【正文】 地使用權(quán)并將其作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地，東方海建地產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。（三）地塊上建筑物，東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，拆遷安置費(fèi)用由計(jì)劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè)配套房按樓面面積平均分?jǐn)偅?00元/每平方米（估算）。限價(jià)房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價(jià)格為項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)（含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加6%利潤。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。四、項(xiàng)目開發(fā)方案（一） 項(xiàng)目地塊特征與價(jià)值分析 項(xiàng)目建設(shè)用地這360畝， M2。 商品用房計(jì)劃建（1）2幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積500M2，單幢建筑面積9000 M2；（2）商鋪29500M2；總建筑面積47800 M2。 （5）負(fù)責(zé)向公司傳遞市場(chǎng)動(dòng)向，市場(chǎng)信息。 （五）機(jī)構(gòu)設(shè)置組織機(jī)構(gòu)一股東會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)內(nèi)部稽核營銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總會(huì)計(jì)師總工程師公關(guān)部總經(jīng)理辦人力資源部項(xiàng)目拓展部行政部裝修部總工室工程部設(shè)計(jì)部策劃部銷售部物業(yè)后勤部預(yù)決算部法律顧問財(cái)務(wù)部總經(jīng)理秘書組織機(jī)構(gòu)二董事長總經(jīng)理開發(fā)管理副總總工工程管理副總拓展管理副總市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計(jì)部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理組織機(jī)構(gòu)三總經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心市場(chǎng)部銷售部開發(fā)部研發(fā)部設(shè)計(jì)部工程部采購部維修部審算部拆遷部拓展部工程管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理工作（2）負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。（11）負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。（19）負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。（二）BT合作開發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限房利潤BT承建廉租房、公租房利潤：。（四）開發(fā)商業(yè)用房利潤開發(fā)商業(yè)用房投入：。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)論：（1）項(xiàng)目開發(fā)投入與獲得的利潤比為：%，下浮5%%，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。（3）項(xiàng)目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問題，提高職工的收入。各種稅：。BT承建限價(jià)房銷售利潤：。（21）負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。（13）參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問題。（4）制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 （7）負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程項(xiàng)目部(公司)處理客戶糾紛。（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度（1）項(xiàng)目開發(fā)期計(jì)劃為四年六個(gè)月項(xiàng)目征地、原有建筑拆遷、設(shè)計(jì)、報(bào)建6個(gè)月12個(gè)月第二期、完成總建筑面積的25%12個(gè)月第三期、完成總建筑面積的25%第一期、完成總建筑面積的20%第三期、完成總建筑面積的20%，并完成銷售。 ，商品用房土地為36畝。國家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。三、市場(chǎng)研究（一） 宏觀環(huán)境分析 旅游島的建設(shè)促進(jìn)了海南省各城市房地產(chǎn)的相繼承發(fā)展，在目前全國房地產(chǎn)限購的情況下，不限購的東方市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。第一年（第一期）完成總建筑面積的20%，第二年（第二期）完成總建筑面積的25%，第三年（第三期）完成總建筑面積的25%，第四年（第四期）完成總建筑面積的30%。 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股海南省東方海建地產(chǎn)投資有限公司各股東持股狀況：股東名稱實(shí)繳出資額出資方式持股比例海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司510萬元人民幣貨幣出資51%東方海建地產(chǎn)投資有限公司490萬元人民幣貨幣出資49%二、項(xiàng)目現(xiàn)有概況（一）土地及建筑物東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號(hào))，總占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。限價(jià)房、配套商業(yè)用房建設(shè)用地由甲方通過招標(biāo)方式出讓，如東方海建地產(chǎn)投資有限公司通過招標(biāo)方式未能中標(biāo)取得限價(jià)房及本配套商業(yè)用房建設(shè)用地使用權(quán)，東方市人民政府除應(yīng)按相關(guān)約定向東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付相關(guān)款項(xiàng)外，按經(jīng)東方市財(cái)政或?qū)徲?jì)部門評(píng)審?fù)ㄟ^的乙方已投入資金總額的15%給予東方海建地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在每期工程（包括道路等配套設(shè)施）竣工驗(yàn)收合格后，東方海建地產(chǎn)投資有限公司在30日內(nèi)報(bào)送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計(jì)完畢；在全部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)東方海建地產(chǎn)投資有限公司提交項(xiàng)目總結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計(jì)完畢。 中國上世紀(jì)80年代初開革開放以來，成就了不少的成功人土，這些人不僅在一線城市有，在縣級(jí)城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經(jīng)過三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這些人年紀(jì)也大了，需要一個(gè)好的環(huán)境修養(yǎng)。灘涂濕地原生態(tài)之冠。（二） 項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃面積包含公攤面積） 廉租房、公租房計(jì)劃建20幢18層住宅樓，一層六戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯， M2， M2，總建筑面積114048M2。 （2）負(fù)責(zé)公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。 （10）負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)及銷售道具的維護(hù)管理。（8）負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。（16）負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會(huì)議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進(jìn)措施。項(xiàng)目貸款支付的費(fèi)用2000萬元整。BT承建利潤合計(jì)：（三）開發(fā)商業(yè)用房收入估算商業(yè)用房銷售收入：27000萬元。六、 研究結(jié)論與建議(風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估)（一） 盈虧平衡分析項(xiàng)目不確定因素：（1）項(xiàng)目地塊上原有建筑物的拆遷成本