2009年啟弘嘉年華后期策劃案-wenkub
2023-02-05 20:55:13 本頁面
【正文】 來， 1日當天認卡3張，第一周2張，第二周3張，第三周1張；賣卡情況不盡人意。到目前為止，各種利好政策推出的效力，在今春集中展現(xiàn)，人們認為，以后將很難出現(xiàn)救市新政，不愿錯過這次時機。經(jīng)過08年一年的價格調(diào)整，已經(jīng)趨于合理，人們認為樓市抄底的時機已到。按照以往的慣例來看，一般樓市淡季出現(xiàn)在3月份和8月份，而在今年第一季度3月份樓市，銷售異?；鸨霈F(xiàn)量價齊升的場面，迎來了09年樓市小陽春。究其原因有以下幾個方面：第一、 剛性需求的報復(fù)性集中爆發(fā)。不過三、四線城市受此影響不大。但是剛性需求存量是有限的，如果宏觀經(jīng)濟形式仍然沒有好轉(zhuǎn)，人們的消費信心沒有拉動起來，那么剛性需求將轉(zhuǎn)變?yōu)殡[性剛性需求，依舊會持幣觀望；其他改善性需求，投資性需求者置業(yè)將會更加謹慎。鑒于整體VIP卡銷售不佳的情況可以看出，目標客戶群體具有典型的小城鎮(zhèn)主義市民特征：投資置業(yè)心態(tài)謹慎、保守，過于務(wù)實。三、主要競爭對手2009年下半年辰溪住宅新開工樓盤預(yù)計達到4個，新開發(fā)房屋及存量房合計將達到2000套以上。辰溪現(xiàn)有的幾個高層樓盤，除沿江花園外，其余項目均出現(xiàn)不同程度的問題，開發(fā)是否能完成還是未知數(shù)。有當?shù)卣Z：辰溪人在懷化置業(yè)屬于中上層有錢人，在長沙置業(yè)才屬于真正有錢人，在本地置業(yè)者往往只是一般有錢者。五、抗性分析 項目地塊原有建筑還在拆遷，地塊勘測還未進行，直接導(dǎo)致平面圖不能按時公布于眾，導(dǎo)致目標客戶無從選擇本項目產(chǎn)品。 價格問題，辰陽鎮(zhèn)其他樓盤已經(jīng)對外公布其樓盤價格，本項目因為價格問題導(dǎo)致一部分目標客戶擔(dān)心開發(fā)商日后漲價，資金被套，持幣觀望態(tài)度嚴重。③ 設(shè)計優(yōu)勢：歐式風(fēng)格與后現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格相輝映，在辰溪首創(chuàng)“空中花園”概念。③ 商業(yè)：商品銷售種類、
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