【正文】 ） 25 40 87 103總開工面積（萬平米） 210 290 467 612 其中：住宅開工面積 174 231 366 486住宅竣工面積（萬平米） 115 184 259 365住宅銷售面積（萬平米） 139 175 244 321銷售增幅（％） 15% 26% 40% 32％住宅空置面積（萬平米） 29 30 28一、發(fā)展總體情況歷年合肥房地產(chǎn)市場的基本數(shù)據(jù)第二部分 理解市場順馳中原集團(tuán) 安徽分析： 0 04年合肥房地產(chǎn)市場全面發(fā)力，供應(yīng)量與需求量同步增長，空置率回落，投資額不斷提高，整個(gè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)供銷兩旺態(tài)勢。 第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況 二、總體供需分析 三、市場化水平分析 四、金融環(huán)境 分析五、我公司的機(jī)會(huì)順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況 在合肥全市經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)增長的大環(huán)境下，投資額不斷提高、建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大、商品房銷售持續(xù)態(tài)勢良好，競爭平緩，自然需求非常旺盛。?北部正在規(guī)劃建設(shè)中的有合肥市重點(diǎn)工程森林公園。經(jīng)濟(jì)要素的流動(dòng)是促進(jìn)工業(yè)化及至城市化的原生動(dòng)力，將有力地推動(dòng)合肥城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這都將會(huì)對(duì)周邊地區(qū)輻射更深、帶動(dòng)更廣、更快，基本形成合肥、馬鞍山、蕪湖經(jīng)濟(jì)圈。C： 高科技密集型經(jīng)濟(jì)特征顯著。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化給投資方帶來良好的內(nèi)、外部環(huán)境。隨著合肥市經(jīng)濟(jì)總量的發(fā)展 ,居民的生活水平得到了逐漸的提高，購買力得到了提升。各級(jí)自然科學(xué)團(tuán)體 200余個(gè)，雄厚的科技實(shí)力為合肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的經(jīng)濟(jì)生機(jī)和活力，智力資源在全國同類城市中名列前茅。 312國道、 206國道、合寧、合蕪、合蚌、合徐高速公路等直通全國各地，其交通狀況得到了根本的改變。 2022年合肥市全市總?cè)丝跒?，其中市區(qū)人口為，城鎮(zhèn)化率 %。合肥是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國重要的高科技產(chǎn)業(yè)及教育基地。順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市面積及行政區(qū)劃 合肥市全市總面積 7266平方公里，合肥市市區(qū)面積（含郊區(qū)） 458平方公里，建成區(qū)面積 148平方公里。 2022年合肥市市區(qū)人口達(dá) 165萬人。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽一、城市基本情況城市要素一河 —— 南淝河自西向東穿城而過，與環(huán)城河交匯，將合肥的老城區(qū)包圍；二環(huán) —— 一環(huán)線、二環(huán)線；四橫 —— 臨泉路、長江路、黃山路、望江路；五縱 —— 潛山路、 合作化路、金寨路、美菱大道，馬鞍山路 ?，F(xiàn)在的合肥已經(jīng)是經(jīng)濟(jì)高科技密集型城市。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)： 2022年，合肥市全年完成生產(chǎn)總值 485億元，比上年增長 %。 第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)A： 固定資產(chǎn)投資迅速增長，并成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素。D： 投資、出口增勢強(qiáng)勁，消費(fèi)需求增長平穩(wěn) 。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展望? 區(qū)位優(yōu)勢 ：地處承東啟西的位置，交通便利，合肥市在全國省會(huì)城市中屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)總量相對(duì)較低，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展由東向西梯度推進(jìn)的過程中，合肥的區(qū)位優(yōu)勢必將得到逐步體現(xiàn)。