【正文】 型的唐山，雖然鞍山經(jīng)濟(jì)落后于唐山，但是房地產(chǎn)開發(fā)卻高于唐山，可見，鞍山在東北區(qū)塊或同類型同級別城市里，房地產(chǎn)投資具有領(lǐng)先地位 .。在簽約儀式上，鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與市土地儲備中心正式簽約，出資 買 30萬平方米土地，建設(shè)新的樓盤。 土 地 市 場 分 析 行政區(qū)劃 區(qū)劃 面積 （平方千米） 人口 （萬人） 區(qū)政府 鞍山市 9249 361 鐵東區(qū) 30 49 駐解放路 鐵西區(qū) 34 29 駐人民路 171號 立山區(qū) 55 42 駐北勝利路 340號 千山區(qū) 503 26 駐鞍海路 28號 海城市 2732 113 駐海州街道 臺安縣 1393 38 駐臺安鎮(zhèn)恩良路 岫巖滿族自治縣 4502 51 駐岫巖鎮(zhèn) 鞍山市轄鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)等 4個市轄區(qū)、臺安縣、岫巖滿族自治縣，代管海城市（縣級市）。沿路開發(fā)建設(shè)具有朝鮮族民俗風(fēng)情建筑和鮮族特色風(fēng)味美食餐飲業(yè)。 建國南路 舊騰路東延部分 商區(qū)分布 ——“三區(qū) ” (規(guī)劃建設(shè)中） 大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場集群，突出產(chǎn)業(yè)融合 東北鋼鐵大市場物流加工集中區(qū) ： 位于市區(qū)西北部，規(guī)劃面積 。 鐵東二道街 五一路 文化街 二一九路 青年街 鐵東區(qū)三大副中心商圈 湖南街 綠化街 新營路 鐵東湖南副中心商圈 ：以湖南街為軸線，北起綠化街，南至新營路，向東延伸至營城子新區(qū)，同時開發(fā)大石街、東工人街，主要發(fā)展綜合購物、專賣店、餐飲店、郵電、金融、通訊等服務(wù)業(yè)。 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路： 全長 。 實(shí)現(xiàn)鞍山在道路上與其他城市的全面融入，形成鞍山全開放、立體式、多功能、高效率的城市大交通網(wǎng)絡(luò)。 鞍山社會消費(fèi)情況 社會消費(fèi)品零售總額情況01002003004000%5%10%15%20%25%30%社會消費(fèi)品零售總額 ( 億元 ) 1 9 4 . 8 2 2 1 . 5 2 5 3 . 5 2 9 8 . 8 3 6 8 . 3其中住宿餐飲業(yè)（億元） 3 8 . 9 4 5 . 7 5 3 . 4 6 3 . 5 6 9 . 6零售總額增長率 1 3 . 8 % 1 3 . 7 % 1 4 . 5 % 1 7 . 6 % 2 3 . 2 %住宿餐飲業(yè)零售額增長率 2 0 . 6 % 1 7 . 4 % 1 6 . 8 % 19% 2 5 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 從上圖可以看出，鞍山市社會消費(fèi)品零售總額近年來一直保持較高的增長速度， 2020年開始，鞍山消費(fèi)上升態(tài)勢明顯，增長率迅速拔高，說明鞍山近年來，社會消費(fèi)品市場活躍，居民消費(fèi)能力普遍增強(qiáng)。 長（春）大（連）鐵路、沈（陽） 大（連）高速公路縱貫?zāi)媳?；? （城）溝（幫子）鐵路、海（城） 岫（巖）鐵路聯(lián)接?xùn)|西。全境南北最 長 175公里，東西最寬 133公里。 鞍山市對外貿(mào)易情況 鞍山市貿(mào)易出口總額狀況101 3 . 22 1 . 4243 1 . 7140%32%6 2 . 1 %1 2 . 5 %3 1 . 9 %051015202530352020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%20%40%60%80%100%120%140%160%全年出口總額(億美元) 增長率 鞍山市是一個典型的出口型城市，主要是工業(yè)產(chǎn)品的出口，近年來，出口總額一直保持著較高的增長速度，但是從上圖可以看出，增長率線總體呈下滑態(tài)勢， 出口在一定程度上受到一定的阻礙，鞍山工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)能力升級已經(jīng)勢在必行。 建設(shè)環(huán)城高速公路 四、加強(qiáng)鞍山與相鄰市主要道路的對接。沿路主要開發(fā)建設(shè)大中型汽車銷售服務(wù)區(qū)、品牌汽車店、汽車零配件及保養(yǎng)維修服務(wù)等設(shè)施。 鐵東區(qū)站前商圈 ——市中心商圈 該商圈發(fā)展 行政文化中心、中央商務(wù)區(qū) 的功能定位，以鐵東二道街、二一九路、文化街、青年街、五一路沿線為核心，通過改造開發(fā)，積極引進(jìn)國內(nèi)外知名企業(yè)和高端品牌，大力發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善經(jīng)營服務(wù)功能，提升綜合服務(wù)能力，拓展經(jīng)營服務(wù)領(lǐng)域，提高商貿(mào)集聚程度，充分體現(xiàn)現(xiàn)代都市繁榮繁華、特色各異的濃厚商業(yè)氛圍，展現(xiàn)鞍山市現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展水平和大都市形象。 建國東路 曙光路 曙 光 商 圈 千山區(qū)一大副中心商圈 千山區(qū)中心區(qū)副中心商圈 ：以建國南路與舊騰路東延交匯處為中心，按照居住生活區(qū)、物流區(qū)、楊柳 河濱河綠化帶、地區(qū)綜合服務(wù)帶、對外交通服務(wù)帶“兩區(qū)三帶”布局，形成集行政、商居、物流、旅游等功 能于一體的城南區(qū)域性新商圈，成為市區(qū)與鞍山新城區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)。 