【正文】 面 70萬方）元一濱水城（建面 25萬方）柏 景灣（建面 30萬方）世紀(jì)陽光花園（建面 57萬方）品牌影響力 小區(qū)景觀精致，產(chǎn)品奠定公司在市民心中地位合肥市民對公司品牌期望過高，其產(chǎn)品一般公司、項目品牌在合肥深受客戶認(rèn)可合肥本土開發(fā)商的驕傲，項目深入人心項目的影響力遠(yuǎn)大于公司品牌影響力操作特點(diǎn)充分表現(xiàn)產(chǎn)品景觀優(yōu)勢，準(zhǔn)確把握目標(biāo)客群大盤分五期滾動開發(fā)，開發(fā)節(jié)奏較快，調(diào)整能力較強(qiáng)對合肥的小高層、高層開發(fā)經(jīng)驗非常成熟重視項目品質(zhì)的提升，分多期持續(xù)開發(fā)，操作速度緩慢擁有深厚的政府背景，享受較多優(yōu)惠政策，但操作水平一般土地儲備 合作化路與黃山路交口，原自行車廠（ 400畝）目前無土地儲備 目前無土地儲備 長江西路，和平路與南陵路交口（總 300畝）建材二廠、佳通輪胎廠（總 500畝）順馳中原集團(tuán) 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析綠地桂花園會 所 游 泳 池 二期玫瑰苑綠地國際花都 元一濱水城順馳中原集團(tuán) 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析 柏 景 灣郵 電 物 業(yè)世紀(jì)陽光花園合肥城建發(fā)展順馳中原集團(tuán) 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析六、競爭對手分析我們的競爭優(yōu)勢 》 我們對市場的準(zhǔn)確把握，對客戶的深刻理解，是我們領(lǐng)先市場的競爭優(yōu)勢； 》 公司迅速的品牌推廣能力，全員客戶意識，可以使我們快速的被客戶所接受，形成品牌優(yōu)勢。 合肥市有實力的開發(fā)商在合肥市場更多的是表現(xiàn)操作水平、產(chǎn)品特點(diǎn)，競爭壓力不大，整個市場沒有形成激烈的競爭。合肥市匯聚能力較強(qiáng)，有 5％－ 10％的外地客戶在合肥置業(yè)。我公司依靠推廣節(jié)奏的控制和銷售節(jié)奏控制相結(jié)合的優(yōu)勢，和我公司的品牌宣傳、推廣能力，會使我公司在合肥市場競爭中取得先機(jī)。小區(qū)相關(guān)教育配套設(shè)施提高很快，小區(qū)智能化功能已經(jīng)非常成熟。龐大的市場需求支撐著這種繁榮現(xiàn)象的持續(xù)。在合肥未來土地供應(yīng)的主要區(qū)域西北區(qū)、南區(qū)并沒有大的品牌開發(fā)商，這為我公司進(jìn)入合肥市提供市場空間和機(jī)會。根據(jù)目前該區(qū)域樓盤開發(fā)進(jìn)度以及開發(fā)商土地儲備情況，預(yù)計該區(qū)域 05年商品房供應(yīng)較 04年變化不大， 100以上規(guī)模樓盤在 3個左右。在合肥城市西區(qū)有影響力的開發(fā)商是浙江綠城，代表樓盤是綠城桂花園。順馳中原集團(tuán) 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產(chǎn)品分布特點(diǎn)分析城市北區(qū)： 小高層、高層逐漸成為產(chǎn)品主體，開發(fā)沿一環(huán)、二環(huán)之間由東向西轉(zhuǎn)移 城市北區(qū)指一環(huán)及一環(huán)延長線與二環(huán)之間的區(qū)域，這部分區(qū)域 03到 04年產(chǎn)品形式由多層為主逐漸轉(zhuǎn)向以高層為主，目前這一區(qū)域在售樓盤 90％產(chǎn)品是小高層、高層。元一物業(yè)防盜報警系統(tǒng)，閉路電視、背景音樂、防盜報警系統(tǒng)，深圳金地物業(yè)背景音樂，電子尋防系統(tǒng)，合肥欣輝物業(yè)背景音樂、電子防盜系統(tǒng)，綠城物業(yè)公司背景音樂、電子防盜系統(tǒng)，綠地物業(yè)公司深圳長城物業(yè)管理股份有限公司背景音樂，電子防盜系統(tǒng)，萬振物業(yè)綠化景觀完善，道路、路燈投入使用。順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場五、我公司的機(jī)會 利用公司規(guī)模、品牌優(yōu)勢，爭取優(yōu)惠政策 可以利用我公司的規(guī)模、品牌優(yōu)勢，推動適合我公司商業(yè)模式地塊，爭取有利競買方式、付款方式、規(guī)劃條件等相關(guān)政策 。 根據(jù)房地產(chǎn)市場周期性發(fā)展的規(guī)律， 05年規(guī)模地塊的推出必將使合肥市房地產(chǎn)市場進(jìn)入市場競爭更為激烈的時期，合肥市房地產(chǎn)市場化將更加成熟，目前只是序曲也正是我們進(jìn)入的最佳時機(jī)。