【正文】 標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)有效期滿之前均具有約束力，并有可能中標(biāo)。 我方完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)人。 提交包括下述文件在內(nèi)的共叁份投標(biāo)文件，其中正本一份，副本兩份。 （ 2） 具有工商行政管理部門核發(fā)的“工商營業(yè)執(zhí)照”，提供的營業(yè)執(zhí)照需具有本項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)營范圍。 八、甲、乙發(fā)生爭議時(shí)，由江西省宜春市物業(yè)主管部門調(diào)解或裁定，敗訴方承擔(dān)所發(fā)生的全部費(fèi)用，并按違約條款所列內(nèi)容予以賠償。 四、管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）， 與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改進(jìn)，解決問題；對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題，雙 方協(xié)商解決問題的時(shí)間，乙方必須在商定的合理的時(shí) 27 間內(nèi)予以解決。 按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)出總報(bào)價(jià)和分項(xiàng)價(jià)格，包括人工工資、福利、社保費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等五險(xiǎn)）、員工培訓(xùn)費(fèi)、員工服裝費(fèi)（春裝、夏裝、冬裝各兩套），各類證照證件辦理費(fèi)用，管理費(fèi)，宣傳費(fèi)用，必要的備品備件、易損件、專用工具和耗材費(fèi)用，本項(xiàng)目投入設(shè)備的攤銷費(fèi)、稅金、合理利潤等。 文化條件：具備初中以上文化，具備良好的語言表達(dá)及溝通協(xié)調(diào)能力。每月考核時(shí)間由醫(yī)院總務(wù)科決定，考核時(shí)可邀請物業(yè)公司管理人員參加。未經(jīng)醫(yī)院同意不得轉(zhuǎn)租、變賣和改變其使用性質(zhì)。 服務(wù)質(zhì)量欠妥與科室或患者發(fā)生爭吵、漫罵、動手打人、敲詐用戶者。物業(yè)公司的設(shè)備無償送給醫(yī)院，物業(yè)公司聘請的所有人員待遇及安排由原物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，人員與自動終止合同 3 天內(nèi)自動撤退，醫(yī)院對物業(yè)公司聘請的所有人員不承擔(dān)任何義務(wù)。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活，生長良好。 草坪養(yǎng)護(hù) ①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：草地?zé)o紙屑、垃圾等雜物；草地?zé)o人為破壞，缺損的及時(shí)補(bǔ)植；及時(shí)清除 21 雜草；草坪草生長旺盛，根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用性質(zhì)，進(jìn)行定期修剪，整齊一致。保安公司要制訂工作實(shí)施方案，完善確保任務(wù)完成的管理措施及辦法。 J、維護(hù)醫(yī)院的正常秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊不法分子對醫(yī)院的干擾，特別是對醫(yī)托、盜竊分子的打擊。 D、不斷提高員工的素質(zhì)。 B、衛(wèi)生間隔板保持干凈，保持小便池、廁位、水池干凈無尿漬便漬污漬，每天用清潔劑清洗 1 次，潔具每周用消毒劑消毒 2 次，保持鏡面、臺面、洗手盆清潔衛(wèi)生。 F、每日清掃拖凈電梯轎廂地面，保持電梯干凈光亮整潔；抹凈內(nèi)外壁，保持無手印、無 19 污漬、無灰塵。 ②樓內(nèi)部分區(qū)域 A、每日循 環(huán)清掃工作區(qū)各大樓地面，隨時(shí)清除地面、臺面的垃圾、污跡，發(fā)現(xiàn)污漬立即處理，要巡視病房，并做到隨叫隨到。 （ 2）保潔范圍 除各科室值班室室內(nèi)不列入物業(yè)衛(wèi)生保潔范圍外，各樓房所有區(qū)域均由中標(biāo)方統(tǒng)一提供衛(wèi)生保潔服務(wù)。 物業(yè)管理服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)： ①中標(biāo)方應(yīng)創(chuàng)造一個安全、莊嚴(yán)、寧靜、整潔、優(yōu)雅的辦公醫(yī)療環(huán)境； ②中標(biāo)方應(yīng)提供禮貌、熱情、周到、嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的服務(wù)，最大限度地滿足甲方的服務(wù)要求； ③中標(biāo)方應(yīng)主動、積極地加強(qiáng)與甲方的聯(lián)系，多途徑、多渠道征詢 和聽取意見，不斷改進(jìn)工作； ④中標(biāo)方應(yīng)全力推行質(zhì)量管理和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，不斷創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)，優(yōu)化物業(yè)管理 ，使甲方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意率達(dá) 95%以上，并使 管理的物業(yè)保值、增值； ⑤中標(biāo)方應(yīng)加強(qiáng)保密教育，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定； ⑥ 中標(biāo)方應(yīng)積極協(xié)助甲方搞好節(jié)電、節(jié)水、節(jié)油等節(jié)能降耗工作。 