【正文】 現(xiàn)村村通油路，村村連國(guó)道，城鄉(xiāng)油路密度名列全省前茅，交通極為便利。 （ 3） 供電 本項(xiàng)目由 朝歌 變電站提供電源，可以保證項(xiàng)目用電的需求。 （ 3） 四大材料來(lái)源及供應(yīng) 鋼材、木材、水泥、電纜等均由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌?chǎng)供應(yīng)。根據(jù)區(qū)域水文資料，為中性水，對(duì)混凝土無(wú)侵蝕性，并對(duì)基礎(chǔ)施工無(wú)影響。項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，屬黃河沖積平原二級(jí)階地，場(chǎng)地地貌單一，適合工程建設(shè)。集聚區(qū)涉及高村、橋盟兩個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和鐵西工業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)現(xiàn)有行政村 18 個(gè)，約 5 萬(wàn)人。 9 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地 m2 合 畝 2 規(guī)劃安置總戶數(shù) 戶 2580 3 規(guī)劃安置總?cè)丝? 人 8256 4 總建筑面積 m2 居住建筑面積 m2 住宅套數(shù) 套 5260 公用建筑面積 m2 其中 :商業(yè)面積 m2 78326 5 建筑密度 ％ 6 綠地率 ％ 33 7 容積率 8 停車位 個(gè) 1120 9 總投資 萬(wàn)元 122518 10 建設(shè)工期 年 3 10 第四章 建設(shè)場(chǎng)址與建設(shè)條件 第一節(jié) 建設(shè) 地點(diǎn) **，地處豫北，總面積 567 平方公里，總?cè)丝?，轄8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)， 175 個(gè)行政村。 本項(xiàng)目是為了適應(yīng)形 勢(shì) 發(fā)展的需要，是 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展 的重大舉措，在引導(dǎo)農(nóng)民 增加生活消費(fèi)、加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，啟動(dòng)農(nóng)村新居建設(shè)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，農(nóng)民生活水平顯著提高，村黨組織領(lǐng)導(dǎo)的充滿活力的村民自治機(jī)制初步形成，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)長(zhǎng)足進(jìn)步。 按照《 **“十二五”規(guī)劃綱要》要求， 以 拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間和 服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，以新型城市社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村莊改造建設(shè)， 20xx 年產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)新型社區(qū)建設(shè)任務(wù)全面完成。 其空間 布局 為： 規(guī)劃建設(shè)三個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū) （ 光伏產(chǎn)業(yè)園區(qū) 、 先進(jìn)制造業(yè)園區(qū) 、 食品加工園區(qū) ）， 居住區(qū)規(guī)劃北片區(qū)、中片區(qū)、南片區(qū) 3 個(gè)片區(qū)、 6 個(gè)集中居住點(diǎn)，安排 萬(wàn)人居住。 5 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第 一 節(jié) 項(xiàng)目 提出的背景 為加快推進(jìn) **一體化進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 20xx 年 12月 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 經(jīng) 省政府批準(zhǔn)正式成立。 項(xiàng)目按 照 統(tǒng)一規(guī)劃、集約用地、規(guī)模開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的要求，推動(dòng)農(nóng)民居住由分散向集中轉(zhuǎn)變、平房向樓房轉(zhuǎn)變、村莊向社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)人口向城鎮(zhèn)集中、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集中、耕地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。 建筑密度 ％，綠地率 33％。總建筑面積178。該 公司 有四名股東共同出資， 注冊(cè)資金 1000 萬(wàn)元 ，法人代表為朱喜明 。 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)是省政府 20xx 年 12 月批準(zhǔn)正式成立的 175 個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，東起京珠高速公路，西至 107 國(guó)道，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25 平方公里。 依據(jù) 《開(kāi)發(fā)建設(shè) 合作 協(xié)議》，該項(xiàng)目由 ****大地置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè) ，用于安置古煙、崔莊、郭莊、泥河等村的農(nóng)民居住問(wèn)題。其中居住建筑 178。 朝陽(yáng) 社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為 67252 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 49432 萬(wàn)元 ，基本預(yù)備費(fèi) 5834萬(wàn)元。 