【正文】 在總體規(guī)劃中安全防護(hù)采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動(dòng)傳呼、報(bào)警、監(jiān)護(hù)信號燈設(shè)施。 環(huán)境的保護(hù)措施 （ 1）本項(xiàng)目屬綠色產(chǎn)業(yè)園，入園企業(yè)均需做環(huán)境評價(jià)，拒絕嚴(yán)重污染環(huán)境的企業(yè)入園。排出的生活污水經(jīng)處理后，與生產(chǎn)污水和并一起排入園區(qū)污水處理網(wǎng)管，達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排放。在公共區(qū)域設(shè)置自動(dòng)噴淋等固定滅火裝置，并配套小型滅火器材和按規(guī)定設(shè)立防火栓等消防設(shè)施。 （ 4）電器設(shè)備外殼，配線穿管以及電器安裝支架等均作接零保護(hù)。將節(jié)能工作納入物業(yè)管理，強(qiáng)化專業(yè)管理和企業(yè)管理相結(jié)合。 圖 101 項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)圖 勞動(dòng)定員 本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，須配備工 作人員 68 人，主要負(fù)責(zé)園區(qū)管理及安全、環(huán)衛(wèi)工作等。 （ 3）本項(xiàng)目征地約 1742 畝按 10 萬元 /畝估算征地費(fèi)用。新增流動(dòng)資金估算祥見附表 2。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加測算 （ 1）銷售量及出租量 本工程供銷售的面積有：標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑面積 560722 m2，專家樓及員工公寓建筑面積 44264m2。 46 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)的出售標(biāo)準(zhǔn)廠房等銷售收入共計(jì) 萬元，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)年均銷售收入為 萬元，詳見附表 6。 （ 3）折舊費(fèi)：預(yù)計(jì)本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)原值 萬元，其中出 47 售建筑物（含應(yīng)分?jǐn)偟幕绢A(yù)備費(fèi)） 萬元在計(jì)算期內(nèi)根據(jù)銷售計(jì)劃比例分?jǐn)偂? 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)物業(yè)管理收入共計(jì) 萬元，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)年均物業(yè)管理收入為 萬元，詳見附表 6。根據(jù)企業(yè)的營銷計(jì)劃，本項(xiàng)目將根據(jù)預(yù)售的購買合同施工，即在施工前簽訂購買合同，由購買方先預(yù)付定金，在交付使用后一次性付清房款。 44 在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，項(xiàng)目總資金是指本項(xiàng)目新增固定資產(chǎn)投資及全部流動(dòng)資金之和。 （ 5）本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 5%估算。人員具體分配見表 101?！?萬里 機(jī)電工業(yè)園項(xiàng)目管理分公司”實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司內(nèi)設(shè)“一室四部”：總經(jīng)理辦公室、市場開發(fā)管理部、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、安全服務(wù)部。 （ 5）對全體員工定期組織進(jìn)行健康檢查，建立健康檔案，加強(qiáng)職工的衛(wèi)生保健。室內(nèi)消火 栓布置按規(guī)范要求應(yīng)布置在易于取用的地方，室外消防用水量為 25L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)，一次火災(zāi)需水量 270 m3。 本項(xiàng)目生活糞便污水排入化糞池，經(jīng)初級處理達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管道。園區(qū)內(nèi)將采用燃?xì)饣螂娔?，不設(shè)置燃煤或燃油鍋爐，廚房油煙塵將采用負(fù)壓集中排煙道，基本上無空氣污染。區(qū)內(nèi)保安可考慮合法、實(shí)施監(jiān)控部分公用通道等。故本工程供氣管道宜采用耐壓鋼管鋪設(shè)，近期可使用煤氣，遠(yuǎn)期可接 入天然氣源。 排水工程 為了便于污水的收集和處理，本項(xiàng)目生活污、廢水和雨水?dāng)M采取分流制排水量按總用水量的 85%計(jì)算約 4080 m3/d，污水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，主管 DN800mm~DN600mm，沿道路敷設(shè)與市政排污管網(wǎng)相連。 本項(xiàng)目用水量主要為生產(chǎn)用水及生產(chǎn)經(jīng)營人員、工作人員等生活用水及道路交灑和綠化用水等。其供配電壓為 220V 和 380V。 （ 2）倉庫無留用電功率預(yù)計(jì) 8500KW 左右。并設(shè)有停車場等配套設(shè)施，項(xiàng)目所在地市政給排水管網(wǎng)設(shè)施完善，利于工程就近介入。 總體平面布置見總平面布置示意圖。定期舉行產(chǎn)品推介會和客戶交流及促銷活動(dòng)，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺。該分區(qū)將集合全國范圍內(nèi)有優(yōu)勢的汽車及零部件、機(jī)械電子、儀器儀表等生產(chǎn)廠家 200 家左右。 （ 11）物業(yè)管理中心 提供安全保衛(wèi)、實(shí)時(shí)監(jiān)控、水電汽及道路等公共設(shè)施維護(hù)、綠化維護(hù)、衛(wèi)生保潔、電梯維護(hù)、停車場管理等專業(yè)化服務(wù)。 （ 3）原材料檢測中心 引進(jìn)先進(jìn)的機(jī)器和設(shè)備，為入園企業(yè)、廣大客戶提供機(jī)電產(chǎn)品原料的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)檢測服務(wù)，提供科學(xué)有效的數(shù)據(jù)。