【正文】 讀的結(jié)果進(jìn)行匯總。（3）記錄施工現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題，并提出合理化建議，為日后的維修維護(hù)做準(zhǔn)備。通過對項目的深入了解，提供現(xiàn)場合理化建議：（1）改進(jìn)設(shè)計中不利于后期物業(yè)管理及業(yè)主使用的優(yōu)化建議；設(shè)計中有許多不盡人意之處，一些設(shè)計人員甚至忽略后期維護(hù)、管理的需求，物業(yè)現(xiàn)場介入人員要了解、記錄這些信息，并結(jié)合實際根據(jù)優(yōu)化的可能性，有針對性的適時提出物業(yè)書面建議。關(guān)注施工中的問題，對施工質(zhì)量及時提出意見和建議，從而輔助提升工程質(zhì)量和項目品質(zhì)；無論是對設(shè)計還是對施工的現(xiàn)場建議應(yīng)注意時效性。收集機(jī)電設(shè)備及建材的資料，包括：封樣、產(chǎn)品來源證、原裝保修書、使用說明書、環(huán)保認(rèn)證書等相關(guān)認(rèn)證資料復(fù)印件，并關(guān)注必需的配件、配料、專用工具，為日后的維修保養(yǎng)工作作好充分的準(zhǔn)備。物業(yè)工程部現(xiàn)場介入人員根據(jù)項目施工單項工程的調(diào)試、驗收進(jìn)度，擬定輔助調(diào)試、驗收方案，記錄相關(guān)信息，提出前期物業(yè)工程部管理相關(guān)人員逐步進(jìn)入的建議，做好相關(guān)的輔助工作第三篇：物業(yè)工程部前期介入流程物業(yè)工程部前期介入流程物業(yè)工程部前期介入階段的工作，更加注重項目施工現(xiàn)場功能設(shè)施設(shè)備的合理安裝及隱蔽工程的施工質(zhì)量等，通過現(xiàn)場物業(yè)工程技術(shù)人員與開發(fā)商、總包單位、監(jiān)理單位進(jìn)行協(xié)調(diào)，使初期各項設(shè)計建設(shè)更加完善合理。為此物業(yè)工程前期介入主要分為三個階段：規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)工程部組織架構(gòu)階段，施工階段，接管驗收階段。（一）土建施工跟進(jìn)；在建工程土建施工跟進(jìn)要求：每五天對土建工程進(jìn)行一次跟進(jìn)；跟進(jìn)內(nèi)容：基礎(chǔ)；砌體；樓板；梁；柱；層高；接縫處理；濕漬、滲水、滴漏；外墻保溫；外墻涂料；落水管；屋面；風(fēng)道、煙道；管井；樓梯；踏步；護(hù)欄；大堂；單元門；室內(nèi)墻面；室內(nèi)棚頂；室內(nèi)地面；門窗洞口；陽臺；等。此表格須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后存檔，存檔期限為長期。巡查人員每五天全面巡查一次，對重點隱蔽工程要以照片、錄像等影像資料的形式留存。每周五根據(jù)各類別問題的匯總情況編制該表，、對于發(fā)函兩次未整改的問題要上報公司領(lǐng)導(dǎo)。此表格須經(jīng)工程部經(jīng)理審核后存檔，存檔期限為長期。}；扶手空調(diào)洞層高（1；木扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平；鐵件是否有生銹，變形，斷開等；空調(diào)洞位置是否合理，有無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象，前后空調(diào)洞是否前高后低；測量具體層高數(shù)據(jù)；）；墻地磚（墻地磚沒有空鼓、缺棱掉角等；墻地磚沒有過大翹曲、色差、大小頭等；墻地磚接縫順直，接縫填嵌密實、平直、寬窄一致；）；天花墻身涂（墻身天花油漆驗收一致，無色差，無透底，無漏刷，無流墜，無污染；墻身天花無裂縫；陰陽角順直方正；吊頂整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻；線角順直方正，與梁底接縫無開裂；）木地板（無污染，劃痕，崩角等。拼縫密實。每周五對異常情況進(jìn)行匯總，召開工程前期介入專題會，對重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時呈報其領(lǐng)導(dǎo)，并及時跟蹤，直至問題解決。