【正文】 面 70萬方）元一濱水城（建面 25萬方）柏 景灣（建面 30萬方）世紀陽光花園（建面 57萬方）品牌影響力 小區(qū)景觀精致，產品奠定公司在市民心中地位合肥市民對公司品牌期望過高，其產品一般公司、項目品牌在合肥深受客戶認可合肥本土開發(fā)商的驕傲，項目深入人心項目的影響力遠大于公司品牌影響力操作特點充分表現(xiàn)產品景觀優(yōu)勢，準確把握目標客群大盤分五期滾動開發(fā)，開發(fā)節(jié)奏較快，調整能力較強對合肥的小高層、高層開發(fā)經驗非常成熟重視項目品質的提升，分多期持續(xù)開發(fā)，操作速度緩慢擁有深厚的政府背景，享受較多優(yōu)惠政策，但操作水平一般土地儲備 合作化路與黃山路交口，原自行車廠（ 400畝）目前無土地儲備 目前無土地儲備 長江西路，和平路與南陵路交口（總 300畝）建材二廠、佳通輪胎廠（總 500畝）順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析綠地桂花園會 所 游 泳 池 二期玫瑰苑綠地國際花都 元一濱水城順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析 柏 景 灣郵 電 物 業(yè)世紀陽光花園合肥城建發(fā)展順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析六、競爭對手分析我們的競爭優(yōu)勢 》 我們對市場的準確把握，對客戶的深刻理解，是我們領先市場的競爭優(yōu)勢； 》 公司迅速的品牌推廣能力，全員客戶意識，可以使我們快速的被客戶所接受，形成品牌優(yōu)勢。 合肥市有實力的開發(fā)商在合肥市場更多的是表現(xiàn)操作水平、產品特點，競爭壓力不大，整個市場沒有形成激烈的競爭。合肥市匯聚能力較強，有 5％－ 10％的外地客戶在合肥置業(yè)。我公司依靠推廣節(jié)奏的控制和銷售節(jié)奏控制相結合的優(yōu)勢，和我公司的品牌宣傳、推廣能力，會使我公司在合肥市場競爭中取得先機。小區(qū)相關教育配套設施提高很快，小區(qū)智能化功能已經非常成熟。龐大的市場需求支撐著這種繁榮現(xiàn)象的持續(xù)。在合肥未來土地供應的主要區(qū)域西北區(qū)、南區(qū)并沒有大的品牌開發(fā)商，這為我公司進入合肥市提供市場空間和機會。根據(jù)目前該區(qū)域樓盤開發(fā)進度以及開發(fā)商土地儲備情況，預計該區(qū)域 05年商品房供應較 04年變化不大， 100以上規(guī)模樓盤在 3個左右。在合肥城市西區(qū)有影響力的開發(fā)商是浙江綠城，代表樓盤是綠城桂花園。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產品分布特點分析城市北區(qū)： 小高層、高層逐漸成為產品主體，開發(fā)沿一環(huán)、二環(huán)之間由東向西轉移 城市北區(qū)指一環(huán)及一環(huán)延長線與二環(huán)之間的區(qū)域，這部分區(qū)域 03到 04年產品形式由多層為主逐漸轉向以高層為主，目前這一區(qū)域在售樓盤 90％產品是小高層、高層。元一物業(yè)防盜報警系統(tǒng)，閉路電視、背景音樂、防盜報警系統(tǒng)，深圳金地物業(yè)背景音樂，電子尋防系統(tǒng)，合肥欣輝物業(yè)背景音樂、電子防盜系統(tǒng)，綠城物業(yè)公司背景音樂、電子防盜系統(tǒng)，綠地物業(yè)公司深圳長城物業(yè)管理股份有限公司背景音樂，電子防盜系統(tǒng)，萬振物業(yè)綠化景觀完善，道路、路燈投入使用。順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場五、我公司的機會 利用公司規(guī)模、品牌優(yōu)勢，爭取優(yōu)惠政策 可以利用我公司的規(guī)模、品牌優(yōu)勢，推動適合我公司商業(yè)模式地塊，爭取有利競買方式、付款方式、規(guī)劃條件等相關政策 。 根據(jù)房地產市場周期性發(fā)展的規(guī)律， 05年規(guī)模地塊的推出必將使合肥市房地產市場進入市場競爭更為激烈的時期，合肥市房地產市場化將更加成熟，目前只是序曲也正是我們進入的最佳時機。