【正文】 中心商圈 ：以曙光路與建國東路交匯處為節(jié)點，結(jié)合本區(qū)域整體拆遷改造，重點開發(fā)建設(shè) 綜合購物、餐飲娛樂、商務(wù)服務(wù)等服務(wù)設(shè)施。充分利用亞洲著名溫泉和湯崗子理療資源，開發(fā)建設(shè)康復、理療、度假等服務(wù)設(shè)施，配套建設(shè)商住、商務(wù)、金融、商業(yè)、旅游、休閑等服務(wù)設(shè)施。 “一網(wǎng)”：強化推進社區(qū)流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，突出便民利民。 鐵東、鐵西區(qū)老城區(qū)土地供應(yīng)將會減少，未來土地供應(yīng)的主要區(qū)域為高新區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)等外城區(qū)域。 鞍山歷年商品房開發(fā)情況 商品房開發(fā)狀況3 2 0 . 94 9 5 . 91 2 8 3 . 91 2 0 . 7 1 0 8 . 92 4 0 . 13 . 6 %5 4 . 5 %1 5 8 . 9 %7 . 1 % 9 . 9 %121%02004006008001000120014002020 年 2020 年 2020 年5 0 %0%50%100%150%200%商品房施工面積(萬平方米) 商品房竣工面積(萬平方米)商品房施工面積增長率 商品房竣工面積增長率 從上圖可以看出，鞍山市近年來商品房施工面積逐年上漲， 2020年暴增 %，可以看出鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)市場信心很大，也反映出近年來鞍山市房地產(chǎn)開發(fā)雖然不排除盲目性，但是更多的是良好的市場前景，除此之外， 2020年鞍山商品房竣工面積也暴增到 ，增幅高達 121%，可以看出， 2020年是鞍山房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)井噴的一年，結(jié)合銷售情況進一步分析。自籌資金成為房地產(chǎn)開發(fā)資金的主要經(jīng)濟來源。 今年鞍山住宅銷售均價情況 近年住宅銷售均價2316272728101 7 . 7 0 %3 . 0 4 %0500100015002020250030002020 年 2020 年 2020 年00 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 80 . 2住宅銷售均價（元/ 平方米） 住宅均價增長率 從上圖可以看出，鞍山市住宅銷售雖然形式一片大好，但是住宅價格卻沒有出現(xiàn)暴漲暴跌情況，增長基本符合經(jīng)濟發(fā)展情況， 2020年價格增長率暴跌，與銷售的火爆形成的反差，可以看出鞍山住宅市場基本呈現(xiàn)理性發(fā)展，也受到全國樓市的部分影響，但是影響不大。 ? 鞍山市 2020年人均住房面積僅 ，人均住房面積遠遠低于全國平均水平，更低于全國 50強城市平均水平，鞍山至少需要新建住宅 800萬平方米，才能達到全國平均水平，而要達到全國 50強城市平均水平則需要新建住宅 1200萬平方米，鞍山房地產(chǎn)需求巨大。 ? 鞍山市作為三線城市，城市經(jīng)濟容量和輻射能力有限，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但是在寫字樓物業(yè)在房地產(chǎn)投資增幅很小，所占市場份額也是逐漸減少，這從鞍山住宅投資占房地產(chǎn)投資比例近年來迅猛局擴大到80%以上可以看出，商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)的市場份額都在縮小。 千山 —AAAA景區(qū) 玉佛苑 —AAAA景區(qū) 湯崗子溫泉 —AAA景區(qū) 鞍山歷年旅游人數(shù)增長情況 鞍山旅游人數(shù)統(tǒng)計0200400600800100012001400160018000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%旅游人數(shù)（萬人次） 6 9 5 . 9 7 7 6 . 8 9 0 7 . 8 1 2 3 2 . 6 1 5 4 5 . 5入境游客 ( 萬人次） 5 . 9 6 . 8 7 . 8 1 0 . 6 1 5 . 5旅游人數(shù)增長率 2 3 . 5 % 1 1 . 6 % 1 6 . 9 % 26% 25%入境游客量增長率 2 5 . 0 % 1 6 . 0 % 1 4 . 7 % 22% 46%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 從上圖可以看出，鞍山市旅游人數(shù) 2020年以來一直保持較快增長，旅游業(yè)發(fā)展狀況良好，旅游總?cè)藬?shù)增長率雖然有起伏波動，但是總體基本保持在 15%以上，入境游客人數(shù)增長率雖然 20202020年曾下降趨勢，但是 2020年開始迅速上升，盡管 2020年全球金融危機，鞍山市入境游客人數(shù)增長率卻高達 46%，首次大幅超過旅游總?cè)藬?shù)增長率，由此可以看出，鞍山市入境旅游人數(shù)在總?cè)藬?shù)中所占的比例近年來迅速提高，鞍山市旅游環(huán)境也逐步被境外游客所認同，對境外游客有較高的吸引力。（ 2020年） 法國宜必思酒店進駐鞍山 “ 新瑪特 ” 大商集團聯(lián)手法國雅高集團下屬的宜必思國際酒店簽約儀式近日舉行。 ? 