【正文】 認(rèn)真，具備一定的溝通能力 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇無 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 公司各部門員工 外部溝通 ：◇ 檔案管理政府主管部門 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 辦公室，工作環(huán)境 舒適 工作時(shí)間特征 ： 一般在制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)工作 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 18 司機(jī)崗位說明書 崗位名稱 司機(jī) 崗位代碼 ZDHQZH06 所屬部門 綜 合管理部 職系 行政 薪酬等級 直接上級 經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 在綜合管理部經(jīng)理的安排下完成出車任務(wù)，并保持車容車況，無責(zé)任安全事故。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 22～ 30歲 教育背景 ：◇ 財(cái)務(wù)、會計(jì)、金融專業(yè)?？埔陨蠈W(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇ 接受過財(cái)務(wù)管理、金融、稅務(wù)等相關(guān)知識 培訓(xùn) 經(jīng) 驗(yàn)與專業(yè)資格 ：◇ 2年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，能承受較大工作壓力，勤奮好學(xué)、有上進(jìn)心。 職責(zé)描述 ： 參與前期項(xiàng)目規(guī)劃，對項(xiàng)目整體規(guī)劃提供專業(yè)性意見和建議； 依據(jù)公司要求和項(xiàng)目定位，對委托設(shè)計(jì)的各階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查、復(fù)審： 負(fù)責(zé)與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位溝通、協(xié)調(diào)，進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)總體把握： 配合相關(guān)人員完成項(xiàng)目總體規(guī)劃方案的報(bào)審、報(bào)批工作，提供相應(yīng)的技術(shù)支持： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資料的收集、分類、整理以及歸檔，確保設(shè)計(jì)資料的完整性： 協(xié)助處理好與規(guī)劃設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系， 保持良好的外部合作環(huán)境； 協(xié)助工程技術(shù)部、項(xiàng)目公司解決項(xiàng)目施工過程中遇到的技術(shù)難題或與設(shè)計(jì)要求不相符合的司題； 參與項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收工作： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 參與公司新項(xiàng)目投資的可行性分析、建筑成本預(yù)算，對項(xiàng)目投資決策提供專業(yè)性意見和建議： 根據(jù)公司工程項(xiàng)目情況，對相關(guān)建筑原材料市場行情進(jìn)行廣泛調(diào)查，編制價(jià)格信息表，為預(yù)、結(jié)算提供依據(jù)； 參與設(shè)計(jì)招標(biāo)、工程招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)工作，參與對投標(biāo)文件土建工程方面的分析、評定工作，提出對供方的選擇意見； 負(fù)責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目工程現(xiàn)場增、減工程量簽證的核定工作； 負(fù)責(zé)土建工程的預(yù)結(jié)算審核工作，并依據(jù)工程現(xiàn)場進(jìn)度，對每月上報(bào)的工程量統(tǒng)計(jì)表進(jìn)行審核，并根據(jù)工程驗(yàn)收單和施工承包合同為承包商辦理結(jié)算手續(xù)； 負(fù)責(zé)審核施工單位上報(bào)的月度工程量，作為工程進(jìn)度款的支付依據(jù)，對施工過程中實(shí)施有效的成本控制； 與工程技術(shù)部、項(xiàng)目公司互相配合，完成現(xiàn)場簽證的工程量的審核和價(jià)值量的計(jì)算： ．工程竣工時(shí)審核工程承包商、材料供應(yīng)商工程結(jié)算報(bào)價(jià)；進(jìn)行最終的結(jié)算與預(yù)算的成本差異分析，并編寫項(xiàng)目結(jié)算書，編寫土建工程成本報(bào)告； 完成土建工程造價(jià)相關(guān)資料的收集及匯總工作； 負(fù) 責(zé)就本專業(yè)工作與委托的工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，對其咨詢成果進(jìn)行評審： 1完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。 