【正文】 ，合肥改善需求增加明顯。第三部分 樓盤及競爭對手分析順馳中原集團 安徽五、銷售情況分析客戶構成及來源： 合肥城市房地產(chǎn)市場周邊區(qū)域吸收最多只能達到 40％。如元一能夠在資金緊張時迅速開盤銷售，并且銷售火爆；綠地能夠在二期銷售火爆的情況下三期迅速開工，有望年底開盤。我公司在快速操作、整體銷售能力、客戶意識、團隊協(xié)作能力上的競爭優(yōu)勢明顯。合肥市房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求最大利潤，大多數(shù)開發(fā)商都盡量放慢開發(fā)速度、延長開發(fā)周期，等待房價上漲，獲取最大利潤。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析三、產(chǎn)品特征客戶對產(chǎn)品形式和地域沒有刻意偏好但小區(qū)內整體規(guī)劃及景觀設計成為影響客戶需求及選擇的最重要部分，很多開發(fā)商聘請國外專業(yè)的設計公司進行設計。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析三、產(chǎn)品特征 100－ 130平米戶型為主，戶型設計風格多樣。除東區(qū)外，地段對價格影響逐漸減弱 除東區(qū)外，合肥市的房地產(chǎn)市場發(fā)展整體比較平均，區(qū)域之間的房價相差不大。而經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)則從 2100元 /平米增加到 2900元 /平米，每平米上漲 800元。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產(chǎn)品分布特點分析小結 合肥市房地產(chǎn)市場板塊分布及供應很平均，不同板塊都有成規(guī)模的樓盤和不同檔次的產(chǎn)品供應。缺乏品牌號召力。順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產(chǎn)品分布特點分析城市南區(qū) 延馬鞍山路向南延伸 城市南區(qū)是指一環(huán)以外，沿美菱大道、馬鞍山路沿線的區(qū)域。政務區(qū)是合肥市未來政治、商貿中心，近年來發(fā)展迅速，目前已經(jīng)非常成熟， 04年開始這一區(qū)域在售樓盤逐漸增多。隨著高新區(qū)與一環(huán)之間的區(qū)域基礎設施建設不斷完善，特別是潛山路全線通車，使得房地產(chǎn)市場供應由高新區(qū)向潛山路沿線轉移。在城北的森林公園和新站開發(fā)區(qū) 05年可能會有 150畝以上規(guī)模的新開樓盤開始開發(fā)，預計 05年該區(qū)域 100畝以上規(guī)模的樓盤不會超過 3個。根據(jù)該區(qū)域樓盤開發(fā)情況以及 04年前土地供應情況分析， 05年在這一區(qū)域沒有 100畝以上的樓盤供應。收費 中央空調費 防盜門費用 －－ 供熱開戶費 －－ －－ －－ 中央空調費契稅（住宅 2％，商鋪 4%），公用設施維修基金（多層 ％，高層 3％），房屋產(chǎn)權登記費，交易手續(xù)費，房產(chǎn)權印花稅，購銷合同印花稅，公證費，保險費，抵押登記費，天然氣設施費，有線電視開戶費，單元防盜門。靠近景觀帶銷售速度快平均去化速度 150套/月平均 200套/月，銷售率 98％目前僅有三棟小高在售。發(fā)揮我們特有的快速、高水準的操作能力占得先機，引領市場順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析一、主流產(chǎn)品分布特點分析二、價格規(guī)律三、產(chǎn)品特征四、操作水平分析五、銷售情況分析六、競爭對手分析順馳中原集團 安徽第三部分 樓盤及競爭對手分析 通過對合肥市房地產(chǎn)市場持續(xù)十四個月的持續(xù)跟蹤調查，分析主流樓盤，通過對主流產(chǎn)品分布特點、價格規(guī)律、產(chǎn)品特征、操作水平、銷售情況進行分析，總結規(guī)律尋找競爭優(yōu)勢。非銀行金融機構 非銀行金融機構主要有安徽信托投資有限公司、興泰信托投資有限公司，但兩家基本沒有針對房地產(chǎn)開發(fā)商的專業(yè)貸款； 順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場五、我公司的機會 把握時機，在市場真正成熟的前期快速進入 合肥市地處中國內陸與沿海交界帶，東部沿海城市向內陸梯次發(fā)展在合肥已經(jīng)開始體現(xiàn)，合肥乃至安徽經(jīng)濟發(fā)展必將進入快速增長期，其房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?巨大。