【正文】 品供應(yīng)。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產(chǎn)品分布特點分析城市南區(qū) 延馬鞍山路向南延伸 城市南區(qū)是指一環(huán)以外，沿美菱大道、馬鞍山路沿線的區(qū)域。隨著高新區(qū)與一環(huán)之間的區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，特別是潛山路全線通車，使得房地產(chǎn)市場供應(yīng)由高新區(qū)向潛山路沿線轉(zhuǎn)移。根據(jù)該區(qū)域樓盤開發(fā)情況以及 04年前土地供應(yīng)情況分析， 05年在這一區(qū)域沒有 100畝以上的樓盤供應(yīng)?？拷坝^帶銷售速度快平均去化速度 150套/月平均 200套/月，銷售率 98％目前僅有三棟小高在售。非銀行金融機構(gòu) 非銀行金融機構(gòu)主要有安徽信托投資有限公司、興泰信托投資有限公司，但兩家基本沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)商的專業(yè)貸款； 順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場五、我公司的機會 把握時機，在市場真正成熟的前期快速進入 合肥市地處中國內(nèi)陸與沿海交界帶，東部沿海城市向內(nèi)陸梯次發(fā)展在合肥已經(jīng)開始體現(xiàn)，合肥乃至安徽經(jīng)濟發(fā)展必將進入快速增長期，其房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?巨大。 根據(jù)合肥市 04年土地儲備情況，推測合肥市 05年供地情況， 05年合肥市將在不同區(qū)域推出規(guī)模地塊，這種規(guī)模地塊的推出可以加強整個房地產(chǎn)市場的自主調(diào)節(jié)能力及競爭能力。 0 0 04年土地供給量相當， 預(yù)計 04年、 05年的住宅總開工面積應(yīng)該相當。 2022年以前，合肥城區(qū)面積為 130平方公里、 100萬城市人口； 2022年行政區(qū)劃調(diào)整后，城市面積擴大為 460平方公里、 150萬城市人口，這為合肥的房地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的市場機會。 C： 合肥經(jīng)濟增長、城區(qū)擴大、人口增加拉動住房有效需求。我公司的優(yōu)勢更適于合肥的城市特點，隨著城市的發(fā)展將給我們提供更廣闊的空間，我們也將更能發(fā)揮自身優(yōu)勢。? 經(jīng)濟要素的流動 ：隨著我國東部沿海地區(qū)的制造業(yè)發(fā)展容量、資源環(huán)境容量趨于飽和，以及合肥的交通、城市特征等先天優(yōu)勢的存在，使其成為發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及外資轉(zhuǎn)移投資的受益地。B： 高科技制造業(yè)是合肥經(jīng)濟快速增長的主導(dǎo)力量 ，目前初步形成化工、家電、機械和新型建材等高科技密集型支柱產(chǎn)業(yè)，聯(lián)合利華、美菱冰箱、容事達洗衣機、佳通輪胎、日立機械等在全國享有較高的聲譽、市場占有率、利潤率。 04年 GDP增幅較大 , 經(jīng)濟快速發(fā)展。順馳中原集團 安徽一、城市基本情況 交通 合肥是建設(shè)中的國家鐵路交通樞紐之一，淮南復(fù)線貫穿南北，與京滬線、隴海線相接，華東第二通道 (南京 西安 )和合九（合肥 九江)等鐵路干線交匯于合肥。合肥房地產(chǎn)市場專題報告2022年 3月順馳中原集團 安徽目 錄第一部分 理解城市第二部分 理解市場第三部分 樓盤及競爭對手分析 順馳中原集團 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況二、城市經(jīng)濟情況順馳中原集團 安徽? 合肥城區(qū)圖第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況地理位置 合肥，安徽省省會，位于安徽省中部、江淮之間，巢湖西北岸，是一座內(nèi)陸城市。 2022年與 2022年相比人口增加 ，增幅為 ％。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽二、城市經(jīng)濟情況合肥市經(jīng)濟發(fā)展基本指標經(jīng)濟指標 2022年 2022年 2022年 2022年GDP(億元 ) 363 413 485 590GDP增幅（％） ％ ％ ％ %人均 GDP(元 ) 8451 9274 10720 12916人均可支配收入 (元 ) 6817 7145 7788 8610人均可支配收入增幅（％） ％ 8％ 9％ %固定資產(chǎn)投入 (億元 ) 143 168 255 361第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽二、城市經(jīng)濟情況近三年 GDP和人均可支配收入增幅小結(jié)：合肥市經(jīng)濟發(fā)展近年來總體運行良好，呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、穩(wěn)速的態(tài)勢。