【正文】 道)北靠連霍高速公路，南依東風(fēng)渠，總規(guī)劃用地面積約40平方公里。通過規(guī)劃科學(xué)、布局合理的環(huán)形道路及CBD和CBD副中心的環(huán)形建筑群形成了一個(gè)獨(dú)具魅力的環(huán)形城市。龍湖地區(qū)主要由三大功能區(qū)組成：龍湖北部和南部片區(qū)及村莊安置區(qū)主要以居住用地為主；副CBD區(qū)是由旅游設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施和商業(yè)設(shè)施、高層復(fù)合式設(shè)施組成的休閑、娛樂區(qū)；人工運(yùn)河兩側(cè)以商業(yè)服務(wù)區(qū)為主。經(jīng)過十余年的開發(fā)建設(shè)，鄭東新區(qū)知名度、美譽(yù)度大幅提高，影響力不斷增強(qiáng)、已成為展示河南、展示***的改革開放新形象、新成果的重要窗口和亮麗名片。科技物流園區(qū)用于安排科研院所和研發(fā)機(jī)構(gòu)。鄭東新區(qū)是河南省委、省政府推進(jìn)城市化建設(shè)，把***打造成為國(guó)家區(qū)域中心城市而采取的一項(xiàng)重要舉措。《建設(shè)綱要》明確將***都市區(qū)定義為：以主城區(qū)為核心，以發(fā)達(dá)的交通通道為依托，以一體化的規(guī)劃為指導(dǎo)，以組團(tuán)發(fā)展、產(chǎn)城互動(dòng)、復(fù)合型、生態(tài)型為發(fā)展路徑，輻射帶動(dòng)其他區(qū)域快速發(fā)展，促進(jìn)各功能區(qū)間的相互聯(lián)系與協(xié)作，構(gòu)筑功能布局合理、空間利用高效、承載能力強(qiáng)勁、產(chǎn)業(yè)特色突出、社會(huì)和諧友好、人民富裕文明的現(xiàn)代化都市區(qū)。第二章 項(xiàng)目概述 2011年十一國(guó)慶前夕，國(guó)務(wù)院正式出臺(tái)《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見入建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。為此，河南東龍控股有限公司提出了鄭東新區(qū)合村并城祭城北安置區(qū)項(xiàng)目。鄭東新區(qū)合村并城試點(diǎn)項(xiàng)目就包括了合村并城祭城南、柳林、祭城北等3個(gè)安置區(qū)項(xiàng)目。合村并城指的是針對(duì)鄉(xiāng)村分布分散，人地矛盾突出，土地瓶頸日益顯現(xiàn)的現(xiàn)實(shí)問題，將相鄰或相近的功能上聯(lián)系緊密的村莊合并，統(tǒng)一規(guī)劃功能區(qū)，統(tǒng)一進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)土地集約使用和農(nóng)村新社區(qū)建設(shè)的目標(biāo)。(三)地產(chǎn)開發(fā)部：負(fù)責(zé)政府授權(quán)范圍內(nèi)土地的一級(jí)開發(fā)與整理，參與編制區(qū)域土地利用總體規(guī)劃，擬定年度土地儲(chǔ)備與供應(yīng)計(jì)劃，組織開展土地的收購(gòu)、征用、拆遷、還建等工作；負(fù)責(zé)土地的七通一平等配套開發(fā)建設(shè)和劃定區(qū)域內(nèi)的商品住宅、酒店賓館、文化娛樂、體育休閑等商業(yè)和生活服務(wù)設(shè)施的開發(fā)與建設(shè)。(六)參與房地產(chǎn)、社會(huì)公益公建項(xiàng)目等土地二級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。.二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)區(qū)等31個(gè)合村并城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目 錄第一章 總 論 1 1 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1 項(xiàng)目背景 3 6 項(xiàng)目依據(jù) 6 項(xiàng)目直接依據(jù) 7 采用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 7 編制范圍 8 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 9第二章 項(xiàng)目概述 10 10 10 12 14 16 16***市合村并城發(fā)展歷程 18 19第三章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 23 23 23第四章 建設(shè)規(guī)模預(yù)測(cè)與建設(shè)條件分析 24 24 28 九個(gè)宗地總體主要技術(shù)指標(biāo)表 37 38 38 40第五章 工程建設(shè)方案 42 42 42 43 43 46 46 47 47 48 48 49 50 53 54 54 54 62 70第六章 環(huán)境保護(hù) 71 71 