【正文】 來商品房施工面積逐年上漲， 2020年暴增 %，可以看出鞍山市房地產開發(fā)市場信心很大，也反映出近年來鞍山市房地產開發(fā)雖然不排除盲目性，但是更多的是良好的市場前景，除此之外， 2020年鞍山商品房竣工面積也暴增到 ，增幅高達 121%，可以看出， 2020年是鞍山房地產業(yè)供應井噴的一年，結合銷售情況進一步分析。 “一網(wǎng)”：強化推進社區(qū)流通服務網(wǎng)絡建設，突出便民利民。 立山曙光副中心商圈 ：以曙光路與建國東路交匯處為節(jié)點，結合本區(qū)域整體拆遷改造，重點開發(fā)建設 綜合購物、餐飲娛樂、商務服務等服務設施。 千山西路、解放西路 —汽車產業(yè)路： 全長 。 鞍山市三大產業(yè)結構 三大產業(yè)結構比例5 5 55 0%20%40%60%80%100%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年第一產業(yè) 第二產業(yè) 第三產業(yè) 鞍山市作為我國重要的工業(yè)城市，第二產業(yè)對 GDP增長作出了重大貢獻，但是隨著社會經(jīng)濟和城市化的進一步發(fā)展，鞍山市單純依靠第二產業(yè)推動經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)顯得力不從心，城市產業(yè)結構在近年來也是不斷調整，從上圖可以看出，近年來 第三產業(yè)發(fā)展迅速 ，第二產業(yè)和第一產業(yè)比例均有所下降，第二產業(yè)下降幅度最大， 2020年，鞍山市三大產業(yè)比將向 6： 49： 45努力。大慶至 大連的輸油管道經(jīng)過境內。 新區(qū)將按照科技文化旅游產業(yè)核心區(qū)乃至未來行政中心的目標來建設 申請將大屯、騰鰲、甘泉轉為城區(qū) “城鄉(xiāng)一體”再造一個鞍山 一、城南建 30萬人口新城區(qū) 二、鞍海營一體實現(xiàn)“南進” 三、海臺岫打造多個出?？? 勝利路改造 ——鞍山第一路 商 業(yè) 環(huán) 境 鞍山與周邊城市各項商業(yè)指標比較（ 2020） 城市 指標 鞍山排名 鞍山 威海 煙臺 天津 沈陽 大連 太原 唐山 本溪 丹東 吉林 石家莊 呼和浩特 GDP（億元） 8 1780 3434 6354 3861 3858 1468 2838 1316 第三產業(yè)（億元） 9 656 560 1068 2411 1743 1575 706 189 1104 739 社會消費品零售總額（億元） 11 484 1023 2020 1506 1183 620 1005 533 GDP增長率 2 % % % % % % % % % % % % % 第三產業(yè)增長率 2 % % % % % % % % % % % % % 社會消費品零售總額增長率 6 % % % % % % % % % % % % % 批發(fā)零售貿易業(yè)零售額（億元） 11 411 868 1690 607 987 561 893 398 餐飲業(yè)零售額（億元） 8 61 110 305 80 185 57 25 99 131 批發(fā)零售業(yè)增幅 8 % % % % % % % % % 20% % % % 餐飲業(yè)增幅 7 % % % % % % % % % % % % % 從上表觀察可以看出， 鞍山市僅僅在經(jīng)濟總量和第三產業(yè)的增長率上名列周邊城市前茅 ， 但是在消費品市場上卻處于落后地位 ，僅高于遼寧境內的其他城市，整體上看，鞍山商業(yè)環(huán)境總體上要弱于周邊較發(fā)達城市，其與同為工業(yè)城市的唐山差距甚大，但是， 隨著鞍山市第三產業(yè)的迅速發(fā)展，鞍山商業(yè)將迎來一次發(fā)展的契機。 長大街 中華南路 鐵東長大副中心商圈 ：以長大街為軸心，開發(fā)建設中華南路以西、長大街以南區(qū)域，形成居民購物、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)圈，以適應中華南路南延和后峪地區(qū)拆遷改造需要。 風味美食一條街 ：位于新華街，全長 500米，沿路開發(fā)建設中外特色餐飲店、快餐店、食品飲食專業(yè)店、酒吧、茶吧等餐飲服務業(yè)。 幾年來，鞍山萬科房地產開發(fā)有限公司先后在鞍投資建設了萬科城市花園、金色家園、萬科城等項目，均獲得巨大成功。 ?鞍山市房價隨著城市化進程的加快，經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市環(huán)境的改善等因素的作用，將還有很大的上升空間，鞍山的房價是與經(jīng)濟水平相適應的。 ? 鞍山住宅市場的火爆，導致開發(fā)商對后市持樂觀態(tài)度，囤地惜售現(xiàn)象嚴重，且高施工量和高投資對后市將形成較大的壓力，未來供應量過大將過度透支鞍山的有效需求，市場競爭壓力將進一步擴大。 酒店概況 ? 酒店數(shù)量及分布： 鞍山 市現(xiàn)有旅游星級 酒 店 18家 ，五星級酒店 2家，四星級酒店 2家。 