房地產(chǎn)價格影響因素(1)(已修改)
2025-05-26 22:04 本頁面
【正文】 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) ? 教學(xué)內(nèi)容 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)價格影響因素概述 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 ? 第三節(jié)房地產(chǎn)外部因素 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) ? 教學(xué)目的和要求 ： ? 掌握房地產(chǎn)影響因素對房地產(chǎn)價格的影響 ? 了解房地產(chǎn)價格影響因素 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 第一節(jié)房地產(chǎn)價格影響因素概述 房地產(chǎn)價格具有客觀性，影響房地產(chǎn)價格的因素及影響程度也應(yīng)當(dāng) 是客觀的。因此，應(yīng)當(dāng)存在一個房地產(chǎn)價格數(shù)學(xué)模型，將影響某類房地 產(chǎn)價格的所有因素綜合到該數(shù)學(xué)模型中，房地產(chǎn)的價格是由所有這些因 素綜合決定的。設(shè) yi = ki(x1, x2, x3, … , xi, ..., xn) i = 1, 2, 3 , … ,n 式中： yi為房地產(chǎn)價格； xi,為影響房地產(chǎn)價格的各種因素； ki為影響房地產(chǎn)價格變化的系數(shù)。 影響房地產(chǎn)價格的因素眾多且極其復(fù)雜，某些因素較易測算，完全 可以用數(shù)學(xué)模型來衡量外，絕大多數(shù)因素為較難測因素或不可測因素， 它們的影響是無形的，可以感覺得到，但卻無法用數(shù)學(xué)模型來衡量，因 此上式只有理論上的意義。盡管如此，它對實際估價工作具有很強的指 導(dǎo)作用。事實上，在國內(nèi)外房地產(chǎn)實際估價工作中，估價人員在運用估 價方法初步估算出房地產(chǎn)價格后，還要依靠自己的經(jīng)驗，仔細分析權(quán)衡 影響該房地產(chǎn)價格的因素，并作出修正調(diào)整，以最后確定估價額。這其 實是屬于上式定性分析。 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 定性分析影響房地產(chǎn)價格的因素需把握三點： 一是影響方向 ：各種影響房地產(chǎn)價格的因素對房地產(chǎn)價格的影響方向 不盡相同：有的因素降低房地產(chǎn)價格；有的因素則提高房地產(chǎn)價格； 有的同一因素對不同類型的房地產(chǎn)，影響方向可能是不同的。 二是影響程度 ：各種影響房地產(chǎn)價格的因素對房地產(chǎn)價格的影響程度
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