【正文】 xx 年 17 月份全行業(yè)完成銷售產(chǎn)值 億元，同比增長%；增速比上月（ %）提高 個百分點。進口值為 億美元，增長 %，略低于總體進口增長幅度，占全國外貿(mào)進口總額的比重為 %。 20xx 年以來，我國對外貿(mào)易發(fā)展已經(jīng)連續(xù) 4 年保持 20%以上的高速增長，與美國、日本一道名列世界貿(mào)易前 3 強。原材料調(diào)配、零部件采購全球化已成為世界機 電產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展趨勢。 21 世紀，世界 機電產(chǎn)業(yè) 進入前所未有的高速發(fā)展階段，發(fā)達國家 十分重視 機電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展，不僅在本國工業(yè)中所占比重、積累、就業(yè)、貢獻均 9 占前列 。特別是一些技術(shù)難度大、成套性強，需跨行業(yè)配套制造的重大技術(shù)裝備 的 制造能力， 在很大程度上 反映 出 一個國家 或地區(qū) 的經(jīng)濟和技術(shù) 綜合 實力。 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 施工量 M 2 614935 標準廠房 M 2 560722 專家樓及員工公寓 M 2 44264 綜合服務(wù)中心 M 2 2272 綜合管理大樓 M 2 7677 2 本項目總投資 萬元 54, 其中：建設(shè)投資 萬元 54, 新增鋪底流動資金 萬元 3 資金來源 建設(shè)投資 萬元 54, 其中：申請銀行長期貸款 萬元 0 企業(yè)自籌資金 萬元 54, 新增流動資金 萬元 其中：申請銀行短期貸款 萬元 0 企業(yè)自籌資金 萬元 4 項目建設(shè)期 年 2 5 勞動定員 人 68 6 營業(yè)收入總額 萬元 78, 7 上繳稅金總額 萬元 營業(yè)稅金及附加總額 萬元 4, 所得稅 萬元 1, 8 利潤總額 萬元 19, 19, 9 本項目財務(wù)評價指標（所得稅后） 全部投資利潤率 % 按計算期平均值計算 全部投資利稅率 % 按計算期平均值計算 投資回收期 % 含建設(shè)期 2 年 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 累計財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 8, I=10% 10 盈虧平衡點 % 8 2 項目提出的背景 機電產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟不可或缺的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè) 機電產(chǎn)業(yè)涵蓋面廣、涉及行業(yè)眾多，主要包括普通機械、通用備件類、專用設(shè)備、交通運輸設(shè)備、電所機械及器材、電子及通信設(shè)備、儀器儀表及文化、辦公用機械、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、金屬制品等九大類六十五個細分類。 資金來源為：固定資產(chǎn)投資和流動資金全部由企業(yè)自籌。 萬里 機電工業(yè)園總體規(guī)劃用地總面積 公頃（折合 1742 畝），按照生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤服務(wù)區(qū)、生活區(qū)等四個功能區(qū)建設(shè)。 （ 2）企業(yè)提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。 （ 3） 杭州萬里 包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司與 杭州 理工大學(xué)和北京計鵬信息咨詢公司 杭州 分公司簽訂的委托咨詢合同。總建筑面積 萬平方米。 （ 5）經(jīng)濟效益預(yù)測 經(jīng)測算，本項目計算期內(nèi)實現(xiàn)銷售（營業(yè)）收入總額 萬元、利潤總額為 萬元、實現(xiàn)上繳稅金總額為 萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期 年（包括建設(shè)期 2 年在內(nèi)），財務(wù)凈現(xiàn)值（ i＝ 10%） 萬元。小到手表、大到汽車，常見如收音機、精密到雷達，都屬于機電產(chǎn)品 。因此， 機電產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展有利于提高國民經(jīng)濟各行各業(yè)的技術(shù)水平和勞動生產(chǎn)率，從而提高國家 或地區(qū)的 競爭力。 