【正文】 總 結(jié) 總 結(jié) 鞍山城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使得鞍山市充滿了機(jī)遇，迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，使得鞍山城市面貌日新月異，這是機(jī)遇，同時(shí)也是挑戰(zhàn)。 鞍山歷年旅游總收入統(tǒng)計(jì) 鞍山旅游收入統(tǒng)計(jì)0204060801001200%10%20%30%40%50%60%旅游總收入 ( 億元 ) 5 0 . 4 5 7 . 2 5 68 86 1 1 2 . 1 6旅游外匯收入（億美元） 0 . 4 2 0 . 4 9 0 . 5 8 0 . 7 1 1 . 2旅游總收入增長(zhǎng)率 2 7 . 5 % 1 5 . 0 % 1 8 . 4 % 26% 30%旅游外匯收入增長(zhǎng)率 3 1 . 0 % 1 7 . 0 % 1 7 . 3 % 1 6 . 9 % 51%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 鞍山市旅游收入逐年穩(wěn)步較快上升，旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游收入增長(zhǎng)率曲線基本與旅游人數(shù)增長(zhǎng)率相符，旅游外匯收入增長(zhǎng)率除了 20 2020年基本都高于旅游總收入增長(zhǎng)率，可見(jiàn)鞍山市的旅游外匯收入在旅游總收入中的作用越來(lái)越大，尤其是 2020年，旅游外匯收入在國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)不旺的情況下，逆市暴增 51%，可見(jiàn)鞍山市旅游業(yè)正逐步走向國(guó)際化，境外認(rèn)同度逐漸提高。 ? 市場(chǎng)上大部分為外地開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)， 鞍山的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 80%來(lái)自南方，其中 50%是浙商。 小 結(jié) ?鞍山房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，鞍山市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于健康發(fā)展的上升勢(shì)頭，呈現(xiàn)供求兩旺的局面，未出現(xiàn)像部分一線城市呈現(xiàn)的銷(xiāo)售量大幅下滑的情況，商品房尤其是商品住宅的開(kāi)工、銷(xiāo)售都出現(xiàn)同比大幅增長(zhǎng)的趨勢(shì)。 萬(wàn)科將在鞍建設(shè)超大樓盤(pán) 6月 25日下午，市長(zhǎng)谷春立出席了鞍山市第十批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓簽約儀式。 商業(yè)街分布 ——“三街 ”（規(guī)劃建設(shè)中） 韓國(guó)風(fēng)情一條街 ：位于千山西路以北解放西路東側(cè)，全長(zhǎng) 500米。 鐵東區(qū)站前商圈 ——市中心商圈 該商圈發(fā)展 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū) 的功能定位，以鐵東二道街、二一九路、文化街、青年街、五一路沿線為核心，通過(guò)改造開(kāi)發(fā)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)和高端品牌，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善經(jīng)營(yíng)服務(wù)功能，提升綜合服務(wù)能力，拓展經(jīng)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域，提高商貿(mào)集聚程度，充分體現(xiàn)現(xiàn)代都市繁榮繁華、特色各異的濃厚商業(yè)氛圍，展現(xiàn)鞍山市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展水平和大都市形象。 建設(shè)環(huán)城高速公路 四、加強(qiáng)鞍山與相鄰市主要道路的對(duì)接。全境南北最 長(zhǎng) 175公里，東西最寬 133公里。 