職責(zé)描述 ： 參 與 項(xiàng)目前期策劃、概念性設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)，從建筑設(shè)計(jì)角度提供專業(yè)性意見和建議； 依據(jù)公司要求和項(xiàng)目定位，負(fù)責(zé)對委托設(shè)計(jì)的各階段設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審查、復(fù)審； 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位溝通、協(xié)調(diào)、進(jìn)行樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外效 果等建筑設(shè)計(jì)和把握： 跟蹤項(xiàng)目工程施工圖紙的修改、定稿工作，保證工程施工圖紙的完善： 完成與項(xiàng)目的圖紙、技術(shù)的交接工作，對審查出來的技術(shù)問題及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系進(jìn)行修改或變更： 協(xié)助工程技術(shù)部、項(xiàng)目公司解決項(xiàng)目施工過程中遇到的技術(shù)難題或與設(shè)計(jì)要求不相符合的問題： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)資料的收集、分類、整理以及歸檔，確保設(shè)計(jì)資料的完整性： 協(xié)助處理好與設(shè)計(jì)單位之間的關(guān)系，保持良好的外部合作環(huán)境： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大設(shè)計(jì)變更管理工作； 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 職責(zé)描述 ： 負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目銷售過程中的房產(chǎn)銷售情況的及時(shí)掌握； 具體負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目的銷售收入核準(zhǔn)、銷售費(fèi)用核算工作； 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的收款、按揭辦理工作，收集客戶辦理按揭所需的有關(guān)資料 及時(shí)整理、匯總辦理按揭所需資料，對按揭辦理全過程進(jìn)行跟蹤服務(wù)： 負(fù)責(zé)積極協(xié)調(diào)公司與辦理按揭銀行之間的關(guān)系，確保按揭款項(xiàng)的及時(shí)到位 負(fù)責(zé)定期對辦理按揭銀行進(jìn)行評價(jià)，提出按揭銀行選擇相關(guān)意見和建議； 負(fù)責(zé)辦理按揭的房產(chǎn)抵押手續(xù)： 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 25～ 35歲，一般不超過 40 歲 教育背景 ：◇ 高中以上學(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇ 接受過交通安全法律法規(guī)、行車知識、車輛維修保養(yǎng)知識等方面的 培訓(xùn) 經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)資格 ：◇ 3年以上車輛駕駛工作經(jīng)驗(yàn)，無違章記錄 技能技巧 ： ◇駕駛技術(shù)熟練，熟悉市和周邊城市的道路路線 ◇會處理簡單故障 個(gè)人素質(zhì) ： 吃苦耐勞，具有 良好的職業(yè)道 德、敬業(yè)精神、服務(wù)意識 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇無 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 公司各部門員工 外部溝通 ：◇ 交通管理部門、汽車修理廠、車輛保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 在綜合管理部值班， 經(jīng)常駕車外出， 有一定職業(yè)危險(xiǎn) 工作時(shí)間特征 ： 有時(shí)根據(jù)工作需要加班加點(diǎn) GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 19 第四部分 財(cái)務(wù)管理部 財(cái)務(wù)管理部崗位設(shè)置表 部門代碼 崗位編號 崗位名稱 CW ZDHQCW01 經(jīng)理 ZDHQCW02 會計(jì) ZDHQCW03 出納 ZDHQCW04 收款員 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 20 財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理崗位說明書 崗位名稱 財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理 崗位代碼 ZDHQCW01 所屬部門 財(cái)務(wù) 管理部 職系 管理 薪酬等級 直接上級 總 經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理部的管理工作，完成公司財(cái)務(wù)管理目標(biāo)。 任職資格 ： 年 齡 ：◇ 25～ 35歲為佳 教育背景 ：◇ 經(jīng)濟(jì)管理、統(tǒng)計(jì)、行政管理等相關(guān)專業(yè)?？埔陨蠈W(xué)歷 培訓(xùn)經(jīng)歷 ：◇ 接受過經(jīng)濟(jì)管理、統(tǒng)計(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)等方面的培訓(xùn) 經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)資格 ：◇ 3年以上工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉企業(yè)行政管理工作流程 技能技巧 ： ◇熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，掌握經(jīng)濟(jì)管理、計(jì)劃管理、統(tǒng)計(jì)學(xué)等知識，熟悉統(tǒng)計(jì)法規(guī) ◇工作計(jì)劃和條理性強(qiáng)，具備良好的執(zhí)行力和創(chuàng)新能力 ◇具有良好的組織、溝通和協(xié)調(diào)能力和團(tuán)隊(duì)合作精神 ◇ 