即使是邁進 “ 信息化社會 ” 的工業(yè)化國家，也無不高度重視 機電業(yè)的發(fā)展。 我國機電產(chǎn)業(yè)在國際分工中占據(jù)重要地位 通過幾十年的發(fā)展，中國經(jīng)濟的發(fā)展取得了令世界矚目的成績，特別是機電行業(yè)，更是創(chuàng)下了輝煌的業(yè)績。而且，我國與 6 大貿(mào)易伙伴的雙邊貿(mào)易額均超過千億美元，與歐盟、美國的雙邊貿(mào)易均突破 20xx 億美元。 同時，機電行業(yè)在國內(nèi)市場也有著良好的業(yè)績。從 7 月份總產(chǎn)值合銷售產(chǎn)值增速看：生產(chǎn)、銷售平穩(wěn)增長，增速與上月相比基本持平。是國家由“東部開放”向“西部開發(fā)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的“跳板”，是“中部崛起”的戰(zhàn)略支點。目前，包括冶金、化工、以及高新技術(shù)等 11 杭州 支柱產(chǎn)業(yè)為機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境；同時，汽車產(chǎn)業(yè)、機械制造產(chǎn)業(yè)、光機電一體化產(chǎn)業(yè)等機電產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在形成良好的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 以上三大優(yōu)勢將會極大地促進 浙江 省及 杭州 市機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將會起到對中西部的示范作用，對周邊省份如安徽、江西、河南的輻射作用，連接企業(yè)和政府、資金和技術(shù)、國內(nèi)與國外，吸引外資、民營資本進入機電行業(yè)，從而有效推動 杭州 市經(jīng)濟的全面發(fā)展。 根據(jù) 杭州 市“十一五”規(guī)劃， 杭州 市將按照成長性好、附加值高、市場前景廣闊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，累計投入 7900 億元以上構(gòu)建鋼鐵化工及環(huán) 12 保、汽車及機電、光電子及生物醫(yī)藥、食品工業(yè)和都市 工業(yè)園五大產(chǎn)業(yè)帶。加緊發(fā)展緊鄰 杭州 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，在完善 杭州 經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)體系，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁，提高產(chǎn)業(yè)的競爭力，進而促進 杭州 和 浙江 經(jīng)濟的可持續(xù)快速發(fā)展，具有十分重要的現(xiàn)實意義。 13 3 承辦企業(yè)基本情況 本項目的投資主體為“ 杭州萬里 包裝印務(wù)工業(yè)園置業(yè)有限公司”，公司法定代表人陳琦，注冊資本 5000 萬元，是清誠集團投資控股的企業(yè)。目前，集團已與世界 500強企業(yè)之一的國際性集團公司建立合作關(guān)系。該需求可以從兩個角度進行分析，一是我國機電產(chǎn)業(yè)整體生產(chǎn)的發(fā)展趨勢，可通過外貿(mào)出口情況和全國機電產(chǎn)業(yè)生產(chǎn) 發(fā)展情況來反應(yīng)；二是 浙江 省近年來機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狀況和趨勢。據(jù)調(diào)查，本世紀前 20 年，我國機電行業(yè)產(chǎn)品旺盛的需求將是持續(xù)的。機電產(chǎn)品出口不僅總量高速增長（參見表 4－ 1 和圖 4－ 4），最高年增長速度達到 %，而且占全部外貿(mào)出口總額的比重也快速提高， 17 至 20xx 年已達到 %。 浙江杭州 地處中原腹地，面臨千載難逢的機遇。該公司生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品系列包括做為備用電源用的鉛酸蓄電池（用于電信，不間斷電源和工業(yè)領(lǐng)域）和起動用電池（汽車起動用）， 還有用于為汽車主機廠配套所使用的喇叭和天線等產(chǎn)品；另外，本項目也已與冠捷和東風(fēng)等公司簽訂合作意向。 隨著信息技術(shù)的發(fā)展，和機電產(chǎn)業(yè)全球化的趨勢的形成，機電行業(yè)朝著集群化，信息化和服務(wù)化方形發(fā)展是已是必然的趨勢。 為適應(yīng)機電產(chǎn)業(yè)的競爭新格局，工業(yè)園區(qū)逐漸增強了產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。