B、 預計新開面積： 根據(jù)從國土局獲取的歷年土地供應數(shù)據(jù)，通過對合肥市 2022年以前出讓土地尚未開發(fā)的項目進行分析，預測 05年可進行開工的面積。3） 2022年住房制度的改革、住房分配貨幣化、住房補貼的到位及合肥公積金貸款比例的增加，促使住房需求進一步提升。分析： 03年開始，價格持續(xù)上漲， 04年 19月份價格上漲幅度超過 15%以上。 2022年－ 2022年合肥市住宅價格逐月攀升，商品房銷售面積持續(xù)增長，而空置率保持逐步回落的態(tài)勢。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽二、城市經濟情況城市發(fā)展方向 合肥市城市總體布局為 “ 多中心、組團式 ” 。D： 投資、出口增勢強勁，消費需求增長平穩(wěn) 。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽二、城市經濟情況產業(yè)結構： 2022年，合肥市全年完成生產總值 485億元，比上年增長 %。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽一、城市基本情況城市要素一河 —— 南淝河自西向東穿城而過，與環(huán)城河交匯，將合肥的老城區(qū)包圍；二環(huán) —— 一環(huán)線、二環(huán)線；四橫 —— 臨泉路、長江路、黃山路、望江路；五縱 —— 潛山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，馬鞍山路 。順馳中原集團 安徽一、城市基本情況城市面積及行政區(qū)劃 合肥市全市總面積 7266平方公里，合肥市市區(qū)面積（含郊區(qū)） 458平方公里，建成區(qū)面積 148平方公里。 2022年合肥市全市總人口為 ，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。各級自然科學團體 200余個，雄厚的科技實力為合肥城市經濟發(fā)展注入了新的經濟生機和活力，智力資源在全國同類城市中名列前茅。產業(yè)結構的優(yōu)化給投資方帶來良好的內、外部環(huán)境。這都將會對周邊地區(qū)輻射更深、帶動更廣、更快，基本形成合肥、馬鞍山、蕪湖經濟圈。?北部正在規(guī)劃建設中的有合肥市重點工程森林公園。順馳中原集團 安徽年份 2022 2022 2022 2022房地產投資額（億元） 25 40 87 103總開工面積（萬平米） 210 290 467 612 其中：住宅開工面積 174 231 366 486住宅竣工面積（萬平米） 115 184 259 365住宅銷售面積（萬平米） 139 175 244 321銷售增幅（％） 15% 26% 40% 32％住宅空置面積（萬平米） 29 30 28一、發(fā)展總體情況歷年合肥房地產市場的基本數(shù)據(jù)第二部分 理解市場順馳中原集團 安徽分析： 0 04年合肥房地產市場全面發(fā)力，供應量與需求量同步增長，空置率回落，投資額不斷提高，整個房地產市場呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢。 2022年二手房交易額僅為10億元。 合肥市房地產二級市場從 03年開始發(fā)力，二手房市場隨之在 04年開始迅速增長，說明了合肥市房地產市場二三級市場實現(xiàn)了聯(lián)動效應和健康平穩(wěn)的發(fā)展； 隨著經濟的不斷發(fā)展，居民收入的增加，住宅消費由 “ 居住型 “ 向 “ 享受型 ” 過渡，二次置業(yè)的消費群逐步擴大，改善型消費增長拉動了滿足型消費增長。5）合肥市政府對土地市場供應的宏觀調控，使得商品房土地供應分布均勻合理、競爭不明顯、客戶地域偏好不明顯，加之配套設施逐步完善，使商品房價格不斷走高，客戶購房買漲不買跌的心理及投資意識的增強，以及對居住條件改善的愿望，增加了商品房的需求。 （合肥每戶平均 ）年度 市區(qū)總人口 總戶數(shù) 購房套數(shù)(萬 )購房戶數(shù)比 平均每套面積（平米）住宅銷售面積（萬平米）市區(qū)均價2022 147 45 % 103 175 19162022 156 47 5% 102 244 22612022年 165 50 % 110 321 30002022 175 53 %%