【正文】 ........................... 2 經濟領域的房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展 ................................... 3 房地產發(fā)展的現(xiàn)狀 ......................................................... 4 我國房價構成比例 ......................................................... 5 房價是如何制定的 ...................................................... 5 房價構成的計算 ........................................................ 5 我國房地產可持續(xù)發(fā)展面臨的突出問題 ....................................... 6 結構性矛盾和生態(tài)環(huán)境問題 .............................................. 6 開發(fā)失控，無序開發(fā)，導致土地資源的大量浪費 ..................... 6 結構性矛盾突出，空置率比較高 ................................. 6 政策法規(guī)不健全引發(fā)的道德風險 .......................................... 6 土地批租制度不健全帶來的弊端 ................................... 6 住房制度改革中的尋租和腐敗現(xiàn)象 ................................. 7 房地產企業(yè)在進行房地產交易過程中的不規(guī)范行為增多 ............... 7 實現(xiàn)我國房地產可持續(xù)發(fā)展的相關對策 ....................................... 8 建立健全宏觀調控體系 .................................................. 8 以科學發(fā)展觀指導房地產業(yè)的發(fā)展和城市規(guī)劃 ....................... 8 建立房地產可持續(xù)發(fā)展的市場模式 ................................. 8 從產業(yè)層面為房地產可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件 .................................. 9 優(yōu)化房地產業(yè)的產業(yè)組織，加快房地產業(yè)現(xiàn)代化進程 ................. 9 促進創(chuàng)意經濟與房地產業(yè)的強強聯(lián)合 ............................... 9 大膽對外資開放我國的房地產業(yè) ................................... 9 構建房地產業(yè)可持續(xù)發(fā)展的微觀基礎 ..................................... 10 建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度 ........................................ 10 房地產企業(yè)品牌的塑造 .......................................... 10 總結 .................................................................... 12 致 謝 ...................................................................... 13 參考文獻 ................................................................ 14 中原工學院信息商務學院畢業(yè)論文 （ 設計） 1 1 引言 住房問題是關系民生的大問題。國家一再從緊 的宏觀調控政策給房地產開發(fā)和融資的壓力日益加大 。 我國房地產實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要意義 伴隨著改革開放以來我國經濟和社會的迅速發(fā)展，尤其是在住房制度市場化背景下的城市化和城鄉(xiāng)一體化進程全 面提速的情況下，人們對房地產及房地產業(yè)的關注和議論其所未有的增加。人們一切社會經濟活動都依賴于土地資源，都必須利用土地的生產功能、承載功能和置換功能。 中原工學院信息商務學院畢業(yè)論文 （ 設計） 4 2 房地產發(fā)展的現(xiàn)狀 中國房地產業(yè)的改革與中國住房制度變化密切相關在改革開放之前，中國住房實施 統(tǒng)一管理，統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房的公有住房實物分配制度，城鎮(zhèn)住房主要由所在單位解決，住房資金的 90%主要依靠政府撥款，而農村戶籍的住房問題通過自建的方式解決，因此，也就不存在房地產業(yè)的發(fā)展在改革開放之后，中國住房分配制度改革先后經歷了住房實物分配制度改革實物分配向住房市場 化改革過渡 但這兩個階段的改革都是在計劃范疇下推進的 1998 年，中國正式邁入住房市場化全面改革的階段，這也拉開了中國房地產業(yè)發(fā)展的序幕。目前市場上最流行的定價方式是“市場加權平均法”，即 :以可比樓盤為參照，設置相應的權重系數，進而推算出自身項目的銷售均價；再以銷 售均價為基礎，設置項目的平面和立面價差系數，形成每一套房子的具體價格；最后，依據客戶排號意向和客源積累情況，在開盤前夕確定最終價格。業(yè)內人士稱，僅就房地產項目在“開發(fā)建設過程”中涉及到的行政性收費就達 30 種，各項稅費約占房地產項目總成本的 15%20%。 結構性矛盾突出，空置率比較高 大多數房地產投資者不能根據不同層次的消費者需要來加快結構的 調整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。 住房制度改革中的尋租和腐敗現(xiàn)象 在我國實行的一系列住房制度改革過程中，像福利分房制度和扶貧解困房的審批、城市房地產開發(fā)過程中對原居民以及郊區(qū)農民的拆遷、安置和補償等各種環(huán)節(jié)，由于制度的不健全，操作不透明，也是產生腐敗的溫床。放寬政策，鼓勵各類存量房交易，規(guī)范中介行業(yè)的發(fā)展，實施稅收優(yōu)惠政策，鼓勵適度的投資性購房，進一步完善住房公積金方面的制度，加強管理，在保證安全性的前提下，提高資金的使用效率；健全房地產業(yè)相關政策和法律，完善信息、預警系統(tǒng)。開發(fā)商的成本降低，房價才有下調的空間。強化創(chuàng)意經濟與房地產業(yè)的互動，不僅在住宅方面，還包括文化教育領域的房 地產業(yè)、體育產業(yè)，影視城、仿古街等房地產業(yè)與文化領域的合作等。房地產企業(yè) 在 做品牌定位的時候，一定要多關注一下消費者的樸實和感性的情感需求。 中原工學院信息商務學院畢業(yè)論文 （ 設計） 13 致 謝 歷時將近兩個月的時間終于將這篇論文寫完，在論文的寫作過程中遇到了無數的困難和障 礙，都在同學和老師的幫助下度過了。經濟周期與預警系統(tǒng)。小米公司應用了互聯(lián)網開發(fā)模式開發(fā)產品的模式，用極客精神做產品，用互聯(lián)網 模式干掉中間環(huán)節(jié)，致力于讓全球每個人，都能享用來自中國的優(yōu)質科技產品。其中，小米第一季度約 1500 萬，第二季度為 1970 萬臺，華為在國內市場第一季度 1100 萬臺，第二季度為 2021 萬臺。 支持在線支付、貨到付款兩種方式，在線支付方式，訂單金額大于 200 元，將免除運費。 中原工學院信息商務學院畢業(yè)論文 （ 設計） 17 售后服務遭質疑 小米的官方售后店名為“小米之家”，截至目前，小米售后體系在全國擁有22個小米之家（含香港、臺灣），在大中華區(qū)范圍內，只有少數幾個城市建成了“小米之家”，而其他城市的小 米手機用戶，在手機出現(xiàn)問題后，要么直接聯(lián)系北京總部返廠維修，要么就是隨意找一家修理店進行維修。 未來移動終端的發(fā)展 隨著終端搭臺、應用唱戲的潮流席卷而來，國內 3G 市場迎來新格局。 三、小米公司成長路徑研究 （一）愿景、目標與模式分析 小米企業(yè)愿景與使命 以手機為中心，連接所有智能設備是小米的愿景?；ヂ?lián)網內容生態(tài)、智能硬件生態(tài)兩大生態(tài)系統(tǒng)建設 。 然后是進軍國際市場。 小米模式的完善 Community:建立社區(qū)，形成粉絲團 Beta:針對鐵桿粉絲，進行小規(guī)模內測 Mass Production:進行大規(guī)模量產和預售 Connection:聯(lián)結 Extension：擴展 中原工學院信息商務學院畢業(yè)論文 （ 設計） 20 （二）具體戰(zhàn)略安排分析 戰(zhàn)略重點 米 Note 成為繼小米、紅米、紅米 Note 外的另一大 系列，而小米 Note 的定價也突破 2021 元市場大關，普通版定價 2299 元，頂配版 3299 元。 其次要涉足高端手機。對于購買小米手機的用戶，將會得到由小米公司提供的三包