【正文】 六、 研究結(jié)論與建議(風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估)（一） 盈虧平衡分析項(xiàng)目不確定因素：（1）項(xiàng)目地塊上原有建筑物的拆遷成本不確定。項(xiàng)目貸款支付的費(fèi)用2000萬(wàn)元整。（8）負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計(jì)或質(zhì)量計(jì)劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報(bào)的項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃。 （2）負(fù)責(zé)公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。灘涂濕地原生態(tài)之冠。在每期工程（包括道路等配套設(shè)施）竣工驗(yàn)收合格后，東方海建地產(chǎn)投資有限公司在30日內(nèi)報(bào)送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計(jì)完畢；在全部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)東方海建地產(chǎn)投資有限公司提交項(xiàng)目總結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計(jì)完畢。 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股海南省東方海建地產(chǎn)投資有限公司各股東持股狀況：股東名稱實(shí)繳出資額出資方式持股比例海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司510萬(wàn)元人民幣貨幣出資51%東方海建地產(chǎn)投資有限公司490萬(wàn)元人民幣貨幣出資49%二、項(xiàng)目現(xiàn)有概況（一）土地及建筑物東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號(hào))，總占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。三、市場(chǎng)研究（一） 宏觀環(huán)境分析 旅游島的建設(shè)促進(jìn)了海南省各城市房地產(chǎn)的相繼承發(fā)展，在目前全國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)的情況下，不限購(gòu)的東方市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。 ，商品用房土地為36畝。 （7）負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)公司、工程項(xiàng)目部(公司)處理客戶糾紛。（13）參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。BT承建限價(jià)房銷售利潤(rùn)：。（3）項(xiàng)目開發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問(wèn)題，提高職工的收入。（四）開發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn)開發(fā)商業(yè)用房投入：。（19）負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。 （五）機(jī)構(gòu)設(shè)置組織機(jī)構(gòu)一股東會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)內(nèi)部稽核營(yíng)銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總會(huì)計(jì)師總工程師公關(guān)部總經(jīng)理辦人力資源部項(xiàng)目拓展部行政部裝修部總工室工程部設(shè)計(jì)部策劃部銷售部物業(yè)后勤部預(yù)決算部法律顧問(wèn)財(cái)務(wù)部總經(jīng)理秘書組織機(jī)構(gòu)二董事長(zhǎng)總經(jīng)理開發(fā)管理副總總工工程管理副總拓展管理副總市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計(jì)部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購(gòu)部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理組織機(jī)構(gòu)三總經(jīng)理營(yíng)銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心市場(chǎng)部銷售部開發(fā)部研發(fā)部設(shè)計(jì)部工程部采購(gòu)部維修部審算部拆遷部拓展部工程管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管理工作（2）負(fù)責(zé)組織貫徹技術(shù)方面的政策、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，建立和完善技術(shù)管理體系、制定技術(shù)管理的工作、規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。 商品用房計(jì)劃建（1）2幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積500M2，單幢建筑面積9000 M2；（2）商鋪29500M2；總建筑面積47800 M2。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。（三）地塊上建筑物，東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，拆遷安置費(fèi)用由計(jì)劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè)配套房按樓面面積平均分?jǐn)偅?00元/每平方米（估算）。地塊占地面積360畝，具體數(shù)目末定， M2。物華天寶，奇珍異禽。 限價(jià)房計(jì)劃建（1）22幢 18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積460. M2，單幢建筑面積8280 M2，（2）辦公管理、會(huì)所、娛樂(lè)中心建筑面積3600 M2；（3）幼兒園建筑面積2400 M2；（4）集貿(mào)市場(chǎng)3000 M2；總建筑面積191160M2。 （12）負(fù)責(zé)銷售廣場(chǎng)的日常保潔工作 營(yíng)銷費(fèi)用%，廣告、%。（18）負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作?？備N售收入為：28810萬(wàn)元。（4）項(xiàng)目回報(bào)率高，投入開發(fā)可行。BT承建合計(jì)：。（14）參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。 （8）負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪、按揭貸款工作。 地塊內(nèi)拆遷安置費(fèi)用按總建筑面積分?jǐn)偅?00元/ M2（估算）。 東方城區(qū)依八所濱海而建。項(xiàng)目征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付，由東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付人民幣5000萬(wàn)元時(shí)，東方市人民政府在收到該之日起3個(gè)月內(nèi)完全成項(xiàng)目用地征地及拆遷工作，征地及拆遷工作完成之日起兩個(gè)月內(nèi)，由國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)證。（五）項(xiàng)目預(yù)結(jié)算和銷售辦法項(xiàng)目辦妥報(bào)建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資有限公司編制總工程預(yù)算報(bào)東方市人民政府審查批準(zhǔn)，東方市人民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后60日內(nèi)給予審查批準(zhǔn)。海南最大的熱帶平原百萬(wàn)畝感恩平原得天獨(dú)厚。商鋪三層銷售價(jià)為：5000元/ M2元 營(yíng)銷策劃部組成構(gòu)架：公司總經(jīng)理案場(chǎng)經(jīng)理銷售主管置業(yè)顧問(wèn)辦證專員策劃案場(chǎng)專員信息管理專員按揭專員銷售經(jīng)理 銷售部工作職責(zé)：（1） 負(fù)責(zé)營(yíng)銷計(jì)劃的制定工作。（6）負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作（7）認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。五、 投資估算（一）項(xiàng)目開發(fā)投資期為四年、每年投入￥10000萬(wàn)元。海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司開發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)為：8042萬(wàn)元。（2）售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化，變化設(shè)定在177。海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃需貸款5100萬(wàn)元。 （9）負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。 （3） 負(fù)責(zé)項(xiàng)目客戶從來(lái)訪至交房后的聯(lián)絡(luò)，維護(hù)工作。陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色、空氣生態(tài)旅游五大要素兼?zhèn)?，山海、江湖、溫泉、熱帶雨?