【正文】 劇性。因在建筑形式上有所呼應(yīng)，四個分館可相對獨立，不做連接。置身于十字路口中心，仿若置身于體育場，沿路穿行的汽車則如同從體育場中部穿過。在此，較適宜利用的是十字路口，其產(chǎn)生的街邊四角形成中心及軸對稱。因該十字路口基本上處于社區(qū)及主題大道的中部，對其的合理利用可為社區(qū)起到畫龍點睛之妙。目前北京較好的樓盤,其景觀多啟用境外設(shè)計師,其中以澳大利亞、新加坡、德國、美國設(shè)計公司為多。 3. 整合營銷傳播對國際化觀念進行引導和詮釋； 以下從這三方面細述： 6．北奧所倡導的國際化生活，是為現(xiàn)狀下的大多數(shù)中產(chǎn)階級所向往并有能力享受的生活，它強調(diào)品質(zhì)與精神內(nèi)涵，注重生活的舒適健康與自然，并不以高檔豪華、名牌的堆砌為標榜，在社會上具有廣泛的示范性和普及性。即以運動健康為主線，社區(qū)通過各個方面和多種形式，令居民體驗到如國外社區(qū)一樣的各類社區(qū)服務(wù)。北奧是國內(nèi)首家從本質(zhì)上承接這一國際大眾體育發(fā)展浪潮并實現(xiàn)這一國際運動生活的現(xiàn)代社區(qū)。CBD地區(qū) ?。保瓹BD家園：“與WTO接軌的自助式國際化社區(qū)” 　　　空間自助／裝修自助／采暖自助／智能系統(tǒng)自助／健康自助／生活休閑自助 ?。玻柟?00國際公寓（外銷） 　　澳大利亞DCM建筑及環(huán)境設(shè)計／24小時溫泉入戶／恒溫玻璃花房／室外綠島花園／500平米不凍水面／家庭新風系統(tǒng) 　３．都會國際（外銷）?資料: 部分國際化定位樓盤之國際特色 中關(guān)村地區(qū): 韋伯時代中心 4. 普遍劣勢 1) 以高層為多，容積率過高，綠地過少，室外活動場所不多。有獨立的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。 居室內(nèi)部采用精裝修，配國外名家產(chǎn)品。 2) 高檔公寓為多，可商住兩用。寵物俱樂部 3．社區(qū)社團及俱樂部 1）綠色家園志愿者組織 2）社區(qū)俱樂部或愛好者協(xié)會 4. 商業(yè)服務(wù)及設(shè)施 1）時尚吧一條街 2）文化酒吧與文化茶館 3）健康食品專賣店 4）天然食品專賣店 5）體育用品專賣店 6）國際名店廊 7）旅游用品專賣店 8）汽車俱樂部 9）青年旅館 10）旅游服務(wù)社(旅游代辦點) 5. 社區(qū)商務(wù)服務(wù) 6. 社區(qū)文化活動 1） 區(qū)內(nèi)業(yè)主活動 2） 區(qū)外交流或聯(lián)合活動 7．物業(yè)管理 錯誤！未定義書簽。 三) 整合營銷傳播手段對國際化觀念進行引導和詮釋 四．結(jié)論 3) 富升值潛力，投資功能較強。 3) 多由外籍物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。 3. 普遍優(yōu)勢 1) 項目所在地一般知名度較高，且具有一定的身份象征。 2) 處于城市交通中心，噪音大，空氣質(zhì)量差。韋伯豪（內(nèi)銷） “白頤路標志性建筑，中關(guān)村的‘國貿(mào)’，完全經(jīng)理人宅邸” 韋伯時代中心：國際化集團寫字中心／國際化會議中心／區(qū)域郵政樞紐／體育娛樂中心／名店城。都會華庭（內(nèi)銷外租） 國際標準五星級酒店式配套服務(wù)／全天候24小時智能商務(wù)服務(wù)／投資型物業(yè)／精裝修配全套品牌家俱、家電 ?。矗柟馊A苑?國際公寓：泛CBD教育社區(qū)（８幢外銷現(xiàn)房，20幢內(nèi)銷外租現(xiàn)房） 　　市級一類幼兒園／京通雙語小學／外銷房24小時熱水、國際衛(wèi)星頻道、精裝修 　 亦莊新城?新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 一棟洋房：外銷超低密度國際化TOWNHOUSE社區(qū) 美國易道景觀設(shè)計／澳洲五合建筑設(shè)計／亦莊新城內(nèi)，有博達國際交流中心、27洞高爾夫球場、多倫多國際醫(yī)院提供世界級會員制醫(yī)療服務(wù)、北京二中及北京史家胡同小學合辦的國際學校、占地300畝的賽特摩中心將于2001年開工。 