【正文】 各類事故的經濟損失及賠償費用；中標人應支付的各類稅費；規(guī)定由中標人承擔的設備設施維修保養(yǎng)費用；購買物業(yè)管理責任險費用。 收費標準按國家計委“計價格 [2020]1980 號文” 和發(fā)改辦價格 [2020]857 號文的規(guī)定標準執(zhí)行，按差額定率累進法計算收取，收費標準如下表所列： 招標 代理服務收費標準 服務類型 費率 中標金額（萬元） 貨物招標 服務招標 工程招標 100 以下 % % % 東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 18 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 100000 以上 % % % 項目招標按相應類型標準收費。 東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 17 中標人如在中標結果 公示結束后 15 天內不按規(guī)定領取《中標通知書》的，則 作 自動放棄中標資格處理。 29. 評標結果 評標委員會將得出的 評審結果，按順序推薦綜合得分第一名的投標人為第一中標候選人，得分第二名的投標人為第二中標候選人。若該 投標人中標，合同價以其原報價為標準，但 仍 需 按本項目要求提供貨物或服務 。（須提供購買設備發(fā)票復印件） 5 質量保證與服務承諾（滿分 2 分） ①物業(yè)管理內容中各項維護計劃及管理方法等（ 1 分）。 以上物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得資格證和最近半年繳納社會養(yǎng)老保險的有效憑證的復印件 . 3 擬派本項目技術人員、保安人員、環(huán)境衛(wèi)生人員、會議服務人員情況（滿分 3 分） ①擬派駐本項目人員崗位配備及考核情況（ 2 分）：配備的主要技術人員的簡歷、各類人員數(shù)量和資質證書、各崗 位人員配備，錄用與考核淘汰機制、協(xié)調關系、服務意識、量化管理及標準運作等。 六、會議服務部分占 4分 對會議服務管理工作流程及要求的認識 2分：優(yōu)的得2 分；良的得 1 分；差的得 0 分。 二、交通、車輛、停車場管理部分占 5分 對東莞市房產管理局大樓、大樓前空地及大樓地下停車場交通、車輛、停車場服務管理的顯著特點的認識 3分：優(yōu)的得 3分；良的得 21分；差的得 0分。 ② 所管物業(yè)管理項目中獲得“省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）”稱號的，每個得 分，以上項目中具有國 家行政事業(yè)單位項目的另加 2分，本項最高得 8分。然后，根據招標文件規(guī)定評出價格得分，將技術得分、商務得分和價格得分相加得出綜合得分，并按綜合得分從高到低依次排名 (出現(xiàn)并列得分時，價低者優(yōu)先 )。 （ 2） 商務符合性審查：評標委員會將對各投標文件是否完整、有效期是否滿足、有關資格證明文件是否齊全有效、文件簽署是否合格、是否提交了投標保證金等商務符合性進行審查。 開標時，投標人須由法定代表人或其委托代理人帶身份證原件參加，并簽到證明其出席開標會議，否則視為該投標人自動棄權。采購代理機構收到投標 文件的時間不得遲于規(guī)定的截止時間。 如果封套未按投標須知要求密封和加寫標記，采購代理機構對誤投或過早啟封概不負責。 投標報價表上的價格應包含下列內容： （ 1） 提供物業(yè)管理服務 的 費用 （ 2） 投標報價包含履行合同所有相關服務所需的費用 （ 3） 投標報價均應包含所有的稅費 不能在投標報價之外還有其他費用出現(xiàn)。 投標文件除簽字外必須是印 刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。接受投標有效期延長的投標人將不會被要求和允許修正其投標文件，而只會要求其相應地延長其投標保證金的有效期。 （ 1） 投標人已遞交投標文件，并在投標截止時間之后，投標文件有效期滿之前，撤回其投 標文件。 東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 7 開標時 ,采購代理機構將網銀反映的投標保證金匯入情況公布出來 ,確定投標供應商保證金是否到賬。 （ 6） 有委托代理人的，提供法定代表人授權書。 （ 4） 對招標文件第二、四部分 做 出書面響應，包括但不限于供 應貨物清單、主要貨物參數(shù)、質量證明等。 