【正文】 讀的結(jié)果進(jìn)行匯總。（3）記錄施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護(hù)做準(zhǔn)備。通過對(duì)項(xiàng)目的深入了解，提供現(xiàn)場(chǎng)合理化建議：（1）改進(jìn)設(shè)計(jì)中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；設(shè)計(jì)中有許多不盡人意之處，一些設(shè)計(jì)人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求，物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)介入人員要了解、記錄這些信息，并結(jié)合實(shí)際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對(duì)性的適時(shí)提出物業(yè)書面建議。關(guān)注施工中的問題，對(duì)施工質(zhì)量及時(shí)提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項(xiàng)目品質(zhì)；無論是對(duì)設(shè)計(jì)還是對(duì)施工的現(xiàn)場(chǎng)建議應(yīng)注意時(shí)效性。收集機(jī)電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。物業(yè)工程部現(xiàn)場(chǎng)介入人員根據(jù)項(xiàng)目施工單項(xiàng)工程的調(diào)試、驗(yàn)收進(jìn)度，擬定輔助調(diào)試、驗(yàn)收方案，記錄相關(guān)信息，提出前期物業(yè)工程部管理相關(guān)人員逐步進(jìn)入的建議，做好相關(guān)的輔助工作第三篇：物業(yè)工程部前期介入流程物業(yè)工程部前期介入流程物業(yè)工程部前期介入階段的工作，更加注重項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)功能設(shè)施設(shè)備的合理安裝及隱蔽工程的施工質(zhì)量等，通過現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)工程技術(shù)人員與開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，使初期各項(xiàng)設(shè)計(jì)建設(shè)更加完善合理。為此物業(yè)工程前期介入主要分為三個(gè)階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)和物業(yè)工程部組織架構(gòu)階段，施工階段，接管驗(yàn)收階段。（一）土建施工跟進(jìn)；在建工程土建施工跟進(jìn)要求：每五天對(duì)土建工程進(jìn)行一次跟進(jìn)；跟進(jìn)內(nèi)容：基礎(chǔ)；砌體；樓板；梁；柱；層高；接縫處理；濕漬、滲水、滴漏；外墻保溫；外墻涂料；落水管；屋面；風(fēng)道、煙道；管井；樓梯；踏步；護(hù)欄；大堂；單元門；室內(nèi)墻面；室內(nèi)棚頂；室內(nèi)地面；門窗洞口；陽(yáng)臺(tái)；等。此表格須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后存檔，存檔期限為長(zhǎng)期。巡查人員每五天全面巡查一次，對(duì)重點(diǎn)隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。每周五根據(jù)各類別問題的匯總情況編制該表，、對(duì)于發(fā)函兩次未整改的問題要上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)。此表格須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后存檔，存檔期限為長(zhǎng)期。}；扶手空調(diào)洞層高（1；木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件是否有生銹，變形，斷開等；空調(diào)洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低；測(cè)量具體層高數(shù)據(jù)；）；墻地磚（墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實(shí)、平直、寬窄一致；）；天花墻身涂（墻身天花油漆驗(yàn)收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染；墻身天花無裂縫；陰陽(yáng)角順直方正；吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻；線角順直方正，與梁底接縫無開裂；）木地板（無污染，劃痕，崩角等。拼縫密實(shí)。每周五對(duì)異常情況進(jìn)行匯總，召開工程前期介入專題會(huì)，對(duì)重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時(shí)呈報(bào)其領(lǐng)導(dǎo)，并及時(shí)跟蹤，直至問題解決。