鞍山社會(huì)消費(fèi)情況 社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況01002003004000%5%10%15%20%25%30%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ( 億元 ) 1 9 4 . 8 2 2 1 . 5 2 5 3 . 5 2 9 8 . 8 3 6 8 . 3其中住宿餐飲業(yè)（億元） 3 8 . 9 4 5 . 7 5 3 . 4 6 3 . 5 6 9 . 6零售總額增長(zhǎng)率 1 3 . 8 % 1 3 . 7 % 1 4 . 5 % 1 7 . 6 % 2 3 . 2 %住宿餐飲業(yè)零售額增長(zhǎng)率 2 0 . 6 % 1 7 . 4 % 1 6 . 8 % 19% 2 5 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 從上圖可以看出，鞍山市社會(huì)消費(fèi)品零售總額近年來(lái)一直保持較高的增長(zhǎng)速度， 2020年開(kāi)始，鞍山消費(fèi)上升態(tài)勢(shì)明顯，增長(zhǎng)率迅速拔高，說(shuō)明鞍山近年來(lái)，社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)活躍，居民消費(fèi)能力普遍增強(qiáng)。 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路： 全長(zhǎng) 。 建國(guó)南路 舊騰路東延部分 商區(qū)分布 ——“三區(qū) ” (規(guī)劃建設(shè)中） 大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)集群，突出產(chǎn)業(yè)融合 東北鋼鐵大市場(chǎng)物流加工集中區(qū) ： 位于市區(qū)西北部，規(guī)劃面積 。 土 地 市 場(chǎng) 分 析 行政區(qū)劃 區(qū)劃 面積 （平方千米） 人口 （萬(wàn)人） 區(qū)政府 鞍山市 9249 361 鐵東區(qū) 30 49 駐解放路 鐵西區(qū) 34 29 駐人民路 171號(hào) 立山區(qū) 55 42 駐北勝利路 340號(hào) 千山區(qū) 503 26 駐鞍海路 28號(hào) 海城市 2732 113 駐海州街道 臺(tái)安縣 1393 38 駐臺(tái)安鎮(zhèn)恩良路 岫巖滿族自治縣 4502 51 駐岫巖鎮(zhèn) 鞍山市轄鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)等 4個(gè)市轄區(qū)、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣，代管海城市（縣級(jí)市）。 2020年房地產(chǎn)投資橫向比 鞍山與周邊城市房地產(chǎn)投資比較0200400600800100012000%20%40%60%80%100%120%140%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ( 億元 ) 1011 654 496 282 264 177 1 5 0 . 2 2 122 1 0 7 . 2 9 2 . 8 2 87 5 8 . 5 8 3 8 . 5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率 3 8 . 4 % 2 9 . 4 % 2 1 . 6 % 4 2 . 6 % 2 8 . 6 % 3 6 . 4 % 5 8 . 5 % 2 8 . 2 % 1 1 4 . 3 % 5 0 . 1 % 2 3 . 8 % 2 8 . 8 % 1 8 . 0 %沈陽(yáng) 天津 大連 石家莊 煙臺(tái)呼和浩特威海 太原 鞍山 唐山 吉林 丹東 本溪 從上圖可以看出，鞍山市房地產(chǎn)投資額要低于環(huán)渤海同類型，同級(jí)別城市的，這主要?dú)w結(jié)于城市環(huán)境、交通環(huán)境等區(qū)位地理的相對(duì)落后，但是卻高于東北同類型或同級(jí)別的大多數(shù)城市，典型的唐山，雖然鞍山經(jīng)濟(jì)落后于唐山，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻高于唐山，可見(jiàn)，鞍山在東北區(qū)塊或同類型同級(jí)別城市里，房地產(chǎn)投資具有領(lǐng)先地位 .。 鞍山戶型面積需求狀況 銷(xiāo)售住宅平均面積（平方米/ 套）1139 7 . 9 88 3 . 