【正文】 ，促進了人與人之間的和諧。 ?2． 2． 4 項目建設可改觀城市面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 該項目的實施 ，建成了一 個環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通方便、通訊發(fā)達的小區(qū) ， 改觀了城市面貌。 3． 1 建設場地 3． 1． 1 場地選擇 **縣銅礦棚戶區(qū)改造項目選址于 **縣高村鎮(zhèn)大力林村四組。 依據(jù)地質(zhì)災害評估技術(shù)要求，確定本項目建設場地地質(zhì)災害危險評估等級為三級評估，評估區(qū)現(xiàn)狀未發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災害，現(xiàn)狀，現(xiàn)狀評估評估區(qū)發(fā)生滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷、地面沉降及裂縫等地質(zhì)災害的可能性較小、危險性較小、危害程度小。年平均氣溫在 ℃。環(huán)境空氣質(zhì)量的各項污染指標年均值達到國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準Ⅱ級標準，影響 **縣城環(huán)境空氣質(zhì)量的主要污染物為汽車尾氣、工業(yè)氣體排放物，目前污染物排放量還不足以影響空氣質(zhì)量。生活污水先進入小區(qū)的污水管網(wǎng)，再進入城市污水管網(wǎng)。 房產(chǎn)開發(fā)功能 項目 建設的 住宅，以經(jīng)濟、美觀、人性化的設計，倡導全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造舒適 的 住宅環(huán)境。景觀系統(tǒng)包括各出入口、中心花園、綠化廣場、健身設施、圍墻等。 5． 2． 3 項目規(guī)劃設計要求 建筑間距在日照滿足大寒日滿窗日照時間不少于 2 小時，有效日照時間帶為上午 8 時至下午 4 時；住宅側(cè)向間距為低層最小間距 6米，多層最小間距設通道的為 8 米，不設通道的為 6 米；建筑間距必須符合國家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線埋設和規(guī)劃建筑相關(guān)設計規(guī)范的要求。 其他要求：項目建設在滿足上條件外，還須符合現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、標準、規(guī)范及強制性條文等要求，今后建設應以已審批的總平面規(guī)劃方案為準；在設計規(guī)劃方案時，應委托具有相應資質(zhì)的規(guī)劃設計單位設計。 5． 3． 1． 設計 構(gòu)思 住宅以單元式為主。 （ 2）、根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011— 20xx）附錄 A 本工程建筑工程抗震設計時所采用的抗震設防烈度為 6 度，建筑物抗震分類標準為丙類。主要用于板中受力鋼筋和梁柱箍筋及各種構(gòu)造鋼筋。 電源線路的走向由供電部門確定。 室內(nèi)照明電源線全部采用 BV750V 銅芯絕緣線穿 SC 管暗埋敷設。 過電壓保護：在電源箱內(nèi)裝第一級電涌保護器（ SPD）。 5． 5． 1 室外消防 在道路設計時設有專用消防車道，室外消火栓均勻布置于建筑物周圍（間距不大于 120m）并設于消防車道旁，當火災發(fā)生時可由城市消防車 取水 進行加 壓滅火 。消防控制室可接收感煙、感溫、等探測器的火災報警信號及水流指示器、檢修閥、壓力報警閥、手動報警按鈕的動作信號。給水管道安裝完畢后應進行試壓（試驗壓力 P=）、沖洗和消毒。 檢查口距相應樓面為 。 在行車道、人行道、停車場等人工地 面，盡量采用多孔瀝青或混凝土、草皮磚、連鎖磚鋪面等透水性鋪面，以節(jié)能減排。 檢查井及雨水口采用磚砌結(jié)構(gòu)。 噪聲污染：施工場地噪聲主要是施工機械設備噪聲和施工物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼暋\送砂石、土料的車輛，應限制超載，不得沿途撒漏。 廢棄物治理 產(chǎn)生的固體廢物主要是一般性固體廢物。因此要做好污水的處理工作。 6． 1． 4 環(huán)境影響評價結(jié)論和建議 ?（一） 本項目建設期對周圍環(huán)境影響較小，選址比較合理。 綜上所述，項目在充分落實評價提出的治理措施情況下，施工期和運營期中，治理以后都將達到國家標準，不會對周圍環(huán)境造成污染，項目可以投入建設。 綜合能耗和總能耗分析 本項目用能總量為 噸標準煤 /年，其中年需電能 萬千瓦時 /年（折標煤量為 噸標準煤 /年），年需用水量為 3978m3（折標煤量為 標準煤 /年），年需燃氣量 為 立方米 /年（折標煤量為 6 噸標準煤 /年）。建筑外門窗氣密性等級不低于 “ 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓 性能分級及檢測方法》 GB/T 710620xx” 規(guī)定的 6 級，傳熱系數(shù) K=。 （ 8）建立正常的電氣設備維修保養(yǎng)和照明燈具的清潔管理制度，以保證設備的高效運行及良好的照明環(huán)境。 （ 7）住宅水表出戶，采用計算機自動抄表及監(jiān)測，爭取給排水朝智能化發(fā)展。 二、項目在運營中的安全措施。 工程管理措施 1）、嚴格實行招投標 制，禁止無建筑施工資質(zhì)證的單位進行施工； 2）、與施工單位簽訂安全責任合同，明確施工安全責任。 