項目住宅戶型設(shè)計報告(doc)-公寓住宅(完整版)
【正文】 需求的多樣化源自市場消費層次的多樣化：比如作為 移民城市的深圳，人口來自全國各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成了不同的需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。 第一部分：住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題 戶型需求 戶型需求是運動的，它隨著市場的變化而變化。 戶型適用 適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進和前瞻性。 平面形式 平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面： 一是每一層的戶數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開，相鄰的房間深受噪音之苦等等。建議陽臺的實欄板部分不要太高，影響使用效果。 功能分區(qū) 住宅的使用功能雖然簡單，但卻是不能隨意混淆的，簡而言之一般有如下幾個分區(qū)： ○公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。在具體的戶型布局上，客戶認為個功能區(qū)的重要程度依次為：起居室、主臥、次臥。 第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計的基本要點 高科技和環(huán)保時尚住宅的新亮點 國家相關(guān)政策和法規(guī) 氣候 地形地貌 社會、經(jīng)濟、生活科技的發(fā)展 政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商的要求 家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) 家庭行為模式 生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會以及文化背景 生理、心理的需求 第三部分：住宅戶型設(shè)計的新走勢 中國最大的管理資源中心 (大 量免費資源共享 ) 第 6 頁 共 8 頁 戶型面積趨向 使用化 ○傳統(tǒng)的一梯多戶受到挑戰(zhàn)，尤其是高層住宅的一梯八戶井字形格局，由于使用效率低，功能質(zhì)量差，愈來愈受到市場冷落。 ○玄關(guān)的設(shè)計，增加戶內(nèi)空間層次，亦與生活水平提高的社會現(xiàn)實想吻合，使入室更衣?lián)Q鞋等新風(fēng)尚變?yōu)榭赡?，促進居家健康化、安逸化。 ○低窗臺設(shè)計，可坐可臥，既增加了使用空間，又 開闊了視野。因此，套型模式就會千變?nèi)f化，多樣化也成為套型設(shè)計永無休止的追求目標(biāo)。其二，室內(nèi)空間多運用薄墻、虛墻（非磚石水泥結(jié)構(gòu)），住戶可重新進行間隔。 1996 年以后的住宅，開始注重使用空間的層次與分區(qū)的問題，三大分區(qū)理念：動態(tài)靜態(tài)空間花分、
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