（五）消防系統(tǒng)施工跟進(jìn)；在建工程裝修施工跟進(jìn)要求：每五天對土裝修程進(jìn)行一次跟進(jìn)；跟進(jìn)內(nèi)容：網(wǎng)絡(luò)布置（坡度、排水口、末端試水裝置是否符合要求；）；手動報警鈕（是否按照圖紙安裝；）；煙感（是否按照圖紙安裝；）；溫感（是否按照圖紙安裝；）；消防栓（是否按照圖紙位置安裝閥門安裝及漏水情況消防皮帶噴咀安放齊全自動按鈕安裝情況立管、消防栓外觀，安裝質(zhì)量情況；）；噴淋系統(tǒng)（噴淋頭是否按設(shè)計安裝；安裝位置，間隔距離符合要求；樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；末端放水閥門安裝情況；報警閥；管道安裝；支架安裝；壓力開關(guān)；漏水情況；）；分區(qū)卷簾門（分區(qū)卷簾門安裝位置符合圖紙要求設(shè)計；樓層防火分區(qū)總閥，流量開關(guān)安裝情況；末端放水閥門安裝情況；）；防排系統(tǒng)（風(fēng)管安裝情況；設(shè)計防火閥安裝情況；防火閥動作情況；自然排煙口面積；）；跟進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)：按物業(yè)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；表格填寫：如檢查結(jié)果正常，則在對應(yīng)欄內(nèi)打“√”，如異常則打“”，并在異常/故障情況描述及跟進(jìn)處理措施，欄內(nèi)要詳細(xì)記錄。匯總表的填寫：填寫要求：物業(yè)工程部負(fù)責(zé)位置、檢查項目、問題描述、整改前照片的描述，地產(chǎn)工程部負(fù)責(zé)整改措施、責(zé)任人、整改時間、整改后照片的提供。機(jī)房部分(維修吊鉤,盤車工具,限速器,曳引機(jī),主電源開關(guān),井道照明燈,防鼠設(shè)施,機(jī)房門鎖,機(jī)房室溫,轎箱照明,三方對講,監(jiān)控系統(tǒng),對重架護(hù)欄,機(jī)房排氣扇)。每周五對異常情況進(jìn)行匯總，召開工程前期介入專題會，對重要的問題要以書面的形式發(fā)函致工程部，必要時呈報其領(lǐng)導(dǎo)，并及時跟蹤，直至問題解決。第三接管驗收階段第四篇：物業(yè)工程部前期介入實施細(xì)則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細(xì)則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。從物業(yè)管理各項細(xì)節(jié)出發(fā)，熟悉幾大系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各種缺陷、安全隱患、施工不規(guī)范、物業(yè)遺漏工程等，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商反映，建議施工方立即整改。改進(jìn)、改善物業(yè)的具體設(shè)計。在項目建設(shè)中存在的一些工程質(zhì)量問題，涉及到土建、消防、供配電、給排水、空調(diào)、電梯、景觀等，致使工程存在許多通病和瑕疵。并對工程質(zhì)量巡查監(jiān)督，對可能出現(xiàn)的種種隱患了如指掌，便于在后期管理各項設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)工作，減少物業(yè)設(shè)施的返修工作量。其它用房的預(yù)留，（管理處辦公室、員工宿舍食堂、娛樂活動室、保安崗?fù)?、垃圾收集站、物料倉庫、電工值班室、清潔工工具房等）。單元樓道燈最好采用光控紅外線開關(guān)（以方便業(yè)主使用，減少公共照明浪費電量）。掌握消防主機(jī)、各種聯(lián)動配套的工作原理，回路的分布，卷簾門的分布、報警器安裝部位等。在排水方面，雨水、污水、冷凝水（空調(diào)水）的走向，檢查口的位置，化糞池的位置等。監(jiān)控方面；智能防盜設(shè)備要完善，小區(qū)的外圍盡量考慮封閉式管理的需要，鐵圍欄的設(shè)計要防攀防鉆，周邊防翻越。天臺是否設(shè)置照明及水龍頭，垃圾收集點，洗拖把水龍頭、以方便清潔用。綠化帶植物的品種，不要設(shè)計得太名貴、太繁多，除充分考慮到錯落有致，四季有花有香，配制原則大方得體，合理選擇背陰喜陽易于養(yǎng)護(hù)的植物。所有空調(diào)穿墻孔洞預(yù)留，管口外斜下防水措施。信報箱方面；設(shè)置亦要考慮郵政投遞需要放在首層顯眼位置，信報箱的規(guī)格和鎖要符合要求，方便業(yè)主收取。電梯轎箱內(nèi)、綠化草地有溫馨提示宣傳畫等。1弱電方面；現(xiàn)代家庭的可視對講、門鈴、電話、寬帶、電視、音響、監(jiān)控、煤氣報警系統(tǒng)等，所有布線設(shè)計應(yīng)考慮周全，各房間都應(yīng)配置預(yù)留電話插座、寬帶插口、電視插座等。2；所有單元進(jìn)戶門應(yīng)設(shè)計遮雨棚（防雨水和淋花水漏進(jìn)梯廳及電梯井等），更防業(yè)主摔倒產(chǎn)生危險。2；小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃設(shè)計要一步到位，管道煤氣，智能綜合布線，考慮將來發(fā)展用，不至于產(chǎn)生開挖、明敷等影響美觀?？蓞⒁姟督ㄖこ淌┕ぜ膀炇找?guī)范》（JGJ7391)，各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合GBJ232的要求。防水卷材接口密實、不脫落，排氣管暢通。防水層應(yīng)作24小時閉水試驗。