【正文】 、區(qū)內(nèi)道路綠化帶、相互補(bǔ)充，使點(diǎn)、線(xiàn)、面有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成豐富的綠化空間，實(shí)現(xiàn)多層次、多樣化的綠化空間體系。本工程接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，本工程防雷接地，保護(hù)接地，工作接地等接地系統(tǒng)連成統(tǒng)一的共同接地體，接地電阻不得大于1歐、對(duì)于消防，電訊及樓宇監(jiān)控系統(tǒng)等有特殊要求的設(shè)備接地，可根據(jù)生產(chǎn)廠的要求，另設(shè)專(zhuān)用接地極。信號(hào)電纜沿弱電豎井引至各層電視組件箱。大型商業(yè)綜合體內(nèi)設(shè)變配電室四座。二次供水的用戶(hù)水表設(shè)于各層公共部位。在當(dāng)前以及未來(lái)相段時(shí)間內(nèi)，人們買(mǎi)房除了考察室內(nèi)布局、質(zhì)量及大型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃等因素外，也越來(lái)越重視其環(huán)境，這實(shí)際上也反映了人們追求人與自然的和諧統(tǒng)一，遠(yuǎn)離喧鬧、鬧騰、嘈雜的都市的一種心態(tài)。 ②設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)“以人為本”的原則，想住戶(hù)之所想，爭(zhēng)一細(xì)節(jié)的處理都應(yīng)體現(xiàn)出對(duì)人的關(guān)懷和尊重，實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分開(kāi)，潔污分開(kāi)。 總圖布置見(jiàn)附圖二。板式住宅均設(shè)計(jì)為南北向布置。 ②規(guī)劃原則：適居性原則：充分考慮居民居住生活的不同需求，創(chuàng)造人性化 的空間和文明的購(gòu)物環(huán)境。以土地出讓方式取得。第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 該項(xiàng)目位于傲踞徐官屯街與武寧路交口，西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速武清北出口，南接武清傳統(tǒng)商業(yè)中心，詳見(jiàn)地理位置附圖。④配合多樣化的促銷(xiāo)工具：(1)利用媒介展開(kāi)宣傳攻勢(shì)，包括大量的正面報(bào)道和廣告。硬件配置方面：公共區(qū)域采用酒店式裝修；配備大型LED展示屏、客貨電梯系統(tǒng)、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，全打造精品市場(chǎng)，提升城市消費(fèi)形象。投資開(kāi)發(fā)繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，福盛盈門(mén)開(kāi)設(shè)美食廣場(chǎng)、酒吧風(fēng)情街，也填補(bǔ)了武清行業(yè)空白。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1—1：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)總用地面積： m2(89畝)建筑總面積：76751m2 地下建筑面積: 容積率： 建筑密度：62％ 綠化率：15％ 各類(lèi)用途建筑面積構(gòu)成全部商業(yè)店面建筑面積：76751m2 第二章 市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略 ①項(xiàng)目采取帶租約產(chǎn)權(quán)商鋪，% ，福盛地產(chǎn)在項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)過(guò)程中已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)力招商，目前項(xiàng)目剛開(kāi)始銷(xiāo)售，已經(jīng)開(kāi)始招商，為投資者租金回報(bào)給予強(qiáng)大保證。滿(mǎn)足了武清區(qū)對(duì)區(qū)域位置好，物業(yè)形態(tài)佳，商品檔次高，管理到位，售后統(tǒng)一，購(gòu)物環(huán)境舒適的大型家居裝飾賣(mài)場(chǎng)的需求。 對(duì)項(xiàng)目的可行性與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃提出初步意見(jiàn)，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。 福盛盈門(mén)萬(wàn)家商業(yè)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于武清徐官屯街與武寧路交口，西側(cè)緊貼北運(yùn)河，東側(cè)規(guī)劃路與老城區(qū)相通，北臨京津塘高速楊村口和京津高速武清北出口，南接武清傳統(tǒng)商業(yè)中心，詳見(jiàn)地理位置附圖。、尚清灣、開(kāi)發(fā)區(qū)、徐官屯、機(jī)場(chǎng)片區(qū)、上朱莊等人口密集區(qū)域；且為往返大堿廠、曹子里、梅廠、大良、河北屯、下伍旗、上馬臺(tái)、大黃堡、崔黃口等鄉(xiāng)鎮(zhèn)的必經(jīng)之路，輻射消費(fèi)人群上百萬(wàn)。開(kāi)發(fā)建設(shè)及規(guī)模：在武清徐官屯街與武寧路交口，規(guī)劃部門(mén)規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售。 　對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。同時(shí)對(duì)推動(dòng)武清區(qū)城市化進(jìn)程，促進(jìn)武清區(qū)人從根本上改變其生活方式，對(duì)促進(jìn)城市戰(zhàn)略和城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有十分重要的意義。