【正文】 計(jì) （ 1） 本工程由市政電網(wǎng)引來(lái)兩路獨(dú)立的 10KV 電源，兩路電源同時(shí)工作，互為備用，每路 10KV 電源均能承擔(dān)全部負(fù)荷。 30 第七章 環(huán)境保護(hù)和節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一 、 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目地點(diǎn)在 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部 。 （ 2） 地表水污染物 擬建項(xiàng)目建成營(yíng)運(yùn)后，產(chǎn)生的污水主要是來(lái)自居民生活的生活污水，主要物為 COD、 SS。對(duì)進(jìn)入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛采取禁止鳴笛的措施，以降低 35 汽車噪聲，確保 周邊 環(huán)境的安靜。 (6)外墻保溫：采用擠塑聚苯板 ，燃燒級(jí)別為 B1。 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中， 領(lǐng)導(dǎo)小組要 做到“三個(gè)到位”： 一是制度到位。項(xiàng)目 批復(fù)立項(xiàng)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行場(chǎng)地勘察、資金籌措等前期工作。按工程造價(jià)的 ％估算。 預(yù)備費(fèi) 預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用的 5％計(jì)取，即 5834 萬(wàn)元。 項(xiàng)目的建設(shè)為 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 居民提供了布局合理、功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)，對(duì) 促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)的農(nóng)民市民化進(jìn)程和城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 具有示范作用。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)具有十分顯著的社會(huì)效益。） 造價(jià) （元 /m178。 45 第十一章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 投資估算 一、估算依據(jù) 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》 國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 20xx 年修訂 本）》 《 河南 省建筑工程投資估算指標(biāo)》 項(xiàng)目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料 本工程的建設(shè)方案及相關(guān)資料 二、估算說(shuō)明 前期工作費(fèi)：可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)等費(fèi)用，按照《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定（計(jì)價(jià)格 ［ 1999］ 1283 號(hào)）規(guī)定計(jì)列。 43 投標(biāo)人資格： 投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格； 具有城市道路、市政管網(wǎng)等工程建設(shè)管理資質(zhì)和業(yè)績(jī)； 項(xiàng)目主要管理人員具有項(xiàng)目管理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。 本工程建設(shè)管理機(jī)構(gòu)如下： 圖 81 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 工程部：負(fù)責(zé)工程的前期準(zhǔn)備聯(lián)系和現(xiàn)場(chǎng)工程管理監(jiān)督。 (2)維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)參數(shù) 維護(hù) 結(jié)構(gòu) 熱 工設(shè) 計(jì) 符合 《公 共 建筑 節(jié) 能設(shè) 計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》DBJ0424120xx和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》（ DBJ0421620xx）規(guī)定，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到 50%。 營(yíng)運(yùn)期處理措施：居民生活垃圾各戶采用分類袋裝，住戶、公建產(chǎn)生的垃圾，均有小區(qū)物管統(tǒng)一收集、清運(yùn)。主要噪聲源為基礎(chǔ)開挖、使用挖掘機(jī)、鉆孔機(jī)、振搗棒、塔吊、推土機(jī)、運(yùn)輸汽車燈機(jī)具等。 電信電纜與電力電纜分設(shè)道路兩側(cè)。 第 六 節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 氣源 ： **天然氣 公司中壓 天然氣 管道接入該區(qū)，設(shè) 天然氣 調(diào)壓站，調(diào)壓后供給用戶 。消火栓系統(tǒng)采用單開門鋁合金消火栓箱， DN65 單出口消火栓，φ 19 口徑水槍， 25m 麻織水籠帶；消火栓布置間 距能夠滿足兩只水槍同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任意部位。 雪荷載： ／ m178。入戶門采用“三防”型防盜門 ， 內(nèi)門為木門，窗 為 節(jié)能型鋼塑窗，外窗采用中空玻璃，以滿足建筑節(jié)能要求、外窗氣密性等級(jí)不低于 4 級(jí)；廚房、 衛(wèi)生間地面為貼防滑磚地面 (帶防水層 )，墻面皆為混和砂漿墻面，頂棚為混和砂漿頂棚，內(nèi)外墻刷環(huán) 保型乳膠涂料；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高皆低于其他地面 20mm；屋面平屋頂處為膨脹珍珠巖保溫屋面 ； 屋面排水為有組織排水，雨水管采用 PVC 塑料落水管；室外坡道為混凝土坡道，散水為 700 mm 寬細(xì)石混凝土散水。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。 六、豎向設(shè)計(jì) 豎向設(shè)計(jì)應(yīng)滿足以下要求： 18 合理利用地形地貌，減少土方工程量。合理分區(qū)，按照 觀景的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 安全原則 —— 適度的人車分流，既消除人車混行的不安全因素，又避免由此造成的時(shí)段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的利用率。 （ 3） 四大材料來(lái)源及供應(yīng) 鋼材、木材、水泥、電纜等均由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)。 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 合 畝 2 規(guī)劃安置總戶數(shù) 戶 2580 3 規(guī)劃安置總?cè)丝? 人 8256 4 總建筑面積 m2 居住建筑面積 m2 住宅套數(shù) 套 5260 公用建筑面積 m2 其中 :商業(yè)面積 m2 78326 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 33 7 容積率 8 停車位 個(gè) 1120 9 總投資 萬(wàn)元 122518 10 建設(shè)工期 年 3 10 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè) 地點(diǎn) **，地處豫北，總面積 567 平方公里，總?cè)丝?，轄8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)， 175 個(gè)行政村。 其空間 布局 為： 規(guī)劃建設(shè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) （ 光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 先進(jìn)制造業(yè)園區(qū) 、 食品加工園區(qū) ）， 居住區(qū)規(guī)劃北片區(qū)、中片區(qū)、南片區(qū) 3 個(gè)片區(qū)、 6 個(gè)集中居住點(diǎn)，安排 萬(wàn)人居住?？