【正文】 合肥房地產(chǎn)市場專題報(bào)告2022年 3月順馳中原集團(tuán) 安徽目 錄第一部分 理解城市第二部分 理解市場第三部分 樓盤及競爭對手分析 順馳中原集團(tuán) 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況二、城市經(jīng)濟(jì)情況順馳中原集團(tuán) 安徽? 合肥城區(qū)圖第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況地理位置 合肥，安徽省省會(huì)，位于安徽省中部、江淮之間，巢湖西北岸，是一座內(nèi)陸城市。合肥是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國重要的高科技產(chǎn)業(yè)及教育基地。順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市面積及行政區(qū)劃 合肥市全市總面積 7266平方公里，合肥市市區(qū)面積（含郊區(qū)） 458平方公里，建成區(qū)面積 148平方公里。 合肥市現(xiàn)轄廬陽、包河、蜀山、瑤海 4個(gè)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、新站綜合實(shí)驗(yàn)開發(fā)區(qū) 3個(gè)開發(fā)區(qū)，長豐、肥東、肥西 3個(gè)縣。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況城市人口 2022年合肥市全市總?cè)丝跒?，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。 2022年合肥市全市總?cè)丝跒?，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。 2022年合肥市市區(qū)人口達(dá) 165萬人。 2022年與 2022年相比人口增加 ，增幅為 ％。順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況 交通 合肥是建設(shè)中的國家鐵路交通樞紐之一，淮南復(fù)線貫穿南北，與京滬線、隴海線相接，華東第二通道 (南京 西安 )和合九（合肥 九江)等鐵路干線交匯于合肥。 312國道、 206國道、合寧、合蕪、合蚌、合徐高速公路等直通全國各地，其交通狀況得到了根本的改變。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市要素一河 —— 南淝河自西向東穿城而過，與環(huán)城河交匯，將合肥的老城區(qū)包圍；二環(huán) —— 一環(huán)線、二環(huán)線；四橫 —— 臨泉路、長江路、黃山路、望江路；五縱 —— 潛山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，馬鞍山路 。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市特點(diǎn) 合肥是科技之城，全國重要科教基地之一，全國三個(gè)技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)之一。擁有中國科技大學(xué)、安徽大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高等學(xué)府 13所，有中國科學(xué)院等各類科研機(jī)構(gòu) 200余所。各級自然科學(xué)團(tuán)體 200余個(gè)，雄厚的科技實(shí)力為合肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的經(jīng)濟(jì)生機(jī)和活力，智力資源在全國同類城市中名列前茅?，F(xiàn)在的合肥已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)高科技密集型城市。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2022年 2022年 2022年 2022年GDP(億元 ) 363 413 485 590GDP增幅（％） ％ ％ ％ %人均 GDP(元 ) 8451 9274 10720 12916人均可支配收入 (元 ) 6817 7145 7788 8610人均可支配收入增幅（％） ％ 8％ 9％ %固定資產(chǎn)投入 (億元 ) 143 168 255 361第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況近三年 GDP和人均可支配收入增幅小結(jié)：合肥市經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年來總體運(yùn)行良好，呈現(xiàn)出持續(xù)、健康、穩(wěn)速的態(tài)勢。 04年 GDP增幅較大 , 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。隨著合肥市經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展 ,居民的生活水平得到了逐漸的提高，購買力得到了提升。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 2022年，合肥市全年完成生產(chǎn)總值 485億元，比上年增長 %。三次產(chǎn)業(yè)比例為8∶50∶42 。合肥市的三產(chǎn)結(jié)構(gòu)中，二產(chǎn)所占的比例最高，一產(chǎn)的比例最小。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化給投資方帶來良好的內(nèi)、外部環(huán)境。 