71 72 72 73 74 75 75 76第七章 節(jié)能設(shè)計(jì) 7節(jié)水的必要性 77 77 78 79 79 79 80第八章 項(xiàng)目管理與工程實(shí)施計(jì)劃 81 81 81 82 84第九章 投資估算與資金籌措 85 85 85 85 87 87：（詳見附表） 87第十章 項(xiàng)目招投標(biāo)實(shí)施方案 88 88 88 8投標(biāo)、開標(biāo)和中標(biāo)程序 89 91 92 92第十一章 經(jīng)濟(jì)分析與社會(huì)效益分析 95 經(jīng)濟(jì)分析與資金來(lái)源 95 社會(huì)效益分析 95第十二章 結(jié)論與建議 97附表；附圖目錄： 項(xiàng)目用地區(qū)位圖 龍湖地區(qū)給水系統(tǒng)圖 龍湖地區(qū)電力系統(tǒng)圖 龍湖地區(qū)污水系統(tǒng)圖 龍湖地區(qū)雨水系統(tǒng)圖 龍湖地區(qū)通信系統(tǒng)圖 B20402宗地建筑總平面圖 B20503宗地建筑總平面圖 B40202宗地建筑總平面圖 B40302宗地建筑總平面圖1 B40304宗地建筑總平面圖1 B60102宗地建筑總平面圖1 B60302宗地建筑總平面圖1 B60501宗地建筑總平面圖1 B0504宗地建筑總平面圖1 B40304宗地給排水綜合圖1 B60501宗地給排水綜合圖1 B60501宗地電氣總平面圖1 B40304宗地電氣總平面圖 B20402宗地鳥瞰圖2 B20402宗地鳥瞰圖2 B60201宗地鳥瞰圖2 戶型布置圖2。(五)積極參與水電氣熱等能源供應(yīng)和污水處理、城市綠化等準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理。組織項(xiàng)目前期的編制和報(bào)批，全過程監(jiān)管工程建設(shè)，及時(shí)掌握項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度并提出資金撥付意見，會(huì)同東區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、決算并負(fù)責(zé)項(xiàng)目后評(píng)估。合村并城建設(shè)工作，直接關(guān)系到農(nóng)民群眾的切實(shí)利益和農(nóng)村面貌的改善，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必然要求，也是加快社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的重大任務(wù)。為加快***市城鎮(zhèn)化進(jìn)程，全面推進(jìn)合村并城工作的開展，2012年1月，***市人民政府下發(fā)了《關(guān)于將二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)區(qū)等31個(gè)合村并城項(xiàng)目列入市試點(diǎn)計(jì)劃的通知》(鄭政文(2012)6號(hào)文)，根據(jù)區(qū)政府(管委會(huì))申請(qǐng)，經(jīng)市合村并城辦公室組織市發(fā)展改革委、國(guó)土資源局、規(guī)劃局、城建委等單位論證審查，將二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、管城回族區(qū)、***高新區(qū)、***經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)等區(qū)共計(jì)31個(gè)合村并城項(xiàng)目列入市試點(diǎn)計(jì)劃。總之，合村并城是為了加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程，推進(jìn)新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件，提升農(nóng)村公共服務(wù)水平，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、和諧發(fā)展、科學(xué)發(fā)展，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，努力形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局。其中：工程直接費(fèi)為366444萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用為125815萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)39381萬(wàn)元，代建管理費(fèi)26582萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息18995萬(wàn)元。2012年2月1日我市召開的***市第十三屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議審議批 準(zhǔn)了《中原經(jīng)濟(jì)區(qū)***都市區(qū)建設(shè)綱要(草案)》(簡(jiǎn)稱《建設(shè)綱要》)。