二、商圈的不斷開發(fā)，商業(yè)街的整合新建，商業(yè)路網(wǎng)的組合等，都為鞍山商業(yè)的發(fā)展提供了條件，城市環(huán)境和城市配套的不斷完善，為房地產業(yè)打下了堅實的基礎。 ? 鞍山市近年來城市發(fā)展日新月異，城市化進程不斷加快，經(jīng)濟實力突飛猛進，目前位列東北發(fā)達城市第五名，旅游業(yè)發(fā)展迅速，特別是外來游客數(shù)量激增，城市對外交流程度逐漸加強，為鞍山市未來酒店業(yè)的發(fā)展帶來了難逢的機遇。鞍山旅游資源十分豐富，有 東北明珠 之稱的千山國家風景名勝區(qū)，有中國最大的溫泉康復中心湯崗子溫泉，有堪稱 世界之最 的七彩玉佛，還有東山城市森林公園、岫巖藥山風景區(qū)、海城白云山風景區(qū)等；以鞍山國際大酒店為代表的一大批高中檔酒店可以為游客提供舒適的休閑環(huán)境；海城西柳服裝市場、南臺箱包市場、岫巖玉器市場及遍布鞍山城區(qū)的各大商場，也將為來鞍游人提供理想的購物場所。 ? 鞍山市房價總體呈現(xiàn)上升趨勢，且在未來仍有較大的上升空間，且基本與城市經(jīng)濟發(fā)展水平相適應， 鞍山房價的上升幅度遠遠低于居民收入增加幅度和經(jīng)濟發(fā)展水平。由于開發(fā)商自身實力的增強，以及房地產市場銷售情況看好，銀行信貸對房地產開發(fā)投資的支持力度有所加大，開發(fā)商資金回籠速度加快，資金到位情況良好。 往年各區(qū)土地溢價情況分析 2020 年 2 0 0 8 年 4 月各區(qū)土地溢價情況1418142152711260 05 0 . 0 %6 1 . 1 %1 4 . 3 %2 8 . 6 %0 . 0 % 0 . 0 %0510152025鐵東區(qū) 鐵西區(qū) 千山區(qū) 立山區(qū) 高新區(qū) 營城子分區(qū)0%10%20%30%40%50%60%70%成交的土地宗數(shù) 超過底價成交的土地宗數(shù) 溢價土地占總成交土地比 可以看出，鐵東、鐵西區(qū)作為老城區(qū)，超過底價成交的土地超過 50%，原因是作為老城區(qū)土地的稀缺性，土地競爭相對其他各區(qū)較大，而其他各區(qū)大部分基本都以底價或略高于底價成交。 湯崗子健康文化產業(yè)區(qū) ： 位于我市規(guī)劃建設的城南新區(qū)核心區(qū)內，新區(qū)總規(guī)劃面積 33平方公里，其中：商業(yè)金融服務業(yè)等商業(yè)用地面積 。重點發(fā)展大型中高檔高層商住區(qū)，配套建設綜合超市、便利店、專業(yè)店、餐飲娛樂等服務設施。 南通海城，北接遼陽，最終與以沈陽為中心的城市群輕軌相接，成為城市區(qū)域間公共快線。鞍山是東北地區(qū)最大的鋼鐵工業(yè)城市，中國第一鋼鐵工業(yè)城市，有“共和國鋼都”的美譽，是新中國鋼鐵工業(yè)的搖籃。 規(guī)劃發(fā)展 重要規(guī)劃 規(guī)劃城市輕軌 ——“南通海城、北接遼陽” 一、加快建設通海產業(yè)大道。 人民路 —家電五金路： 全長 。最終形成年處加工配送 1000萬噸以上、銷售超千億元的能力，成為東北地區(qū)鋼鐵物流航母。 鞍山基準地價 鞍山歷年土地出讓金情況 土地出讓金增長情況1114 6 . 51 1 8 . 21000%3 2 2 . 7 %1 5 4 . 2 %0204060801001201402020 2020 2020 2020024681012土地出讓金（億元） 增長率 從上圖可以看出， 2020年以來，鞍山市歷年土地出讓金增長迅猛，可以看出，鞍山市作為工業(yè)大市，在 2020年以前，土地出讓較少，主要依靠老工業(yè)支撐城市經(jīng)濟發(fā)展，房地產等第三產業(yè)發(fā)展相對滯后，2020年開始，鞍山市土地出讓規(guī)模呈現(xiàn)爆發(fā)態(tài)勢，從而使得房地產業(yè)迅速發(fā)展，土地出讓金的增長率在2020年達到 1000%的恐怖速度，之后開始逐年下降，但是依然達到 100%以上，可以看出鞍山市的土地出讓在經(jīng)過爆發(fā)之后，逐漸趨于穩(wěn)定，鞍山房地產業(yè)在一定程度上也與上述趨勢相符，不可否認， 超高土地出讓金增長率和土地出讓金折射出的是鞍山房地產業(yè)的爆發(fā)與迅猛發(fā)展。房地產發(fā)展迅猛的現(xiàn)狀也顯而易見。 鞍山目前樓盤分布情況（ 2020） 鐵東區(qū)樓盤 千山區(qū)樓盤 鐵西區(qū)樓盤 立山區(qū)樓盤 高新區(qū)樓盤 往屆樓盤 中行分支機構 典型開發(fā)商： 萬科地產 大德地產 申江嘉寶 四隆地產 恒基地產 抽樣分析各區(qū)目前在售樓盤情況 各區(qū)銷售均價（元/平方米）4056285724003200010002020300040005000鐵東區(qū) 鐵西區(qū) 立山區(qū) 千山區(qū)各區(qū)容積率分布情況3 . 1 72 . 9 31 . 7 7 1 . 6 7鐵東區(qū) 鐵西區(qū) 立山區(qū) 千山區(qū) 千山區(qū)因樣本過少，其均價情況實際要低于3200。 1993年開工，直到 1998年才完工。（ 2020年） 小