商業(yè)街分布 ——“三街 ”（規(guī)劃建設(shè)中） 韓國風(fēng)情一條街 ：位于千山西路以北解放西路東側(cè)，全長 500米。 社區(qū)便民服務(wù)網(wǎng)：結(jié)合城市規(guī)劃和新區(qū)建設(shè)及棚戶區(qū)改造，積極推進(jìn)商住新區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)服務(wù)中心“三位一體”便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)一批農(nóng)貿(mào)市場、便民超市和社區(qū)服務(wù)中心，形成布局完善、功能齊備的新型社區(qū)流通服務(wù)體系。 萬科將在鞍建設(shè)超大樓盤 6月 25日下午，市長谷春立出席了鞍山市第十批國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓簽約儀式。 鞍山歷年商品房銷售情況 商品房銷售情況9 5 . 51 1 2 . 91232 4 7 . 52 3 . 22 9 . 43 5 . 77 1 . 91 8 . 2 %8 . 9 %1 0 0 . 8 %2 6 . 5 %2 1 . 1 %1 0 1 . 1 %0501001502002503002020 年 2020 年 2020 年 2020 年00 . 20 . 40 . 60 . 811 . 2商品房銷售面積（萬平方米） 商品房銷售額（億元）商品房銷售面積增長率 商品房銷售額增長率 從上圖可以看出，鞍山市 2020年以前，商品房銷售面積和銷售額增長平緩，與開發(fā)情況基本相符，到 2020年，商品房銷售面積和銷售額同時暴增，鞍山商品房銷售市場一片紅火，且 2020和 2020兩年，銷售面積都大于竣工面積，市場供不應(yīng)求狀況明顯，銷售市場的紅火在一定程度上大大增強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的信心，這樣， 2020年施工面積的暴增也在情理之中，但是， 2020年銷售的井噴引發(fā)的高開發(fā)體量對未來房地產(chǎn)市場銷售也形成了壓力。 小 結(jié) ?鞍山房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，鞍山市目前房地產(chǎn)市場仍處于健康發(fā)展的上升勢頭，呈現(xiàn)供求兩旺的局面，未出現(xiàn)像部分一線城市呈現(xiàn)的銷售量大幅下滑的情況，商品房尤其是商品住宅的開工、銷售都出現(xiàn)同比大幅增長的趨勢。 鞍山住宅近年空置面積情況 住宅空置面積狀況4 7 . 64 5 . 45143 4 . 6 %1 2 . 3 % 1 5 . 7 %38404244464850522020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2 0 % 1 5 % 1 0 % 5 %0%5%10%15%住宅空臵面積（萬平方米） 空臵面積增長率 近年來，鞍山市住宅空臵面積波動較大，但是總體呈現(xiàn)下降趨勢，到 2020年，鞍山市空臵面積下降到 2020年來的最低點(diǎn)，僅 43萬平米，可見， 2020年鞍山住宅市場不僅銷售火爆，且市場需求具有強(qiáng)大的抗風(fēng)險能力，潛力巨大，空臵下降，更加大了鞍山市住宅的發(fā)展空間，后市強(qiáng)大的需求對鞍山未來住宅市場是一個大利好。 ? 市場上大部分為外地開發(fā)商開發(fā)的樓盤， 鞍山的房地產(chǎn)開發(fā)商 80%來自南方，其中 50%是浙商。 ? 鞍山市寫字樓空臵率普遍較大，多用于酒店，娛樂，居住等混合業(yè)態(tài)，寫字樓租恁市場平淡。 鞍山歷年旅游總收入統(tǒng)計 鞍山旅游收入統(tǒng)計0204060801001200%10%20%30%40%50%60%旅游總收入 ( 億元 ) 5 0 . 4 5 7 . 2 5 68 86 1 1 2 . 1 6旅游外匯收入（億美元） 0 . 4 2 0 . 4 9 0 . 5 8 0 . 7 1 1 . 2旅游總收入增長率 2 7 . 5 % 1 5 . 0 % 1 8 . 4 % 26% 30%旅游外匯收入增長率 3 1 . 0 % 1 7 . 0 % 1 7 . 3 % 1 6 . 9 % 51%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 鞍山市旅游收入逐年穩(wěn)步較快上升，旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游收入增長率曲線基本與旅游人數(shù)增長率相符，旅游外匯收入增長率除了 20 2020年基本都高于旅游總收入增長率，可見鞍山市的旅游外匯收入在旅游總收入中的作用越來越大，尤其是 2020年，旅游外匯收入在國內(nèi)旅游市場不旺的情況下，逆市暴增 51%，可見鞍山市旅游業(yè)正逐步走向國際化，境外認(rèn)同度逐漸提高。宜必思國際酒店作為鞍山市第一家由外商投資的國際化酒店，進(jìn)駐正在建設(shè)中的位于勝利廣場北側(cè)的鞍山新瑪特購物休閑廣場，為鞍山城市綜合體業(yè)態(tài)拉開了筑巢引鳳的大幕。 總 結(jié) 總 結(jié) 鞍山城市經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使得鞍山市充滿了機(jī)遇，迅猛的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，使得鞍山城市面貌日新月異，這是機(jī)遇，同時也是挑戰(zhàn)。