電腦操作水平較高，熟練運(yùn)用計(jì)劃管理軟件、統(tǒng)計(jì)軟件 個(gè)人素質(zhì) ： 認(rèn)真、細(xì)致、耐心、原則性強(qiáng) 崗位工作關(guān)系 ： 直接下屬 ：◇ 無 間接下屬 ：◇無 內(nèi)部溝通 ：◇ 公司各部門員工 外部溝通 ：◇ 政府有關(guān)部門等 工作條件 ： 工作場所與工作環(huán)境 ： 辦公室，工作環(huán)境 舒適 工作時(shí)間特征 ： 一般在制度規(guī)定時(shí)間內(nèi)工作 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 15 人力資源主管崗位說明書 崗位名稱 人力資源主管 崗位代碼 ZDHQZH03 所屬部門 綜合管理部 職系 專業(yè) 薪酬等級 直接上級 經(jīng)理 職責(zé)定位 ： 在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司人 力資源管理具體工作。 職責(zé)描述 ： 參與制定公司發(fā)展戰(zhàn)略、年度經(jīng)營計(jì)劃和預(yù)算方案； 組織制定和實(shí)施重大技術(shù)決策和技術(shù)方案； 參與審核項(xiàng)目總體技術(shù)方案，對各項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)； 監(jiān)督工程管理方面運(yùn)行情況，確保公司供方、項(xiàng)目管理體系的有效實(shí)施； 對招投標(biāo)、合同談判提供技術(shù)支持： 組織”四新”論證及應(yīng)用過程的指導(dǎo)； 組織制訂公司工程管理方面的規(guī) 章制度、流程文件，并組織有關(guān)部門貫徹執(zhí)行，并改進(jìn)其有效性； 組織項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程業(yè)務(wù)監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行糾偏： 負(fù)責(zé)對工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、業(yè)務(wù)考核； 完成總經(jīng)理交辦的其他工作。 六、解釋權(quán) 本手冊的解釋權(quán)在綜合管理部。GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 1 江蘇 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 崗 位 說 明 書 手 冊 受控文件 版本： 20 一 A 審核： 批準(zhǔn)： 編 號： ZDHQ— GMS 一 0 7 20 年 7 月 1 日發(fā)布 20 年 7 月 1 日實(shí)施 GMS 管理體系文件 崗位 說明書 手冊 2 第一部 分編制說明……………………………………………………………………… 3 第二部 分公司高管人員崗位說明書……………………………………………………… 5 高管人員崗位設(shè)置表………………………………………………………．……………… 5 總經(jīng)理崗位說明書………………………………………………… …………………… 6 營銷副總經(jīng)理崗位說明書……………………………………………………………… 8 工程副總崗位說明書√：………………………………………………………………… 9 總經(jīng)理助理崗位說明書………………………………………………………………… 10 第三部分 綜合管理部崗位說明書………………………………………………………… 11 綜合管理部崗位設(shè)置表…………………………………………………………………… 11 綜合管理部經(jīng)理崗位說明書…………………………………………………………… 12 總經(jīng)理秘書 崗位說明書………………………………………………………………… 13 人力資源主管崗位說明書……………………………………………………………… 14 行政／人事崗位說明書………………………………………………………………… 15 檔案管理員崗位說明書………………………………………………………………… 16 司機(jī)崗位說明書………………………………………………………………………… 17 第四部 分財(cái)務(wù)管理部…………………………………………………………………… 18 財(cái)務(wù)管理部崗位設(shè)置表………………………………… ………………………………… 18 財(cái)務(wù)管理部經(jīng)理崗位說明書…………………………………………………………… 19 會計(jì)崗位說明書………………………………………………………………………… 20 ‘出納崗位說明書………………………………………………………………………… 21 收款員崗位說明書……………………………………………………………………… 22 第五部 分發(fā)展規(guī)劃部…………………………………………………………………… 23 發(fā)展規(guī)劃部崗位設(shè)置表…………………………………………………………………… 23 發(fā)展規(guī)劃部經(jīng)理崗位說明書…………………………………………………………… 24 規(guī)劃設(shè)計(jì)師崗位說明書………………………………………………………………… 25 建筑設(shè)計(jì)師崗位說明書………………………………………………………………… 26 第六部 分成本管理部…………………………………………………………………… 27 成本管理部崗位設(shè)置表…………………………………………………………………… 27 成本管理部經(jīng)理崗位說明書……………………………………………………… … 28 土建造價(jià)工程師崗位說明書…… ………………………………………… … 29 安裝造價(jià)工程師崗位說明書…………………………………………………………… 30 采購主管崗位說明書…………………………………………………………………… 31 合同／資料管理員崗位說明書…………………………………………………………… 32 倉庫管理員崗位說明書………………………………………………………………… 33 第七部 分工程技術(shù)部崗位說明書……………………………………………………