第13年，年租金收益率率8%；第46年，年租金收益率9%；第710年，年租金收益率10%。2013年9月18日全面開(kāi)業(yè)后，福盛盈門(mén)將是武清購(gòu)物、餐飲、休閑、會(huì)友的首選去處。未來(lái)天津市對(duì)增量土地的供應(yīng)會(huì)有所控制，而更多地盤(pán)活存量土地。武清巨大的住宅開(kāi)工量和交房量形成數(shù)百億家居消費(fèi)與商業(yè)消費(fèi)需求，迫切需要區(qū)域位置好，物業(yè)形態(tài)佳，商品檔次高，管理到位，售后統(tǒng)一，購(gòu)物環(huán)境舒適的大型家居裝飾賣(mài)場(chǎng)、大型消費(fèi)商業(yè)氛圍。 本項(xiàng)目工程應(yīng)買(mǎi)施多方位銷(xiāo)售策略。(4)印制宣傳品和紀(jì)念品，作為銷(xiāo)售人員訪問(wèn)或接待顧客的贈(zèng)品。 。項(xiàng)目用地已經(jīng)由天津市武清城鄉(xiāng)規(guī)劃局地字第250600200900006號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》認(rèn)定。整體性與多樣人民生活水平． 該項(xiàng)目處于社區(qū)新城市中心區(qū)內(nèi)，建設(shè)業(yè)主已委托福建省中景建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，因此其規(guī)劃完全可以做到符合城市規(guī)劃的要求。規(guī)劃充分利用地形，因地制宜，建筑布局靈活，不拘一格，為居民創(chuàng)造了一個(gè)安靜、舒適的購(gòu)物空間。規(guī)劃方案中建筑單位設(shè)計(jì)采用靈活的戶(hù)型和變化的立體效果。 ①當(dāng)今時(shí)代已進(jìn)入數(shù)字化信息時(shí)代，職能化成為發(fā)展的必然趨勢(shì)。第五章 建設(shè)方案 參照周邊地質(zhì)情況，地貌單元屬海積平原，場(chǎng)地類(lèi)別為III，場(chǎng)址地下水主要貯存于淤泥的孔隙潛水，水量較小，地下水對(duì)混凝土一般不具有侵蝕性。室內(nèi)生活給水及雨污排水均采用UPVC管，膠粘連接。由當(dāng)?shù)仉娦挪块T(mén)提供網(wǎng)絡(luò)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)光纖到樓五類(lèi)雙絞線(xiàn)到戶(hù)的系統(tǒng)，語(yǔ)音數(shù)據(jù)二合為一的智能信息平臺(tái)。在入口大廳，設(shè)固定式攝像機(jī)，信號(hào)電纜，接入保安監(jiān)控室，在底層設(shè)可視對(duì)講主機(jī)，每戶(hù)各設(shè)可視對(duì)講分機(jī)。其投資由本公司負(fù)責(zé)，屬配套項(xiàng)目提供業(yè)主使用。消防用承重； 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)30L／S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)； 室外消火栓系統(tǒng)20L／S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為2小時(shí)； 自動(dòng)噴淋給水6L／，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間為1小時(shí)； 水噴霧給水20L／。室外設(shè)置水泵接合器和室外消火栓，供消防車(chē)增援滅火使用。系統(tǒng)壓力由屋頂水箱保證。第七章 建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目的招標(biāo) 本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，可望進(jìn)一步降低投資，并提高工程質(zhì)量。（天津）物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)有限公司進(jìn)行管理。 ③建安工程依據(jù)本可研報(bào)告的設(shè)計(jì)方案，參考《民用建筑可行研究與快速報(bào)價(jià)》結(jié)合2002年《天津市建筑工程預(yù)算定額》2001年《天津市建筑工程裝飾預(yù)算定額》2000年《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)定額》及2007年第四季度天津信息價(jià)進(jìn)行估算。： 共7億元，分3年投入。本項(xiàng)目計(jì)劃至2014年全部銷(xiāo)售完畢，具體銷(xiāo)售計(jì)劃：2011年11月取得一期預(yù)售許可證，2012年初開(kāi)始銷(xiāo)售。 任何產(chǎn)品的供給與需求都應(yīng)該保持相對(duì)的平衡，否則會(huì)受到市場(chǎng)的懲罰，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。因此，項(xiàng)目公司對(duì)本項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)選擇、產(chǎn)品定位選擇，資金籌措選擇、開(kāi)發(fā)方式選擇、營(yíng)銷(xiāo)方式選擇等方面的決策能否有足夠的理解并達(dá)成共識(shí)，且在具體實(shí)施的各個(gè)環(huán)節(jié)中能否準(zhǔn)確到位就顯得十分重要。 通過(guò)財(cái)務(wù)測(cè)算和經(jīng)濟(jì)分析，表明該項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。硬件配置方面：公共區(qū)域采用酒店式裝修；配備大型LED展示屏、客貨電梯系統(tǒng)、電子導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)、統(tǒng)一收銀系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，全打造精品市場(chǎng)，提升城市消費(fèi)形象