【正文】 34樓長(zhǎng) 米、寬 米，建筑面積 M2；樓體一字型東西布置 共四個(gè)單元，一梯兩戶，三室二廳二衛(wèi)一廚、二室二廳一衛(wèi)一廚，地上六層，建筑高度：。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3．工程特點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。所有現(xiàn)澆砼均為 C25 鋼筋砼，客廳及臥室為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)。 2． 1 施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作： 2． 1． 1 總監(jiān)理工程師主持編寫監(jiān)理規(guī)劃，按我監(jiān)理所程序?qū)徟髨?bào)建設(shè)單位。 2． 1． 4 審查施工組織設(shè)計(jì)，承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證體 系，審核施工單位的專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證，對(duì)施工組織設(shè)計(jì)提出審查意見，經(jīng)總監(jiān)理工程師核簽后報(bào)建設(shè)單位。 2．各專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)于工程施工開始前編制完成《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。 4．嚴(yán)把原材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)。 a．對(duì)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知，要求承包單位提出整改方案，經(jīng) 審批后實(shí)施整改，并跟蹤檢查整改結(jié)果。 8．總監(jiān)理工程師還應(yīng)根據(jù)《監(jiān)理規(guī)劃》、《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》、工程實(shí) 際情況及有關(guān)規(guī)定，對(duì)需要實(shí)施旁站監(jiān)理的部位安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站監(jiān)理，并作好旁站記錄。 3．重點(diǎn)做好對(duì)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的控制，以控制造價(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ① 建設(shè)單位要求暫停施工，且工程需要暫停 施工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ①國家有關(guān)法 律、法規(guī)和工程項(xiàng)目所在地的地方法規(guī)。在施工合同規(guī)定期限內(nèi)收到施工單位索賠申請(qǐng)表后，總監(jiān)理工程師進(jìn)行 審查，并與承包單位及建設(shè)單位協(xié)商。 ②工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度。 4．收集承包單位、材料及設(shè)備供應(yīng)單位工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。 3． 2 造價(jià)目標(biāo)：在甲乙雙方認(rèn)可的預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)。 3．國家批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)文件、測(cè)量定位點(diǎn)、高程引測(cè)點(diǎn)、施工圖審核文件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3． 1． 4 要求施工單位對(duì)班組技術(shù)交底。邊坡 斷面尺寸 預(yù)埋件及埋設(shè)管線 砂漿配合比試驗(yàn) 旁站 量測(cè) 現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè) 5 室內(nèi)初裝修 防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度 3． 2． 2 質(zhì)量控制要點(diǎn) 3． 2． 2． 1 施工測(cè)量的質(zhì)量控制 1．按規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，確定施工測(cè)量限差（四個(gè)方面：控制網(wǎng)、垂直度、閉合差、層高及總高高程）。 25 四防加固不牢、跑模 。 7．澆筑砼時(shí)，應(yīng)以每層 500mm 的厚度分層入模，分層振搗密實(shí)，振搗中不得隨意移動(dòng)鋼筋位置，經(jīng)常檢查鋼筋，保護(hù)層及預(yù)埋件位置，防止移位、漏漿、蜂窩麻面等質(zhì)量通病，保證砼“內(nèi)實(shí)外光”。 26 3．各類安裝工程中的材料，進(jìn)場(chǎng)必須附有合格證及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，監(jiān)理方可要求抽檢； 4．本工程訂購的設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求及規(guī)范；承包單位訂購 的設(shè)備須經(jīng)監(jiān)理方認(rèn)可。補(bǔ)償裝置要求平整，管口光滑，護(hù)口牢固，與管子連接牢靠。 27 ⑥穿線時(shí)，盒、箱內(nèi)清潔無雜物，護(hù)口、護(hù)線套管齊全，導(dǎo)線排列整齊，并留有適當(dāng)余量。