【正文】 分的所有權(quán)；（2）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)；（3）業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。購(gòu)房人成為建筑物區(qū)分所有權(quán)人，即我們通常所說(shuō)的業(yè)主。三、物業(yè)管理的法律基礎(chǔ)民法理論奠定了物業(yè)管理法律的基石我國(guó)現(xiàn)行民事基本法 民法通則》，基本概括了商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一切行為準(zhǔn)則，包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、相鄰權(quán)等等。 （五）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)移交的其他事項(xiàng)?！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》? 　第六條　新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)：　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┢髽I(yè)章程；　?。ㄈ?yàn)資證明；　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同?！　〉谖鍡l　各資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：　　《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》? 　（一）一級(jí)資質(zhì)：　??；　　、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。項(xiàng)目經(jīng)理本人以及所管項(xiàng)目獲得表彰獎(jiǎng)勵(lì)等，在其業(yè)績(jī)信息中予以登記，發(fā)生違法違規(guī)行為經(jīng)查證屬實(shí)的，在其不良信息中予以登記。1創(chuàng)優(yōu)? 《關(guān)于開(kāi)展馬鞍山市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)活動(dòng)的通知》? 建設(shè)部《關(guān)于修訂全國(guó)物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)考評(píng)驗(yàn)收工作的通知》1項(xiàng)目經(jīng)理考核 《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制的通知》? 一、基本規(guī)定 ? （一）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目經(jīng)理）是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)（含前期物業(yè)）合同約定委派的物業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。建設(shè)單位依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)的總戶數(shù)，按照每戶5 元的標(biāo)準(zhǔn)，在辦理“新建住宅符合交付使用條件證明書(shū)”前，一次性交由所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，?？顚Ｓ?，結(jié)余經(jīng)費(fèi)轉(zhuǎn)該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)管理。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋? 第十三條（哪些事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)） 業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持：? （一）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；? （二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，以及業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定及會(huì)議記錄；? （三）物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況；? （四）建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的處分情況；? （五）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋? 第八條 （建筑面積的確認(rèn)）物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：? （一）專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；? （二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。? 規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分。第六條 經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋 對(duì)不履 行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定 責(zé)任?！恶R鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》? 第五十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列共用部位、共用設(shè)施歸全體業(yè)主共有，其所有權(quán)不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押，其用途不得擅自改變：? （一）物業(yè)管理用房、物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房；? （二）門(mén)衛(wèi)室、監(jiān)控室、共用走廊；? （三）按規(guī)劃配套建設(shè)使用的公用非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)庫(kù)、露天機(jī)動(dòng)車(chē)位；? （四）公共綠化、道路、場(chǎng)地；? （五）建設(shè)單位在房屋銷(xiāo)售合同中未明確所有權(quán)歸屬，且不能證明其享有所有權(quán)的其它配套設(shè)施；? （六）其它依法歸全體業(yè)主的設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯等特種設(shè)備進(jìn)行安全監(jiān)察，督促物業(yè)企業(yè)或使用單位做好特種設(shè)備的注冊(cè)登記、維護(hù)保養(yǎng)、作業(yè)人員持證上崗等工作，查處安裝、改造、維修和使用中的違規(guī)行為 《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》? 第二十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：? （一）以為業(yè)主服務(wù)為宗旨，提高服務(wù)質(zhì)量和水平；? （二）按照物業(yè)服務(wù)合同，提供衛(wèi)生保潔、共用部位及設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；? （三）按照合同約定聘用專門(mén)人員維護(hù)小區(qū)公共秩序和做好小區(qū)安全防范工作，經(jīng)常開(kāi)展對(duì)業(yè)主的防火、防盜宣傳；? （四）按照合同約定，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)小區(qū)內(nèi)的特種設(shè)備進(jìn)行管理，委托有資質(zhì)單位對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)與定期檢驗(yàn)；? （五）接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督和行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理；? （六）按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況；? （七）勸阻違章搭建、亂設(shè)攤點(diǎn)、占道經(jīng)營(yíng)、毀壞綠地或者其他侵害業(yè)主公共利益的行為，勸阻不聽(tīng)的，及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和政府有關(guān)行政主管部門(mén)；? （八）協(xié)助街道、社區(qū)做好便民服務(wù)和開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)；? （九）按照合同約定，依法提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)在90 日前書(shū)面告知合同的另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書(shū)面告知市、縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》? 第四十條 物業(yè)服務(wù)必須符合馬鞍山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域及周邊的污染源依法實(shí)施監(jiān)督管理，對(duì)違反環(huán)保法律、法規(guī)的行為依法進(jìn)行查處，對(duì)涉及環(huán)保的投訴和糾紛進(jìn)行調(diào)查處理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或者物業(yè)使用人，并加強(qiáng)巡查。別墅和非住宅房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。（五）物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)在地面以上，一般安排在住宅中心區(qū)域或者住宅區(qū)出入口附近。主要看《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》第三十五條 新建住宅小區(qū)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備符合下列條件后，建設(shè)單位方可辦理物業(yè)交付手續(xù)。