【正文】 戶外環(huán)境開始成為賣點(diǎn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 服務(wù)性配套重于觀賞性、娛樂性配套 濟(jì)南第一代住宅小區(qū)的配套較少，一般配有小學(xué)、幼兒園、郵局、便利店、肉菜市場等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。馬克思等人在充分的研究了人類社會的發(fā)展歷程后，提出了馬克思主義哲學(xué)理論，其中指出，人類社會的發(fā)展經(jīng)歷的幾個階段有原始社會、奴隸社會、封建社會、資本主義社會和共產(chǎn)主義社會，并且指出最終的社會形式為共產(chǎn)主義社會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。從濟(jì)南房地產(chǎn)的發(fā)展來看，住宅產(chǎn)品主要經(jīng)歷了三次變革。濟(jì)南市住宅產(chǎn)品的變革階段時間劃分為： 階段劃分 年代界限 代表樓盤 第一階段 1990 年 —— 98年 甸柳莊小區(qū)、花園小區(qū)、燕山小區(qū)、玉函小區(qū)、佛山苑小區(qū) 第二階段 1998 年 —— 2000年 無影山花園、綠景嘉園、玉景家園、金泰花園、百花小 區(qū)、中創(chuàng)開元山莊、中潤富華園、雅居園 第三階段 2001 年至今， 陽光舜城、陽光 100 國際新城、新世界陽光花園、 偉東新都、中潤世紀(jì)城 下面將三個階段的住宅單獨(dú)分析。從建筑設(shè)計(jì)理念上來看，有 以下一些特征： 注重朝向、采光、通風(fēng)的實(shí)用性布局 早期濟(jì)南多層住宅多半是行列式的布局，并且沒有電梯，強(qiáng)調(diào)住宅朝向，戶戶向南，一梯兩戶的設(shè)計(jì)通風(fēng)和采光都較好，也有一梯四戶的設(shè)計(jì)。例選佛山苑小區(qū)，二房二廳的面積一般在 6080 平方米， 三房二廳的面積在 80110 平方米之間的居多。 低成本產(chǎn)品的大量重復(fù)制造 第一代產(chǎn)品之所以以行列式設(shè)計(jì)比較多，主要考慮到的是成本問題。 建筑風(fēng)格：注重外觀設(shè)計(jì)、出現(xiàn)歐式建筑的坡屋頂 小區(qū)的建筑風(fēng)格代表了一種消費(fèi)時尚。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。會所的出現(xiàn)，對主要的消費(fèi)起到 了很大的推動作用，但是目前看來會所的利用率并不高，反而成了物業(yè)管理的負(fù)擔(dān)。 建筑設(shè)計(jì)：多層和小高層帶電梯的住宅開始流行 住宅產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)與相應(yīng)的消費(fèi)階層度身定造。 細(xì)部處理：異型窗出現(xiàn) 美觀舒適的居家環(huán)境體現(xiàn)在每一個細(xì)部。第三代產(chǎn)品在質(zhì)的方面沒有太大的提高，但在量的方面卻大有提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。城市規(guī)劃決定了整個城市的發(fā)展方向，對項(xiàng)目所在區(qū)域的影響將決定項(xiàng)目將來的定位問題；小區(qū)的規(guī)劃，則主要是決定其具體產(chǎn)品的定位情況，決定了產(chǎn)品的目標(biāo)客戶群定位的方向。 房地產(chǎn)產(chǎn)品不同于一般的商品，前期規(guī)劃做好以后，后面很難改動，即使可以改動，也要付出很大的代價。 最初的樓盤規(guī)劃，僅僅考慮建筑要求，比如建筑紅線的限制、建筑高度的限制等，現(xiàn)在的樓盤開發(fā)則一般要考慮整個小區(qū)的功能規(guī)劃。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樓宇布局 樓宇的布局方式主要有兩種，行列式和圍合式，其他布局，主要是這兩種方式演變而來。 縱觀濟(jì)南目前在建在售的樓盤，雖然布局較為靈活，但是從局部來看，多數(shù)樓盤仍然是以行列式為主。第一二期不帶裝修，第三期可能就需要精裝修了。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。其中比較集中的一種發(fā)展傾向是功能分區(qū)更加嚴(yán)格。 戶型面積 濟(jì)南市住宅產(chǎn)品戶型面積的演變，基本上走的是小大中的過程。 合理的房間面積比例； 戶型由平面向立體多樣化發(fā)展； 加強(qiáng)住宅功能完備性，強(qiáng)調(diào)工人房、儲物間、生活陽臺等服務(wù)空間； 強(qiáng)調(diào)戶型的靈活性，可分可合，大小變通； 針對獨(dú)特消費(fèi)群量身定做。