經(jīng)濟增長的動力主要來源于二、三產(chǎn)業(yè) 。? 發(fā)展空間 ：城市化水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不高，這也為其未來的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間。 第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽小結(jié)： 隨著東部沿海區(qū)域經(jīng)濟向中西部區(qū)域的輻射，合肥的城市特征、交通優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿⒌玫娇焖袤w現(xiàn)，未來的經(jīng)濟發(fā)展和增長空間潛力巨大。 B： 舊城改造和新區(qū)開發(fā)力度加大、道路規(guī)劃和建設(shè)速度加快。順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況 0 04年合肥房地產(chǎn)市場銷售量迅速增長的主要原因1）合肥城市版圖擴張及城市化水平的迅速提高，使住房需求進一步增加。7）順馳中原集團 安徽一、發(fā)展總體情況結(jié)論A： 合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展健康B： 合肥市房地產(chǎn)二級市場以改善型消費為主，帶動了房地產(chǎn)市場三級市場的滿足型消費C： 合肥房地產(chǎn)市場處于快速增長期 我公司最理想的進駐方式就是獲取規(guī)模地塊，乘勢而上建立可持續(xù)發(fā)展的平臺第二部分 理解市場順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場二、總體供需分析供應(yīng)分析基本數(shù)據(jù)年份 2022 2022 2022 2022房地產(chǎn)投資額（億元） 25 40 87 103土地供應(yīng)面積（畝） 3345 4736 5382 5273總開工面積（萬平米） 210 290 467 612 其中：住宅開工面積 174 231 366 486住宅竣工面積（萬平米） 115 184 259 365 分析：合肥市從 02年開始加大土地供應(yīng)量， 03年住宅總開工面積開始有大幅度的增量。第二部分 理解市場二、總體供需分析 05年 2月份市場動態(tài) 2月份市場供應(yīng)、銷售情況順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場三、市場化水平分析 合肥市房地產(chǎn)發(fā)展起步較晚，合肥市房地產(chǎn)市場 0 05年才形成平穩(wěn)增長的供給量，而這種供給量是 02－ 03年小規(guī)模多宗數(shù)土地釋放的結(jié)果，這種釋放是瞬間釋放，市場競爭及自主調(diào)節(jié)能力較差。 工商銀行：省行單筆貸款額度 ,支行額度 6000萬元 ,審批時間 60天左右 。銷售情況一期 598套開盤 3天銷售 450套平均去化速度 100套/月二期多層 90％，花園洋房 60％一期 已經(jīng)售磬，平均去化速度 80套 /月130左右 80％，大戶型 60％。多為沿交通要道分布的商務(wù)公寓和寫字樓等項目。高新技術(shù)開發(fā)區(qū)位于合肥西部，由于該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成熟較早，房地產(chǎn)開發(fā)也較早，目前這一區(qū)域房地產(chǎn)市場供應(yīng)逐漸減少。政務(wù)區(qū)有影響力的開發(fā)商是上海綠地集團，代表樓盤是綠地國際花都。在這一區(qū)域沒有規(guī)模、品牌開發(fā)商。目前東區(qū)房地產(chǎn)的均價低于合肥市的整體均價，同時其發(fā)展?jié)摿σ草^大。小高在住宅產(chǎn)品類型中的比例逐漸增大，市場對小高和高層的認可度較高，客戶的接受度非常成熟。合肥市各樓盤銷售水平差異很大，很多售樓人員不能清楚的闡述自己的產(chǎn)品特點，客戶意識差，團隊協(xié)作意不強。第三部分 樓盤及競爭對手分析順馳中原集團 安徽五、銷售情況分析住房需求面積：分析： 需求面積 100－140平米以上的客戶群體占到了總需求的 ％，這部分客戶也必將是我們的主要目標客戶群。其中一級資質(zhì) 5家，二級 56家，三級 133家。順馳中原集團 安徽結(jié)論快速獲取規(guī)模地塊、強勢進入合肥， 支持中南整體戰(zhàn)略 !順馳中原集團 安徽謝 謝！順馳中原集團 安徽