西安房地產市場調研報告(完整版)
【正文】 1036781336526211611月城西普通住宅各價格段銷售套數(shù)分布圖顯示出：小于4000元/平米區(qū)間所占比例達56%，經適房項目天朗西安總體房地產市場發(fā)展情況良好，兩大開發(fā)區(qū)發(fā)展對市場的支持強勁，城市重心南移，北城發(fā)展勢頭訊猛。特征六：大盤時代的來臨，促進西安總體市場的郊區(qū)化，規(guī)?；l(fā)展。特征十：房地產市場存在一定泡沫，各區(qū)域價格水平接近，目標客戶群面向中低收入人群的項目缺乏，這個檔次的市場基本被城中村項目或集資房壟斷。：西安城市發(fā)展規(guī)劃將直接影響到當?shù)胤康禺a行業(yè)的發(fā)展方向、開發(fā)和經營；城市范圍的擴大將帶來大規(guī)模的造城運動，在這項運動中，房地產開發(fā)無疑將會成為西安城市拓展的主力軍；在未來西安的城市建設和城市發(fā)展中，房地產開發(fā)無疑先行。在價格方面，高收入人群自發(fā)意向集中在4000—6000元/平方米區(qū)間，7000元/平方米以上的中高價房也不乏客群；低收入人群自發(fā)意向集中在6000元以下，高價房在此類客群中毫無市場。也促使發(fā)展商意識到品牌發(fā)展，開始實行品牌系列產品開發(fā)。市場供應量與消化量比例合理?！?商服用房銷量走勢11月， %。從土地供應可以看出，未來政府的規(guī)劃方向，政府加快了城南和城東的規(guī)劃發(fā)展，未來幾年，城東和城南是西安發(fā)展的先頭兵。西安市政府根據(jù)國家相關的政策及文件精神，加強了對房地產市場秩序的治理、整頓和引導，表現(xiàn)為： 加大國土資源和房屋管理立法力度；v 加強土地儲備管理；v 物業(yè)管理立法；v 加大住房公積金管理透明度；v 購房契稅減半激活樓市；v 加強規(guī)劃管理。，較上個月出現(xiàn)微幅上升【統(tǒng)計】2012年11月西安市土地市場供應和成交較上個月，雙雙出現(xiàn)下滑，尤其本月成交量，為全年最低，成交樓面價繼續(xù)底價成交，西安土地市場進入寒冬時期。4西安的人口狀況 2010年調查全市常住人口為8467837人，同第五次全國人口普查2000年1
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