【正文】 內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)多個(gè)主、次入口進(jìn) 入并與區(qū)內(nèi)聯(lián)接，以避免車(chē)程過(guò)長(zhǎng)，對(duì)區(qū)內(nèi)住戶(hù)造成干擾；道路結(jié)合景觀(guān)形成通風(fēng)走廊，利于污染物遷移擴(kuò)散。 （ 2） 地表水污染物 擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來(lái)自居民生活的生活污水，主要物為 COD、 SS。采用商品混凝土，因此場(chǎng)區(qū)內(nèi)的洗砂、石子水較少；施工廢水主要來(lái)自于部分混凝土保養(yǎng)、墻地面預(yù)濕、找平、抹灰、拌料，車(chē)輛、道路、機(jī)具沖洗，場(chǎng)地增濕以控制揚(yáng)塵等；主要污染物為 SS 和少量的石油類(lèi)。 30 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一 、 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn)在 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部 。 二、電信設(shè)計(jì) 電訊線(xiàn)路由主干線(xiàn)引入，線(xiàn)路在小區(qū)內(nèi)沿主要道路呈網(wǎng)狀與枝狀相結(jié)合布置。 供電設(shè)計(jì) （ 1） 本工程由市政電網(wǎng)引來(lái)兩路獨(dú)立的 10KV 電源，兩路電源同時(shí)工作，互為備用，每路 10KV 電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。主干管為 D200，各單元樓的主干管管徑控制為 D100，管線(xiàn)在小區(qū)內(nèi)呈枝狀布置。 四、排水方案 本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 三、消防設(shè)計(jì) 建筑物按三類(lèi) 建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為 二 級(jí)。 六、結(jié)構(gòu)材料 l、本項(xiàng)目建筑物主體結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 基礎(chǔ)墊層混凝土為 C15；基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C25；磚砌體上部主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)為 C20；其它處皆為 C30； 鋼筋采用 HPB235 級(jí)和 HRB335 級(jí)鋼筋； 25 砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為 Mul0，砌筑砂漿地面以下采用 水泥砂漿，地面以上為 混合砂漿。 四、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案 建筑物擬采用混凝土條形基礎(chǔ)。 第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng) 一 標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50068— 20xx) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB50009— 20xx) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50003— 20xx) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50010— 20xx) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5001l— 20xx) 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50007— 20xx) 《建筑地基處理規(guī)范》 (JGJ79— 91) 其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范 二、基本設(shè)計(jì)參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為 二 級(jí)。建筑造型優(yōu)美大方、獨(dú)具清新流暢的美感。 戶(hù)型應(yīng)以中小戶(hù)型為主， 90%以下的戶(hù)型面積占總面積的比例在 70%以上。 一、指導(dǎo)思想 創(chuàng)建鮮明、和諧的新型社區(qū)形象 體觀(guān)深厚的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境 創(chuàng)造休閑舒適的生活、工作、休閑環(huán)境 21 精心的平面布局并兼顧投入成本。 道路標(biāo)高的結(jié)合，既要考慮新建筑物的要求，又要兼顧 與 周邊市政設(shè)施 的結(jié)合，使其排水便捷通暢。由此，以 “景觀(guān)節(jié)點(diǎn) — 景觀(guān)步行道 — 中心綠地 ” 形成“點(diǎn) — 線(xiàn) — 面 ” 的 綠化 系統(tǒng)，營(yíng)造綠意蔥蔥，錯(cuò)落有致，步移景異的花園式居住 空間 。曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。四種戶(hù)型 。 項(xiàng)目的 總用地面積 ，總建筑面積 ，其中居住 建筑（ 90 m2以下戶(hù)型面積占 73%） ， 公共建筑 。設(shè)計(jì)原則為 ： 人本原則 —— 充分考慮村莊搬遷建設(shè)社區(qū)的背景和農(nóng)家人的生活方式，以人為本，形成一種綠意盎然，自然和諧的居住環(huán)境。 （ 3） 供電 本項(xiàng)目由 朝歌 變電站提供電源，可以保證項(xiàng)目用電的需求。根據(jù)區(qū)域水文資料，為中性水，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性，并對(duì)基礎(chǔ)施工無(wú)影響。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬(wàn)人。 本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形 勢(shì) 發(fā)展的需要，是 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展 的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民 增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 按照《 **“十二五”規(guī)劃綱要》要求， 以 拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和 服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，以新型城市社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村莊改造建設(shè)， 20xx 年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新型社區(qū)建設(shè)任務(wù)全面完成。 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第 一 節(jié) 項(xiàng)目 提出的背景 為加快推進(jìn) **一體化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 20xx 年 12月 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng) 省政府批準(zhǔn)正式成立。 建筑密度 ％，綠地率 33％。該 公司 有四名股東共同出資， 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 ，法人代表為朱喜明 。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，東起京珠高速公路，西至 107 國(guó)道，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25 平方公里。其中居住建筑 178。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)， 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。 發(fā)展目標(biāo) 為： 到 2020 年，建成區(qū)面積達(dá)到 25 平方公里，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到 300 家，落地項(xiàng)目總投資達(dá)到 350 億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)到 10 萬(wàn)人，區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到 500 億元。但農(nóng)村基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員 7 會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。