約定期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（萬(wàn)平方米3人左右）馬鞍山市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)四級(jí)一、基本要求管理人員、專業(yè)操作人員按國(guó)家規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或崗位證書(shū)，其中具有中專以上學(xué)歷占總?cè)藬?shù)不低于10%。 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。 　　在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人過(guò)多時(shí)，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。 3關(guān)于投標(biāo)資格（項(xiàng)目規(guī)模、資質(zhì)等級(jí)1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 第八條　一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。尚未實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件實(shí)施物業(yè)管理。其他法律、法規(guī)是憲法的子法。那么為什么多？這其中深層次原因是什么？那么如何避免？如何處理 ？（人大調(diào)研）除了業(yè)主的需求千差外別以外，建筑物區(qū)分所有權(quán)往往是引起物業(yè)管理糾紛的癥結(jié)所在。 第二、是日常工作開(kāi)展的需要。我們來(lái)看看文件是怎么規(guī)定的？馬住建〔2010〕229號(hào)《關(guān)于開(kāi)展馬鞍山市物業(yè)管理示范項(xiàng)目考評(píng)活動(dòng)的通知》二、申報(bào)條件? 參評(píng)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全；物業(yè)服務(wù)企業(yè)已建立各項(xiàng)管理規(guī)章制度；物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)重大責(zé)任事故；未發(fā)生經(jīng)主管部門(mén)確認(rèn)屬實(shí)的有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴；一年內(nèi)未被市相關(guān)部門(mén)和單位通報(bào)批評(píng)并且符合下列條件的。即：（1）刑事；（2）民事；（3）經(jīng)濟(jì)；（4）行政。 《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （三）地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū)，經(jīng)各自的業(yè)主大會(huì)同意后，可以合并為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域； （四）商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工廠、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備，并能夠封閉管理的，可以劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)買(mǎi)受人明示。3關(guān)于投標(biāo)資格（項(xiàng)目規(guī)模與資質(zhì)等級(jí)2）《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》第二十六條 外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)?shù)绞形飿I(yè)管理行政主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。 《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》 第二十八條　評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。（2）關(guān)于人員配備，幾級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)不同的人員配備。 交付接管與承接查驗(yàn)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》 物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，同時(shí)規(guī)定建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)資料?！恶R鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》第三十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房備案制度? 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)向市縣物業(yè)管理主管部門(mén)辦理小區(qū)物業(yè)服務(wù)用房和經(jīng)營(yíng)性用房的備案。其中，業(yè)主委員會(huì)辦公用房面積不低于20 平方米。裝修管理與收費(fèi)? 對(duì)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行什么義務(wù)？? 《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。? （一）規(guī)劃行政主管部門(mén)。? （五）價(jià)格行政主管部門(mén)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定；使用人不交納的，由業(yè)主負(fù)責(zé)交納。因此，在進(jìn)入具體的司法訴訟程序中，要特別關(guān)注這些司法解釋，進(jìn)行仔細(xì)研究，以免由于不清楚司法解釋而喪失勝訴機(jī)會(huì)。 根據(jù)合同法的規(guī)定， 物業(yè)管理企業(yè)根本不履行合同義務(wù)和 不完全履行合同義務(wù)的，均需承擔(dān)違約責(zé)任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。? 建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十條（住改非） 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。行為人對(duì)成本的支出及其合理性承擔(dān)舉證責(zé)任。業(yè)主不參加會(huì)議也不委托代理人參加會(huì)議的，視為棄權(quán)。? （三）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)參加市住建委組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育并取得合格證書(shū)。（四）以周期為評(píng)分機(jī)制，一周期為12個(gè)月?！　　段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 （二）二級(jí)資質(zhì)：??；　、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。14161物業(yè)管理全覆蓋與安置房管理《馬鞍山市人民政府關(guān)于老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋的實(shí)施意見(jiàn)》《馬鞍山市物業(yè)管理實(shí)施辦法》第34條物業(yè)用房配置要求，安置房物業(yè)經(jīng)營(yíng)性用房按照8‰提供。 （三）物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。 我們?cè)倏疵穹ɡ碚摰於宋飿I(yè)管理法律的 基石（案例1）《民法通則》第125條規(guī)定： 在公共場(chǎng)所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設(shè)施等，沒(méi)有設(shè)置明顯標(biāo)志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。建筑物區(qū)分所有權(quán)往往是引起物業(yè)管理糾紛的癥結(jié)所在。 未能履行包括根 本不履行和不完全履行兩種情形。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 第7項(xiàng)，其他重大事項(xiàng)有哪些 《最高院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛司法解釋》第七條 改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)”。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)做出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。 第七十七條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。（四）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)性事件應(yīng)當(dāng)采取應(yīng)急措施，及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)和相關(guān)單位，并協(xié)助做好救助工作。協(xié)助搶救受害人員和財(cái)產(chǎn)，協(xié)助作好各方面的善后工作。業(yè)主所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70%納入專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 建設(shè)單位提取的物業(yè)工程質(zhì)量保修金，應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。五、案例分析? 案例二：電梯里的廣告收益歸誰(shuí)所有？在物業(yè)建筑物屋頂、外墻設(shè)置廣告招租位的收益歸誰(shuí)？? 案例三：物業(yè)公司有權(quán)減免空置房的物業(yè)費(fèi)嗎？可以據(jù)此政策依據(jù)跟開(kāi)發(fā)商討要物業(yè)費(fèi)