40204060801001202020 年 2020 年 2020 年 2020年來(lái)，鞍山銷(xiāo)售的住宅平均面積逐年下降， 2020年住宅銷(xiāo)售平均面積大 113平方米 /套， 2020年下降到 90100平米 /套， 2020年進(jìn)一步下降到 90以下，可以看出，盡管 90平方米的戶型供應(yīng)量較大，但是，逐年下降的戶型面積，可以反映出，鞍山市住宅市場(chǎng)的戶型面積需求逐漸向小戶型轉(zhuǎn)變，小戶型逐漸主導(dǎo)鞍山住宅市場(chǎng)，成為最受歡迎的戶型面積。 ? 鞍山萬(wàn)科東源大廈是萬(wàn)科在東北打響的一場(chǎng)艱苦的 “ 上甘嶺戰(zhàn)役 ” ，此項(xiàng)目曾經(jīng)使得鞍山萬(wàn)科負(fù)債累累，嚴(yán)峻的銷(xiāo)售和短缺的資金使得此項(xiàng)目一度幾乎成為爛尾樓。（ 2020年） 皇冠假日酒店 2020年 6月 27日動(dòng)工 6月 27日，鞍山市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，鞍山華達(dá)臵業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的皇冠假日酒店及皇冠 國(guó)際即將破土動(dòng)工。 六、鞍山市旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游人數(shù)每年保持較高增長(zhǎng)，尤其是入境游客人數(shù)增幅， 2020年達(dá)到 歷史新高，一方面由于鞍山市旅游環(huán)境逐漸被境外游客所認(rèn)同，另一方面，鞍山城市環(huán)境的改善都為旅 游業(yè)的發(fā)展提供了條件，但是高速增長(zhǎng)的旅游業(yè)并未使得鞍山酒店有較大的發(fā)展，酒店業(yè)發(fā)展相對(duì)落 后，但是隨著鞍山市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，眾多國(guó)外知名品牌進(jìn)駐鞍山，其中酒店業(yè)在未來(lái)就有 2家國(guó) 際五星級(jí)入駐，鞍山酒店的高入住率和快速發(fā)展的旅游業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，使得酒店業(yè)在未來(lái)將迅速發(fā)展， 市區(qū)內(nèi)酒店檔次和服務(wù)面臨著升級(jí)和重組的挑戰(zhàn)。（ 2020年） 法國(guó)宜必思酒店進(jìn)駐鞍山 “ 新瑪特 ” 大商集團(tuán)聯(lián)手法國(guó)雅高集團(tuán)下屬的宜必思國(guó)際酒店簽約儀式近日舉行。 ? 鞍山市作為三線城市，城市經(jīng)濟(jì)容量和輻射能力有限，盡管房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，但是在寫(xiě)字樓物業(yè)在房地產(chǎn)投資增幅很小，所占市場(chǎng)份額也是逐漸減少，這從鞍山住宅投資占房地產(chǎn)投資比例近年來(lái)迅猛局?jǐn)U大到80%以上可以看出，商業(yè)物業(yè)和其他物業(yè)的市場(chǎng)份額都在縮小。 今年鞍山住宅銷(xiāo)售均價(jià)情況 近年住宅銷(xiāo)售均價(jià)2316272728101 7 . 7 0 %3 . 0 4 %0500100015002020250030002020 年 2020 年 2020 年00 . 0 20 . 0 40 . 0 60 . 0 80 . 10 . 1 20 . 1 40 . 1 60 . 1 80 . 2住宅銷(xiāo)售均價(jià)（元/ 平方米） 住宅均價(jià)增長(zhǎng)率 從上圖可以看出，鞍山市住宅銷(xiāo)售雖然形式一片大好，但是住宅價(jià)格卻沒(méi)有出現(xiàn)暴漲暴跌情況，增長(zhǎng)基本符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況， 2020年價(jià)格增長(zhǎng)率暴跌，與銷(xiāo)售的火爆形成的反差，可以看出鞍山住宅市場(chǎng)基本呈現(xiàn)理性發(fā)展，也受到全國(guó)樓市的部分影響，但是影響不大。 鞍山歷年商品房開(kāi)發(fā)情況 商品房開(kāi)發(fā)狀況3 2 0 . 94 9 5 . 91 2 8 3 . 91 2 0 . 7 1 0 8 . 92 4 0 . 13 . 6 %5 4 . 5 %1 5 8 . 9 %7 . 1 % 9 . 9 %121%02004006008001000120014002020 年 2020 年 2020 年5 0 %0%50%100%150%200%商品房施工面積(萬(wàn)平方米) 商品房竣工面積(萬(wàn)平方米)商品房施工面積增長(zhǎng)率 商品房竣工面積增長(zhǎng)率 從上圖可以看出，鞍山市近年