【正文】 用房、功能用房和設備用房。（2）改進施工中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；物業(yè)現場介入人員應通過記錄現場的情匯總后及時向甲方及施工單位提供書面建議，督促整改不便于后期物業(yè)管理的事項關注各單項工程設備的調試試驗，特別要關注隱蔽工程的隱檢、驗收。四、做好與現場各方關系的協(xié)調甲方、施工單位、監(jiān)理單位、成品保護單位、設備供應商等現場各方關系錯綜復雜，協(xié)調各方關系為現場工作提供便利也是十分重要的，為保證現場協(xié)調及時有效需編制工程聯(lián)系人員詳細清單。記錄、或拍照保存相應的證據在未來隱患發(fā)生時，對分清物業(yè)管理與建設、施工、安裝單位的責任非常有利。能更好地監(jiān)理施工質量。按有關規(guī)范嚴格巡查每一部位，每一項設施設備。建立健全各項巡查驗收資料檔案備查，通過規(guī)范的管理制度和扎扎實實的辛勤勞動，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達到預期效果。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然對后期物業(yè)管理產生很大不便。有豐富的現場施工經驗，能夠保證自身安全。施工過程會根據施工便利與否而適時調整，所以，有許多設備設施安裝的位置與圖紙不符，物業(yè)現場介入人員必須在圖紙上進行標注；如記錄一些隱蔽工程和閥門等的位置變化，使今后的物業(yè)維修能準確判斷位置參加施工期間的專業(yè)會議，提供建議：（1）通過參加施工協(xié)調會、監(jiān)理會等了解施工焦點；參加專業(yè)會議，通過會議上的問題討論、焦點爭論，了解項目情況，并在會議上明確物業(yè)要求，適時的提出合理化建議。進行交接資料初步整理，為竣工接管提供便利：（1）建立初步設備臺帳；隨著施工進入設備安裝階段，大量設備將到位，通過物業(yè)現場介入人員的記錄等需要按照不同系統(tǒng)整理建立設備臺帳，為后期交接奠定基礎。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費電 量）。地下排污管道要鋪設合理，坡度要適宜，沒有壓扁堵塞現象?？照{機方面；預留空調安裝位置及空調滴水管。/ 10車位方面；配置要考慮到車輛及臨時車位停放盡量充足。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現而產生水費，有利及時發(fā)現漏點，更減少維修費用。排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。進戶門防盜門垂直，門框內應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面刷綠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。1室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充足。廠家選擇、設備選型、配件選用要合理，簡單而實用，設備安裝調試要求安全合格。三、做好與現場各方關系的協(xié)調開發(fā)商、總包單位、分包施工單位、監(jiān)理單位、成品保護單位、設備供應商等現場各方關系錯綜復雜，協(xié)調各方關系為現場工作提供便利也是十分重要的，以上是前期介入中需要關注的要點，而前期介入階段主要是在項目已經完成方案設計，深化施工設計圖紙基本完成，進入設施設備安裝及二次結構施工階段，物業(yè)工程部工作人員進場，但在一般情況下，深化設計、施工兩個步驟會同時開展。（2）根據會議等的實際情況，適時提供書面建議。（2）機電設備及建材的資料。確保我們物業(yè)接管順利進行，為物業(yè)在接管后能夠正常運行減少運行成本奠定良好基礎。每周五對異常情況進行匯總，召開工程前期介入專題會，對重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時呈報其領導，并及時跟蹤，直至問題解決。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負責位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產工程部負責整改措施、責任人、整改時間、整改后照片的提供。（四）裝修施工跟進；在建工程裝修施工跟進要求：每五天對土裝修程進行一次跟進；跟進內容：功能性檢查（水；電；可視對講；報警系統(tǒng)；土建無滲漏和給排水無滴漏現象；排水暢通、無倒坡和積水現象；）； 木門{飾面板顏色、紋路一致，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；木門門套線與墻體結合是否存在裂縫等；開、關、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；暗門鏈是否起作用；門鎖把手是否有保護膜；膠條平順；小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等；）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；}；鋁合金（是否存在滲漏，是否有泄水口，窗框周邊打膠飽滿；隼接部位，錨釘部位等是否有打膠；五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；推拉門推拉順暢；窗扇開啟順暢；）；給排水（水龍頭，花灑安