本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠有效加快改善項(xiàng)目區(qū)農(nóng)村居民住房條件和生活環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村精神文明建設(shè)， 加快產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)較快增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。集聚區(qū)位于 **新區(qū)與 **縣城之間，北起淇河，南至 **縣城，規(guī)劃建設(shè)用地面積 25平方公里。 發(fā)展目標(biāo) 為： 到 2020 年，建成區(qū)面積達(dá)到 25 平方公里，入園企業(yè)總數(shù)達(dá)到 300 家，落地項(xiàng)目總投資達(dá)到 350 億元，就業(yè)人數(shù)達(dá)到 10 萬(wàn)人，區(qū)內(nèi)企業(yè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到 500 億元。 因此，為加快區(qū)內(nèi)新型農(nóng)民社區(qū)建 設(shè)進(jìn)程， **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 管委會(huì)通過(guò)與林州市建筑工程九公司友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)朝陽(yáng)新型農(nóng)民社區(qū)達(dá)成了一致意見(jiàn)，使該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)階段。但農(nóng)村基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)、村民委員 7 會(huì)的自治功能、社會(huì)力量參與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)等方面與全面建設(shè)小康社會(huì)的要求還不相適應(yīng)。 8 第三章 建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 第一節(jié) 建設(shè) 規(guī)模 綜合考慮為縮小城鄉(xiāng)住房差別、改善農(nóng)民住房條件、推進(jìn) 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 建設(shè)的實(shí)際需要，結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同 時(shí)考慮 到資 金籌措 的可能 ，確 定本項(xiàng) 目的 總 用地 面積，總建筑面積 ，其中居住建筑 ，公共建筑 。區(qū)位條 件優(yōu)越，交通便達(dá)。 該項(xiàng)目建 設(shè)地址位 于 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部 ， 在 **路以北 、 **三路以南、經(jīng)二經(jīng)三路之間。 氣象條件 **屬北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，春季風(fēng)多雨少，夏季旱澇不均，秋季雨量集中，冬季寒冷少雪。 地震 根據(jù)國(guó)家頒布的《地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》劃分， **抗震設(shè)防烈度為Ⅷ度區(qū)。 三 、 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 （ 1） 供水 13 本項(xiàng)目所處位置，城市供水設(shè)施完備 ,項(xiàng)目建成后 ,由 **自來(lái)水公司 負(fù)責(zé)供水。 （ 4） 交通 **交通區(qū)位優(yōu)越，縣城北距北京 500 公里，南至鄭州 120 公里，處于安陽(yáng)、濮陽(yáng)、新鄉(xiāng)、焦作、開(kāi)封、鄭州等中原城市群的中心位置。 綜上所述，該項(xiàng)目地形平坦，交通便利；供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已趨于完備，功能齊全。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，力求塑造一個(gè)集生活、工作、休閑等功能多元化發(fā)展的綜合功能區(qū)。針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 33%。 三團(tuán)： 全區(qū)分被 **二路和一支路分為三個(gè)組團(tuán)，各組團(tuán)既相互獨(dú)立，又有機(jī)統(tǒng)一 。 公共綠地 ： 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營(yíng)造一種綠的氛圍。 便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達(dá)，以車流為主適度的曲折，達(dá)到減速限速 特 性 。 交通體系： 居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對(duì)景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的 空間變化。 四、綠地景觀規(guī)劃 綠地系統(tǒng)由中央綠地、道路綠化、 街坊綠地三部分組成，體現(xiàn) “綠色通道，綠色休閑 ” 的規(guī)劃特征。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終 目的 ，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶， 宅 前綠地構(gòu) 成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營(yíng)造住區(qū)可識(shí)別的個(gè)性特征。滿足各種管線的 埋設(shè)要 求。人行道需設(shè)無(wú)障礙 和防滑措施。 第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 本項(xiàng)目的 總用地面積 ，總建筑面積 ，其中居住建筑 ，公共建筑 。 二、建筑平面設(shè)計(jì) 住宅部分 住宅平面 設(shè)計(jì) 力求靈活、適用、新穎。