重點發(fā)展：汽車及零部件、機械電子、儀器 20 儀表等廠家。漢南經(jīng)濟開發(fā)區(qū)臨近中國現(xiàn)代制造業(yè)基地 —— 杭州 市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，跨江與東湖技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤。不僅交通便利，而且有良好兼顧 杭州 及周邊產(chǎn)品用戶的便利性，有利于招商、服務(wù)、管理，從而達到“內(nèi)聯(lián)外引”、聚集華中機電品牌工業(yè)之旺氣的良好效果。 水路交通方面，黃金水道長江穿境而過，有全年不凍港口紗帽港，港區(qū)岸線 4250 米，枯水季節(jié)水深 1012 米， 2500 噸貨輪可直航長江上、中、下游及海外，距 杭州 港 38Km。根據(jù)市政府規(guī)劃， 杭州 至洪湖的高速公路正在籌建，穿越漢南區(qū)境內(nèi) 23 公里， 20xx 年 10 月通車后， 22 公里路程僅需 15 分鐘直達市區(qū)。 自然條件 漢南區(qū)屬江 漢平原東部，九省通衢大 杭州 西南端，全區(qū)版圖面積 平方公里，地勢平坦無起伏。長年均降雨量 ， 72%集中在 38 月。根據(jù) 杭州市區(qū)域地質(zhì)資料及勘察資料，場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運動及活動型斷裂等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，場地是穩(wěn)定和安全的。 該場地現(xiàn)建有市政排水管網(wǎng)，排水能力可以滿足本項目排水需要。 6 總體規(guī)劃方案 規(guī)劃指導(dǎo)思想及原則 指導(dǎo)思想 按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)開發(fā)、民間投資、市場運作，專業(yè)管理”的指導(dǎo)思想，以開發(fā)商為主體，機電企業(yè)參與，地方政府政策引導(dǎo)和推動，興建一個符合 杭州 城市規(guī)劃、滿足華中機電產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的 萬里 機電工業(yè)園，推動整個 杭州 及華中機電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。前期建設(shè)與后期發(fā)展相互銜接、相 24 互配套、分期建設(shè)，滾動發(fā)展。同時，本項目建設(shè)體現(xiàn)滿足用戶需求原則，在滿足總體規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，可根據(jù)用戶對廠房結(jié)構(gòu)的要求，獨立定做。園區(qū)總體規(guī)劃用地工業(yè)園總面積 公頃，折合 1742 畝。定期舉行產(chǎn)品推介會和客戶交流及促銷活動，為園區(qū)企業(yè)提供交流、展示的平臺。 （ 5）維修中心 集合全國范圍內(nèi)最優(yōu)秀的、有豐富經(jīng)驗的機電設(shè)備維修人員，并提供維修所需要的機械設(shè)施。 （ 9）金融服務(wù)中心 引進銀行、風(fēng)險投資機構(gòu)及投資公司，提供風(fēng)險投資、固定資產(chǎn)投資 26 貸款、流動資金投入貸款及設(shè)備引進貸款。 （ 13）后勤服務(wù)中心 為入園企業(yè)提供宿舍、專家樓、科技人員公寓，并提供公寓管理、食堂、購物、美容美發(fā)等生活配套服務(wù)，提供員工活動、休閑娛樂場所。于地塊六內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)后勤服務(wù)、生活和會展功能。電子類生產(chǎn)區(qū)擬建 3 層、輕鋼結(jié)構(gòu)，每單元面積約 1000－ 3000 m2，每 2－ 5 棟單體圍合成小型院落。 綜合管理大樓和綜合服務(wù)大樓呈“ U”型布置。 （ 6）公用設(shè)施 設(shè)供配電房一座，供水系統(tǒng)設(shè)給水加壓站一座。規(guī)劃布局注重與環(huán)境品質(zhì)的提升相呼應(yīng)，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)環(huán)境、功能的優(yōu)化，創(chuàng)造一個可持續(xù)發(fā)展的 萬里 機電工業(yè)園生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境。具有地理位置、道路交通等多方面的優(yōu)越條件。 