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕；出水流速及水量正常，無滴漏現象；浴缸無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹獨、污染等，周邊打膠飽滿；淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；馬桶蓋板安裝，水箱進水閥啟閉自如不滲漏，周邊打膠飽滿，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；衛(wèi)生間，陽臺排水順暢，無倒坡積水，地漏不被覆蓋）；電氣（燈是否亮，位置是否合理，開關周邊收口是否平整，高度是否合理，無污染；插座是否通電，位置是否合理，成排安裝的開關高度應一致高低差不大于2mm；同一室內安裝的插座高低差不應大于5mm；并列按裝相同型號的插座高低差不應大于1mm；左零右火上保護線正確，無污染；）；排氣扇開閉自如；配電箱蓋污染生銹，斷路器沒有內陷；）；櫥柜，衛(wèi)生間鏡柜，淋浴{淋浴門動作自如，周邊打膠飽滿；五金件（滑軌，執(zhí)手等）齊全，使用功正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；廚房煙道，止回閥安裝；櫥柜五金件（門鉸鏈，滑輪，垃圾桶等）齊全，使用功能正常，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；櫥柜臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等煤氣軟管預留孔大小、位置適當。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。此表格須經工程部經理審核后存檔，存檔期限為長期。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。重點考慮減少今后物業(yè)管理中產生的問題和矛盾，便于維護與管理，降低成本管理費用。便于日后對物業(yè)的管理。二、前期介入圖紙審核、巡查重點；物管用房方面；要求配置物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設備用房。對電路系統(tǒng)中的風機、風閥的分布、工作原理進行掌握。排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。泳池的設備設計合理，補水、溢水、排水完善。樓道內電表箱柜等應采用專用鎖，樓道開關總閘更應內藏而不外露（以防小孩和他人搗亂撥弄）。屋面不要出現死角即不可上人的平臺等（以減少衛(wèi)生死角和高空作業(yè)）。特別供水管路建議走明管，如漏水不易發(fā)現而產生水費，有利及時發(fā)現漏點，更減少維修費用。排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。進戶門防盜門垂直，門框內應灌滿水泥沙漿，門鎖應安裝牢固，門、窗、鎖開啟靈活自如，無晃動和裂縫，玻璃安裝牢固，膠封密實平直，不應有空鼓、裂縫和起泡滲水，無明顯刮花痕跡，無損傷、油漆均勻完整。漏電開關、照明開關開啟靈活。供水、排水、排污、消防；管道應安裝牢固、各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應啟閉靈活，閉合嚴密，無滴漏。管道防腐措施必須答合GBJ242的規(guī)定。路面排水暢通、路面磚采用防滑材料。1高低壓配電房；開閉所、墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面刷綠漆，機房地面墻表面光潔平整、明亮。1室外消防栓：消防箱標識清楚，玻璃完好，消防設施配件齊全，消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，油漆完好，無滲漏水，水壓充足。2為方便以后的物業(yè)管理；對大型重要的公共配套設備設獨立電表（便于情況分析和成本控制），商品房與辦公樓的電源應與各系統(tǒng)用電線路及計量分開，盡量做到分表到層、分表到戶，表的位置最好能統(tǒng)一、集中（便于抄表、住戶忘關開關時可臨時切斷電源），電話分線分層分戶應作好識別標記，合理分配。全面復查及時提出未整改項目，以便交接時提出。建立健全各項巡查驗收資料檔案備查，通過規(guī)范的管理制度和扎扎實實的辛勤勞動，一步步打開工作局面，確保前期介入最終達到預期效果。后者更為危險，一旦有了這些隱患，必然為后期的物業(yè)管理蒙上一層揮之不去的陰影。對各個電氣設備的分布、數量、性能等方面進行熟悉、統(tǒng)計，對各供電線路的走向、線徑、具體預埋點進行了解。住戶的供水方式，水壓是否達標，各個閥門的位置及是否發(fā)生爆水管可分片關閉閥門，不至于關總閥影響其它業(yè)主用水，如產生漏水有地漏排放不至于產生大的損失。、各單元門、停車位、外圍、巡視死角，平臺等應加裝監(jiān)控鏡頭確保安全。在預留分體空調機位的同時，考慮新產品如，如空氣源、太陽能熱水器等。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時車位停放盡量充足。1公共樓道方面；通道墻面應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。3；陽臺設計全、或半封閉，業(yè)主后期大多會自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結牢固，不空鼓。水景山石安裝牢固，排水暢通。