2．北奧的國際化同時來源于奧林匹克文化的國際化，奧林匹克文化是動態(tài)的，進步的，潮流的，集大成的, 是不斷隨著世界人文發(fā)展而發(fā)展并反過來深刻反映這種發(fā)展趨勢及其所代表的社會價值觀的世界性文化。 4．北奧的國際化運動生活，有其本地適應(yīng)性改造，在運動精神上，追隨國際，在實際操作上，因地制宜。 7．北奧的國際化生活的功能目前有二：一是引進國外社區(qū)早已普及的社區(qū)運動與健康的服務(wù)觀念和服務(wù)方式，令業(yè)主一步到位的理解并擁有國外社區(qū)的生活；二是隨世界生活潮流的發(fā)展，積極引進健康的時尚生活，尤其是時尚運動和時尚健康觀念，令業(yè)主享受到家門口前的國際運動生活。一）社區(qū)硬件建設(shè)形成國際化形象 關(guān)于社區(qū)的組團、廣場及園林景觀、建筑風格及細部、室外內(nèi)裝修等，由于已有多方面報告，在此不贅述。建議北奧在景觀設(shè)計方面能啟用境外設(shè)計單位，至少也應(yīng)多接觸一些境外單位，如參與CBD規(guī)劃的八家獲獎單位以及美國泛亞易道、德國WSP景觀設(shè)計、澳大利亞DCM等目前較為出名的設(shè)計公司。在此提出一關(guān)于大廈的設(shè)想。奧園大廈可打破常規(guī)的建筑形式，將一個整體拆分為四個有機的部分，分置于四角。而實際上，四個建筑卻是看似獨立實為一體的奧園運動會館（可暫且分別稱為奧園會館A、B、C及D座）。亦可地下一層作商場，地下二層作車庫，四會館通過地下通道連接，并有出口分別通向所在組團。其四，將形成氣勢如虹之感。對于單店東路，可于傍晚6：00PM——凌晨1：00AM將其封閉（十字路口處斷開供車輛東西向穿行），、運動、休閑及商家經(jīng)營夜市之用，形成社區(qū)運動夜廣場。 ★ 夜市上經(jīng)營的運動項目應(yīng)自成特色并與奧園大廈的項目相區(qū)分，以免同題競爭。風格上注重東西方園林藝術(shù)的融合，不宜單一強調(diào)某種特色。 4）園林藝術(shù)小品 園林小品要選材廣泛，宜從縱深的歷史感和廣博的世界性詮釋奧林匹克體育文化的歷史及現(xiàn)狀，同時從藝術(shù)、音樂，雕塑、哲學及其歷史中挖掘題材，靈活創(chuàng)造，形成社區(qū)體育文化以世界民俗體育文化為經(jīng)、各種藝術(shù)表現(xiàn)形態(tài)為緯，體育運動發(fā)展歷史為軸的多維表現(xiàn)形態(tài)。這樣，可在外部環(huán)境基本成形之后，再結(jié)合現(xiàn)場創(chuàng)作小品，一方面可給設(shè)計師留下創(chuàng)意空間，另一方面易于主題與環(huán)境的兩廂渲染與烘托， 中產(chǎn)階層白描：他們是怎么花錢的？ 《時尚中產(chǎn)階級渴望得到社會認可；排在第三位的是消費積累，中國第一代中產(chǎn)階級完成的是他們家庭的原始積累，不像西方中產(chǎn)階級可能已經(jīng)是第三代、第四代，中國第一代必然完成原始的物質(zhì)積累；第四位是生活享受，但并沒有前三點沖擊力大。 第二位是廣告，這對他沒有意義，但對他周圍的人有意義，如果他覺得大家都認同我的行為，那我的決定就是對的。 消費了某一產(chǎn)品，就標志著他領(lǐng)導潮流了，他就有安全感。如果是這樣，我想，中國的中產(chǎn)階層肯定會要求儲藏空間更大。再往上推，可以與一年四季服裝搭配，往少了說，從這面墻到那面墻。他們不會因臥室小而歧視對方，卻會因客廳不夠時尚，而覺得不夠品位。這個變化意味著各自保有單身生活空間，但可能在兩性關(guān)系中尋找共同居住的時間。 而且，人們都在追求個性，男性和女性必須統(tǒng)一，兩個年青人即使選擇結(jié)婚，也不愿住在一起，他們誰也不愿意向?qū)Ψ酵讌f(xié)。根據(jù)未來奧園的消費主力——中產(chǎn)階層已表現(xiàn)出的消費特點及習慣，結(jié)合國際主流生活趨向，可以對戶型設(shè)計及裝修提出下列一些構(gòu)想： 1）主臥雙房 在大居室中，主人房內(nèi)部可設(shè)計雙房，使用上夫妻各一，浴室及衛(wèi)生間共用。