順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場四、金融環(huán)境分析主要銀行金融機構216。 根據(jù)合肥市 04年土地儲備情況，推測合肥市 05年供地情況， 05年合肥市將在不同區(qū)域推出規(guī)模地塊，這種規(guī)模地塊的推出可以加強整個房地產(chǎn)市場的自主調節(jié)能力及競爭能力。順馳中原集團 安徽第二部分 理解市場二、總體供需分析 需求分析05年整體市場需求量預測 ：總需求面積＝總戶數(shù) 意向購房比例 房屋平均面積總戶數(shù)＝總人口 247。 0 0 04年土地供給量相當， 預計 04年、 05年的住宅總開工面積應該相當。再者，合肥市公產(chǎn)房允許上市激活了二手房市場和商品房市場的交易量。 2022年以前，合肥城區(qū)面積為 130平方公里、 100萬城市人口； 2022年行政區(qū)劃調整后，城市面積擴大為 460平方公里、 150萬城市人口，這為合肥的房地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的市場機會。順馳中原集團 安徽一、發(fā)展總體情況二手房市場同步增長 2022年 合肥二手房成交額為 39億元。 C： 合肥經(jīng)濟增長、城區(qū)擴大、人口增加拉動住房有效需求。 綜合分析合肥市房地產(chǎn)市場處于一個上升的時期，市場上將會爆發(fā)競爭，需求和價格將會持續(xù)增長。我公司的優(yōu)勢更適于合肥的城市特點，隨著城市的發(fā)展將給我們提供更廣闊的空間，我們也將更能發(fā)揮自身優(yōu)勢。規(guī)劃建設中的重點項目：?西南、南方向的政務文化新區(qū)、黃山公園、國際望湖城。? 經(jīng)濟要素的流動 ：隨著我國東部沿海地區(qū)的制造業(yè)發(fā)展容量、資源環(huán)境容量趨于飽和，以及合肥的交通、城市特征等先天優(yōu)勢的存在，使其成為發(fā)達地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉移以及外資轉移投資的受益地。 同時省政府規(guī)劃把合肥建設成為全省最重要的經(jīng)濟增長點，及華中和長江中游地區(qū)重要的中心城市。B： 高科技制造業(yè)是合肥經(jīng)濟快速增長的主導力量 ，目前初步形成化工、家電、機械和新型建材等高科技密集型支柱產(chǎn)業(yè)，聯(lián)合利華、美菱冰箱、容事達洗衣機、佳通輪胎、日立機械等在全國享有較高的聲譽、市場占有率、利潤率。合肥市的三產(chǎn)結構中，二產(chǎn)所占的比例最高，一產(chǎn)的比例最小。 04年 GDP增幅較大 , 經(jīng)濟快速發(fā)展。擁有中國科技大學、安徽大學、合肥工業(yè)大學等高等學府 13所，有中國科學院等各類科研機構 200余所。順馳中原集團 安徽一、城市基本情況 交通 合肥是建設中的國家鐵路交通樞紐之一，淮南復線貫穿南北，與京滬線、隴海線相接，華東第二通道 (南京 西安 )和合九（合肥 九江)等鐵路干線交匯于合肥。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況城市人口 2022年合肥市全市總人口為 ，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。合肥房地產(chǎn)市場專題報告2022年 3月順馳中原集團 安徽目 錄第一部分 理解城市第二部分 理解市場第三部分 樓盤及競爭對手分析 順馳中原集團 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況二、城市經(jīng)濟情況順馳中原集團 安徽? 合肥城區(qū)圖第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽第一部分 理解城市一、城市基本情況地理位置 合肥，安徽省省會，位于安徽省中部、江淮之間，巢湖西北岸，是一座內陸城市。 合肥市現(xiàn)轄廬陽、包河、蜀山、瑤海 4個區(qū)，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、新站綜合實驗開發(fā)區(qū) 3個開發(fā)區(qū)，長豐、肥東、肥西 3個縣。 2022年與 2022年相比人口增加 ，增幅為 ％。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽一、城市基本情況城市特點 合肥是科技之城，全國重要科教基地之一，全國三個技術創(chuàng)新試點之一。第一部分 理解城市順馳中原集團 安徽二、城市經(jīng)濟情況合肥市經(jīng)濟發(fā)展基本指標經(jīng)濟指標 2022年 2022年 2022年 2022年GD