【正文】 莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇螀羄薆螆羂腿蒂螅肄肂莈螄螄芇芄螄袆肀薂螃罿芆蒈袂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆肅節(jié)薅蒆螅膅蒁蒅袇莁莇蒄罿膃芃蒃肂羆薁薂螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀螆羃芅蕿袈羋薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薆螂聿節(jié)蚆裊芅膈蚅羇肈蒆蚄蚆芃蒂蚃衿肆莈螞羈莂芄蟻肅膄薃蝕螃羇葿蝕裊膃蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇 目 錄第一章 項目概況 4 4 5 編制依據(jù) 5 6 7 8 10 12 13 15 項目建筑設計 18 21 項目組織管理與勞動安全衛(wèi)生 29 項目實施進度計劃 34 34第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 39 39 39 40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 41第四章 項目節(jié)能分析 43 43 44 47 49第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 50 50 50 51 52 53第六章 經(jīng)濟影響分析 54 54 59 59 62 63第七章 社會影響分析 64 64 64第八章 結論和建議 67 67 67第一章 項目概況臨汾市百業(yè)物流中心建設項目：新建臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨汾市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》（2005年本）；《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）；國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》；《山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和2015年遠景目標規(guī)劃綱要》；《臨汾市總體規(guī)劃》（2009—2020）；關于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告的技術服務委托書；1項目單位提供的有關資料。本工程不僅是臨汾市商貿(mào)設施建設重點項目，也是臨汾市物流產(chǎn)業(yè)建設發(fā)展的組成部分，在建設過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進而帶動相關的交通運輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動臨汾市區(qū)域經(jīng)濟的平穩(wěn)快速發(fā)展。，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素?！狈諛I(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運營需要大量的工作人員為消費者服務，同時可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，%；，%。運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎設施較好，最好靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉點，并應在交通主干道附近。 氣象條件臨汾市屬暖溫帶季風型大陸性氣候，其特征是春季風大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標準的要求。（1）整體布局應充分體現(xiàn)自身特色，設計要體現(xiàn)以人為本的主題思想。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設計與園林綠化緊密結合，車行系統(tǒng)與城市交通有機相融。豎向規(guī)劃為了減少土方工程量，同時又滿足排水和各種場地要求，規(guī)劃布局盡可能結合地形，按照“隨坡就勢、隨高就低、大保留、小改造”的設計原則，以現(xiàn)狀場地標高為基礎，合理確定規(guī)劃區(qū)內(nèi)室內(nèi)外標高及排水方向。；基本雪壓：178。基礎依據(jù)項目區(qū)地質(zhì)條件，該項目地基基礎設計等級為丙級，地基及基礎設計方案：基礎采用梁板式筏形基礎。消防用水：根據(jù)項目對水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設自動噴水滅火系統(tǒng)。（2）商場部分污水單獨出戶。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設，可多年使用。負荷等級根據(jù)負荷性質(zhì)和對供電可靠性要求的程度，院內(nèi)建筑內(nèi)的消防用電系統(tǒng)用電為二級負荷，其余均為三級負荷?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池。防火安全是關系到國計民生的大事，更體現(xiàn)了“以人為本”的指導思想，各級政府越來越重視防火安全，因此在規(guī)劃設計中要采取各種措施，將火災發(fā)生的因素降低到最低。室內(nèi)消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用地點，其出水方向向下。明確各部門的職責和權力，做到各司其職。項目財務管理設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ谩Ｈ嫣岣呷w從業(yè)人員的知識更新、素質(zhì)提高工作。項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設領導小組負責組織實施。（4）監(jiān)督報告項目監(jiān)督評價管理小組對階段性監(jiān)督檢查結果向有關部門提交監(jiān)督報告。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設施應做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》，每個職工都配備勞動保護用品，設置醫(yī)務室，建立職工健康檔案等。根據(jù)本項目的具體情況，招標工作應遵循以下原則：公開原則。獨立原則。委托招標代理機構招標時，審定標底。主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。山西省建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱臨汾市百業(yè)物流中心建設工程建設單位臨汾百業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單位負責人及電話聯(lián)系人及電話建設內(nèi)容住宅區(qū)總建筑面積56538㎡，㎡建設地點和起止年限臨汾市屯里鎮(zhèn)總投資額資金來源及構成自籌合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建筑工程√√√安裝工程監(jiān)理√√√設備重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介山西招投標網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標代理機構情況說明： 建設單位（蓋章）年 月 日第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析臨汾市地處山西的西南部，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，已成為山西省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展最具活力的城市之一。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合臨汾市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設單位符合行業(yè)準入標準的有關規(guī)定。推廣使用新技術、新工藝，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗?！秶鴦赵恨k公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。；最高日用水定額為8升/平方米地下車庫部分及倉庫部分㎡，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡。主管徑為DN50。項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用Y系列節(jié)能電機，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電