（五）消防系統(tǒng)施工跟進(jìn)；在建工程裝修施工跟進(jìn)要求：每五天對(duì)土裝修程進(jìn)行一次跟進(jìn)；跟進(jìn)內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)布置（坡度、排水口、末端試水裝置是否符合要求；）；手動(dòng)報(bào)警鈕（是否按照?qǐng)D紙安裝；）；煙感（是否按照?qǐng)D紙安裝；）；溫感（是否按照?qǐng)D紙安裝；）；消防栓（是否按照?qǐng)D紙位置安裝閥門安裝及漏水情況消防皮帶噴咀安放齊全自動(dòng)按鈕安裝情況立管、消防栓外觀，安裝質(zhì)量情況；）；噴淋系統(tǒng)（噴淋頭是否按設(shè)計(jì)安裝；安裝位置，間隔距離符合要求；樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；末端放水閥門安裝情況；報(bào)警閥；管道安裝；支架安裝；壓力開關(guān)；漏水情況；）；分區(qū)卷簾門（分區(qū)卷簾門安裝位置符合圖紙要求設(shè)計(jì)；樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；末端放水閥門安裝情況；）；防排系統(tǒng)（風(fēng)管安裝情況；設(shè)計(jì)防火閥安裝情況；防火閥動(dòng)作情況；自然排煙口面積；）；跟進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；表格填寫：如檢查結(jié)果正常，則在對(duì)應(yīng)欄內(nèi)打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進(jìn)處理措施，欄內(nèi)要詳細(xì)記錄。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負(fù)責(zé)位置、檢查項(xiàng)目、問題描述、整改前照片的描述，地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)整改措施、責(zé)任人、整改時(shí)間、整改后照片的提供。機(jī)房部分(維修吊鉤,盤車工具,限速器,曳引機(jī),主電源開關(guān),井道照明燈,防鼠設(shè)施,機(jī)房門鎖,機(jī)房室溫,轎箱照明,三方對(duì)講,監(jiān)控系統(tǒng),對(duì)重架護(hù)欄,機(jī)房排氣扇)。每周五對(duì)異常情況進(jìn)行匯總，召開工程前期介入專題會(huì)，對(duì)重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時(shí)呈報(bào)其領(lǐng)導(dǎo)，并及時(shí)跟蹤，直至問題解決。第三接管驗(yàn)收階段第四篇：物業(yè)工程部前期介入實(shí)施細(xì)則與流程物業(yè)工程部前期介入實(shí)施細(xì)則與流程物業(yè)項(xiàng)目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。從物業(yè)管理各項(xiàng)細(xì)節(jié)出發(fā)，熟悉幾大系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各種缺陷、安全隱患、施工不規(guī)范、物業(yè)遺漏工程等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向開發(fā)商反映，建議施工方立即整改。改進(jìn)、改善物業(yè)的具體設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目建設(shè)中存在的一些工程質(zhì)量問題，涉及到土建、消防、供配電、給排水、空調(diào)、電梯、景觀等，致使工程存在許多通病和瑕疵。并對(duì)工程質(zhì)量巡查監(jiān)督，對(duì)可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項(xiàng)設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作，減少物業(yè)設(shè)施的返修工作量。其它用房的預(yù)留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂活動(dòng)室、保安崗?fù)?、垃圾收集站、物料倉(cāng)庫(kù)、電工值班室、清潔工工具房等）。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關(guān)（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費(fèi)電量）。掌握消防主機(jī)、各種聯(lián)動(dòng)配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報(bào)警器安裝部位等。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調(diào)水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。監(jiān)控方面；智能防盜設(shè)備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計(jì)要防攀防鉆，周邊防翻越。天臺(tái)是否設(shè)置照明及水龍頭，垃圾收集點(diǎn)，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。綠化帶植物的品種，不要設(shè)計(jì)得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯(cuò)落有致，四季有花有香，配制原則大方得體，合理選擇背陰喜陽(yáng)易于養(yǎng)護(hù)的植物。所有空調(diào)穿墻孔洞預(yù)留，管口外斜下防水措施。信報(bào)箱方面；設(shè)置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報(bào)箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。電梯轎箱內(nèi)、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等。