二期工程 20xx 年開始建設 ，一年完工，建設面積為 5270 平方米。 8． 1． 4 投資估算 詳見下頁計算表。 項目預計總銷售收入 ， 營業(yè)稅為 5%=121 萬元， 銷售稅金附加為 121 12%= 萬元 ，合計為 萬元 。因此，項目的建設將增加一定的就業(yè)崗位，緩解社會就業(yè)壓力。 項目投入使用后，車輛進出頻繁易造成粉塵污染，以及噪聲污染，通過種植綠化帶、車輛清潔措施可降低影響。 施工期間對空氣的主要影響是塵污染，塵污染主要產(chǎn)生于施工中灰土拌合和運輸過程材料及土石方的撒落、刮風 起塵等。項目建設影響著區(qū)域社會與經(jīng)濟的發(fā)展，包括產(chǎn)生的正面影響和負面影響。 （ 6）項目繳納營業(yè)稅（稅率 5%），城市維護建設稅（稅率為營業(yè)稅的 7%），教育附加費（費率為營業(yè)稅的 5%）。 8． 1． 2 估算依據(jù) 勘察設計費依據(jù)國家計委、建設部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設計收費管理規(guī)定〉的通知》（計價格 [20xx]10 號）計列； 建設單位管理費依據(jù)財政部《關(guān)于印發(fā)〈基本建設財務管理規(guī)定 〉的通知》（財建 [20xx]394 號）計列； 工程監(jiān)理費依據(jù)建設部《建設工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價格 [20xx]670 號）計列； 工程勘察文件 、施工圖設計、抗震設計及深基坑設計專項審查費按 **省建設廳《關(guān)于規(guī)范建設工程施工圖審查咨詢收費有關(guān)問題的通知》（ *價房服 [20xx]216 號）計列； 建設工程造價咨詢服務費按 **省物價局、省建設廳關(guān)于調(diào)整建設工程造價咨詢服務收費標準的通知（ *價房地字 [20xx]51 號）執(zhí)行。 5）、建立工地例會制度，通過碰頭會，每周例會等定期或不定期的會議，及時解決工程中存在的質(zhì)量、進度等問題。 三、人身安全措施。就項目在建和建成運營而言，主要涉及到項目在建時的建筑施工安全、運營過程操作中電器作業(yè)的安全 、人身安全和消防三大因素。 （ 3）選用高效水泵機組，并采用變頻調(diào)速運行方式。 （ 4）在變壓器低壓側(cè)，采用電容器進行集中補償，使電網(wǎng)功率因數(shù)達到 以上。 （ 2）圍護結(jié)構(gòu)材料或做法 屋面：多層采用坡頂屋面加隔熱層；高層建筑采用平頂屋面加隔熱層。 用水量估算 （ 1）住宅用水 住宅用水消耗量按住戶 156m3/套?年用水量計算，本項目規(guī)劃建192 套住宅，經(jīng)計算可知，住宅年 用水量約為 29952m3。 為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響，一方 面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取將噪聲措施，另一方面在夜間晚 22： 00— 次日早 6： 00 不允許施工。 2）污水處理 從環(huán)境保護的角度出發(fā)，必須對污水加強管理，在排放到外環(huán)境之前應經(jīng)過無害化處理。 ④ 草木類，枯草落葉、干枝朽木等。項目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)隔柵及深沉處理達到有關(guān)要求后排入市政污水管網(wǎng)，嚴禁污染周邊水體。 6． 1． 3 污染防治措施 ?（一）施工期 對各類揚塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設防塵網(wǎng)、覆蓋防塵網(wǎng)（布）或噴灑化學抑塵劑等措施。本項 目根據(jù)國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及省、市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神，在建設和運營過程中必須對 “ 三廢 ” 進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。 排水縱斷面設計 管道最小覆土厚度控制為 。 5． 6． 4． 2 室外排水 設計標準 排水體制，采用雨、污分流制； 排水方式，采用管道排水； 雨水重現(xiàn)期，采用 3 年。排水立管與主排水橫管連接時用兩個 45176。 5． 6． 3． 2 用水量 每戶按 4 人算，根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》，住宅人均生活用水指標取 200L/D，綠化用水指標取 ㎡ .d，未預見用水量按用水量的 10%計算。 根據(jù)《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5037020xx）的要求，在配電房設置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。 （ 10）其余弱電設計 本工程的弱電設計包括寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講門系統(tǒng)。 ?（ 9）防雷和接地 本建筑按三類防雷設防。 （ 6）線路敷設 至各棟供電線路采用電纜埋地敷設。 （ 3）混凝土 構(gòu)建部位 混泥土 強力等 級 備注 剪力墻結(jié) 構(gòu) 一～四層柱、剪力墻 C35 鄰里中心為 C30 四～屋面柱 C30 一～屋頂層梁、板及承臺 C30 生活水池墻體及底板，屋面、廁所等 裸露結(jié)構(gòu)均采用抗?jié)B等級為 S6 級的防水混泥土 所有子頂 基礎(chǔ)墊層 C15 構(gòu)造柱、現(xiàn)澆過梁 C20 標準構(gòu)件 按標準圖集的要求 （ 4）填充墻 部位 墻體材料 砌塊強度等級 砂漿強度等級 備注 外墻 200 厚頁巖多孔磚 M5 容重 ≤10KN/m 3 5． 4 供配電設計 5． 4． 1 主要設計依據(jù) 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和行業(yè)標準 1）、 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5005295 2）、《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 3）、《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年局修訂） 4）、《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年局部修訂） 5）、《建筑照明設計標準》 GB5003420xx 6）、《建筑電子信息系統(tǒng)防雷設計依據(jù)》 GB5034320xx 項目用地周邊供電配套規(guī)劃條件 其他專業(yè)的相關(guān)條件圖 建設單位設計要求 5． 4． 2 設計范圍 小區(qū)的低壓配電、照明、弱電及防雷接地系統(tǒng)。高層部分擬采用框剪結(jié)構(gòu)。同時，對煙道和各種管線進行統(tǒng)一布置。 綠化配置以常綠喬木為主要植物，并 配備必要的園林景觀設施，其主要樹種如下： （ 1）常綠針葉樹 喬木類：雪松、柏、松柏 灌木類：羅漢松、匐地柏、日本柳杉 （ 2）落葉針葉樹：水杉 （ 3）常綠闊葉樹： 喬木類 香樟、廣玉蘭 灌木類 大葉黃楊、枸骨、海桐、桂花、夾竹桃、迎春、南天竹等 （ 4）落葉闊葉樹： 喬木類 懸鈴木、銀杏、樟樹 灌木類 櫻花、白玉蘭 夜間照明：用地內(nèi)以道路、廣場、停車場、景觀綠化結(jié)合各單體建筑出入口進行重點設計，按建筑特點與城市規(guī)劃要求進行，采用 LED 照明核技術(shù)以節(jié)約能源，燈具選型體現(xiàn)現(xiàn)代性并避免眩光 ，照度滿足使用要求。 建筑單體朝向為東南朝向，具有良好的通風采光效果。 （ 7） 高綠化低密度； ?（ 8） 綜合服務配套設施齊全； ?（ 9） 戶型設計適應升級換代的居住要求； ?（ 10） 體現(xiàn)小區(qū)獨特的整體建筑風格 。在市場經(jīng)濟條件下，開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可 形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡，又能有效地促進商貿(mào)流通，進而促進全市經(jīng)濟的發(fā)展。 4． 2 建設規(guī)模 銅礦棚戶區(qū)改造建設項目 總用地面積為 14270 ㎡（ 合 畝） 。另根據(jù)消防用電負荷和重要電力設備用電，設有應急型自起動柴油發(fā)電機組，作為消防備用電源。 **縣的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯， **和 **兩條鐵路主干線途徑境內(nèi)， **國道、 **省道和即將竣工的“ **”高速公路交匯于縣城。 （ 2）氣象條件 ***屬亞熱帶季風氣候區(qū)，四 季分明，春季，始于 3 月 11 日，止于 5 月 20 日， 71 天左右。 3． 1． 3 土地獲取方式及拆遷補償方式 項目用地由競拍方式取得，項目用地無住戶，不涉及拆遷。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設施建設騰出了空間，更全面拉動了 麻陽縣 的經(jīng)濟增長、激活了 該縣 房地產(chǎn)市場。縮小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會矛盾。 ?2． 1． 3xx 銅礦棚戶區(qū)的現(xiàn)狀 xx 縣銅礦成立于 1979 年，屬國有工礦企業(yè)，有正式干部職工 170人，加上家屬子弟 400 人，絕大多數(shù)是半邊戶單職工。 城市和國有工礦棚戶區(qū)改造是改善民生的重大舉措。 人文資源豐富，苗鄉(xiāng)風俗獨特。攻堅克難、團結(jié)拼搏，實現(xiàn)了經(jīng)濟社會健康快速協(xié)調(diào)發(fā)展。唐代置縣，至今 1300 多 年歷史，古有“苗疆前哨”、“湘黔門戶”之稱。 2． 1． 2xx 城市發(fā)展的需要 xx 縣位于 xx 省西部邊陲、 xx 南部、 xx 市西北部， xx 山與 xx 山脈之間，疆域在北緯 27176。二是引導金融機構(gòu)加大對棚戶區(qū)改造的信貸支持。持續(xù)推進制度創(chuàng)新，不斷釋放改革紅利、激發(fā)市場活力，促進實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展預期目標。截至目前仍有超過 1200 萬戶城鎮(zhèn)低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區(qū)中。這樣就 使老百姓得到了實惠。 （ 2）建設規(guī)模 銅礦棚戶區(qū)改造建設項目 總用地面積為 14270 ㎡（ 畝） ，一期用地 9000 平方米（合 畝 ） 。 1． 1．