【正文】 地使用權并將其作為本項目的建設用地，東方海建地產投資有限公司負責本項目的投資、開發(fā)建設和銷售。（三）地塊上建筑物，東方市人民政府負責征地及拆遷補償工作，拆遷安置費用由計劃建設的有廉租房，公租房、經濟適用房、限價房、商業(yè)配套房按樓面面積平均分攤￥100元/每平方米（估算）。限價房建成后由東方市人民政府統一回購，回購價格為項目建設成本價（含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設施建設費、征地拆遷費用、規(guī)劃設計、監(jiān)理、檢測以及各項其他費用等）另加6%利潤。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數百種。四、項目開發(fā)方案（一） 項目地塊特征與價值分析 項目建設用地這360畝， M2。 商品用房計劃建（1）2幢18層住宅樓，一層四戶，一個消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積500M2，單幢建筑面積9000 M2；（2）商鋪29500M2；總建筑面積47800 M2。 （5）負責向公司傳遞市場動向，市場信息。 （五）機構設置組織機構一股東會董事會總經理副總經理副總經理副總經理監(jiān)事會內部稽核營銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總會計師總工程師公關部總經理辦人力資源部項目拓展部行政部裝修部總工室工程部設計部策劃部銷售部物業(yè)后勤部預決算部法律顧問財務部總經理秘書組織機構二董事長總經理開發(fā)管理副總總工工程管理副總拓展管理副總市場產經理銷售部經理開發(fā)部經理研發(fā)部經理設計部經理工程部經理維修部經理采購部經理審算部經理拆遷部經理拓展部經理組織機構三總經理營銷管理中心產品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心市場部銷售部開發(fā)部研發(fā)部設計部工程部采購部維修部審算部拆遷部拓展部工程管理部職責（1）負責公司的技術管理工作（2）負責組織貫徹技術方面的政策、法規(guī)及標準，建立和完善技術管理體系、制定技術管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實施。（11）負責組織對施工單位的評審和選擇工作。（19）負責建筑材料、設備市場的調查和質量評定。（二）BT合作開發(fā)廉租房、公租房、經濟適用房、限房利潤BT承建廉租房、公租房利潤：。（四）開發(fā)商業(yè)用房利潤開發(fā)商業(yè)用房投入：。項目開發(fā)結論：（1）項目開發(fā)投入與獲得的利潤比為：%，下浮5%%，項目風險可控。（3）項目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。各種稅：。BT承建限價房銷售利潤：。（21）負責對施工現場進行安全生產和消防的監(jiān)督檢查工作。（13）參加工程協調會議，協助項目解決需協調解決的問題。（4）制定或組織審定新技術、新工藝、新材料應用方案。 （7）負責協助物業(yè)公司、工程項目部(公司)處理客戶糾紛。（三）項目實施進度（1）項目開發(fā)期計劃為四年六個月項目征地、原有建筑拆遷、設計、報建6個月12個月第二期、完成總建筑面積的25%12個月第三期、完成總建筑面積的25%第一期、完成總建筑面積的20%第三期、完成總建筑面積的20%，并完成銷售。 ，商品用房土地為36畝。國家一級保護動物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。三、市場研究（一） 宏觀環(huán)境分析 旅游島的建設促進了海南省各城市房地產的相繼承發(fā)展，在目前全國房地產限購的情況下，不限購的東方市房地產正處于發(fā)展的階段。第一年（第一期）完成總建筑面積的20%，第二年（第二期）完成總建筑面積的25%，第三年（第三期）完成總建筑面積的25%，第四年（第四期）完成總建筑面積的30%。 海南省農墾建工集團總公司入股海南省東方海建地產投資有限公司各股東持股狀況：股東名稱實繳出資額出資方式持股比例海南省農墾建工集團總公司510萬元人民幣貨幣出資51%東方海建地產投資有限公司490萬元人民幣貨幣出資49%二、項目現有概況（一）土地及建筑物東方市保障性住房項目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號)，總占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。限價房、配套商業(yè)用房建設用地由甲方通過招標方式出讓，如東方海建地產投資有限公司通過招標方式未能中標取得限價房及本配套商業(yè)用房建設用地使用權，東方市人民政府除應按相關約定向東方海建地產投資有限公司支付相關款項外，按經東方市財政或審計部門評審通過的乙方已投入資金總額的15%給予東方海建地產投資有限公司經濟補償。在每期工程（包括道路等配套設施）竣工驗收合格后，東方海建地產投資有限公司在30日內報送工程結算，東方市人民政府應在60日內審計完畢；在全部項目竣工驗收后30日內東方海建地產投資有限公司提交項目總結算，東方市人民政府應在60日內審計完畢。 中國上世紀80年代初開革開放以來，成就了不少的成功人土，這些人不僅在一線城市有，在縣級城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經過三十年的風風雨雨，這些人年紀也大了，需要一個好的環(huán)境修養(yǎng)。灘涂濕地原生態(tài)之冠。（二） 項目規(guī)劃方案（規(guī)劃面積包含公攤面積） 廉租房、公租房計劃建20幢18層住宅樓，一層六戶，一個消防樓梯兩部電梯， M2， M2，總建筑面積114048M2。 （2）負責公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應收款回收工作。 （10）負責銷售現場及銷售道具的維護管理。（8）負責審核施工單位的施工組織設計或質量計劃；負責審核項目部上報的項目質量計劃。（16）負責組織召開工程質量會議，分析研究質量管理中存在的問題，提出改進措施。項目貸款支付的費用2000萬元整。BT承建利潤合計：（三）開發(fā)商業(yè)用房收入估算商業(yè)用房銷售收入：27000萬元。六、 研究結論與建議(風險評估)（一） 盈虧平衡分析項目不確定因素：（1）項目地塊上原有建筑物的拆遷成本