蘇墾廣告金陵王府公寓市場(chǎng)推廣策略方案地產(chǎn)廣告(完整版)
【正文】 0 商住 珠江路一號(hào)商鋪 酒店式單身公寓 永嘉年華 江東北路 209 6300 毛坯 180 套 70%~80% 50 純 住宅 時(shí)尚生活圈 結(jié)論： 根據(jù)對(duì)以上數(shù)據(jù)的分析，我們可以看出，目前在售的單身公寓具有以下特點(diǎn)： （ 1） 地理位置相對(duì)較好，多處于城中區(qū)域和新興商務(wù)區(qū)，交通便利， 但是地處市中心 —— 第一商圈的只有：金陵王府和天空之都； （ 2） 主力套型為 30~40 平米，小巧適用； （ 3） 純住宅類型的樓盤僅有三家，其他多為商住、辦公綜合型； （ 4） 土地使用年限大多集中在 50 年，甚至還有 38 年的，土地使用年限 70 年的僅 3 家； （ 5） 單身公寓的銷售情況良好，特別是地段好的，可以說是“熱銷”； （ 6） 宣傳推廣上多以酒店式服務(wù)和時(shí)尚精英的生活方式為主。 因此，我們的推廣行動(dòng)的目的是 —— 堅(jiān)固客戶的購買信心和購買的優(yōu)越感 。按剩余使用年限 55 年計(jì)算純收益： 3500*12*55＝ 2310,000 元 ⑸ 市中心第一商圈高檔住宅的稀缺性，公寓月租金必然高走勢(shì)。 高級(jí)白領(lǐng)購房主要是過渡用房，但這一過程不會(huì)超過 3～ 8 年，最終還是套現(xiàn)或出租盈利，實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值！ 所以，針對(duì)客戶的心理需求將推廣訴求的中心確定為“投資價(jià)值”，“五星級(jí)酒店式服務(wù)”補(bǔ)充！ 五、 國(guó)際化小公寓 —— 金陵王府 .單身公寓定位 國(guó)際公寓四大標(biāo)準(zhǔn)： 中心商圈 高檔社區(qū) 但，國(guó)際公寓面積都較大，所以對(duì)單身公寓不太吻合！ 金陵王府 注：前提是中介機(jī)構(gòu)必須在店堂展示金陵王府品牌形象或產(chǎn)品形象廣告 . 。 報(bào)紙：金陵晚報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、南京日?qǐng)?bào)等 戶外 道旗 4) 炒作行程： 階段： 導(dǎo)入期 蓄水開盤期 開盤 收尾期 目的： 產(chǎn)品形象導(dǎo)入 服務(wù) +品質(zhì) +投資價(jià)值訴求 開盤即封盤 企業(yè)形象提升 硬 廣告＋軟文 房展會(huì) 中秋節(jié)形象 方式： 新聞炒作期 + 軟文 +形象展示（可能） 硬廣告＋軟文＋公關(guān)活動(dòng) 媒體集中炒作 +產(chǎn)品和企業(yè)形象 5) 公關(guān)活動(dòng) 方 案： 金陵王府品牌說明會(huì) 活動(dòng)目 的： 堅(jiān)定 A 級(jí)客戶的購買信心，得到官方和媒體的肯定，提升企業(yè)集團(tuán)的形象，為后續(xù)項(xiàng)目作好鋪墊。 b、城市化進(jìn)程和國(guó)際化進(jìn)程的加快，必然導(dǎo)致高級(jí)白領(lǐng)聚集南京。 ? 大多數(shù)客戶購房以投資為主，少數(shù)客戶購房作為過渡用房。 ”《每日信息》 這一點(diǎn)，正好符合我們當(dāng)前所積累的 A 級(jí)客戶的大多數(shù)需求 —— 投資！ 我們正好利用“傳媒對(duì)單身公寓的關(guān)注”再借助媒體，圍繞投資單身公寓，在石城燃上一把“秋火”！ 啟動(dòng)南京秋季報(bào)紙傳媒對(duì) “酒店式服務(wù)小公寓的投資現(xiàn)狀和前景剖析” 連續(xù)性報(bào)道。 南京單身公寓未來走勢(shì)分析 兩組數(shù)據(jù)：南京國(guó)際廣場(chǎng)（酒店
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