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但是車輛的增加，并沒有使所有的小區(qū)都采用人車分流，因?yàn)槿塑嚪至髡嫉孛娣e較大，成本較高。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 屋頂 屋頂?shù)男问綄τ谠鰪?qiáng)立面效果、增強(qiáng)樓盤的差異性作用重大。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。如局部鏤空、架空、設(shè)置觀景臺、觀光廊橋、局部施色等。 現(xiàn)在的住宅則漸漸注重色彩的應(yīng)用。僅僅對小區(qū)起到綠化作用。新材料的出現(xiàn)提高了住宅的質(zhì)量和性能，提高了人們的生活質(zhì)量。因?yàn)槠錄Q定因素在不斷的變化中；其發(fā)展變化的意義重大，對住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了良好的推動作用。有些概念在短時間內(nèi)起到了 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。市場供需的此消彼長，促進(jìn)產(chǎn)品的革新。好的小區(qū)規(guī)劃應(yīng)該包括：空間劃分合理、組合安排合理；路網(wǎng)組織合理；自然資源利用合理等等。 新材料新技術(shù)的應(yīng)用 采用新材料和新技術(shù)，提高住宅的科技含量，一 方面提高住宅功效，另一方面讓老百姓住得更好，這樣便提升了物業(yè)的性能價格比。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。未來項(xiàng)目的成功與否，與此基本因素是否做好，有直接的關(guān)系。 是考慮到住戶關(guān)心下一代教育的問題。 良好的環(huán)境規(guī)劃和景觀設(shè)計(jì) 現(xiàn)在開發(fā)住宅，必須做景觀、做環(huán)境，這基本上已經(jīng)成為一種消費(fèi)需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。產(chǎn)品在進(jìn)化，市場 在發(fā)展，人們住的會更好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1. 影響住宅產(chǎn)品演變的因素 消費(fèi)需求影響著住宅產(chǎn)品的變化 早期經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá)，濟(jì)南市人均消費(fèi)水平較低，住房從無到有，許多居民對居者有其屋就已經(jīng)很滿足了，因此當(dāng)時的消費(fèi)者對住宅關(guān)心的問題是有房子住，后來收入增加以后，富裕起來的人開始關(guān)心住的面積，住房的數(shù)量和客廳的大小有了不同需求。 另外建設(shè)部提出的 3A住宅評定系統(tǒng)，作為住宅的評價衡量指標(biāo)，對于推動新技術(shù)新材料的使用，提高住宅質(zhì)量和性能，提高人民的生活質(zhì)量起到了巨大的作用。 景觀設(shè)計(jì)階段。 4. 環(huán)境設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其中各種小品的設(shè)置，可以起到畫龍點(diǎn)睛的效果。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 外立面 住宅的外立面，考慮的因素較多，包括材質(zhì)、顏色、空調(diào)位、管道等等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。目前有的小區(qū)采用立體車庫，這對于節(jié)約車庫成本是一大創(chuàng)新。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。在當(dāng)前市場競爭日趨激烈的情況下，做 “精品樓盤 ”更需要對細(xì)部進(jìn)行精雕細(xì)琢。 戶型發(fā)展趨勢 戶型的發(fā)展變化主要源于以下幾個 原因：人文意識的覺醒 —— 對人的尊重；科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步 —— 使人的潛在需求得以成為現(xiàn)實(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 像陽光 100 這樣的大項(xiàng)目，規(guī)劃設(shè)計(jì)中不但把功能分區(qū)等規(guī)劃設(shè)計(jì)好，開發(fā)計(jì)劃都提前制定好?，F(xiàn)在，差不多 6 個月時間房地產(chǎn)產(chǎn)品形式就要更新一下，涌現(xiàn)出新的潮流，面積、風(fēng)格、付款方式等都會變，對于開發(fā)商而言，不變不行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料