái)的污染。 降低施工噪音。 （ 1）一般性固體廢物： 1）分類(lèi) ① 渣土類(lèi)，如清掃院落的渣土等。 （ 3） 處置方案 1）一般性固體廢物 對(duì)于紙張、塑料、金屬等可回收的垃圾分別放置，給以明確標(biāo)識(shí)，并加大宣傳力度，讓人們自覺(jué)養(yǎng)成好的分類(lèi)放置習(xí)慣。 建設(shè)完工后，大氣污染源主要為建筑物室內(nèi)裝修過(guò)程中裝飾涂料、油漆所散發(fā)的氣味，本次新建因距城市居民區(qū)較遠(yuǎn)，對(duì)周邊影響甚微。 6． 2 節(jié)能 6． 2． 1 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ?1.《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（ 20xx 修訂）； 2.《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年）； 3.《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā) [20xx]28 號(hào) ）； 4.《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部第 143 號(hào)令）； 5.《全國(guó)節(jié)水規(guī)劃綱要（ 20xx－ 20xx）》； ； 7.《 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級(jí) 》（ GB1904420xx）； 6． 2． 2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 本建設(shè)項(xiàng)目主要能耗為水、電。 表 62 項(xiàng)目總能耗計(jì)算表 序號(hào) 項(xiàng)目 實(shí)際消耗 折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù) 折標(biāo)煤量 備注 單位 數(shù)量 1 電 萬(wàn) kWh/a h 2 水 m3/a 33764 合計(jì) 6． 2． 3 節(jié)能措施 6． 2． 3． 1 建筑節(jié)能 根據(jù)《建筑氣候區(qū)劃》（ GB5017893） **縣屬于夏熱冬冷地區(qū)，最冷月平均氣溫在 0～ 10 度，最熱月平均溫度 25～ 30℃ ，必須滿足夏季防熱要求，適當(dāng)兼顧冬季保溫。 6． 2． 3． 2 電氣節(jié)能措施 （ 1）選用 SCB11 節(jié)能型電力變壓器，并采用強(qiáng)迫風(fēng)冷方式，提高過(guò)負(fù)載能力。 6． 2． 3． 3 用 水節(jié)能措施 （ 1）充分利用城市供水管網(wǎng)壓力進(jìn)行供水。 （ 8） 室外綠化、道路澆灑用水采用天然水體，節(jié)約用水。要建立嚴(yán)格的安全責(zé)任制，層層建立安全目標(biāo)。要求施工單位工人均應(yīng)經(jīng)安全培訓(xùn)，特殊工種需持證上崗。第八章 投資估算與資金籌措 8． 1 投資估算 8． 1． 1 編制依據(jù) （ 1）國(guó)家發(fā)改委與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法及參數(shù)》（第三版）、國(guó)家及有關(guān)部、委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算編制要求； （ 3）《 **省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 版）； （ 4）《 **省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 版）； （ 7）《關(guān)于發(fā)布 20xx 年 **省建設(shè)工程人工工資單價(jià)的通知》（ **建價(jià) [20xx]396 號(hào)）； （ 8）工程建設(shè)其他費(fèi)用：執(zhí)行《 **省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資為 1891萬(wàn)元 ,國(guó)家 財(cái)政配套資金 250萬(wàn)元 ,企業(yè)自籌資金 1641 萬(wàn)元。 9． 4 利潤(rùn)計(jì)算 因本項(xiàng)目為棚戶(hù)區(qū)改造 項(xiàng)目 ,根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定 ,很多費(fèi)用免收 ,住戶(hù)都是定向的 ,不需要銷(xiāo)售費(fèi)用 ,因此本項(xiàng)目除了開(kāi)發(fā)建設(shè)成本外，就只計(jì)算一點(diǎn)管理費(fèi)用，為 3%=72 萬(wàn)元，資金為企業(yè)自籌，不計(jì)算利息。 （ 4）工程建設(shè)需要大量的鋼材、水泥、沙石等建筑材料。 10． 1． 2 項(xiàng)目對(duì)所在地不同利益群體的影響 項(xiàng)目的利益相關(guān)群體主要包括： ① 地方政府； 。 負(fù)面影響 （ 1）施工活動(dòng)對(duì)自然環(huán)境造成污染，對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響。 靜態(tài)投資利潤(rùn)率： 靜態(tài)投資利潤(rùn)率 =利潤(rùn)總額 /總投資 100%= % 第十章 社會(huì)影響及風(fēng)險(xiǎn)分析 10． 1社會(huì)影響分析 社會(huì)評(píng)價(jià)從以人為本的原則出發(fā)，研究擬建項(xiàng)目的社會(huì)影響分析、項(xiàng)目與所在地區(qū)的互適性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。 （ 5）管理費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 3%計(jì) ,銷(xiāo)售費(fèi)用不計(jì) 。（ 20xx） 1980 號(hào)。 4）、開(kāi)工前辦理好各項(xiàng)審批手續(xù)，主動(dòng)接受相關(guān)職能部門(mén)的指導(dǎo)、檢查。項(xiàng)目建成使用后，各派出所要確定專(zhuān)門(mén)人員從事安全管理。 第七章 勞動(dòng)安全、工程建設(shè)管理 與建設(shè)進(jìn)度 7． 1 安全因素分析及措施 、安全因素分析 本項(xiàng)目不涉及易燃、易爆。減小水頭損失。 （ 3）變配電所設(shè)置在負(fù)荷最集中的地方，以減少長(zhǎng)期運(yùn)行所造成的線路損失。 （ 1）單體建筑設(shè)計(jì) 在單體建筑設(shè)計(jì)上，建筑平面規(guī)則緊湊，嚴(yán)格控制體型系數(shù)；在建筑套型設(shè)計(jì)上力求組織好穿堂風(fēng)，最大限度利用自然通風(fēng)；嚴(yán)格控制窗墻比；東西向窗采用垂直遮陽(yáng)，南北向窗采用水平遮陽(yáng)；對(duì)分體式空調(diào)室外機(jī)安裝位置精確定位和設(shè)計(jì)，做到室外機(jī)換熱良好，避免進(jìn)出氣氣流短路， 減少對(duì)周?chē)臒嵊绊懠霸肼曈绊?。