基礎(chǔ)型鋼要平直，不能超過允許偏差范圍。 ②螺口及燈頭的中心舌頭要接相線。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。螺栓連接時(shí)要緊密、牢固，有防松措施。 ②法蘭連接：法蘭型號(hào)符合要求，對(duì)接平行、緊密，與管子中心線垂直，螺桿露出螺母長(zhǎng) 度一致且不大于螺桿直徑的 1/2，螺母在同一側(cè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6．管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)： ①管道系統(tǒng)水壓試驗(yàn)前要求對(duì)管道系統(tǒng)的坐標(biāo)、標(biāo)高、管基或墊層、管件閥門支架及管道接口作一次檢查，且焊口應(yīng)該檢驗(yàn)合格，管口接口處不得進(jìn)行防腐和保溫。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 3． 3． 3． 3 協(xié)助建設(shè)單位完成備案驗(yàn)收。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 2． 3 按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。 32 b．上次協(xié) 調(diào)會(huì)執(zhí)行結(jié)果的檢查； c．現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)重大事宜。 5． 1． 2 預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘 因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。 5． 1． 6 對(duì)主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；尋找通過改進(jìn)設(shè)計(jì)挖潛節(jié)約投資的可能性；對(duì)合理化建議、優(yōu)化選材等進(jìn)行分析采用、降低造價(jià)。 5． 2． 7 檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況 ，使其全面履約。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 6． 3 進(jìn)度控制 組織措施：落實(shí)進(jìn)度控制的責(zé)任，建立進(jìn)度控制協(xié)調(diào)制度。 35 部起草監(jiān)理紀(jì)要，與會(huì)代表會(huì)簽。 2． 2 監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師組織編制，簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位和監(jiān)理所 。 36 各專業(yè)施工圖之間的關(guān)系是否相符；預(yù)埋件和預(yù)留孔（洞）是否表示清楚； 3． 1． 2． 3 工程結(jié)構(gòu)、施工方法和技術(shù)要求是否表示清楚，與現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)程有無矛盾，技術(shù)經(jīng)濟(jì)是否合理； 3． 1． 2． 4 建筑材料質(zhì)量要求和來源是否有保證； 3． 1． 2． 5 地質(zhì)勘探資料是否齊全，地基處理方法是否合理； 3． 1． 2． 6 地震裂度的設(shè)計(jì)是否符合當(dāng)?shù)匾螅? 3． 1． 2． 7 防火要求能否滿足； 3． 1． 2． 8 施工安全是否有保證； 3． 1． 2． 9 各種管線綜合排列位置、標(biāo)高 是否合理、有無矛盾； 3． 1． 2． 10 施工現(xiàn)場(chǎng)能否滿足設(shè)計(jì)圖紙。加之目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)還比較混亂，尚未達(dá)到規(guī)范化的狀態(tài)，所以，加大圖紙的核查力度，完善設(shè)計(jì)質(zhì)量，對(duì)工程有著舉足輕重的作用。 1． 2． 2 檢查工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度情 況，對(duì)存在問題提出改進(jìn)措施，提出下一階段目標(biāo)及落實(shí)措施。 經(jīng)濟(jì)措施：對(duì)由于承包方的原因拖延工期者進(jìn)行必要的經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)工期提前才實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。 技術(shù)措施：審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，合理開支施工措施費(fèi)，以及按合理工期組織施工，避免不必要的趕工費(fèi)。 5． 2． 9 定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。 5． 2． 2 工程變更 、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 4． 2． 8 定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理部每月報(bào)告一次。 4． 2． 5 工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及設(shè)計(jì)、材料設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃；必要時(shí)調(diào)整工時(shí)目標(biāo)。 4． 