第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)A： 固定資產(chǎn)投資迅速增長，并成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力主要來源于二、三產(chǎn)業(yè) 。B： 高科技制造業(yè)是合肥經(jīng)濟(jì)快速增長的主導(dǎo)力量 ，目前初步形成化工、家電、機(jī)械和新型建材等高科技密集型支柱產(chǎn)業(yè)，聯(lián)合利華、美菱冰箱、容事達(dá)洗衣機(jī)、佳通輪胎、日立機(jī)械等在全國享有較高的聲譽(yù)、市場占有率、利潤率。C： 高科技密集型經(jīng)濟(jì)特征顯著。D： 投資、出口增勢強(qiáng)勁，消費(fèi)需求增長平穩(wěn) 。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃合肥市 GDP年均增長保持在 12％左右，到 2022年將達(dá)到 1000億元，人口規(guī)模也將超過 300萬人。 同時(shí)省政府規(guī)劃把合肥建設(shè)成為全省最重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，及華中和長江中游地區(qū)重要的中心城市。這都將會(huì)對周邊地區(qū)輻射更深、帶動(dòng)更廣、更快，基本形成合肥、馬鞍山、蕪湖經(jīng)濟(jì)圈。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望? 區(qū)位優(yōu)勢 ：地處承東啟西的位置，交通便利，合肥市在全國省會(huì)城市中屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)總量相對較低，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展由東向西梯度推進(jìn)的過程中，合肥的區(qū)位優(yōu)勢必將得到逐步體現(xiàn)。? 發(fā)展空間 ：城市化水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平不高，這也為其未來的發(fā)展提供了較大的發(fā)展空間。? 經(jīng)濟(jì)要素的流動(dòng) ：隨著我國東部沿海地區(qū)的制造業(yè)發(fā)展容量、資源環(huán)境容量趨于飽和，以及合肥的交通、城市特征等先天優(yōu)勢的存在，使其成為發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及外資轉(zhuǎn)移投資的受益地。經(jīng)濟(jì)要素的流動(dòng)是促進(jìn)工業(yè)化及至城市化的原生動(dòng)力，將有力地推動(dòng)合肥城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市發(fā)展方向 合肥市城市總體布局為 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 。在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市重點(diǎn)發(fā)展方向是：限制向北、向西發(fā)展（以二環(huán)路為界線）；適當(dāng)向東發(fā)展；主要向城市西南、南方向發(fā)展。規(guī)劃建設(shè)中的重點(diǎn)項(xiàng)目：?西南、南方向的政務(wù)文化新區(qū)、黃山公園、國際望湖城。?北部正在規(guī)劃建設(shè)中的有合肥市重點(diǎn)工程森林公園。?西部正在規(guī)劃中的有中國合肥科學(xué)城（國家重點(diǎn)項(xiàng)目）。 第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽小結(jié)： 隨著東部沿海區(qū)域經(jīng)濟(jì)向中西部區(qū)域的輻射，合肥的城市特征、交通優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿⒌玫娇焖袤w現(xiàn)，未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增長空間潛力巨大。我公司的優(yōu)勢更適于合肥的城市特點(diǎn)，隨著城市的發(fā)展將給我們提供更廣闊的空間，我們也將更能發(fā)揮自身優(yōu)勢。 第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況 二、總體供需分析 三、市場化水平分析 四、金融環(huán)境 分析五、我公司的機(jī)會(huì)順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況 在合肥全市經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)增長的大環(huán)境下，投資額不斷提高、建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、商品房銷售持續(xù)態(tài)勢良好，競爭平緩，自然需求非常旺盛。 2022年－ 2022年合肥市住宅價(jià)格逐月攀升，商品房銷售面積持續(xù)增長，而空置率保持逐步回落的態(tài)勢。 房地產(chǎn)三級市場 04年開始發(fā)力，銷售面積、銷售額迅速增加。 綜合分析合肥市房地產(chǎn)市場處于一個(gè)上升的時(shí)期，市場上將會(huì)爆發(fā)競爭，需求和價(jià)格將會(huì)持續(xù)增長。順馳中原集團(tuán) 安徽年份 2022 2022 2022