景觀；木裝飾工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢、無爆裂木材料。電氣；電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。應(yīng)符合 “低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求，路燈、景觀燈安裝牢固，完好無損，工作正常、燈柱、配電箱安裝牢固垂直，油漆完好，路燈、小區(qū)各種燈光按區(qū)、按棟或片、按盞進(jìn)行控制，園林藝術(shù)燈光，要安裝牢固、合理分控、標(biāo)識清楚，盡量少安裝埋地?zé)?，推廣節(jié)能燈，減少室外燈漏電跳閘，保障可靠照明，配置定時開關(guān)及獨立的電表計量。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井)設(shè)置、管道坡度、管徑均必須符合GBJ14的要求。明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂、路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷，并均勻的用黑色和黃色相間的反光漆油刷；塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角，交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。各種閥門有明顯標(biāo)示、名稱、功用（或控制范圍）的掛牌；生活水泵、生活用水管道刷綠漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動方向；消防泵、消防管道和設(shè)施刷紅色漆并用紅色箭頭標(biāo)明水流流動方向。設(shè)備房配置高低壓配電房牌、供配電系統(tǒng)圖示牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板或防鼠設(shè)施（如電子貓王），電柜前地面鋪寬度1米絕緣膠墊（高壓配電房鋪高壓絕緣墊）并用黃色油漆在絕緣膠墊的外側(cè)地面標(biāo)示安全線，其它地面刷綠色地板漆；接地線需用黃綠相間的油漆明顯標(biāo)示。1消防控制室和監(jiān)控中心；地面鋪地磚，墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機(jī)房地面墻表面光潔平整、明亮。1檢查門牌；棟號、層號、房號，首層大堂信報箱、告示欄、對講系統(tǒng)齊全。1所有參于土建工程；設(shè)備設(shè)施安裝工程、綠化工程和相關(guān)的市政工程施工單位、供貨商、安裝單位、保質(zhì)內(nèi)容、保質(zhì)期限、責(zé)任、費用(維修保證金)、違約處理等達(dá)成書面協(xié)議，并提供有效的合法經(jīng)營及資質(zhì)證明、產(chǎn)品的產(chǎn)地、合格證明、設(shè)備訂購合同、材料供貨表、采購供應(yīng)地址及單位聯(lián)系電話。2了解哪些為整體混凝土施工；哪些為以后用空心磚砌成，在以后住戶裝修中哪些墻不能打，墻體、天花、地面在哪些位置有管線，在打孔和裝修時注意提示。了解圖紙，提出改進(jìn)意見→→熟悉跟蹤現(xiàn)場→→了解項目公司、監(jiān)理單位、施工單位有關(guān)人員的職責(zé)分工，理順工作關(guān)系→→從設(shè)備安裝入手，建立完善設(shè)備檔案→→參與設(shè)備驗收，包括單機(jī)驗收、局部驗收、系統(tǒng)驗收和全局驗收的整個過程→→完善驗交資料，編制物業(yè)各方面的統(tǒng)計圖表和資料清單→→參與竣工驗收→→主持接管驗收。第五篇：物業(yè)工程部前期介入實施細(xì)則與流程物業(yè)工程部前期介入實施細(xì)則與流程物業(yè)項目的前期介入，物業(yè)工程部必須為后期業(yè)主利益考慮。從物業(yè)管理各項細(xì)節(jié)出發(fā)，熟悉幾大系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各種缺陷、安全隱患、施工不規(guī)范、物業(yè)遺漏工程等，發(fā)現(xiàn)問題及時向開發(fā)商反映，建議施工方立即整改。一、工程部前期介入目的；完善物業(yè)的使用功能。便于日后對物業(yè)的管理。全面熟悉小區(qū)總體規(guī)劃，施工全過程，對結(jié)構(gòu)以及管線走向，設(shè)備安裝做到心中有數(shù)。二、前期介入圖紙審核、巡查重點；物管用房方面；要求配置物管用房、商業(yè)用房、功能用房和設(shè)備用房。對照明線路設(shè)計是否超負(fù)荷，路燈盡量采用公路用燈具、節(jié)能燈泡，可耐銹蝕、牢固、防日曬雨淋、不怕臺風(fēng)、減少跳閘、密、亮度適中，保障可靠供電等，（方便日常維修、減少開支、節(jié)約能源）。對電路系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥的分布、工作原理進(jìn)行掌握。