2009年啟弘嘉年華后期策劃案(已修改)
2025-02-02 20:55 本頁(yè)面
【正文】 深圳全鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 策劃部:L啟弘嘉年華后期策劃方案一、 宏觀分析 去年下半年，受到美國(guó)金融危機(jī)的沖擊，我國(guó)股市下跌，造成大量中、高產(chǎn)階級(jí)財(cái)富大幅縮水，房地產(chǎn)價(jià)格泡沫爆發(fā)性呈現(xiàn)出來(lái)，直接導(dǎo)致投資置業(yè)者信心大打折扣，整個(gè)樓市成交額持續(xù)下滑，客觀造成房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的冬天。按照以往的慣例來(lái)看，一般樓市淡季出現(xiàn)在3月份和8月份，而在今年第一季度3月份樓市，銷售異?；鸨?，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的場(chǎng)面，迎來(lái)了09年樓市小陽(yáng)春。究其原因有以下幾個(gè)方面：第一、 剛性需求的報(bào)復(fù)性集中爆發(fā)。從07年10月開始，二套房政策給予投資客打壓很大，同時(shí)影響了有效剛性需求，經(jīng)過(guò)一年半的壓抑，消費(fèi)者并未看見房?jī)r(jià)下跌多少，在今春集中爆發(fā)。第二、 市場(chǎng)價(jià)格趨于理性。經(jīng)過(guò)08年一年的價(jià)格調(diào)整，已經(jīng)趨于合理，人們認(rèn)為樓市抄底的時(shí)機(jī)已到。不過(guò)三、四線城市受此影響不大。第三、 政策推動(dòng)效力的出現(xiàn)。目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民GDP中占居著中流砥柱的位置，但在08年一年，樓市出現(xiàn)的寒冬現(xiàn)象，迫使政府出臺(tái)各種利好政策，促進(jìn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心，借此拉動(dòng)國(guó)民內(nèi)需。到目前為止，各種利好政策推出的效力，在今春集中展現(xiàn)，人們認(rèn)為，以后將很難出現(xiàn)救市新政，不愿錯(cuò)過(guò)這次時(shí)機(jī)。但是剛性需求存量是有限的，如果宏觀經(jīng)濟(jì)形式仍然沒(méi)有好轉(zhuǎn)，人們的消費(fèi)信心沒(méi)有拉動(dòng)起來(lái)，那么剛性需求將轉(zhuǎn)變?yōu)殡[性剛性需求，依舊會(huì)持幣觀望；其他改善性需求，投資性需求者置業(yè)將會(huì)更加謹(jǐn)慎。二、市場(chǎng)分析辰陽(yáng)鎮(zhèn)共人口11萬(wàn)，2~3萬(wàn)戶，%的購(gòu)房置業(yè)率；全縣人口50萬(wàn)，計(jì)10萬(wàn)戶，需要達(dá)到2%的購(gòu)房置業(yè)率；從辰溪目
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