本項目在總體規(guī)劃中擬建多個園藝小品，廣植花草樹木，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新，綠地率達到 % 31 8 公用工程 本項目位于湖本省 杭州 市漢南區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，擬建場地分為生產(chǎn)區(qū)、原材料供應(yīng)區(qū)、生產(chǎn)后勤管理服務(wù)區(qū)、展覽區(qū)、生活區(qū)等五個功能區(qū)五大功能區(qū)。 供電工程 設(shè)計依據(jù)及范圍 （ 1） 設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794 《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 （ 2）設(shè)計范圍 共配電、照明和動力系統(tǒng)用電。預(yù)計日用電負荷為 29980KW 左右。 （ 4）展覽、辦公、服務(wù)中心用電功率預(yù)計 200KW 左右。按照變配電所深入負荷中心，便于集中管理的設(shè)計原則，根據(jù)本項目符合估算情況，擬在園區(qū)內(nèi)辦公樓旁設(shè)置配電房一座，同時考慮留有余量，擬配置 20xxKVA 變壓器 10 臺，另配備應(yīng)急供電系統(tǒng)。 一般支線和 380V 配電線均采用電纜溝敷設(shè)，電力線一般沿道路 敷設(shè)。 設(shè)計依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計依據(jù)》 GBJ11588（ 1997 年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版） 給水工程 本工程 水源來自城市市政給水管網(wǎng)，壓力為 。本項目生產(chǎn)生活用水量經(jīng)估算為 4800 噸 /日，其中專家樓、員工公寓水增容 600 噸 /日；生產(chǎn)區(qū)標準廠房預(yù)計水增容 3600/日；倉庫物流區(qū)預(yù)計水增容 400 噸 /日，會展中心、管理、服務(wù)中心預(yù)計水增容 200 噸 /日。以上供水指標均為預(yù)計，在實施過程中可按實際情況規(guī)劃設(shè)計。雨水匯合排入雨水井，經(jīng)雨水管網(wǎng)流入市政雨水干管。 供氣管道 目前城市市民使用的燃氣結(jié)構(gòu)主要為管道煤氣和瓶裝液化氣?？紤]光纖到園區(qū)方案，預(yù)埋通信線，適時安裝 ISDN、 ADSL 通信設(shè)備；閉路 35 電視線路可考慮雙向回路，以利節(jié)目點播系統(tǒng)運用；各系統(tǒng)入戶設(shè)備將由用戶自理。 安防系統(tǒng) 在總體規(guī)劃中安全防護采用現(xiàn)代化管理系統(tǒng)，如設(shè)置自動傳呼、報警、監(jiān)護信號燈設(shè)施。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。 環(huán)境的保護措施 （ 1）本項目屬綠色產(chǎn)業(yè)園，入園企業(yè)均需做環(huán)境評價，拒絕嚴重污染環(huán)境的企業(yè)入園。 （ 2）廢氣處理 對于標準廠房內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)生廢氣的地方，在設(shè)計中考慮機械通風(fēng)排氣措施，以滿足車間衛(wèi)生要求。排出的生活污水經(jīng)處理后，與生產(chǎn)污水和并一起排入園區(qū)污水處理網(wǎng)管，達標后統(tǒng)一排放。 （ 5）噪音及處理 本項目噪音主要源于各類機電設(shè)備運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械噪音。在公共區(qū)域設(shè)置自動噴淋等固定滅火裝置，并配套小型滅火器材和按規(guī)定設(shè)立防火栓等消防設(shè)施。 勞動安全及保護 （ 1）在總平面布置上，各建筑物之間按規(guī)范要求留有足夠的間距，道路呈環(huán)形通道，滿足消防和車輛運行等方面要求。 （ 4）電器設(shè)備外殼，配線穿管以及電器安裝支架等均作接零保護。 （ 2）建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備和燈具的裝機容量。將節(jié)能工作納入物業(yè)管理，強化專業(yè)管理和企業(yè)管理相結(jié)合。 （ 2）市場開發(fā)管理部：負責(zé)制定市場開發(fā)戰(zhàn)略，規(guī)劃年度實施方案，并組織實施，負責(zé)市場開發(fā)及管 理，以及規(guī)劃和項目建議建議書的編制、招商引資和宣傳工作。 圖 101 項目管理組織機構(gòu)圖 勞動定員 本項目投入運營后，須配備工 作人員 68 人，主要負責(zé)園區(qū)管理及安全、環(huán)衛(wèi)工作