區(qū)位條 件優(yōu)越，交通便達(dá)。 氣象條件 **屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。 三 、 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 （ 1） 供水 13 本項(xiàng)目所處位置，城市供水設(shè)施完備 ,項(xiàng)目建成后 ,由 **自來(lái)水公司 負(fù)責(zé)供水。 綜上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 三團(tuán)： 全區(qū)分被 **二路和一支路分為三個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)既相互獨(dú)立，又有機(jī)統(tǒng)一 。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車(chē)流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速 特 性 。 四、綠地景觀(guān)規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。滿(mǎn)足各種管線(xiàn)的 埋設(shè)要 求。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目的 總用地面積 ，總建筑面積 ，其中居住建筑 ，公共建筑 。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿(mǎn)足日常生活的需要，又滿(mǎn)足住室隱秘性的要求。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10321— 20xx）進(jìn) 23 行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10786— 20xx）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 ／ m178。 管網(wǎng)的布置 ： 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。 消防噴淋管 DN150 選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤ 100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN＜ 100，絲扣連接。 管網(wǎng) ： 采用中、 低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線(xiàn)利用柱內(nèi)二根以 上 主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉 第 籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶(hù)處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器?？刹捎盟?管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線(xiàn)入戶(hù)。 施工期環(huán)境問(wèn)題分析 （ 1） 大氣污染物 項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來(lái)自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開(kāi)挖、建筑施工過(guò)程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員 生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空 ， 對(duì)于環(huán)境空 31 氣影響較小。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問(wèn)題分析 32 （ 1） 大氣污 染物 擬建項(xiàng)目使用清潔燃料 （ 天然氣 ） ；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶(hù)設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無(wú)集中冷熱源設(shè)備。 營(yíng)運(yùn)期 本 項(xiàng)目在廚 房采取通風(fēng)排氣措施， 在 爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械 排 風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境 。垃圾箱沿車(chē)行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類(lèi)收集功能， 各 垃圾筒間距小于 70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 (3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專(zhuān)業(yè)功能性材料，都要具有相應(yīng)的高性能。 （ 3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能 ①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定； ②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具； ③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。 預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督 。 （二）通過(guò)正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請(qǐng)－招標(biāo)文件－現(xiàn)場(chǎng)踏勘－標(biāo)前預(yù)備會(huì)－正式開(kāi) 標(biāo)－綜合評(píng)標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。計(jì)劃 20xx 年 10 月開(kāi)工建設(shè)， 20xx 年 4 月竣工。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 1％計(jì)取。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。） 工程總造價(jià)（萬(wàn)元） 備注 1 道路 及廣場(chǎng) 35000 60 210 2 室外管網(wǎng) 1600 3 綠化 33000 30 100 4 室外景觀(guān) 560 合計(jì) 2470 前期費(fèi)用 前期費(fèi)用包括可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、監(jiān)理等費(fèi)用。 50 第十二章 經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目為 新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，主要作用是對(duì)集聚區(qū)內(nèi)村莊進(jìn)行整合，安置農(nóng)民居住，項(xiàng)目本身無(wú)直接經(jīng)濟(jì)效益，故無(wú)需做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。 52 第十三 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于加快 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 的有關(guān)規(guī)定和精神要求。 54 55 。 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將促進(jìn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展 ，加快 集聚區(qū) 的建設(shè)步伐， 從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展 。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 黨的十七大及十七大 五 中全會(huì)，明確了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。 土地征用及補(bǔ)償費(fèi)：每畝按 80 萬(wàn)元，共計(jì)： 46240 萬(wàn)元。 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量（ m178。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè) 46 計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 年修訂本）的規(guī)定，專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)為 1。該組團(tuán)規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 2