在哺乳期，亦不會因幼兒的吵鬧而影響工作緊張的另一方的休息。后者則因住戶的愛好不同，而有很大的不同。 3）多功能的客廳 隨著家電的發(fā)展，現(xiàn)代家庭中，客廳往往兼有更多的功能，如家庭影院、HIFI音響室、中高檔收藏品的展示廳、客人聚會時的小型舞廳或卡拉OK廳等。大型社區(qū)中，住戶因發(fā)燒音響而引至四鄰?fù)对V的不在少數(shù)。北奧的住戶中，大多是精力充沛的中青年人士，夜生活將較為豐富。目前，網(wǎng)絡(luò)冰箱、網(wǎng)絡(luò)洗衣機、網(wǎng)絡(luò)微波爐等信息家電已陸續(xù)推出，居室智能系統(tǒng)的布線宜合理考慮屋內(nèi)各室智能家電的使用需要。這一方面，可借鑒番禺奧園的廚房設(shè)計。 二) 社區(qū)服務(wù)、商業(yè)設(shè)施及文化活動豐富國際化內(nèi)涵 北奧社區(qū)服務(wù)內(nèi)容及方式將借鑒發(fā)達國家中的社區(qū)服務(wù)方式來設(shè)置，通過多元化的服務(wù)內(nèi)容及課程設(shè)置，尤其是在社區(qū)體育運動、健康保障體系方面的設(shè)定，為業(yè)主提供符合國際化水準的健康生活?？膳c社區(qū)所辦之各類青少年體育運動培訓班結(jié)合起來。在國內(nèi)，部分知名大學遠程教育課程已經(jīng)展開，社區(qū)可考慮與遠程教育機構(gòu)合作，為區(qū)內(nèi)業(yè)主提供學習機會甚至設(shè)置特殊遠程教育課程及課堂。這包括正式和非式式的健康教育課程；創(chuàng)建一個安全和健康的學校環(huán)境；提供適當?shù)慕】捣?wù)，并且促使家庭和社區(qū)更廣泛參與，以便最大限度地促進和保障學生與社區(qū)成員的健康。 3．學校社會環(huán)境：是指學校學生之間、教職員工之間以及學校的教職員工與學生之間的關(guān)系。 由于健康促進學校是國際性的，亞太區(qū)各國間都保持一定程度的一致性。 4）社區(qū)終生教育課堂 在國外,社區(qū)開展終生教育服務(wù)正方興未艾，在奧園，更多的是以運動健康為主線的社區(qū)終生健康教育、綠色環(huán)保教育、世界人文知識教育，緊急災(zāi)難、傷害與危機應(yīng)對知識教育、奧林匹克文化教育等。資料：關(guān)于健康代理及全科醫(yī)療 在國外,較為古老的一種醫(yī)療服務(wù)是通科醫(yī)生服務(wù)，起源于200多年前。有一半以上醫(yī)師人力在基層從事社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，所有民眾的首診醫(yī)療保健都在基層解決；每個人、每個家庭都擁有自己的家庭醫(yī)生，與之共同維護一生的健康，改善生活質(zhì)量。由其投資30萬元建立的火橋社區(qū)模式起點很高，在180平方米的環(huán)境中不但有全科門診、治療室、理療室、11個座位的軌道輸液室，而且有一個口腔治療室———一套嶄新的牙椅。北奧作為現(xiàn)代社區(qū)，其醫(yī)療服務(wù)應(yīng)以最底層為主展開，即提供基本醫(yī)療保健和公共衛(wèi)生服務(wù)的門診機構(gòu)，在基層用價格合理的基本技術(shù)解決90%左右的健康問題。 與運動指導員以“團隊合作”形式共同參與社區(qū)運動服務(wù)的其他社區(qū)運動人力包括：管家助理、營養(yǎng)師、康復(fù)醫(yī)師／技師、心理／精神醫(yī)師、其他專業(yè)運動指導員、醫(yī)師、社會工作者、志愿者等等。 全民健身服務(wù)網(wǎng)絡(luò)另有專題報告，此不贅述。聯(lián)合國1998年人口發(fā)展報造指出，美國和歐洲人每年用于寵物食品的支出為170億美元——這要比全世界每個人每年健康、營養(yǎng)的總需要還要多40億美元。上班的父母有一種偏好，愿意為他們拿鑰匙的孩子提供寵物。 ? 當被問及在沙漠中想把什么作為陪伴時，53%的人選擇了貓或狗。 ? 60%多的寵物所有者在他們的假期賀卡中要提到有