時(shí)間系數(shù)取 40%，同時(shí)負(fù)荷取 25%，年用電量約為 24 小時(shí) 360 天 =。在施工方案中，要對(duì)這種影響加以考慮，運(yùn)輸車(chē)輛要遮蓋苫布，并保持車(chē)輪清潔，多風(fēng)季節(jié)注意對(duì)裸露地表撒水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔清掃的制度。生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)送垃圾填埋場(chǎng)填埋。 ③ 包裝材料，瓶、罐、盒類(lèi)等遺棄物。 按照文明施工、清潔生產(chǎn)要求，制定并落實(shí)施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。 水污染：施工人員生活污水和機(jī)械設(shè)備清洗廢水。 第六章 環(huán)保與節(jié)能 6． 1 環(huán)保 6． 1． 1 環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī) 為了保護(hù)人類(lèi)賴(lài)以生存的環(huán)境，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，歷年來(lái)我國(guó)相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，也為環(huán)境保護(hù)方案設(shè)計(jì)提供了政策依據(jù)。 污水分別就近排城市污水管道。 室內(nèi)糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管，室內(nèi)洗滌污水經(jīng)隔油池處理后排入室外污水管。 5． 6． 4． 1 室內(nèi)排水 排水管道的安裝：衛(wèi)生器具與排水橫管、排水橫管與排水立管之間相連接時(shí)均用順?biāo)?，衛(wèi)生設(shè)施的存水彎及地漏水封深度應(yīng)大于50mm。 5． 6 給排水設(shè)計(jì) 5． 6． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500961999 ） 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》 建筑專(zhuān)業(yè)所提供的條件圖 建設(shè)方提供的有關(guān)資料 5． 6． 2 設(shè)計(jì)范圍 小區(qū)給排水管網(wǎng)規(guī)劃 單體建筑給水系統(tǒng) 單體建筑排水系統(tǒng) 5． 6． 3 給水系統(tǒng) 5． 6． 3． 1 水源 水源為市政自來(lái)水，從市政管網(wǎng)用兩根 DN150 供水管接入小區(qū)（兩路），市政系統(tǒng)提供 的水壓力，小區(qū)內(nèi)建筑均采用由市政管網(wǎng)直接供水方式 。根 據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5014020xx）的要求。 本工程采用綜合接地系統(tǒng)，即低壓電網(wǎng)接地（ TNSC 接地方式）、電子設(shè)備及信號(hào)線路接地、防雷接地等共用接地裝置，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，要求接地電阻不得大于 1 歐姆。外墻設(shè)計(jì)上應(yīng)留空調(diào)外機(jī)位置。 （ 5）供配電系統(tǒng) 住宅底層的公共部位設(shè)集中的電表箱，采用一戶(hù)一表分戶(hù)計(jì)量。鋼材： Q235B，主要用于各種預(yù)埋件。 5． 3． 2． 結(jié)構(gòu)選型 （ 1）根據(jù)使用功能要求及建筑平面布置，本住宅樓架空層為車(chē)庫(kù)（或儲(chǔ)物庫(kù)），擬采用磚混結(jié)構(gòu)體系及底框結(jié)構(gòu)。外墻材料采用米黃色及乳白色面磚，利用材料質(zhì)感和色彩塑造典雅、美觀的建筑風(fēng)格。建筑物的外墻顏色做到鮮艷，與周?chē)h(huán)境相適應(yīng)。在道路設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到老人和殘疾人的出行，應(yīng)進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，既在每棟樓入口設(shè)有無(wú)障礙坡道，在單元門(mén)設(shè)置無(wú)障礙拉手及護(hù)門(mén)板，在小區(qū)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車(chē)道和盲道。 在 規(guī)劃設(shè)計(jì) 時(shí)遵守下例 原則 ： ?（ 1）充分注重用地形狀及城市道路圍合情況，因地制宜創(chuàng)建獨(dú)具特色的小區(qū)； （ 2）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則，正確處理人、建筑和環(huán)境的相互關(guān)系； （ 3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，防止污染和破壞環(huán)境； （ 4）以人為本，滿足人們物質(zhì)與精神的需求，提高生活質(zhì)量； （ 5）貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用水和節(jié)約原材料的基本國(guó)策； （ 6）符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃的 要求，并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)。 ? 商業(yè)貿(mào)易功能 項(xiàng)目的施工，將帶來(lái)一批人來(lái)此定居，這就能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐?商貿(mào) 物流 。 第四章 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與功能方案 4． 1 建設(shè)內(nèi)容 銅礦棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目 擬建 六 棟 6+1F 住宅樓， 共 192 戶(hù)， 及區(qū)內(nèi)道路、綠化 給排水、供配電、弱電消防、停車(chē)場(chǎng) 等附屬工程。 3． 2． 4 主要公用設(shè)施 （ 1）供電 項(xiàng)目供電 由城市的變電站引來(lái)兩路獨(dú)立區(qū)域 10KV高壓線路引入本工程變電所，采用高壓供電低壓計(jì)量， 10kV電源線路的走向由供電部門(mén)確定。 3． 2． 2 交通條件 項(xiàng)目所在地的西北面是代遠(yuǎn)大道，東南面和西南面是規(guī)劃好的、