2009年啟弘嘉年華后期策劃案-展示頁
2025-01-30 20:55本頁面
【正文】 策劃部:L啟弘嘉年華后期策劃方案一、 宏觀分析 去年下半年，受到美國金融危機的沖擊，我國股市下跌，造成大量中、高產(chǎn)階級財富大幅縮水，房地產(chǎn)價格泡沫爆發(fā)性呈現(xiàn)出來，直接導致投資置業(yè)者信心大打折扣，整個樓市成交額持續(xù)下滑，客觀造成房地產(chǎn)市場交易的冬天。按照以往的慣例來看，一般樓市淡季出現(xiàn)在3月份和8月份，而在今年第一季度3月份樓市，銷售異常火爆，出現(xiàn)量價齊升的場面，迎來了09年樓市小陽春。從07年10月開始，二套房政策給予投資客打壓很大，同時影響了有效剛性需求，經(jīng)過一年半的壓抑，消費者并未看見房價下跌多少，在今春集中爆發(fā)。經(jīng)過08年一年的價格調(diào)整，已經(jīng)趨于合理，人們認為樓市抄底的時機已到。第三、 政策推動效力的出現(xiàn)。到目前為止，各種利好政策推出的效力，在今春集中展現(xiàn)，人們認為，以后將很難出現(xiàn)救市新政，不愿錯過這次時機。二、市場分析辰陽鎮(zhèn)共人口11萬，2~3萬戶，%的購房置業(yè)率；全縣人口50萬，計10萬戶，需要達到2%的購房置業(yè)率；從辰溪目前客戶置業(yè)熱情，尤其是電梯房的購買意向及預計開發(fā)量分析，辰溪電梯房將會存在嚴重的供大于求的狀況。自5月1號VIP認籌以來， 1日當天認卡3張，第一周2張，第二周3張，第三周1張；賣卡情況不盡人意。對項目的認知不足，對于VIP認購這種銷售模式并不認同，3萬元的認購價格過高；再者，項目工期與銷售節(jié)點嚴重脫節(jié)，甚至滯后，導致客戶消費信心嚴重不足。為10月份黃金銷售周的到來奠定好堅實基礎。其中以曉園新村、海利山莊、以及沿江120畝地江景項目對辰溪的房地產(chǎn)市場沖擊力最大。而沿江120畝地江景項目，雖未啟
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