【正文】 該區(qū)域集中的家居裝飾材料區(qū)（城）相對較少，且高檔品牌家居裝飾區(qū)更少，因此本項(xiàng)目有著很大的發(fā)展空間； d、項(xiàng)目現(xiàn)在雖人氣不旺，但交通條件十分理想，且商鋪前面步行道空間較大，滿足發(fā)展家居裝飾業(yè)的硬件需要 ； e、為以后在區(qū)域市場上發(fā)展樹立一個(gè)品牌效應(yīng)，避免了定位的同質(zhì)化； f、良好的市場操作性：我們這一定位，是基于詳細(xì)的市場調(diào)查和商戰(zhàn)實(shí)例整合出來的，有良好的前瞻性。 市場威脅： 1） 馬鞍山家居裝飾市場對本項(xiàng)目的直接威脅。 4） 在地理位置上，老城的裝飾市場輻射區(qū)域占縣域的南部大部分，截?cái)嗔隧?xiàng)目市場的部分終端客戶。 （一）項(xiàng)目定位的 SWOT分析 項(xiàng)目優(yōu)勢： 1） 區(qū)位：本項(xiàng)目位于當(dāng)涂未來的城市商業(yè)中心，南北貫通，交通 便捷。并針對商鋪的經(jīng)營主題和商鋪未來的經(jīng)營前景進(jìn)行細(xì)致和適當(dāng)?shù)男麄鳎瑥亩龠M(jìn)和帶動(dòng)商鋪更好、更有利的銷售。 3） 對于中低檔產(chǎn)品的商戶來說，本項(xiàng)目的銷售和租賃價(jià)格相對老城過高，使這些商戶在投資上形成一些困難。 7） 現(xiàn)在當(dāng)涂縣域內(nèi)原有商鋪經(jīng)營的靈活性導(dǎo)致商業(yè)的經(jīng)營缺乏統(tǒng)一性，商業(yè)氛圍的形成僅依靠市場的調(diào)節(jié)由經(jīng)營者自發(fā)形成，商鋪的換租率表 現(xiàn)頻繁。通過市場調(diào)查分析，我們發(fā)現(xiàn)在周邊的群 樓商鋪，都以滿足消費(fèi)者的日常生活需求為突破口。 （一）以租代售。 （二）直接銷售。（據(jù)保守估計(jì)，計(jì)劃銷售占總戶的 85%，計(jì) 40戶） 下表 — 租售月租金以 22元 /㎡收取，租賃合同以一年為期限 戶數(shù)（戶） 面積（㎡） 房款（元） 備注 以租代售 15 900 1290600 房款 30%+一年租金 一次性付款 （含按揭） 10 600 2340000 分期付款 15 900 1404000 總房款 40%，（一年內(nèi)封頂可收回總房款的 80%） 銷售總計(jì) 40 2400 5034600 （四）投資回報(bào)分析。 （五）、具體的招租方式 不管是以租代售還是為投資戶進(jìn)行招商，開發(fā)商都必須積極的吸引經(jīng)營戶進(jìn)駐商鋪，針對商鋪市場的初步定位 —— 高檔品牌家居裝飾區(qū)，因此建議采取一些主動(dòng)出擊的招商方式，可以更好的吸引經(jīng)營戶。建議條幅廣告用在南寺路 、東大街、重點(diǎn)公路、此項(xiàng)目標(biāo)志性樓體和提署路兩旁顯著的樓群上，突出內(nèi)容為一些醒目的廣告語和租售 熱線等。 （四）常規(guī)宣傳安排： 報(bào)紙廣告： 目前在馬鞍山覆蓋面較廣的報(bào)紙媒體為《皖江晚報(bào)》和《南京晨報(bào)》 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 13 頁 a、《皖江晚報(bào)》每天在馬鞍山的投放量為 2萬份，只在周二、周四發(fā)行彩 版廣告，彩色整版廣告市場價(jià)為 14000元。 / 美好環(huán)境 美麗人生 早進(jìn)入，早得益 您的投資回報(bào)盡攬無余 以業(yè)主投資某一商鋪為例 售價(jià)： 4000元 /㎡ 面積： 50㎡ 總價(jià)： 400050=20xx00 元 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 首期 5成： 20xx00=100000 元 貸款： 20xx00=100000 元 10年期月供款： （根據(jù)個(gè)人商用房月貸款利率換算得到） 按目前該階段租金保守估計(jì)為： 30元 /㎡ 所以月出租可獲得收益為： 30元 /㎡ 50 ㎡ =1500元 結(jié)論 :月租金 月供款 我們的優(yōu)越是： 行走人生路：臨火車站、汽車站，便捷交通馳往便利生活 自然全接觸：城市中的森林，純自然生態(tài)有氧呼吸 全方位服務(wù)：學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵政 ?? 齊全配套，滿足一切生活所需，解決經(jīng)商者的后顧之憂 現(xiàn)代派建筑：富有人情味的細(xì)部設(shè)計(jì)、親切迷人的尺度、現(xiàn)代感十足的色彩變化 潛質(zhì)增值數(shù)：高檔品牌家居家裝中心區(qū)域，更合理更規(guī)范