高層住宅“偷面積”手法(更新版)
【正文】 錯(cuò) 層露臺(tái)及 兩層高內(nèi) 凹大露臺(tái) 層高小于 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正負(fù)零 以下的地下 室和半地 下室 只計(jì)一層建 筑面積的室 內(nèi)超高層 兩層高 入戶花園 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 之創(chuàng)新手法 房地產(chǎn)商“偷面積”慣用手法匯總 計(jì)一半 建筑面 積的”偷” 法 未封閉 的陽(yáng)臺(tái) 可變成 房間的 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 一層普通 大陽(yáng)臺(tái) 不計(jì)算建 筑面積的 ”偷”法 深圳地 產(chǎn)商 “偷面積” 小手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn) 商“偷面積” 大手筆 慣用手法 深圳地產(chǎn)商 慣用“偷面積” 方法匯總 不計(jì)算建筑 面積的”偷”法 計(jì)一半建筑 面積的”偷”法 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 深圳◎偷面積由來(lái) 背景：典型移民城市，臵業(yè)需求旺盛； 地根緊縮，寸土寸金，樓面地價(jià)日益飆升，銷(xiāo)售單價(jià)水 漲船高，高容積率、高土地使用率、高得房實(shí)用率的產(chǎn) 品成為市場(chǎng)不二選擇，偷面積的各類有效辦法成為深圳 所有開(kāi)發(fā)商贏得市場(chǎng)的利器； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗 “ 偷面積 ” 是地產(chǎn)商的常用手法（一） ? 其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。 綠洲豐和的臥室基本上都有 ,就是衛(wèi)生間也有 ，衛(wèi)生間的凈高要求低，落地凸窗的應(yīng)用最為理想 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 “ 綠洲豐和 ” 凸窗經(jīng)典案例 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 利用凸窗“偷面積”是地產(chǎn)商的常用手法 (二） 可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 ? 開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于 。這樣空間不再壓抑，還能隔離出一個(gè)小辦公間 上圖為沒(méi)有打掉頂柜的臥室樣板房 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 小結(jié)： 從上述分析可以看出 : 凸窗有如下優(yōu)點(diǎn)： ?給業(yè)主帶來(lái)實(shí)惠：只要凸窗高度小于 ，可不計(jì)入建筑面積； ?通透的室內(nèi)空間：凸窗房的室內(nèi)采光效果好； ?美觀的建筑外立面；精心設(shè)計(jì)的凸窗建筑能把房間、自然融為一體； 但凸窗本身亦存在局限性： ?政策對(duì)凸窗高度的限制，使進(jìn)深不可避免產(chǎn)生局限。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽(yáng)臺(tái)適合多大的戶型。 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 露臺(tái)經(jīng)典案例 相對(duì) “ 中央悅城 ” 的大膽的露臺(tái)錯(cuò)層 “ 西岸官邸 ” 的錯(cuò)層露臺(tái)的設(shè)計(jì)更為人性化。 ?露臺(tái)的出現(xiàn)，在買(mǎi)房者求實(shí)惠的心理與深圳的高房?jī)r(jià)之間，找到了一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。業(yè)主既可以分隔開(kāi)，作為自己的私人空間；也可以作為空中院館，供業(yè)主共用，多出一個(gè)休閑空間。 不計(jì)算建筑面積而又能創(chuàng)造如此大的空間的“偷”法，90平米內(nèi)依然有應(yīng)用空間； 智翔偉業(yè) “ 偷面積 ” 經(jīng)典案例解析 【 萬(wàn)科 “ 17英里 ” 應(yīng)用依據(jù) 】 ： “ 住宅建筑正負(fù)零以下不計(jì)算建筑面積。 ? 缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)雜，施工周期加長(zhǎng)，減少可售面積，從而
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