執(zhí)行《 杭州 市城市綠化條例》，保證綠化面積，使用符合環(huán)保要求的新型墻體材料，建筑物設(shè)計(jì)新穎，具有現(xiàn)代化氣息；景觀布局，使項(xiàng)目具有良好的生態(tài)環(huán)境。嚴(yán)格執(zhí)行國家及 浙江 省現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合 杭州 市城市總體規(guī)劃。其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。冬季氣溫（一月份）平均 攝氏度，夏季氣溫（七月份）平均在 攝氏度。 空中交通方面，距 杭州 天河機(jī)場 48Km。開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為 22 平方公里，其中：工業(yè)加工區(qū) 5 平方公里，科技園區(qū) 1 平方公里，生物園區(qū) 1 平方公里，物流園區(qū) 1 平方公里；倉儲港口區(qū) 1 平方公里，商住商貿(mào)區(qū) 8 平方公里，旅游度假區(qū) 5 平方公里。工業(yè)園區(qū)中 企業(yè)間在技術(shù)上既替代又配套，在市場上既競爭又結(jié)盟， 也將 不斷推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)向更高水平邁進(jìn)。 19 進(jìn)入 20 世紀(jì) 90 年代以來，全球 機(jī)電行業(yè) 的集群化趨勢不斷發(fā)展，即同種產(chǎn) 業(yè)或相關(guān)產(chǎn)業(yè)的制造企業(yè)在地方 (地區(qū) )有機(jī)地集聚在一起，通過不斷創(chuàng)新而贏得競爭優(yōu)勢。這種高速增長對區(qū)域產(chǎn)業(yè)體系的完善和產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展提供了強(qiáng)烈的需求。 表 4－ 1 20xx－ 20xx年全國及 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口及產(chǎn)值增長情況 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 全國機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額（億美元） 3234 增長速度 － % % % % 全國機(jī)電產(chǎn)品出口占全國外貿(mào)出口比重 % % % % % 全國機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（億元） 36289 44025 增長速度 － % % % % 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口額（億美元） 增長速度 － % % % % 浙江 省機(jī)電產(chǎn)品出口占 浙江 外貿(mào)出口比重 % 21% % % % 浙江 省機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 (億元 ) 增長速度 － % % % % 圖4 －1 2 0 0 0 －2 0 0 4 年全國機(jī)電產(chǎn)品外貿(mào)出口額05001000150020xx2500300035001 2 3 4 5億美元系列1 圖42 20 00 200 4年 全國機(jī)電產(chǎn)品出口占外貿(mào)總額的比重%%%%%%%1 2 3 4 5系列1 16 圖4－ 3 20xx－20xx年 全國機(jī)電產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值01000020xx030000400005000060000700001 2 3 4 5億元系列1 從表 4－ 1 中可以看出：全國機(jī)電產(chǎn)品出口不僅總量在高速增長，增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國同期 GDP 的增長速度，而且，全國機(jī)電產(chǎn)品出口額占全國外貿(mào)出口總額的比重也在快速增長（參見圖 4－ 2），充分反映我國機(jī)電行業(yè)在國際分工中的地位不斷增強(qiáng)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，企業(yè)從弱到強(qiáng)、從貿(mào)易轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不斷構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)體系，現(xiàn)已形成了以魔芋產(chǎn)業(yè)、電源產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、生物工程、房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的多元化實(shí)體（參見圖 31）。憑借優(yōu)良的投資環(huán)境和獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，吸引了一大批跨國公司及國內(nèi)著名企業(yè)進(jìn)駐，形成了以汽車及零部件、食品飲料、電子產(chǎn)品、造紙印刷等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的多元化發(fā)展格局，產(chǎn)生了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集群效益。 杭州 高等院校和科研院所集中，是我國最重要的科教基地之一，科技 教育綜合實(shí)力位居全國大中城市第三位。 第一，區(qū)位優(yōu)勢。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì)， 20xx 年我國機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口總額達(dá) 億美元，增長 32%，比 10 總體出口增速 高出 個(gè)百分點(diǎn)，占全國外貿(mào)出口總額的 56%，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。他們 廣泛利用別國的生產(chǎn)設(shè)施與技術(shù)力量 ， 在自己可以不擁有生產(chǎn)設(shè)施與制造技術(shù)所有權(quán)的情況 下 ，制造出最終產(chǎn)品，并進(jìn)行全球銷售。