B、 預(yù)計新開面積： 根據(jù)從國土局獲取的歷年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)，通過對合肥市 2022年以前出讓土地尚未開發(fā)的項目進(jìn)行分析，預(yù)測 05年可進(jìn)行開工的面積。3） 2022年住房制度的改革、住房分配貨幣化、住房補(bǔ)貼的到位及合肥公積金貸款比例的增加，促使住房需求進(jìn)一步提升。分析： 03年開始，價格持續(xù)上漲， 04年 19月份價格上漲幅度超過 15%以上。 2022年－ 2022年合肥市住宅價格逐月攀升，商品房銷售面積持續(xù)增長，而空置率保持逐步回落的態(tài)勢。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市發(fā)展方向 合肥市城市總體布局為 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 。D： 投資、出口增勢強(qiáng)勁，消費(fèi)需求增長平穩(wěn) 。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 2022年，合肥市全年完成生產(chǎn)總值 485億元，比上年增長 %。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市要素一河 —— 南淝河自西向東穿城而過，與環(huán)城河交匯，將合肥的老城區(qū)包圍；二環(huán) —— 一環(huán)線、二環(huán)線；四橫 —— 臨泉路、長江路、黃山路、望江路；五縱 —— 潛山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，馬鞍山路 。順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市面積及行政區(qū)劃 合肥市全市總面積 7266平方公里，合肥市市區(qū)面積（含郊區(qū)） 458平方公里，建成區(qū)面積 148平方公里。 2022年合肥市全市總?cè)丝跒?，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。各級自然科學(xué)團(tuán)體 200余個，雄厚的科技實力為合肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的經(jīng)濟(jì)生機(jī)和活力，智力資源在全國同類城市中名列前茅。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化給投資方帶來良好的內(nèi)、外部環(huán)境。這都將會對周邊地區(qū)輻射更深、帶動更廣、更快，基本形成合肥、馬鞍山、蕪湖經(jīng)濟(jì)圈。?北部正在規(guī)劃建設(shè)中的有合肥市重點(diǎn)工程森林公園。順馳中原集團(tuán) 安徽年份 2022 2022 2022 2022房地產(chǎn)投資額（億元） 25 40 87 103總開工面積（萬平米） 210 290 467 612 其中：住宅開工面積 174 231 366 486住宅竣工面積（萬平米） 115 184 259 365住宅銷售面積（萬平米） 139 175 244 321銷售增幅（％） 15% 26% 40% 32％住宅空置面積（萬平米） 29 30 28一、發(fā)展總體情況歷年合肥房地產(chǎn)市場的基本數(shù)據(jù)第二部分 理解市場順馳中原集團(tuán) 安徽分析： 0 04年合肥房地產(chǎn)市場全面發(fā)力，供應(yīng)量與需求量同步增長，空置率回落，投資額不斷提高，整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢。 2022年二手房交易額僅為10億元。 合肥市房地產(chǎn)二級市場從 03年開始發(fā)力，二手房市場隨之在 04年開始迅速增長，說明了合肥市房地產(chǎn)市場二三級市場實現(xiàn)了聯(lián)動效應(yīng)和健康平穩(wěn)的發(fā)展； 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民收入的增加，住宅消費(fèi)由 “ 居住型 “ 向 “ 享受型 ” 過渡，二次置業(yè)的消費(fèi)群逐步擴(kuò)大，改善型消費(fèi)增長拉動了滿足型消費(fèi)增長。5）合肥市政府對土地市場供應(yīng)的宏觀調(diào)控，使得商品房土地供應(yīng)分布均勻合理、競爭不明顯、客戶地域偏好不明顯，加之配套設(shè)施逐步完善，使商品房價格不斷走高，客戶購房買漲不買跌的心理及投資意識的增強(qiáng)，以及對居住條件改善的愿望，增加了商品房的需求。 （合肥每戶平均 ）年度 市區(qū)總?cè)丝?總戶數(shù) 購房套數(shù)(萬 )購房戶數(shù)比 平均每套面積（平米）住宅銷售面積（萬平米）市區(qū)均價2022 147 45 % 103 175 19162022 156 47 5% 102 244 22612022年 165 50 % 110 321 30002022 175 53 %%