房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)(更新版)
【正文】 一、人口因素 1． 人口數(shù)量 ：人口自然增長(zhǎng)和機(jī)械增長(zhǎng)； 人口數(shù)量增加時(shí)，通常會(huì)增加房地產(chǎn)的需求，從而使房地產(chǎn)價(jià)格上漲。 銀川市G D P 與房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)圖0200400600200020012002200320042005200620070100020213000GDP 房?jī)r(jià)《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) 2． 居民收入 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響取決于邊際消費(fèi)傾向 銀川市人均可支配收入與房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)圖0500010000150002021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 20210100020213000人均可支配收入 房?jī)r(jià)《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) 3． 物價(jià) 一般而言， 物價(jià) 普遍 波動(dòng) 時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格也會(huì)呈現(xiàn)出相同的波動(dòng)趨勢(shì)。 5. 匯率： 當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。 2021年，中衛(wèi)城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為 1156元 /平方米，比2021年的 1003元 /平方米增加 153元，增幅為 %；商品營(yíng)業(yè)用房交易價(jià)格增長(zhǎng)幅度更大，全年平均為 2872元 /平方米，比 2021年的 1961元 /平方米，增加了911元 /平方米，增幅為 %。 4. 利率 利率上升對(duì)房?jī)r(jià)有著很大的影響。 2． 人口素質(zhì) ：文化教育水平、生活質(zhì)量和文明程度。這其 實(shí)是屬于上式定性分析。因此，應(yīng)當(dāng)存在一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)學(xué)模型，將影響某類房地 產(chǎn)價(jià)格的所有因素綜合到該數(shù)學(xué)模型中，房地產(chǎn)的價(jià)格是由所有這些因 素綜合決定的。但隨著時(shí)期、地 區(qū)、房地產(chǎn)類型的不同，主次要因素的地位會(huì)發(fā)生變化。直接或間接的對(duì)房地產(chǎn)課稅，實(shí)際上是減少了利用房地產(chǎn)的收益，因而降低了房地產(chǎn)的價(jià)格。 （ 3）從房地產(chǎn) 價(jià)值 是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度來(lái)看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升會(huì)使房?jī)r(jià)
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