【正文】 總造價的10%（含施工、監(jiān)理利潤）3承建限價房建利潤萬元 總造價的13%（含施工、監(jiān)理利潤）4合計　 　5企業(yè)所得稅萬元 利潤的25%6BT承建利潤總計萬元 　7開發(fā)商業(yè)用房利潤　　　8商業(yè)用房銷售收入萬元 　9商業(yè)用房總投資萬元 　10地下室總投資萬元 　11營銷費用萬元 　12融資費萬元 　13營業(yè)稅萬元 銷售收入的5%14城市維護建設稅萬元 營業(yè)稅7%15教育附加稅萬元 營業(yè)稅3%16城建稅萬元 營業(yè)稅2%17交易印花稅萬元 銷售收入‰18初計利潤萬元 　19企業(yè)所得稅萬元 利潤的25%20開發(fā)商業(yè)用房利潤合計萬元 　21項目利潤總計萬元 　十二利潤分配萬元　　1東方海建地產(chǎn)投資有限公司萬元 占股份49%2海南省農(nóng)墾建工集團總公司萬元 占股份51%　　　　　十三海南省農(nóng)墾建工集團總公司實施項目利潤　　　1BT合作開發(fā)利潤萬元 　2海南省農(nóng)墾建工集團總公司實施項目回報率% 　20。海南省農(nóng)墾建工集團總公司開發(fā)項目利潤為：8042萬元。企業(yè)所得稅：。五、 投資估算（一）項目開發(fā)投資期為四年、每年投入￥10000萬元。（15）協(xié)助項目部組織消防、人防驗收工作。（6）負責開發(fā)項目工程質(zhì)量管理工作（7）認真貫徹執(zhí)行上級管理部門關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 （9）負責與公司各部門配合、協(xié)調(diào)完成公司銷售承諾。商鋪三層銷售價為：5000元/ M2元 營銷策劃部組成構(gòu)架：公司總經(jīng)理案場經(jīng)理銷售主管置業(yè)顧問辦證專員策劃案場專員信息管理專員按揭專員銷售經(jīng)理 銷售部工作職責：（1） 負責營銷計劃的制定工作。 以上2至3項累加東方保障住房項目土地成本費為：。海南最大的熱帶平原百萬畝感恩平原得天獨厚。大型深水天然良港通四海而達三江，高速公路、粵海西環(huán)鐵路橫貫市區(qū)，北距?？?10公里，南接三亞1小時路程，中海油商用直升機空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交通運輸網(wǎng)絡。（五）項目預結(jié)算和銷售辦法項目辦妥報建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資有限公司編制總工程預算報東方市人民政府審查批準，東方市人民政府應在收到總工程預算后60日內(nèi)給予審查批準。項目計劃建設的有廉租房，公租房、經(jīng)濟適用房、限價房，并配套有商業(yè)服務部分，配套商業(yè)用房建筑面積占項目總建筑面積的10%，且銷售不受保障性住房政策的限制。項目征地及拆遷補償費用東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付，由東方市人民政府負責征地及拆遷補償工作，當東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付人民幣5000萬元時，東方市人民政府在收到該之日起3個月內(nèi)完全成項目用地征地及拆遷工作，征地及拆遷工作完成之日起兩個月內(nèi)，由國土部門辦理土地使用權(quán)證。限價房和商業(yè)用房在取得土地使用權(quán)證后同期開發(fā)。 東方城區(qū)依八所濱海而建。黃金、磷、鋅、水晶、石英沙、花崗巖、天然氣等深藏厚儲。 地塊內(nèi)拆遷安置費用按總建筑面積分攤￥100元/ M2（估算）。12個月（四）營銷方案 商品住宅樓和商鋪全部對外銷售，商品住宅平均銷售價為￥4000元/ M2，商鋪一層的平均銷售價為8000元/ M2，商鋪二層銷售價為：6000元/ M2。 （8）負責協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測繪、按揭貸款工作。（5）負責施工圖紙會審，參加開發(fā)項目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。（14）參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗收工作。（22）負責與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡工作。BT承建合計：。開發(fā)商業(yè)用房利潤為：（五）項目利潤運作本項目的利潤初步估算為：。（4）項目回報率高，投入開發(fā)可行。5%以內(nèi)?？備N售收入為：28810萬元。東方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東實施項目貸款需貸款4900萬元。（18）負責核實經(jīng)濟洽商工程量并簽署意見；負責工程結(jié)算中工作量的核實工作。（10）負責組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實施情況。 （12）負責銷售廣場的日常保潔工作 營銷費用%，廣告、%。 （4）負責公司新項目的前期調(diào)研工作。 限價房計劃建（1）22幢 18層住宅樓，一層四戶，一個消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積460. M2，單幢建筑面積8280 M2，（2）辦公管理、會所、娛樂中心建筑面積3600 M2；（3）幼兒園建筑面積2400 M2；（4）集貿(mào)市場3000 M2；總建筑面積191160M2。風向冬季多西北風，夏季多東南風，四季長青，氣候宜人,是中國冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。物華天寶，奇珍異禽。經(jīng)濟適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格這項目建設成本價（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設施建設費、征地拆遷補償費用、規(guī)劃設計、監(jiān)理、檢測以及各項其他費用等；項目成本價以東方市人民政府審計部門審計結(jié)果為準，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行）另加3%的利潤。地塊占地面積360畝，具體數(shù)目末定， M2。海南東方市保障性住房合作開發(fā)項目的可行性研究報告一、 項目合作 東方市保障性住房項目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號)，東方海建地產(chǎn)投資有限公司于2012年6月1日同海南省東方市人民政府簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，東方市人民政府采用BT模式與東方海建地產(chǎn)投資有限公司合作開發(fā)建設；海南省東方市房管局負責以自己的名義取得該宗土