2009年啟弘嘉年華后期策劃案-在線瀏覽
2025-03-10 20:55本頁面
【正文】 動，但在辰溪知名度較高，如正式開發(fā)，將勢必造成對本案銷售的直接影響。沿江花園以現(xiàn)房進(jìn)行銷售，已銷售兩年，現(xiàn)還剩20套左右未銷售。四、辰溪消費(fèi)力分析①辰溪有錢人（如礦業(yè)老板、政府高層管理人員、娛樂飲食、大批發(fā)老板）占據(jù)辰溪財(cái)富的大多數(shù)的極少數(shù)人；這部分人對于本地投資置業(yè)的興趣不高。②大多數(shù)老百姓往往口袋沒錢，消費(fèi)力不足，從超市購物的金額便可看出普通大眾消費(fèi)金額大多數(shù)在幾十元，并且所購的多為日用必備廉價(jià)商品；辰溪以教師公務(wù)員為代表人群反應(yīng)辰溪的工資水平只有懷化同等縣城的60~70%，很多福利往往有名無實(shí)，財(cái)政虧空！從外展及來訪客戶可看出客戶普遍關(guān)注的兩個問題是：緊盯起價(jià)1388元/平米 月付首付多少？收入沒有保障，不敢超前消費(fèi)。從項(xiàng)目來訪客戶及認(rèn)卡客戶也看出意向客戶主要為中偏高收入，及鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工，進(jìn)城人員。 另項(xiàng)目工程未動，一直沒有進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)的工程形象使發(fā)展商的實(shí)力受到大部分客戶的質(zhì)疑?！表?xiàng)目因工期問題未解決，VIP認(rèn)籌價(jià)格高達(dá)30000元，高于目標(biāo)客戶群心里價(jià)位，致使目標(biāo)客戶群擔(dān)心開發(fā)商卷其資金融資跑路（案例：玉里小區(qū)）。六、優(yōu)勢和劣勢分析優(yōu)勢：① 區(qū)位優(yōu)勢：項(xiàng)目位于辰陽鎮(zhèn)最繁華的中心市場以北100米處，也是主要的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，交通便利。嘉年華擁有三層商業(yè)裙樓和一棟32層、一棟29層高層建筑，其中一棟32層高層建成后將是辰溪第一高樓。④ 規(guī)劃優(yōu)勢：下面三層商業(yè)裙樓在主力店、旗艦店規(guī)模經(jīng)營的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出小店鋪，吸引中小投資者入場經(jīng)營，.是一個集休閑、購物、餐飲、娛樂為一體的綜合購物中心。② 供應(yīng)量：在辰陽鎮(zhèn)同塊地理區(qū)域，大量同質(zhì)化產(chǎn)品將在同期內(nèi)上市，供應(yīng)量激增，競爭激烈。 項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)、劣勢極端明顯，產(chǎn)品的
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