電梯；電梯機房機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。主管與支管應安裝水表單獨計費。管道通過公路應做鋼筋水泥保護，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。變壓器室有完好的通風降溫設施和隔熱隔音設施；通風、采光良好。1對小區(qū)的重要大型設備；設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后技術服務良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。2設備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。1涉及小區(qū)物業(yè)的結構、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應力、做套管，且參于監(jiān)理公司共同把好相關過程控制和驗收控制的監(jiān)督檢查質量關，綠化帶土質的厚度要符合要求。安裝有各路獨立計量電表。生活水泵、消火栓泵、噴淋泵等泵基座的四周砌筑一條3厘米寬，2厘米深的水溝與集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水溝或集水井，集水井安裝自動潛水泵。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應流過兩個彎。衛(wèi)生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，坡度適中、管道排水必須流暢。電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置，安裝有獨立的計量電表。游樂設施、安裝牢固、面漆完好均勻、無脫皮、無銹跡、無裂紋、無折損，配置使用安全警示指示牌。衛(wèi)生間；陽臺、衛(wèi)生間地面與相鄰地面的相對標高應符合要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏,與客廳地面低2公分左右，穿樓排污管加套管方便維修。二、工程部詳細巡查內容；主體；房屋結構無裂縫、沉降符合有關規(guī)范，外墻瓷磚縫隙水平垂直、不得滲水。1首層公共設施方面；1；建筑物的臨街、下有行人路面或停車位的外窗可考慮裝紗窗（以減少高空拋物現象），更有防盜措施。1公共設施方面；小區(qū)內有安全隱患的水池（含游泳池）、小橋、沙池、秋千、轉盤、高低杠桿等娛樂設施和器械，危險場所、設備房門等要有安全防護設施、警示牌等。商鋪前后也預留空調位及排水位，凡有空調機滴水管的沿墻周圍應做綠化帶（既利用上了空調水，又美化了環(huán)境，避免了以往空調滴水面造成地面青苔）。天臺是否設置照明及水龍頭，垃圾收集點，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費電量）。并對工程質量巡查監(jiān)督，對可能出現的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項設施維修養(yǎng)護工作，減少物業(yè)設施的返修工作量。改進、改善物業(yè)的具體設計。為小區(qū)的建設質量每一個環(huán)節(jié)，每一道工序，結構安全狀況、人性化使用方便等把關。2設備性能方面；比如智能化等，不要追求賣點一味追求高科技和功能齊備，后期使用則華而不實，智而不能，甚至閑置報廢，造成業(yè)主投訴和高昂的維護成本。1對小區(qū)的重要大型設備；設施的供應商，應盡量選擇能將供貨、安裝、調試、售后技術服務良好、有中文使用說明書及聯(lián)系電話信譽良好的公司。變壓器室有完好的通風降溫設施和隔熱隔音設施；通風、采光良好。1水泵房、墻面、天花；扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。管道通過公路應做鋼筋水泥保護，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。主管與支管應安裝水表單獨計費。電梯；電梯機房機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。水景山石安裝牢固，排水暢通。地墻、面；找平層與基層、墻體必須粘結牢固，不空鼓。3；陽臺設計全、或半封閉，業(yè)主后期大多會自行封閉不統(tǒng)一，不規(guī)范。1公共樓道方面；通道墻面應考慮鋪設一定高度的瓷片（防涂鴉，防污漬），有利于清潔美觀等。1小區(qū)車位方面；配置要考慮到戶均車輛及臨時車位停放盡量充足?？照{機方面；預留空調安裝位置及空調滴水管。各種監(jiān)控鏡頭的設置足夠合理，對住戶與商場的門進行控制，能有效的隔離商場人員進入住戶空間，對出入口的設置合理，停車場的智能化無安全隱患，管道井是無安全隱患等。給排水方面；了解供水的系統(tǒng)情況，各樓層供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置。電氣方面；注意各設備房的通風、降溫、排水、應急照明、消防器材配備等問題。有些是顯露的，如墻面地面不平整、裂縫、起皮、脫落等；有些是隱蔽的，如保溫砂漿工藝、做法不到位、面層空鼓、屋頂、外墻、衛(wèi)生間漏水、煙道串味等。對項目規(guī)劃設計圖紙進行審閱，機電設備、物業(yè)智能化系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、公共照明設備、裝飾材料、物業(yè)的平面布局、功能區(qū)域劃分進行審查等，提出專業(yè)合理化建議及改