物業(yè)管理用房 ：甲方提供物管辦公用房 1 間給中標(biāo)人使用，辦公用品由中 標(biāo)人自備；甲方提供人員的休息和工具存放處 1 間；以上用房在委托管理期限內(nèi)由中標(biāo)方免費(fèi)使用，水電費(fèi)由中標(biāo)單位 自理 。住院部大樓設(shè)有 5 臺電梯（ 1臺消防電梯、 2臺醫(yī)電梯、 1臺污梯、 1 臺貨梯），門診部大樓設(shè)有 2 臺客梯。 開 戶 名 稱：宜春大業(yè)招標(biāo)咨詢有限公司 開 戶 銀 行：中國工商銀行股份有限公司宜春高士路支行 帳 號： 1508 2068 0900 0023 585 成交供應(yīng)商未按時(shí)支付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將視之為違約，取消該成交決定并沒收成交供應(yīng)商這次參加投標(biāo)的全部投標(biāo)保證金。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無義務(wù)向未中標(biāo)的投標(biāo)人解釋落標(biāo)原因和退還投標(biāo)文件。 六 確定成交 22． 成交候選供應(yīng)商的確定原則及標(biāo)準(zhǔn) 本次招標(biāo)采用綜合評分法。 （開標(biāo)時(shí)提供原件備查） 企業(yè)營業(yè)額 5 提供 2020年以來物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目單個合同金額 ≥ 500萬元得滿分 5分； 500 萬 合同金額 ≥ 300 萬得 4分； 300 萬 合同金 額 ≥ 200萬得 3分； 200 萬 單個合同金額 ≥ 100 萬得 2分；低于 100 萬得 1 分。 評分方法： 采用綜合評分法 . 滿足磋商文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿分；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分 =(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)／投標(biāo)報(bào)價(jià) )價(jià)格權(quán)值 100 1）若投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格超過采購預(yù)算，則該投標(biāo)人的綜合評分為零分。 推薦 成交候選供應(yīng)商 : 磋商小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合評分情況，按照評審得分由高到低順序推薦 3 名以上成交候選供應(yīng)商，并編寫評審報(bào)告。 最后報(bào)價(jià)是供應(yīng)商 響應(yīng)文件的有效組成部分。對磋商文件作出的實(shí)質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式同時(shí)通知所有參加磋商的供應(yīng)商。供應(yīng)商的澄清、說明或者更正不得超出響應(yīng)文件的范圍或者改變響應(yīng)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 五 磋商及評標(biāo) 16. 組建磋商小組 磋商小組由采購人代表和評審專家共 3 人以上單數(shù)組成，其中評審專家人數(shù)不得少于磋商小組成員總數(shù)的 2/3。 14. 投標(biāo)截止期 投標(biāo)人應(yīng)在磋商文件中規(guī)定的截止日期和時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件遞交招標(biāo)人，遞交地點(diǎn)應(yīng)是磋商文件中規(guī)定的地址。 任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件簽字人簽字或蓋章后才有效。上述要求和答復(fù)都應(yīng)以書面形式提交。未在規(guī)定的時(shí)間遞交投標(biāo)保證金，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕。 每種貨物只能有一個投標(biāo)報(bào)價(jià)（以最后報(bào)價(jià)為準(zhǔn)）。 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表（附件 3）上標(biāo)明投標(biāo)貨物及相關(guān)服務(wù)的單價(jià)和總價(jià)， 并另附表列出每項(xiàng)單價(jià)的詳細(xì)組成。投標(biāo)人在收到上述通知后，應(yīng)立即 向招標(biāo)人回函確認(rèn)。 