商業(yè)用水和居民用水的收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議居民用水和商鋪用水的管路分開并各配計量表，以避免產(chǎn)生計費錯誤。排污管、雨水管在穿樓板時要考慮采用套管，以方便管體爆裂時更換。清潔方面；可以關(guān)注各垃圾桶的設(shè)置是否合理，樓層清潔用水是否方便，電梯廳內(nèi)吸塵用電是否方便。泳池的設(shè)備設(shè)計合理，補(bǔ)水、溢水、排水完善。隨著生活水平提高也可預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位，即可安裝分體空調(diào)，又可安裝中央空調(diào)機(jī)，還方便以后維護(hù)、加雪種拆裝等。公共用電、（電梯、公共照明、景觀、水泵、消防、風(fēng)機(jī)設(shè)備等），安裝獨立電表計費，用于以后一、二級合理分?jǐn)傆嬎憬o業(yè)主，減小猜疑。有清晰的路線指示標(biāo)識，地下室有安全的限高龍門架，出入有先進(jìn)的自動刷卡系統(tǒng)，規(guī)范停車的管理規(guī)定等。多層屋頂不上人天臺設(shè)計成易于養(yǎng)護(hù)的綠化帶，既可以隔熱又可以彌補(bǔ)地面綠化面積的不足，還要有專用維修通道等。1垃圾方面；垃圾收集站最好設(shè)計在小區(qū)后門出口附近處，且垃圾房門朝外便于垃圾清運車在外面作業(yè)不影響小區(qū)安寧，不影響環(huán)境。1其它方面；1；重要管路和線路要預(yù)留備用管線或活口，（以免發(fā)生局部損壞換整條管線、勞民傷財）。陽臺很多會放花盆，（底部向里傾斜做好防水層），以防淋花水往下滴水給下面業(yè)主帶來不便。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修通道。整體墻地面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷，梁底天花板表面平正、接縫均勻順直，陰陽角線腳順直、無缺棱掉角。門窗；鋁合金門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形、搖晃，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。園林、噴泉、瀑布、人工湖，要設(shè)置給排水功能，花基、花槽要有排水，園林要有合理的給水點和電源備用點，分區(qū)、按棟或片的獨立控制、獨立電表計量。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ／KV。配置電梯機(jī)房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板和防鼠設(shè)施，電梯機(jī)房有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。消防水箱進(jìn)水管閥門檢查設(shè)置應(yīng)便于檢修。管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固?；S池應(yīng)按排污量合理設(shè)置，池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)出水口高差不得小于5cm。路基穩(wěn)固、路面不積水，鋪砌磚、瀝青不空鼓。配置各設(shè)備標(biāo)示牌、警示牌、系統(tǒng)運行指示牌、消防器材、溫度計、工具箱、防潮燈、應(yīng)急燈、防鼠板、抽風(fēng)機(jī)等設(shè)施齊全。各機(jī)房安裝獨立計量電表、水表。高壓配電房配置高壓操作桿、高壓驗電器、高壓膠鞋、高壓手套、高壓接地線（或接地刀）高壓開關(guān)檢修車，每個高壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍；低壓配電房每個低壓斷路器有明顯標(biāo)示牌標(biāo)明控制范圍。安裝有獨立計量電表。1小區(qū)基建工程采用批量較大的各種建材；水電器材常規(guī)材料和配件等盡量選用市面上普通規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)件和通用件，盡量采用國內(nèi)容易購買配件材料及型號與規(guī)格，方便后期維修。2小區(qū)物業(yè)所選用的設(shè)備和儀表均應(yīng)得到有關(guān)部門的校驗許可證明；（如電表、水表須經(jīng)過水電部門校驗合格才允許使用，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警須經(jīng)過公安部門的安全技防測試合格后才準(zhǔn)許使用，還有消防報警系統(tǒng)、滅火器、電梯變配電系統(tǒng)、停車場、交通管理系統(tǒng)等）要求調(diào)試正常運行后才能交付。廠家選擇、設(shè)備選型、配件選用要合理，簡單而實用