到2020年，市域總?cè)丝谶_(dá)到1100萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口達(dá)到880萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到80％左右，中心城區(qū)城市人口控制在450萬(wàn)人以內(nèi)；市域城鎮(zhèn)建設(shè)用地控制在836平方公里以內(nèi)，中心城區(qū)城市建設(shè)用地控制在400平方公里以內(nèi)。龍子湖高校園區(qū)主要由高等院校組成。通過5年的不懈努力，力爭(zhēng)把鄭東新區(qū)建設(shè)成為全國(guó)重要的綜合交通樞紐中心、物流中心、區(qū)域性金融中心，企業(yè)總部基地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、現(xiàn)代制造業(yè)基地，資源節(jié)約型和生態(tài)文明的示范新區(qū)，使鄭東新區(qū)成為全省科學(xué)發(fā)展的示范園，社會(huì)和諧的首善區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗(yàn)田，對(duì)外開放的排頭兵，跨越發(fā)展的先行者。龍湖管理運(yùn)行將綜合運(yùn)用黃河引水、大氣降水和地下水補(bǔ)充，利用暴雨徑流、水質(zhì)控制，使水質(zhì)達(dá)到身體可接觸水平。二是環(huán)形城市。作為鄭東新區(qū)的重要組成部分，龍湖地區(qū)也是鄭東新區(qū)目前唯一一片尚未開發(fā)的功能區(qū)。***市發(fā)展的首要任務(wù)是擴(kuò)大城市規(guī)模的問題。上世紀(jì)50~70年代的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低，質(zhì)量差，房屋的墻體主要為空斗墻或單磚墻，其結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性差，隨著房屋使用年限的增加，加之維修不及時(shí)，多數(shù)房屋的墻體已經(jīng)風(fēng)化、變形或裂縫，造成門窗關(guān)閉不嚴(yán)、開戶不靈、房屋破損嚴(yán)重等，且多為超期服役，有的房屋因基礎(chǔ)嚴(yán)重下沉，每逢雨雪來(lái)臨，總是屋頂漏水，四周墻體滲水，地面進(jìn)水，造成室內(nèi)陰暗潮濕，安全隱患多。2007年6月，***市人民政府《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定的通知》(鄭政文(2007)103號(hào))要求健康有序，結(jié)合實(shí)際進(jìn)行城中村改造。我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。再者，由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，村內(nèi)排水排污、垃圾處理等市政設(shè)施不足，加之村民的生活方式并未根本改變，使得生活性和生產(chǎn)性污水就近排入河道或農(nóng)田，固體廢棄物無(wú)序堆放。這六方面體現(xiàn)出和諧社會(huì)的基本特征，即社會(huì)尊重每個(gè)人的人權(quán)，發(fā)揚(yáng)社會(huì)主義民主，調(diào)動(dòng)一切積極因素，充分發(fā)揮全社會(huì)成員的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性，促進(jìn)社會(huì)的進(jìn)步；依法治國(guó)，實(shí)現(xiàn)法治化管理，政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化等方面有章可循，社會(huì)管理完善良好，安定團(tuán)結(jié)，人民群眾安居樂業(yè)；社會(huì)成員互相幫助，誠(chéng)實(shí)守信，友愛融洽地相處，倡導(dǎo)誠(chéng)信的價(jià)值理念，使之成為社會(huì)崇尚的觀念；社會(huì)各方面的利益得到協(xié)調(diào)，社會(huì)內(nèi)部矛盾得到妥善處理，既要追求效率又要注重公平，保障社會(huì)成員利益相對(duì)均衡，使社會(huì)各成員都能享受到發(fā)展的成果，最終達(dá)到人與自然相互依存、和諧相處的狀態(tài)。其中宗地一(B20402)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼一街以西、龍北二路以北區(qū)域；宗地二(B20503)位于龍湖外環(huán)以南，龍翼二街以西，龍北二路以北，龍翼一街以東區(qū)域。基于此，本項(xiàng)目將祭城北安置區(qū)的項(xiàng)目選址即選擇在上述九個(gè)宗地，其區(qū)域位置分布詳見可研報(bào)告附圖。污水經(jīng)沿龍湖外環(huán)路和龍湖中環(huán)路布置的污水管道收集，最終排向陳三橋污水處理廠進(jìn)行處理。中學(xué)位于龍湖中環(huán)路與龍翼三街、龍翼六街交匯處2處。詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)詳見表42。()，()。 宗地七(B60501)技術(shù)指標(biāo)表 表47序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3總建筑面積平方米其中高層住宅平方米物業(yè)平方米300商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米幼兒園平方米4地下建筑面積平方米5道路廣場(chǎng)面積平方米6容積率7建筑密度%8戶數(shù)戶4329人數(shù)人138210停車位個(gè)52411綠地率%36宗地八(B60504)位于龍北二路以南，龍湖中環(huán)路以北，龍翼六街以西區(qū)域。九宗地匯總技術(shù)指標(biāo)表 表410序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1總征地面積平方米2建設(shè)用地面積平方米3507503總建筑面積平方米地上建筑面積平方米高層住宅平方米物業(yè)平方米幼兒園平方米商業(yè)及社區(qū)服務(wù)平方米衛(wèi)生站2584地下建筑面積平方米4道路廣場(chǎng)面積平方米1256745容積率6建筑密度25%7戶數(shù)戶86188人數(shù)人272849停車位個(gè)980110綠地率%36地形地貌***市地處西南山前（嵩山）丘陵和東部黃河沖積平原的過渡地帶，境內(nèi)有沖積、洪積形成的黃土丘陵，相對(duì)升降、切割造成的沉積階地，黃河沖積形成的平原和風(fēng)積作用造成的沙丘區(qū)。年平均風(fēng)速2．83．2米／秒，最大風(fēng)速為1822米／秒，以春季最大，秋季最小，風(fēng)頻較大的有NE、EES、WNW。該地段無(wú)液化現(xiàn)象，不存在地震斷裂帶，場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。燃?xì)馐姓烊粴夤芫W(wǎng)擬由龍湖外環(huán)路通至本項(xiàng)目區(qū)域，能夠滿足本項(xiàng)目燃?xì)庑枨蟆? 要充分滿足功能要求。文化是社區(qū)異質(zhì)性的精神核心，通過細(xì)膩的景觀設(shè)計(jì)，將獨(dú)特的建筑風(fēng)格融入現(xiàn)代居住生活，結(jié)合現(xiàn)代城市文化及居住理念，塑造出全新的居住生活文化，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)社區(qū)的認(rèn)同感和歸屬感。 在宗地一(B20402)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼一街和龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入。 在宗地九(B60302)小區(qū)總體規(guī)劃中，設(shè)置三個(gè)出入口，分別通向該宗地周邊的龍湖外環(huán)路、龍翼六街、龍北二路等城市道路，主要方便小區(qū)行人與輕型車輛出入?？稍诔鋈肟谔幵O(shè)置入口小廣場(chǎng)，將大門分為出、入兩組車人流，方便車輛的出入。 因此在居住區(qū)部分的環(huán)境景觀也以自然生態(tài)為主題，使得喬木、灌木、草地、形成一個(gè)自然的生態(tài)鏈。單體設(shè)計(jì)講究個(gè)性化，構(gòu)成虛實(shí)對(duì)比、高低錯(cuò)落，生動(dòng)有趣的建筑形式。在戶型功能合理的前提下，采取單元排列方式，為每個(gè)住戶提供不同的景觀視角，形成了多層次景觀的共享。 物業(yè)管理用房的配置主要根據(jù)***市房管局下發(fā)的明確規(guī)定小區(qū)物業(yè)管理用房通知，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照不低于總建筑面積千分之四的標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)物業(yè)管理用房。地貌單元屬黃河沖積平原，現(xiàn)狀場(chǎng)地主要為耕地，局部分布有魚塘，地形較平坦，地貌單一。（6）抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010），***市抗震設(shè)防烈度為7度，地震加速度為0．15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。 本項(xiàng)目高層建筑室內(nèi)消火栓水量為15L／s，室外消火栓水量為20L／s。供應(yīng)小區(qū)生活用水及消防用水。B40304居民總戶數(shù)為：810戶，總?cè)藬?shù)為：2592人。d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)用 水 量 表 （B0102） 表54序號(hào)用水類型用水定額用水時(shí)間時(shí)變化系數(shù)最高日用水量 (m3/d)最高時(shí)用水量 (m3/h)1居民用水200L/人d813未預(yù)見水量及管網(wǎng)漏失水量10%Qd24h4生活用水合計(jì)