7 磋商文件分為六章，內(nèi)容如下： 第一章 競爭性磋商公告 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 投標(biāo)文件格式 第四章 合同格式及條款 第五章 評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀磋商文件所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。 2. 合格投標(biāo)人 、編制規(guī)范和其他文件的咨詢公司，及相 關(guān)聯(lián)的附屬機(jī)構(gòu)，不得參加投標(biāo)。 （匯款 時(shí) 應(yīng)注明項(xiàng)目名稱、投標(biāo)單位名稱或投標(biāo)人名稱 應(yīng) 與投標(biāo)書一致） ，未中標(biāo)單位在中標(biāo)通知書發(fā)出后 5個工作日內(nèi)無息退回。 付款方式： 本次物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按中標(biāo)金額收取，分兩年支付（ 24 個月），即每月人民幣 元。（ 采購單位聯(lián)系人：黎先生 電話： 15907958096）。） （ 6）服務(wù)地點(diǎn)：宜春市婦幼保健院。 （ 3）質(zhì)量及招標(biāo)要求：符合國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 （ 5）宜春市婦幼保健院物業(yè)管理范圍為醫(yī)院工作區(qū)、辦公區(qū)及公共場所。 投標(biāo)人須具備以下資格 （資格審查） ： （ 1）投標(biāo)人必須符合《政府采購法》第二十二條之規(guī)定。投標(biāo)人須于 2020 年 9月 14日 17： 00（北京時(shí)間）前繳納標(biāo)書費(fèi)，否則，招標(biāo)代理方有權(quán)拒絕未交標(biāo)書費(fèi)的投標(biāo)人投標(biāo)。 5 、投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所提供的投標(biāo)文件因資料證件不全、失效、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的，均視同無效投標(biāo)。評審得分相同的，按照最后報(bào)價(jià)由低到高的順序推薦。 任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件內(nèi)容有下列情形之一時(shí)，有權(quán)依法追究投標(biāo)人的責(zé)任： 提供虛假的資料。澄清或者修改的內(nèi)容作為磋商文件的組成部分。 投標(biāo)文件中所使用的計(jì)量單位，除磋商文件中有特殊要求外，應(yīng)采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。 10. 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人應(yīng)提供 叁萬陸仟元整 的投標(biāo)保證金， 2020 年 9 月 16 日 的下午 5點(diǎn)前到賬 . 投標(biāo)保證金是為了保護(hù)招標(biāo)人免遭因投標(biāo)人的行為蒙受損失而要求的。 未成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金在成交通知書發(fā)出后，依據(jù)未中標(biāo)人提供的加蓋財(cái)務(wù)章的收款收據(jù)（詳見投標(biāo)文件格式九） 5 個工作日內(nèi)退還，成交供應(yīng)商的投標(biāo)保證金在采購合同簽訂后 5 個工作日內(nèi)退還投標(biāo)人。若正本和副本不符，以正本為準(zhǔn)。 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將 “開標(biāo)一覽表”（投標(biāo)文件正、副本中也須附 有）和“投標(biāo)保證金交納憑證”共同密封，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣，在投標(biāo)時(shí)單獨(dú)遞交。 招標(biāo)人將拒絕并原封退回在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)的采購項(xiàng)目，評審專家中應(yīng)當(dāng)包含 1 名法律專家。由授權(quán)代表簽字的，應(yīng)當(dāng)附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當(dāng)由本人簽字并附身份證明。 1 評標(biāo) 磋商小組成員應(yīng)當(dāng)按照客觀、公正、審慎的原則，根據(jù)磋商文件規(guī)定的評審程序、評審方法和評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獨(dú)立評審。 編寫評標(biāo)報(bào)告 :評審報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：邀請供應(yīng)商參加采購活動的具體方式和相關(guān)情況；響應(yīng)文件開啟日期和地點(diǎn)；獲取磋商文件的供應(yīng)商名單和磋商小組成員名單；評審情況記錄和說明，包括對供應(yīng)商的資格審查情況、供應(yīng)商響應(yīng)文件評審情況、磋商情況、報(bào)價(jià)情況等；提出的成交候選供應(yīng)商的排序名單及理由。