1弱電方面；現(xiàn)代家庭的可視對(duì)講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)等，所有布線設(shè)計(jì)應(yīng)考慮周全，各房間都應(yīng)配置預(yù)留電話插座、寬帶插口、電視插座等。2；所有單元進(jìn)戶門應(yīng)設(shè)計(jì)遮雨棚（防雨水和淋花水漏進(jìn)梯廳及電梯井等），更防業(yè)主摔倒產(chǎn)生危險(xiǎn)。2；小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)要一步到位，管道煤氣，智能綜合布線，考慮將來發(fā)展用，不至于產(chǎn)生開挖、明敷等影響美觀。可參見《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ7391)，各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。防水卷材接口密實(shí)、不脫落，排氣管暢通。防水層應(yīng)作24小時(shí)閉水試驗(yàn)。景觀；木裝飾工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢、無爆裂木材料。電氣；電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。應(yīng)符合 “低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求，路燈、景觀燈安裝牢固，完好無損，工作正常、燈柱、配電箱安裝牢固垂直，油漆完好，路燈、小區(qū)各種燈光按區(qū)、按棟或片、按盞進(jìn)行控制，園林藝術(shù)燈光，要安裝牢固、合理分控、標(biāo)識(shí)清楚，盡量少安裝埋地?zé)?，推廣節(jié)能燈，減少室外燈漏電跳閘，保障可靠照明，配置定時(shí)開關(guān)及獨(dú)立的電表計(jì)量。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角，交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。各種閥門有明顯標(biāo)示、名稱、功用（或控制范圍）的掛牌；生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動(dòng)方向；消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動(dòng)方向。設(shè)備房配置高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板或防鼠設(shè)施（如電子貓王），電柜前地面鋪寬度1米絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地面標(biāo)示安全線，其它地面刷綠色地板漆；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標(biāo)示。1消防控制室和監(jiān)控中心；地面鋪地磚，墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。1檢查門牌；棟號(hào)、層號(hào)、房號(hào)，首層大堂信報(bào)箱、告示欄、對(duì)講系統(tǒng)齊全。1所有參于土建工程；設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質(zhì)內(nèi)容、保質(zhì)期限、責(zé)任、費(fèi)用(維修保證金)、違約處理等達(dá)成書面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營(yíng)及資質(zhì)證明、產(chǎn)品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購(gòu)合同、材料供貨表、采購(gòu)供應(yīng)地址及單位聯(lián)系電話。2了解哪些為整體混凝土施工；哪些為以后用空心磚砌成，在以后住戶裝修中哪些墻不能打，墻體、天花、地面在哪些位置有管線，在打孔和裝修時(shí)注意提示。了解圖紙，提出改進(jìn)意見→→熟悉跟蹤現(xiàn)場(chǎng)→→了解項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人員的職責(zé)分工，理順工作關(guān)系→→從設(shè)備安裝入手，建立完善設(shè)備檔案→→參與設(shè)備驗(yàn)收，包括單機(jī)驗(yàn)收、局部驗(yàn)收、系統(tǒng)驗(yàn)收和全局驗(yàn)收的整個(gè)過程→→完善驗(yàn)交資料，編制物業(yè)各方面的統(tǒng)計(jì)圖表和資料清單→→參與竣工驗(yàn)收→→主持接管驗(yàn)收。第五篇：物業(yè)工程部前期介入實(shí)施細(xì)則與流程物業(yè)工程部前期介入實(shí)施細(xì)則與流程物業(yè)項(xiàng)目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。從物業(yè)管理各項(xiàng)細(xì)節(jié)出發(fā)，熟悉幾大系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各種缺陷、安全隱患、施工不規(guī)范、物業(yè)遺漏工程等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向開發(fā)商反映，建議施工方立即整改。一、工程部前期介入目的；完善物業(yè)的使用功能。便于日后對(duì)物業(yè)的管理。全面熟悉小區(qū)總體規(guī)劃，施工全過程，對(duì)結(jié)構(gòu)以及管線走向，設(shè)備安裝做到心中有數(shù)。二、前期介入圖紙審核、巡查重點(diǎn)；物管用房方面；要求配置物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設(shè)備用房。