鞍山目前各大行業(yè)國際品牌爭相進駐鞍山，迅猛的房地產(chǎn)開發(fā)勢頭和快速的經(jīng)濟增長，使得各大國際知名企業(yè)看到了鞍山的潛質(zhì)，強大品牌進駐的同時進一步拉動了鞍山的城市發(fā)展，同時也帶來了激烈的競爭，酒店業(yè)皇冠假日，香格里拉的強勢進駐，勢必使得鞍山酒店業(yè)在迎來機遇的同時，也在挑戰(zhàn)中不斷升級重組。 六、鞍山市旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游人數(shù)每年保持較高增長，尤其是入境游客人數(shù)增幅， 2020年達到 歷史新高，一方面由于鞍山市旅游環(huán)境逐漸被境外游客所認同，另一方面，鞍山城市環(huán)境的改善都為旅 游業(yè)的發(fā)展提供了條件，但是高速增長的旅游業(yè)并未使得鞍山酒店有較大的發(fā)展，酒店業(yè)發(fā)展相對落 后，但是隨著鞍山市城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，眾多國外知名品牌進駐鞍山，其中酒店業(yè)在未來就有 2家國 際五星級入駐，鞍山酒店的高入住率和快速發(fā)展的旅游業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，使得酒店業(yè)在未來將迅速發(fā)展， 市區(qū)內(nèi)酒店檔次和服務(wù)面臨著升級和重組的挑戰(zhàn)。 一、鞍山在我國東北地區(qū)占有舉足輕重的地位，作為我國的“鋼鐵之都”，鞍山在東北各大城市中排名第五，是大東北經(jīng)濟圈的重要城市，北靠沈陽，南接大連，扼東北入關(guān)之要道，城市經(jīng)濟發(fā)展具備超越東北大多數(shù)城市優(yōu)秀條件。（ 2020年） 皇冠假日酒店 2020年 6月 27日動工 6月 27日，鞍山市重點招商引資項目，鞍山華達臵業(yè)有限公司投資開發(fā)的皇冠假日酒店及皇冠 國際即將破土動工。 2020年鞍山市旅游業(yè)與類似城市對比 城市 指標內(nèi)容 大連市 唐山市 沈陽市 鞍山市 鞍山 排名 城市人口數(shù) (萬人 ) 613 776 4 GDP總值 (億元 ) 4 社會消費品零售額 (億元 ) 4 人均 GDP(元 ) 63198 48190 54106 45830 4 人均可支配收入 (元 ) 17500 16382 17295 15074 4 年旅游人次 (萬人 ) 3000 5209 3 入境游客人次 (萬人 ) 95 3 入境游客占旅游總數(shù)的比重 % % % 1% 2 外匯旅游收入（ 億美元 ） 3 入境游客人均消費 （ 美元 /人次 ） 1 年旅游收入 (億元 ) 3 從上表可以看出，鞍山市在經(jīng)濟指標上和周邊類似城市相比基本都處于最后一位，但是在旅游業(yè)上，卻不是最后一位，與同為工業(yè)城市，且 A級景區(qū)數(shù)量更多的唐山相比，鞍山在旅游指數(shù)上要全面超過唐山，尤其是入境游客人均消費這一指數(shù)上位居三大城市的首位，入境游客占比這一指數(shù)位居第二位，可見，鞍山旅游業(yè)創(chuàng)造價值的總量上雖然與一二線城市有所差距，但是在入境旅游上卻仍然有一定的優(yōu)勢，并且旅游業(yè)要好于周邊大多數(shù)同等級城市，旅游外向型趨勢也比較明顯。 ? 鞍山萬科東源大廈是萬科在東北打響的一場艱苦的 “ 上甘嶺戰(zhàn)役 ” ，此項目曾經(jīng)使得鞍山萬科負債累累，嚴峻的銷售和短缺的資金使得此項目一度幾乎成為爛尾樓。鞍山房地產(chǎn)競爭激烈，其中萬科很早就在鞍山布局。 鞍山戶型面積需求狀況 銷售住宅平均面積（平方米/ 套）1139 7 . 9 88 3 . 40204060801001202020 年 2020 年 2020 年 2020年來，鞍山銷售的住宅平均面積逐年下降， 2020年住宅銷售平均面積大 113平方米 /套， 2020年下降到 90100平米 /套， 2020年進一步下降到 90以下，可以看出，盡管 90平方米的戶型供應(yīng)量較大，但是，逐年下降的戶型面積，可以反映出，鞍山市住宅市場的戶型面積需求逐漸向小戶型轉(zhuǎn)變，小戶型逐漸主導鞍山住宅市場，成為最受歡迎的戶型面積。 ?開工面積與竣工面積有較大落差，市場未來供應(yīng)量充足，銷售面積 2020年來也始終大于竣工面積，可見鞍山市商品房需求量也較大，基本上處于供求平衡狀態(tài)。 2020年房地產(chǎn)投資橫向比 鞍山與周邊城市房地產(chǎn)投資比較0200400600800100012000%20%40%60%80%100%120%140%房地產(chǎn)開發(fā)投資 ( 億元 ) 1011 654 496 282 264 177 1 5 0 . 2 2 122 1 0 7 . 2 9 2 . 8 2 87 5 8 . 5 8 3 8 . 5房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率 3 8 . 4 % 2 9 . 4 % 2 1 . 6 % 4 2 . 6 % 2 8 . 6 % 3 6 . 4 % 5 8 . 5 % 2 8 . 2 % 1 1 4 . 3 % 5 0 . 1 % 2 3 . 8 % 2 8 . 8 % 1 8 . 0 %沈陽 天津 大連 石家莊 煙臺呼和浩特威海 太原 鞍山 唐山 吉林 丹東 本溪 從上圖可以看出，鞍山市房地產(chǎn)投資額要低于環(huán)渤海同類型，同級別城市的，這主要歸結(jié)于城市環(huán)境、交通環(huán)境等區(qū)位地理的相對落后，但是卻高于東北同類型或同級別的大多數(shù)城市，典