2009年啟弘嘉年華后期策劃案(更新版)
【正文】 中流砥柱的位置，但在08年一年，樓市出現(xiàn)的寒冬現(xiàn)象，迫使政府出臺各種利好政策，促進(jìn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心，借此拉動國民內(nèi)需。深圳全鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 策劃部:L啟弘嘉年華后期策劃方案一、 宏觀分析 去年下半年，受到美國金融危機(jī)的沖擊，我國股市下跌，造成大量中、高產(chǎn)階級財(cái)富大幅縮水，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫爆發(fā)性呈現(xiàn)出來，直接導(dǎo)致投資置業(yè)者信心大打折扣，整個(gè)樓市成交額持續(xù)下滑，客觀造成房地產(chǎn)市場交易的冬天。第三、 政策推動效力的出現(xiàn)。對項(xiàng)目的認(rèn)知不足，對于VIP認(rèn)購這種銷售模式并不認(rèn)同，3萬元的認(rèn)購價(jià)格過高；再者，項(xiàng)目工期與銷售節(jié)點(diǎn)嚴(yán)重脫節(jié)，甚至滯后，導(dǎo)致客戶消費(fèi)信心嚴(yán)重不足。沿江花園以現(xiàn)房進(jìn)行銷售，已銷售兩年，現(xiàn)還剩20套左右未銷售。 另項(xiàng)目工程未動，一直沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)的工程形象使發(fā)展商的實(shí)力受到大部分客戶的質(zhì)疑。④ 規(guī)劃優(yōu)勢：下面三層商業(yè)裙樓在主力店、旗艦店規(guī)模經(jīng)營的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出小店鋪，吸引中小投資者入場經(jīng)營，.是一個(gè)集休閑、購物、餐飲、娛樂為一體的綜合購物中心。結(jié)合當(dāng)前來訪客戶下降，項(xiàng)目眾多負(fù)面影響，即使拆遷完成，工程進(jìn)度、形象圍墻、辰州路出入未打通等，在短時(shí)間內(nèi)仍然未能改觀市場對項(xiàng)目的看法；另外因認(rèn)卡金額過高、辰溪樓市出現(xiàn)開發(fā)商長時(shí)間拖延的先例、長期以來現(xiàn)房現(xiàn)買的置業(yè)習(xí)慣及市場條件已經(jīng)根深蒂固。則降低VIP卡的認(rèn)購價(jià)格，交10000元抵15000元；同時(shí)提高前期認(rèn)購客戶的優(yōu)惠，給予前期9位客戶交30000元抵45000元的優(yōu)惠措施，對其進(jìn)行安撫。深圳全鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司2009696
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