【正文】 山水 曲靖華泰房地產 169 普通住宅 錦湘南郡 曲靖麒麟房地產 114 多層、小高層住宅 鳳凰水榭 曲靖市開發(fā)區(qū)境勝房地產 114 普通住宅 中天嘉園 曲靖紅石房地產 132 非住宅 金麟灣 曲靖敏大房地產 28 別墅 曲靖瀟湘新區(qū)一期 曲靖官房房地產 19 別墅 鼎盛世家 曲靖市安居房地產 1 別墅 “龍澤園”由于地理優(yōu)勢，以 434套的銷 售成績榮登榜首，龍澤園一期以多層為主，配兩棟小高層，整個樓盤品質在曲靖市算是比較好，而 元 /平米的均價也是它暢銷的一個重要因素。這說明曲靖市房地產市場至少 09 年一季度還處于銷售量受價格因素影響大，價格因素占主導地位的成長階段。商品房空置面積達 萬平米，其中 14 月僅為 萬平米，而 6 兩個月新增空置面積達 萬平米。曲靖本地居民大多數買房主要以 120 平米以上的 4 房為主， 120140平米的 34房是曲靖市場絕對的主力，也是購房者 接受度最高的， 100125 平米的戶型也有相當的需求量。房價較低， 2020 年保持在 1500 元 /平米以下，2020 年開始上漲，達到 2020 元 /平米左右，別墅 3500 元 /平米。 沾 益縣 面積 2801 平方千米，人口 42 萬。 2020 年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積 平方公里，城鎮(zhèn)人口 萬人，城鎮(zhèn)化率為 %，分別比 2020 年增加 平方公里、 萬人、 個百分點。 (三 ) 功能分區(qū) 中心城區(qū)主要由五大片區(qū)組成，其功能構成為： ，南部片區(qū)功能 —— 生活居住、金融商貿、教育。 曲靖市城區(qū)建設用地的空間拓展主要受到山體及鐵路、高速公路等主要交通干線的影響，城市南北長約 8 公里，貴昆鐵路從城市中間穿過，東部和南部分別為規(guī)劃中的曲勝、曲陸高速公路通過。主要分布在規(guī)劃區(qū)內的南北山地上和東部壩區(qū)。建成區(qū)主導風向為西南風，而主要河流的水流方向為由北向南，由西向東。 全年地方財政總收入 億元，增長 %，地方一般預算收入 56 億元，增長 %，其中稅收收入 49 億元，增長 %。 二、 城市經濟發(fā)展概況 據 相關統計部門 初步測算， 曲靖 2020 年全市實現生產總值 億元，按可比價格計算比上年增長 %，按常住人口計算，人均 GDP 達到 13684 元，折合 2020 美元。 中國第一批 11 塊重點文物保護 碑文就有三塊在曲靖市 ， 其中爨龍顏碑、爨寶子碑以其極高的書藝價值及史料價值而被世人推崇，被譽為 “南碑瑰寶 ”、 “神品第一 ”，在中國書法上史上有被康有為譽為 “正書古石第一 ”；曲靖有戰(zhàn)國至元明時期的龐大罕見的珠街八塔臺古墓群，秦修 “五尺道 ”、 “七擒孟獲 ”，有被稱為 “云南第二奇觀 ”的地下藝術宮殿 ——天生洞；有美絕人寰的羅平風景區(qū) ——九龍瀑布群、美麗的多依河、有 “小三峽 ”之稱的魯布革峽谷；有地理奇觀壯、秀、幽、絕的陸良彩色沙林；有被徐霞客稱為 “秀拔為此中之冠 ”的翠峰山、廖廓山、郎目山 …… 曲靖隸屬的滇東北部群峰聳立，峽谷深陷。有國家級和省級保護植物和國家珍稀動物各 30 余種。年平 均降水量在 1000 毫米以上。 (四 ) 特點 曲靖在歷史上一直是云南的政治、經濟、文化中心之一?？梢钥闯觯甘惺窃颇鲜|部名副其實的陸路 交通樞紐。03’之間。42’—104176。其中會澤縣與四川省的會理、貴州的六盤水市交界；宣威市和富源縣與貴州省交界；羅平縣與貴州省、廣西壯族自治區(qū)交界。