投標人在收到采購代理機構發(fā)給的任何更正和修改文件時，都應在收到后立即以書面形式向采購代理機構確認。 7. 重要說明 本招標文件有打“★”號的條款是重要條款，投標人必須響應，否則當作無效投標處理。 開標開始，直至向中標人發(fā)出《中標通知書》時止，凡與審查、更正、評價和比東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 4 較報價的有關資料以及授標意見等，參與評標工作的有關人員均不得向投標人及與評審無關的其他人透露。 非廣東省內注冊的投標人，必須在廣東省內有 售后服務點（不能委托第三方為售后服務點）。 9. 投標 人需提交營業(yè)執(zhí)照副本；稅務登記證（國稅與地稅）；組織機構代碼證原件到發(fā) 售 招標 文件地點由我公司進行 東莞市政府采購網 的 供應商 資料 注冊登記 (已通過登記的 投標 人不需要帶此原件 )。 （ 2） 非廣東省內注冊的投標人，必須在廣東省內有售后服務點（不能委托第三方為售后服務點）。 5. 投標人的資質要求： （ 1） 投標人必須是中華人民共和國境內合法注冊，具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人。購買招標文件時投標人提交以下資料復印件（加蓋公章）：營業(yè)執(zhí)照副本 、 稅務登記證 、 組織機構代碼證 、 不是廣東省內注冊的企業(yè) ,提供有效的廣東省售后服務點注冊登記證明（營業(yè)執(zhí)照或登記證等）。 2. ★合格的投標人 投標人必須是中華人民共和國境內合法注冊，具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人。 4. 紀律與保密事項 凡參與本 項目的有關人員均應自覺接受有關部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得招標文件的潛在投標人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關本次招標的其他情況。 6. 保證 投標人應保證所提交給采購代理機構的資料和數(shù)據是真實的。 招標文件的更正和修改文件將以書面形式通知所有購買招標文件的投標人，該更正和修改文件也是招標文件的組成部分，并對投標人具有約束力。 （ 3） 按投標須知規(guī)定提交的投標保證金支付憑證（ 銀行劃款單復印件，加蓋公東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 6 章 ）的 復印件 。 （ 5） 法定代表人及其委托代理人身份證復印件（加蓋公章）。 ★ 保證金必須在遞交報價文件截止日前一天，到達市會計核算中心指定的賬戶，否則報價無效 。 在下列任何一種情況下，投標保證金將被沒收上繳國庫。投標人可以拒絕采購代理機構的這種要求，其投標保證金將不被沒收。電子文件有 CDR 光盤儲存，光盤上注明投標人 名稱 及項目名稱、編號。 東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 9 投標人應根據招標文件的要求，參照投標報價表格式填報內容 。 封套上應寫明投標人名稱和地址，以便如果其投標文件被宣布為“遲交”時，能原封退回。 本次投標的投標文件遞交時間：見招標文件“招標邀請函”。 24. 開標 采購代理機構按招標邀請函中規(guī)定的時間和地點公開開標。 27. 評審程序 符合性審查 （ 1） 技術符合性審查：評標委員會將審查各投標文件的內容是否有明顯缺陷，各項技術 指標是否實質響應了招標文件的要求，有無顯著差異或保留，能否滿足各技術方面的要求等。對各評委的評分去掉一個最高分和一個最低分，余下的得分的算術平均值即為該 投標 人的技術得分和商務得分。 （以營業(yè)執(zhí)照為準） 4 公司榮譽、獲獎情況（滿分 30分） ① 所管物業(yè)管理項目中獲得“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)（大廈）”稱號的，每個得 1分，以上項目中具有國家行政事業(yè)單位項目的另加 3 分，本項最高得 10 分。 針對東莞市房產管理局大樓、大樓前空地及大樓地下停車場的建筑情況、工作性質和特 點所制定符合實際的安全保衛(wèi)管理模式、防火工作等配套措施及應急方案等滿分 3 分（按照優(yōu)、良、差級別給分）：優(yōu)的得3 分；良的得 21分；差的得 0分。 針對本項目的服務要求所制定符合實際的管理流程、配套措施方案及服務質量保證 5分（按照優(yōu)、良、差級別給分）：優(yōu)的得 54 分；良的得 32分；差的得10分。 