【正文】 商資金回籠速度加快，資金到位情況良好。 近年鞍山住宅銷售情況 近年來鞍山住宅銷售情況9 6 . 6 91 1 1 . 0 22 2 7 . 22 2 . 3 93 0 . 2 86 3 . 8 91 6 . 9 %1 0 5 . 0 %2 6 . 8 %3 5 . 2 %1 1 1 . 0 %1 4 . 8 %0501001502002502020 年 2020 年 2020 年0%20%40%60%80%100%120%住宅銷售面積（萬平方米） 住宅銷售金額（億元）住宅銷售面積增長率（萬平方米） 住宅銷售金額增長率（億元） 從上圖可以看出，鞍山市住宅銷售面積和銷售金額今年來一直爆出較高的增長率，尤其是 2020年，增長率均高達(dá) 100%以上，可見 2020年鞍山市住宅市場并未像全國市場那樣遇冷，反而異常火爆，另外從上圖銷售金額增長率線要高于銷售面積增長率線，可以看出，鞍山市住宅價格也是呈增長態(tài)勢，從二者之間 2020年的落差縮小可以看出， 2020年雖然銷售火爆，但是價格增長速度卻受到阻礙。 ? 鞍山市房價總體呈現(xiàn)上升趨勢，且在未來仍有較大的上升空間，且基本與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)， 鞍山房價的上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于居民收入增加幅度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 小 結(jié) ? 鞍山市作為一個鋼鐵城市，在城市環(huán)境上與其他城市差距較大，在吸納外來投資者辦公方面能力不足，企業(yè)進(jìn)駐數(shù)量有限，市場對寫字樓需求不大。鞍山旅游資源十分豐富，有 東北明珠 之稱的千山國家風(fēng)景名勝區(qū)，有中國最大的溫泉康復(fù)中心湯崗子溫泉，有堪稱 世界之最 的七彩玉佛，還有東山城市森林公園、岫巖藥山風(fēng)景區(qū)、海城白云山風(fēng)景區(qū)等；以鞍山國際大酒店為代表的一大批高中檔酒店可以為游客提供舒適的休閑環(huán)境；海城西柳服裝市場、南臺箱包市場、岫巖玉器市場及遍布鞍山城區(qū)的各大商場，也將為來鞍游人提供理想的購物場所。 鞍山星級酒店分布狀況 寰球大酒店 五環(huán)大酒店 四海假日酒店 國際大酒店 四星級酒店 五星級酒店 鞍山市區(qū)未來建成的酒店 香格里拉大酒店項目進(jìn)駐鞍山 目前，負(fù)責(zé)引進(jìn)該項目的項目單位已經(jīng)初步確定，而且，香格里拉大酒店在鞍山的位臵也已經(jīng)基本圈定，可能位于鞍山市的人民公園附近。 ? 鞍山市近年來城市發(fā)展日新月異，城市化進(jìn)程不斷加快，經(jīng)濟(jì)實力突飛猛進(jìn)，目前位列東北發(fā)達(dá)城市第五名，旅游業(yè)發(fā)展迅速，特別是外來游客數(shù)量激增，城市對外交流程度逐漸加強，為鞍山市未來酒店業(yè)的發(fā)展帶來了難逢的機遇。 五、鞍山市是三線城市，在 2020年金融危機的情況下，房地產(chǎn)業(yè)，尤其是住宅并未受到嚴(yán)重影響，只是房價的漲幅受到阻礙，但是銷售卻一片火爆，這是近年來鞍山住宅地產(chǎn)的普遍現(xiàn)象，鞍山的高住房需求和高抗風(fēng)險能力，以及高速的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展，使得開發(fā)商對鞍山長期看好，導(dǎo)致 2020年的高施工量，但是也對未來市場形成了較大壓力。 二、商圈的不斷開發(fā)，商業(yè)街的整合新建，商業(yè)路網(wǎng)的組合等，都為鞍山商業(yè)的發(fā)展提供了條件，城市環(huán)境和城市配套的不斷完善，為房地產(chǎn)業(yè)打下了堅實的基礎(chǔ)。 據(jù)了解，皇冠假日酒店及皇冠國際項目位于鞍山市鐵東區(qū)勝利南路與千山中路 交匯處，由鞍山華達(dá)臵業(yè)有限公司投資開發(fā)，總建筑面積 2101萬平方米，由 4棟 33層的高檔住宅以 及 168米高的國際五星級皇冠假日酒店組成，總投資 15億元人民幣。 酒店概況 ? 酒店數(shù)量及分布： 鞍山 市現(xiàn)有旅游星級 酒 店 18家 ，五星級酒店 2家，四星級酒店 2家。最后雖然沒有成為爛尾樓，但鞍山萬科直到 2020年才還清債務(wù)。 ? 鞍山住宅市場的火爆，導(dǎo)致開發(fā)商對后市持樂觀態(tài)度，囤地惜售現(xiàn)象嚴(yán)重，且高施工量和高投資對后市將形成較大的壓力，未來供應(yīng)量過大將過度透支鞍山的有效需求，市場競爭壓力將進(jìn)一步擴大。 鞍山二手住宅購房客戶年齡分布 從上圖可以看出，鞍山住宅購房客戶主力群體為 4655歲的中老年人，其次是 2329歲的青年人， 3045歲的中年人購房需求也較大，可以看出鞍山市住房需求層次分明，且以剛性需求為主，投資需求為輔。 ?鞍山市房價隨著城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市環(huán)境的改善等因素的作用，將還有很大的上升空間，鞍山的房價是與經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)的。從上圖還可以明顯發(fā)現(xiàn)，鞍山市的房地產(chǎn)投資不僅高于周邊近鄰城市，且增長率超出環(huán)渤海城市一大截，可謂增長驚人。 幾年來，鞍山萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后在鞍投資建設(shè)了萬科城市花園、金色家園、萬科城等項目，均獲得巨大成功?？h（市）區(qū)共轄 58個鎮(zhèn)、 7個鄉(xiāng)、 48個街道辦事處。 