第一部分 理解城市順馳中原集團(tuán) 安徽二、城市經(jīng)濟(jì)情況城市發(fā)展方向 合肥市城市總體布局為 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 。?西部正在規(guī)劃中的有中國合肥科學(xué)城（國家重點(diǎn)項(xiàng)目）。 2022年－ 2022年合肥市住宅價(jià)格逐月攀升，商品房銷售面積持續(xù)增長，而空置率保持逐步回落的態(tài)勢。第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況順馳中原集團(tuán) 安徽一、發(fā)展總體情況合肥市商品房價(jià)格走勢第二部分 理解市場合肥房價(jià)增長原因分析： A： 土地價(jià)格上漲帶動(dòng)商品房價(jià)格上漲。分析： 03年開始，價(jià)格持續(xù)上漲， 04年 19月份價(jià)格上漲幅度超過 15%以上。第二部分 理解市場項(xiàng)目 03年 1—8 月 04年 1—8 月 同比增長率房地產(chǎn)交易件數(shù) 8867 14431 %面積（萬 ㎡ ） %成交額（億元） %順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場一、發(fā)展總體情況二手房市場同步增長 根據(jù)房地產(chǎn)市場周期性發(fā)展的規(guī)律，從合肥市房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)看，合肥房地產(chǎn)市場進(jìn)入了快速發(fā)展期。3） 2022年住房制度的改革、住房分配貨幣化、住房補(bǔ)貼的到位及合肥公積金貸款比例的增加，促使住房需求進(jìn)一步提升。6）外地開發(fā)商進(jìn)入合肥房地產(chǎn)市場后提高了開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)同時(shí)也用產(chǎn)品對(duì)客戶進(jìn)行了區(qū)分。B、 預(yù)計(jì)新開面積： 根據(jù)從國土局獲取的歷年土地供應(yīng)數(shù)據(jù)，通過對(duì)合肥市 2022年以前出讓土地尚未開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行分析，預(yù)測 05年可進(jìn)行開工的面積。順馳中原集團(tuán) 安徽 1月份市場供銷持續(xù)火爆，市場投放含蓋大、中、小盤，產(chǎn)品形式豐富，低、中、高檔次齊全，總體銷售率超過 70% ，市場均價(jià)全部突破 3200。 根據(jù)房地產(chǎn)市場周期性發(fā)展的規(guī)律， 05年規(guī)模地塊的推出必將使合肥市房地產(chǎn)市場進(jìn)入市場競爭更為激烈的時(shí)期，合肥市房地產(chǎn)市場化將更加成熟，目前只是序曲也正是我們進(jìn)入的最佳時(shí)機(jī)。 交通銀行：合肥市分行有 9000萬元審批額度，單筆貸款約 40－ 60天時(shí)間，審批速度相對(duì)較快；216。順馳中原集團(tuán) 安徽第二部分 理解市場五、我公司的機(jī)會(huì) 利用公司規(guī)模、品牌優(yōu)勢，爭取優(yōu)惠政策 可以利用我公司的規(guī)模、品牌優(yōu)勢，推動(dòng)適合我公司商業(yè)模式地塊，爭取有利競買方式、付款方式、規(guī)劃條件等相關(guān)政策 。順馳中原集團(tuán) 安徽03年市場供應(yīng)主要區(qū)域04年市場供應(yīng)主要區(qū)域順馳中原集團(tuán) 安徽第三部分 樓盤及競爭對(duì)手分析元一濱水城 森海豪庭 金色池塘 新加坡花園城綠城桂花園 綠地國際花都 繁華世家 萬振逍遙苑位置 濉溪路繽紛南國北臨泉路與當(dāng)涂路交口環(huán)湖東路西樊洼路北長江西路898號(hào)黃山路與人工湖路交口潛山路與東流路交口 繁華大道與金寨路交匯口 馬鞍山路與太湖路交口規(guī)模 占地 140畝；建筑面積25萬平米占地 60畝建筑面積10萬平米占地 434畝；建筑面積 平米占地 600畝；建筑面積50萬平米占地 480畝；建筑面積 41萬平米占地 508畝；建筑面積 70萬平米占地 190畝， 建筑面積 16萬平米 占地 190畝， 建筑面積 15萬平米開發(fā)商香港元一集團(tuán)有限公司合肥眾合（來自浙江）合肥英泰地產(chǎn)合肥欣輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司安徽綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上海綠地集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司合肥繁華投資發(fā)展 合肥萬振戶型區(qū)間以及主力戶型11012*2*3*2*21101 2*2*3*2*212513322110150平米； 200—300平米復(fù)式130－ 180平米， 3*2*4*2*180、 100－ 135平米、150－ 250平米復(fù)式 /主力戶型： 80