機(jī)電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展水平反映出一個(gè)國家 或地區(qū) 在科學(xué)技術(shù)、工藝設(shè)計(jì)、材料、加工制造等方面的綜合配套能力。 （ 4）投資及來源 本項(xiàng)目總 投資為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 萬元，新增鋪底流動(dòng)資金 萬元。 1 杭州萬里 包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司 萬里 機(jī)電工業(yè)園 可行性研究報(bào)告 二 OO九 年 二 月 2 目 錄 1 總論 .................................................................................................. 5 項(xiàng)目名稱及承辦單位 .............................................................. 5 可行性報(bào)告編制的依據(jù) .......................................................... 5 可行性研究的范圍 .................................................................. 5 可行性研究報(bào)告提要 .............................................................. 6 2 項(xiàng)目提出的背景 ................................................................................. 8 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) ........................ 8 世界機(jī)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 ........................................................... 8 我國機(jī)電產(chǎn) 業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位 ............................ 9 浙江 省及 杭州 市發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢 .................................. 10 機(jī)電產(chǎn)業(yè)是 浙江 省及 杭州 市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)支柱產(chǎn)業(yè) ........ 11 漢南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展機(jī)電產(chǎn)業(yè)園的有利條件 ....................... 12 3 承辦企業(yè)基本情況 .......................................................................... 13 4 市場分析及建設(shè)規(guī)模 ...................................................................... 14 市場需求分析 ....................................................................... 14 機(jī)電產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展趨勢 ......................................................... 19 建設(shè)目標(biāo) ............................................................................... 19 5 廠址及建設(shè)條件 .............................................................................. 20 廠址選擇 ............................................................................... 20 3 建設(shè)條件 ............................................................................... 21 6 總體規(guī)劃方案 ................................................................................. 23 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 ............................................................ 23 規(guī)劃方案 ............................................................................... 24 主要建設(shè)技術(shù)指標(biāo)及參數(shù) .................................................... 29 7 建設(shè)方案 ......................................................................................... 29 建筑方案 ............................................................................... 29 道路及綠化 ........................................................................... 30 8 公用工程 .........................................................................................