對(duì)照明線路設(shè)計(jì)是否超負(fù)荷，路燈盡量采用公路用燈具、節(jié)能燈泡，可耐銹蝕、牢固、防日曬雨淋、不怕臺(tái)風(fēng)、減少跳閘、密、亮度適中，保障可靠供電等，（方便日常維修、減少開支、節(jié)約能源）。對(duì)電路系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的分布、工作原理進(jìn)行掌握。商業(yè)用水和居民用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計(jì)量表，以避免產(chǎn)生計(jì)費(fèi)錯(cuò)誤。排污管、雨水管在穿樓板時(shí)要考慮采用套管，以方便管體爆裂時(shí)更換。清潔方面；可以關(guān)注各垃圾桶的設(shè)置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內(nèi)吸塵用電是否方便。泳池的設(shè)備設(shè)計(jì)合理，補(bǔ)水、溢水、排水完善。隨著生活水平提高也可預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位，即可安裝分體空調(diào)，又可安裝中央空調(diào)機(jī)，還方便以后維護(hù)、加雪種拆裝等。公共用電、（電梯、公共照明、景觀、水泵、消防、風(fēng)機(jī)設(shè)備等），安裝獨(dú)立電表計(jì)費(fèi)，用于以后一、二級(jí)合理分?jǐn)傆?jì)算給業(yè)主，減小猜疑。有清晰的路線指示標(biāo)識(shí)，地下室有安全的限高龍門架，出入有先進(jìn)的自動(dòng)刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。多層屋頂不上人天臺(tái)設(shè)計(jì)成易于養(yǎng)護(hù)的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補(bǔ)地面綠化面積的不足，還要有專用維修通道等。1垃圾方面；垃圾收集站最好設(shè)計(jì)在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運(yùn)車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。1其它方面；1；重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財(cái)）。陽(yáng)臺(tái)很多會(huì)放花盆，（底部向里傾斜做好防水層），以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修通道。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽(yáng)角線腳順直、無缺棱掉角。門窗；鋁合金門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。園林、噴泉、瀑布、人工湖，要設(shè)置給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點(diǎn)和電源備用點(diǎn)，分區(qū)、按棟或片的獨(dú)立控制、獨(dú)立電表計(jì)量。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。配置電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，電梯機(jī)房有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。消防水箱進(jìn)水管閥門檢查設(shè)置應(yīng)便于檢修。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固?；S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。路基穩(wěn)固、路面不積水，鋪砌磚、瀝青不空鼓。配置各設(shè)備標(biāo)示牌、警示牌、系統(tǒng)運(yùn)行指示牌、消防器材、溫度計(jì)、工具箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板、抽風(fēng)機(jī)等設(shè)施齊全。各機(jī)房安裝獨(dú)立計(jì)量電表、水表。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗(yàn)電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個(gè)高壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；低壓配電房每個(gè)低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍。安裝有獨(dú)立計(jì)量電表。1小區(qū)基建工程采用批量較大的各種建材；水電器材常規(guī)材料和配件等盡量選用市面上普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國(guó)內(nèi)容易購(gòu)買配件材料及型號(hào)與規(guī)格，方便后期維修。2小區(qū)物業(yè)所選用的設(shè)備和儀表均應(yīng)得到有關(guān)部門的校驗(yàn)許可證明；（如電表、水表須經(jīng)過水電部門校驗(yàn)合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警須經(jīng)過公安部門的安全技防測(cè)試合格后才準(zhǔn)許使用，還有消防報(bào)警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場(chǎng)、交通管理系統(tǒng)等）要求調(diào)試正常運(yùn)行后才能交付。廠家選擇、設(shè)備選型、配件選用要合理，簡(jiǎn)單而實(shí)用