偨ㄖ娣e178。 依據(jù) 《開發(fā)建設(shè) 合作 協(xié)議》，該項(xiàng)目由 ****大地置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè) ，用于安置古煙、崔莊、郭莊、泥河等村的農(nóng)民居住問(wèn)題。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25平方公里。 8 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 綜合考慮為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同 時(shí)考慮 到資 金籌措 的可能 ，確 定本項(xiàng) 目的 總 用地 面積，總建筑面積 ，其中居住建筑 ，公共建筑 。 地震 根據(jù)國(guó)家頒布的《地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》劃分， **抗震設(shè)防烈度為Ⅷ度區(qū)。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。 公共綠地 ： 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終 目的 ，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶， 宅 前綠地構(gòu) 成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。 二、建筑平面設(shè)計(jì) 住宅部分 住宅平面 設(shè)計(jì) 力求靈活、適用、新穎。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。 消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來(lái)水網(wǎng)，兩路 DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 采用 一 供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。 小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居住 ；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。 垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面 布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 二、設(shè)計(jì)原則 (1)合理選擇和利用 資源 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用： 37 (2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料 設(shè)備優(yōu)先選用國(guó)家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國(guó)家明令淘汰的高能 耗設(shè)備。 給水管材采用 PPR 新型塑料管，排水管采用 UPVC 管。 二、招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 三期工程：主要建設(shè) C2802 和 C283 地塊，即小區(qū)南邊的一個(gè) 組 團(tuán) 。） 工程總造價(jià) （萬(wàn)元） 備注 住宅 1300 53514 公建 1100 11268 合計(jì) 64782 47 室外工程費(fèi) 室外工程費(fèi)包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑物等內(nèi)容。 通過(guò) 該 社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了 交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 53 進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng) 社區(qū)農(nóng)民 消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。 48 投資估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 概算價(jià)值（萬(wàn)元） 備注 建筑安裝工程 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 房屋建筑 64782 64782 2 室外工程費(fèi) 2470 2470 第一部分費(fèi)用合計(jì) 67252 67252 二 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 1 土地征用 及補(bǔ)償費(fèi) 46240 46240 2 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 50 50 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 672 672 4 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 520 520 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 750 750 6 監(jiān)理費(fèi) 1200 1200 第二部分費(fèi)用合計(jì) 49432 49432 三 基本預(yù)備費(fèi) 5834 5834 四 總投資 67252 55266 122518 49 第二節(jié) 資金籌措 朝陽(yáng) 社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為 67252 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 49432 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 5834萬(wàn)元。 基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 5％計(jì)取。具體情況如下： 一期工程：主要建設(shè) C2601 地塊，即小區(qū)中間的一個(gè)組團(tuán)。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作； ②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器； ③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無(wú)功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。 三、污染源治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其 33 主要治理措施如下： 生活污水治理 施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場(chǎng)地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少 SS 排放 ； 營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本 項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理 ，然后經(jīng)市政污水 管道輸送到污水處理廠。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 （ 4） 在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑 料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃 區(qū) 內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 8 度抗震設(shè)防烈度的要求。 市政公用 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求 ， 合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫(kù)等市政公用設(shè)施。建筑物室內(nèi)外高差取 ～。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這 種 道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是 聯(lián)系各區(qū)的 17