注： 上述評分須在滿足用戶需求中對管理及服務人員要求的前提下才能得分，若投標人所安排的管理及服務人員不滿足用戶需求的要求，本項目不得分。優(yōu)： 3 分，良： 21 分，差： 0分。 （ 5） 評標委員會依據招標文件認為應該調整的價格： 如有一個關鍵功能不滿足或報價有漏項，采用通過初步評審的 投標人中該項報價最高的價格計入總報價后進行評分，但此價格不作為中標價格。 評標委員會和招標人在評審過程中認為有必要將對投標人進行實地核查，并在必要時核對投標文件中相關材料的原件。 《中標通知書》將作為簽訂供貨合同的依據。 （七）服務費 34. 服務費 中標人應在領取《中標通知書》原件的同時向招標代理機構一次性支付招標代理服務費，收費標準按《采購代理服務收費標準》執(zhí)行。（其中，綠化租擺及養(yǎng)護、消防系統(tǒng)維護、空調系統(tǒng)維修和電梯系統(tǒng)設備養(yǎng)護等工作由采購人另行采購，由中標人協(xié)助監(jiān)督管理。 規(guī)定由采購人承擔的設備設施維修保養(yǎng)費用。 保安保衛(wèi) 具體崗位設置中標后雙方協(xié)商確定 4 高中或以上學歷；形象較好，男性身高不低于 170厘米；年齡 1840 歲；大樓主要出入口崗位的保安員 語言表達能力須較好；班組長物業(yè)管理工作經驗不低于 2年。 中標人按上述要求配備人員，如在職人員少于配備人數(shù)時，采購人有權把不足人員的經費總額扣除（按中標金額的人均計算）。 東莞市房產管理局物業(yè)管理項目 招標 文件 招標 編號： 東采公〔 2020〕 534 號 廣東志正招標有限公司 21 東莞市房產管理局大樓、大樓前空地以及地下車庫是東莞市房產管理局、東莞市房地產交易所、東莞市住宅專項物業(yè)維修資金管理中心的辦公及會議場所，對安全性、保密性、規(guī)范性要求嚴格，物業(yè)服務標準應不低于全國物業(yè)管理示范大廈標準。 1次物業(yè)服務滿意率 測評，通過向物業(yè)使用人發(fā)放物業(yè)服務意見征求表，收集和整理反饋意見，并采納合理的意見和建議，及時整改，滿意率不低于 95%。 空調系統(tǒng)（含柜式機、分體機 ）運行及維護 建立空調系統(tǒng)運行管理制度和安全操作規(guī)程，制定嚴謹、規(guī)范的保養(yǎng)方案并付之實施，保證空調系統(tǒng)安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重滴漏水現(xiàn)象，保證空調設備、設施處于良好狀態(tài)；及時排除故障或聯(lián)系空調維保公司處理故障，并做好記錄，零星維修合格率 100%。 中標人對東莞市房產管理局大樓、大樓前空地以及地下車庫的物業(yè)管理 方案、組織架構、人員變動、訂立規(guī)章制度，在實施前須報采購人審核。 由采購人邀請其他公司完成的項目，中標人有義務代表采購人做好對服務公司的監(jiān)督管理，并承擔因監(jiān)管不力導致的連帶責任和損失。 合同期內雙方不得無故單方解除終止合同，否則視為違約，除賠償違約方經濟損失外，并處違約方中標價格總 額 5%的違約金。 組織一支思想素質高、業(yè)務能力強的保安隊伍，執(zhí)行嚴格的紀律和崗位責任制確保行東莞市房產管理局大樓以及地下車庫安全、有序。 制定突發(fā)事件應急處理預案，必要時及時報警并報告采購人，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。 應委派專人負責停車指引，確保各類車輛按指定位置停放，做到安全有序、整齊規(guī)范。 中標人按工作程序對管轄范圍內的場所進行清掃保潔，嚴格按照工作標準，做到全天候、全方位保潔，特別是衛(wèi)生間要做到定人定點定時管理、巡查、監(jiān)督。 蚊、蠅 用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑二次 老鼠 于老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌兩次，幾種鼠藥輪換投放 3 污水井污水溝 蟑螂 10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑到蟑螂藏藏身的洞穴、縫隙、角落、墻角等入，每周二次 蚊、蠅 用家蟲清、奮斗吶懸浮劑噴灑二次 用球形芽孢噴灑兩次 4 污水井 老鼠 于老鼠經常出沒之地投放鼠藥毒餌兩次，幾種鼠藥輪換投放 5 垃圾中轉站 蟑螂 10%愛克寧、奮斗吶粉劑、拜力坦浮油交替噴灑