下轄一區(qū)一市七縣，分別是： 麒麟區(qū) 、 宣威市 、 陸良縣 、 會澤縣 、 富源縣 、羅平縣 、 馬龍縣 、 師宗縣 、 沾益縣 。之后 500 年曲靖一直是云南政治、經濟、文化中心。曲靖市域內擁有豐富的礦產資源，包括有色金屬資源和煤炭資源 ， 己探明礦產資源有 30 種，煤、鐵、磷、鋁、鉛、鋅、硫等儲量在全省位居前列，其中，煤炭品種齊全，品質優(yōu)良，探明可開采的近百億噸，占全省儲量 1/3，原煤 、 焦煤產量均占全省 40％以上 ， 硫鐵礦儲量占全省 % ，全省鉛鹽生產基地在馬龍縣，會澤縣鉛鋅礦儲量豐富。 旅游資源十分豐富 ， 羅平魯布革風景名勝區(qū)和珠江源馬雄山風景名勝區(qū)均為省級風景名勝區(qū)，會澤縣城已被列為省級歷史文化名城。雖然近年來受 “ 雙控 ” 影響，總產量和總產值有所下降，但是其在區(qū)域經濟中的支柱產業(yè)地位和優(yōu)勢地位仍然不會動搖。 全年完成全社會固定資產投資 425 億元，增長 %。 城市人口預計 2020 年 50 萬人。主要分布在山地和壟崗或山地壩區(qū)的過渡地帶，具體為城北和鐵路以西，壟崗或緩丘間的低洼地，沿白石江和瀟湘河谷分布的河灘或低階地。 、西河、白石江、瀟湘河等自然景觀，城市建設用地應結合自然水系進行選擇。中心城區(qū)初步形成南部以生活、居住、辦公為主、北部以工業(yè)、倉儲為主的良好總體格局。 四、 城市發(fā)展規(guī)劃 2020 年，曲靖中心城區(qū)建成區(qū)面積總面積由 1983 年的5． 5 平方公里發(fā)展到 2020 年 23． 5 平方公里， 城市人口由8 萬人增加到了 28． 2 萬人，跨入了中等城市行列。 麒麟區(qū) 面積 1442 平方千米，人口 65 萬。 會澤縣 面積 6077 平方千米，人口 92 萬。 曲靖市房地產市場上的暢銷面積是 100140 平米，其中又以120140 平米為主。累計上半年完成房地產開發(fā)投資 億元，同比上漲%。 年 1 季度商品房交易情況表： 09年 1季度 08年 4季度 08年 1季度 環(huán)比上漲 同比上漲 成交量（套） 3274 3577 3150 % % 面積（萬平米） % % 金額（億元） % % 均價（元 /平米） % % 就上半年累計而言，共成交 6707 套，交易面積 萬平米，成交金額 億元，成交均價 元 /平米 ,住宅類成交均價 2104 元 /平米，成交套數環(huán)比增長 %，成交均價環(huán)比上漲 %。其余面積套型的住宅成交量占比都在 10%以下。 (七 ) 總 結 從前面對整個房地產市場、住宅售價、物業(yè)類型、樓盤銷售量、客戶群體的分析來看，曲靖房地產市場從 08 年到 09 年上半年基本處于一個較平穩(wěn)的發(fā)展階段，商品房的消化以內銷為主。在出現消費者對高 層項目還未認可的情況下，這次房交會還出現那么多的高 層項目，是因為曲靖市出臺了《曲靖市節(jié)約集約用地管理實施細則》。該 項目位于曲靖市南城區(qū)，是曲靖第 一個最大的城市綜合體，由曲靖麒麟房地產鼎力打造。這個項目的優(yōu)勢在于安廈集團資金雄厚，在曲靖已成功開發(fā)了較有影響的“瑞和新城”，在曲靖房地產市場較有名氣，也有大量的老客戶資源。另外南片區(qū)有曲靖最大的城市綜合體“麒麟嘉城”，集居住、商務、商業(yè)、休閑為一體。 。 (三 ) 售價 曲靖市的房價比較穩(wěn)定， 09 年 1 月至 9 月房價基本沒變化，9 月至 11