2 進(jìn)度的事中控制 進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整；另一方面，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。 4． 1． 2 審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃 主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ②水壓試驗(yàn)按強(qiáng)度試驗(yàn)和嚴(yán)密性試驗(yàn)分別必須達(dá)到合格?；铱诿軐?shí)、飽滿平整、光滑，養(yǎng)護(hù)良好，填料凹入承口邊緣不大于 2mm。 ③焊接：焊口平直度、焊縫加強(qiáng)面符合規(guī)范規(guī)定。斷線卡子設(shè)置要便于檢測(cè)，接觸面鍍鋅或鍍錫完整，螺栓等緊固件齊全，防腐均勻無污染建筑物。 ③避雷網(wǎng)（針 ）及其支持件安裝位置要正確，固定牢靠，防腐良好。 ③燈具外殼要做好接地線，插座的接地線要單獨(dú)敷設(shè)，不允許與零線混用。導(dǎo)線排列要整齊美觀。進(jìn)入盒、箱的垂直管口在穿線后要密封良好。 ④鋼管、盒、箱及支架、電氣設(shè)備器具和非帶電金屬部件要 接地（零）并連接緊密牢固，線截面選用正確，走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確，涂刷漆后不污染設(shè)備和建筑物。 3． 2． 2． 4 電氣工程質(zhì)量控制要點(diǎn) 1． 電氣配管、配線 ①鋼管連接要緊密，管口光滑，護(hù)口齊全。將在監(jiān)理工程師“監(jiān)理實(shí)施 細(xì)則”中出現(xiàn)，恕不贅述。這是保證施工質(zhì)量的預(yù)控措施。 3．對(duì)施工單位的測(cè)量放線結(jié)果復(fù)核報(bào)驗(yàn)由土建監(jiān)理工程師復(fù)核、驗(yàn)收。 閥閘、量表安裝位置、接頭 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。安裝位置及坡度、接頭 室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度 施工縫處理 位置（軸線及高度） 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22 注： 工程質(zhì)量缺陷：指不符合某些規(guī)定的要求 . 工程質(zhì)量事故：指存在重大質(zhì)量安全隱患，可能或已造成質(zhì)量安全事 故。 20 （十）竣工驗(yàn)收監(jiān)理程序 否 施工單位驗(yàn)收合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 監(jiān)理工程師審查資料及工程實(shí)體質(zhì)量檢查 在提出竣工申請(qǐng)報(bào)告前 7天施工單位整理全部 技術(shù)資料送報(bào)審 總監(jiān)組織有關(guān)各方預(yù)驗(yàn) 消防、人防、電梯等專項(xiàng)核驗(yàn)合格 施工單位提出竣工報(bào)告 施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位參加 建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收通過并備案 城建歸檔 對(duì)監(jiān)理簽認(rèn)的技術(shù)資料等報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 總監(jiān)審查并簽署意見報(bào)建設(shè)單位審查并簽署意見 建設(shè)單位組織、成立驗(yàn)收小組并報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 施工單位簽署工程質(zhì)量保修書、住宅工程使用說明書 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別簽署質(zhì)量合格文件 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 18 符合 （八）施工階段造價(jià)控制程序 否 承包單位統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，填報(bào)工程量清單及支付申請(qǐng)表（ A5 表） 專業(yè)監(jiān)理工程師計(jì)量、審核，報(bào)總監(jiān)理工程師審定 承包單位按計(jì)劃執(zhí)行 總監(jiān)理工程師審定，簽署支付證書（ B3 表） 報(bào)建設(shè)單位付款 依據(jù)： 1． 施工合同價(jià)款 2． 中標(biāo)預(yù)算書 3． 施工合同有關(guān)條款 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 （六）施工階段質(zhì)量控制程序 否 審 查承包單位申報(bào)的施工組織設(shè)計(jì)（ A2 表） 承包單位申請(qǐng)開工及材料、構(gòu)配件、設(shè)備報(bào)審（ A A9 表），監(jiān)理工程師審核（ B1 表） 工程開工或每道工序完工后 監(jiān)理人員進(jìn)行巡視、檢查或旁站監(jiān)理 承包單位自檢 承包單位填寫隱檢資料、自檢結(jié)果、質(zhì)量評(píng)定資料、質(zhì)保資料等，填（ A4表）報(bào)審 監(jiān)理工程師進(jìn)行質(zhì)量檢查或下達(dá)監(jiān)理工程師通知單（ B1 表） 地基、基礎(chǔ)、主體工程監(jiān)理工程師組織勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位、承包單位驗(yàn)收，合格后報(bào)質(zhì)監(jiān)站復(fù)核后，方可進(jìn)行下道工序的施工 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 14 （四）設(shè)計(jì)變更程序