風(fēng)味美食一條街 ：位于新華街，全長 500米，沿路開發(fā)建設(shè)中外特色餐飲店、快餐店、食品飲食專業(yè)店、酒吧、茶吧等餐飲服務(wù)業(yè)。利用鞍鋼鋼鐵資源，開發(fā)建設(shè)鋼鐵加工、倉儲、交易、配送、運輸?shù)壬a(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 長大街 中華南路 鐵東長大副中心商圈 ：以長大街為軸心，開發(fā)建設(shè)中華南路以西、長大街以南區(qū)域，形成居民購物、餐飲、娛樂為一體的商業(yè)圈，以適應(yīng)中華南路南延和后峪地區(qū)拆遷改造需要。重點發(fā)展大型主題公園、游樂園以及旅游觀光、休閑度假、商居商住等精品文化旅游設(shè)施。 新區(qū)將按照科技文化旅游產(chǎn)業(yè)核心區(qū)乃至未來行政中心的目標(biāo)來建設(shè) 申請將大屯、騰鰲、甘泉轉(zhuǎn)為城區(qū) “城鄉(xiāng)一體”再造一個鞍山 一、城南建 30萬人口新城區(qū) 二、鞍海營一體實現(xiàn)“南進(jìn)” 三、海臺岫打造多個出?？? 勝利路改造 ——鞍山第一路 商 業(yè) 環(huán) 境 鞍山與周邊城市各項商業(yè)指標(biāo)比較（ 2020） 城市 指標(biāo) 鞍山排名 鞍山 威海 煙臺 天津 沈陽 大連 太原 唐山 本溪 丹東 吉林 石家莊 呼和浩特 GDP（億元） 8 1780 3434 6354 3861 3858 1468 2838 1316 第三產(chǎn)業(yè)（億元） 9 656 560 1068 2411 1743 1575 706 189 1104 739 社會消費品零售總額（億元） 11 484 1023 2020 1506 1183 620 1005 533 GDP增長率 2 % % % % % % % % % % % % % 第三產(chǎn)業(yè)增長率 2 % % % % % % % % % % % % % 社會消費品零售總額增長率 6 % % % % % % % % % % % % % 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額（億元） 11 411 868 1690 607 987 561 893 398 餐飲業(yè)零售額（億元） 8 61 110 305 80 185 57 25 99 131 批發(fā)零售業(yè)增幅 8 % % % % % % % % % 20% % % % 餐飲業(yè)增幅 7 % % % % % % % % % % % % % 從上表觀察可以看出， 鞍山市僅僅在經(jīng)濟(jì)總量和第三產(chǎn)業(yè)的增長率上名列周邊城市前茅 ， 但是在消費品市場上卻處于落后地位 ，僅高于遼寧境內(nèi)的其他城市，整體上看，鞍山商業(yè)環(huán)境總體上要弱于周邊較發(fā)達(dá)城市，其與同為工業(yè)城市的唐山差距甚大，但是， 隨著鞍山市第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，鞍山商業(yè)將迎來一次發(fā)展的契機。其中住宿餐飲業(yè)零售額增長趨勢基本與總額溫和，且增長率曲線整體位于總額上方，從這點可以看出， 近年來鞍山住宿餐飲業(yè)不僅發(fā)展迅速，且在總額中所占的比例也越來越高，說明鞍山市“吃住文化“發(fā)展迅速，也越來越受消費者喜愛和重視。大慶至 大連的輸油管道經(jīng)過境內(nèi)。 經(jīng)濟(jì)實力 全國排行 四十六名 綜合實力 全國排行 三十四名 排行位于 嘉興之后 滄州之前 GDP： 人均 GDP： 增長 % 增長 % 排行位于 鎮(zhèn)江之后 保定之前 城市地位 (2020) 鞍山 鞍山 地理位置 煙臺 濟(jì)南 青島 漢城 沈陽 北京 天津 石家莊 威海 濰坊 平壤 大連 鞍山 長春 東距煤鐵之城本溪市 96公 里，南距大連市 308公里，西南 距營口鲅魚圈新港 120公里，西 距盤錦市 103公里。 鞍山市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例5 5 55 0%20%40%60%80%100%2020 年 2020 年 2020 年 2020 年第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 鞍山市作為我國重要的工業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)對 GDP增長作出了重大貢獻(xiàn)，但是隨著社會經(jīng)濟(jì)和城市化的進(jìn)一步發(fā)展，鞍山市單純依靠第二產(chǎn)業(yè)推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)顯得力不從心，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在近年來也是不斷調(diào)整，從上圖可以看出，近年來 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速 ，第二產(chǎn)業(yè)和第一產(chǎn)業(yè)比例均有所下降，第二產(chǎn)業(yè)下降幅度最大， 2020年，鞍山市三大產(chǎn)業(yè)比將向 6： 49： 45努力。 三、規(guī)劃鞍山環(huán)城高速公路。 千山西路、解放西路 —汽車產(chǎn)業(yè)路： 全長 。 商圈分布 ——“九圈 ” 站前 商圈 鐵東湖南 商圈 對爐 商圈 鐵西永樂 商圈 鞍山西站 商圈 立山 深溝寺 商圈 千山區(qū)中心區(qū) 商圈 立山曙光 商圈 “九圈”： 加快提升一個城市中心商圈，發(fā)展完善八個副中心商圈，突出商貿(mào)集聚。 立山曙光副