是指響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實(shí)質(zhì)性要求且按評審因素的量化指標(biāo)評審得分最高的供應(yīng)商為成交候選供應(yīng)商的評審方法。 “二甲”及以上醫(yī)院成功案例，每有一個項(xiàng)目得1 分，本項(xiàng)最高得 3分。評審得分且最后報(bào)價(jià)相同的，按照技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序推薦。合同簽訂后 7天內(nèi)，由成交供應(yīng)商交一份至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)存檔。 29. 解釋權(quán) 本磋商文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及政府采購管理有關(guān)規(guī)定編制，解釋權(quán)屬本 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。） 一、 服務(wù)內(nèi)容及要求 一、服務(wù)要求 管理期限前期介入： 物業(yè)管理委托期限定為兩年（試用期二個月），從合同簽訂之日起計(jì)。 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 由投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)方案內(nèi)容和宜春市的物價(jià)水平、勞動用工政策自行測算 。 A： 住院大樓，地下一層，地上十四層，第 1 樓為大廳、急診、放射科，第 2 樓為檢驗(yàn)、輸血、病理等，第 3 樓為 NICU、消毒供應(yīng)，第 4 樓為手術(shù)室、麻 醉科，第 S 樓為 設(shè)備層（需定期打掃），第 5 樓為產(chǎn)房、待產(chǎn)室、產(chǎn)科一，第 612 樓為病房，第 13 樓為會議室、圖書資料室、閱覽室、職工活動室、值班室； B：門診大樓，地下一層，地上五層，第 14 為門診，第 5 樓為行政辦公室。 （ 3）保潔要求 ①樓外部分區(qū)域 A、每天清掃道路、停車場、綠化帶的地面，每小時(shí)巡視一次，及時(shí)清掃果皮、廢紙、樹葉、雜物等垃圾。 B、保持門窗及玻璃干凈明亮，無污跡、無手印、無水印，擦凈門框、窗框、柱子等，每周徹底清洗 1 次。 H、保持監(jiān)控器、風(fēng)口、天花板及揚(yáng)聲器潔凈，定期清除燈罩上面的灰塵和消防器材的灰塵，保持無積塵、干凈。 （ 2）保安服務(wù)基本要求： A、投標(biāo)公司必須具有保安服務(wù)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)；擁有素質(zhì)良好的保安隊(duì)伍，有一套完整的醫(yī)院保安動作方法和嚴(yán)格的操作規(guī)程，制定科學(xué)、嚴(yán)格的管理制度和工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 F、合理安排機(jī)動人員，以應(yīng)對節(jié)假日或平時(shí)保安員休息時(shí)出現(xiàn)人員不足問題，并能協(xié)調(diào)好在崗隊(duì)員就餐、上衛(wèi)生間等特殊安排，以保證不空崗。 M、中標(biāo)單位不按照合同規(guī)定工作，不符合醫(yī)院要求，醫(yī)院有權(quán)提出異議甚至終止合同。醫(yī)院和本院職工車輛停車不收費(fèi)，但需自費(fèi)辦理停車卡，不能轉(zhuǎn)借。 ②管理要求：定期澆水、施肥、修剪、噴藥、除雜草，保證存活， 生長良好。 對物業(yè)公司自己管理不善造成的事故、差錯以及因服務(wù)不善被病人投訴等，影響醫(yī)院形象，醫(yī)院有權(quán)扣罰承包管理酬金。 不遵守安全操作規(guī)程，盲目操作、違章操作所引起的相應(yīng)責(zé)任，由公司自負(fù)。每次扣 510 分。 1搞好“防火、防盜、防事故”等安全防范工作，對于因管理不善或工作人員失職，瀆職而造成人員傷害、財(cái)產(chǎn)損失等事故者，物業(yè)公司要追究相關(guān)人員的責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 保潔員：年齡 55 歲以下，初中以上文化，相貌端莊，作風(fēng)正派；具有 1 年以上酒店服務(wù)或物業(yè)公司專職保潔工作經(jīng)歷的保潔員不得少于保潔員總數(shù)的 30%；愛崗敬業(yè)，服從管理，有吃苦耐勞精神，責(zé)任心強(qiáng)。 第五部分、管理期限及報(bào)價(jià) 一、管理期限為 2 年（以合同約定的日期起算）。報(bào)價(jià)不考慮廢品處理收入因素。 1乙方不得以任何形式和理由（含掛靠等）將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人，如甲方發(fā)現(xiàn)，有權(quán)中止合同，不予以退還履約保證金 或目標(biāo)管理保證金，并保留維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。甲方簽署付款憑證，每月 5 日撥款，本合同期滿當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)待甲、乙雙方交接完相關(guān)手續(xù)后，甲方才予以支付給甲方。本合同簽定地：江西省宜春市婦幼保健院。 我方已詳細(xì)審核招標(biāo)文件，我方完全理解并同意放棄對這方面提出含糊不清或誤解問題的權(quán)利