室內(nèi)房間布置合理安排各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 （ 2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的 特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。具體的建筑層高應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)確定。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 六、節(jié)能設(shè)計(jì) 住宅應(yīng)根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10321— 20xx）進(jìn) 23 行節(jié)能設(shè)計(jì)，配套公建應(yīng)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ J10786— 20xx）進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 建筑結(jié)構(gòu)可 靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T 取 50 年。 框架結(jié)構(gòu)建筑物外墻均采用空心磚墻，內(nèi)墻為砌塊墻；磚砌體結(jié)構(gòu)建筑物墻體均采用燒結(jié)煤矸石磚墻。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。 主要樓面和屋面荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值： 住宅 ／ m178。 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍 建筑專業(yè)方案資料。 管網(wǎng)的布置 ： 為了提高供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來(lái)水網(wǎng)，兩路 DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 每層按規(guī)范配置磷酸銨鹽干粉手提式滅火器。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 消防噴淋管 DN150 選用無(wú)縫鋼管，內(nèi)外熱鍍鋅； DN≤ 100，選用熱鍍鋅鋼管管道連接； DN≥ 100，卡箍連接； DN＜ 100，絲扣連接。 采用 一 供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。 管網(wǎng) ： 采用中、 低壓兩級(jí)管網(wǎng)系統(tǒng)。 （ 2） 采用 10KV 供電 ， 以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少線路損失 。在各建筑物頂部設(shè)避雷帶做接閃器，引下線利用柱內(nèi)二根以 上 主筋，接地極利用建筑物基礎(chǔ)，建筑物每層利用框架梁鋼筋與柱內(nèi)主筋連接形成法拉 第 籠防雷擊，對(duì)建筑物各電源電纜進(jìn)戶處設(shè)置防雷擊電涌保護(hù)器。 小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等?？刹捎盟?管塊式電信管道或用 PVC 排管埋地敷設(shè)，居民樓內(nèi)應(yīng)保證電信線入戶。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無(wú)重污染企業(yè)。 施工期環(huán)境問(wèn)題分析 （ 1） 大氣污染物 項(xiàng)目施工期的大氣污染物將主要來(lái)自進(jìn)出場(chǎng)地特別是出場(chǎng)地的物料裝卸運(yùn)輸，基礎(chǔ)開(kāi)挖、建筑施工過(guò)程產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵，施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的尾氣及裝修階段加工、切割產(chǎn)生的粉塵、有機(jī)氣體等；因工程量較大、施工工期相對(duì)集中，施工人員居住于施工場(chǎng)區(qū)內(nèi)，施工人員 生活燃料燃燒將會(huì)產(chǎn)生少量廢氣，主要污染物為飲食油煙、 S02，廢氣由廚房煙囪排放至高空 ， 對(duì)于環(huán)境空 31 氣影響較小。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場(chǎng)居住 ；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境問(wèn)題分析 32 （ 1） 大氣污 染物 擬建項(xiàng)目使用清潔燃料 （ 天然氣 ） ；項(xiàng)目建成后，小區(qū)內(nèi)用戶設(shè)置分體空凋或窗機(jī)，采暖統(tǒng)一供熱，無(wú)集中冷熱源設(shè)備。 （ 3） 固體廢物 營(yíng)運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。 營(yíng)運(yùn)期 本 項(xiàng)目在廚 房采取通風(fēng)排氣措施， 在 爐灶上部設(shè)有帶機(jī)械 排 風(fēng)和油煙過(guò)濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境 。 垃圾站位置已考慮對(duì)區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面 布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。垃圾箱沿車行道和步行道布置，在區(qū)內(nèi)各道路交叉點(diǎn)設(shè)垃圾收集筒，垃圾筒具備分類收集功能， 各 垃圾筒間距小于 70m；小區(qū)設(shè)垃圾集中轉(zhuǎn)運(yùn)站，并采取防臭、衛(wèi)生措施。 綠化措施 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分 發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 四、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本小區(qū)施工期間以及建成投入使用后產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾、噪聲、揚(yáng)塵等采取治理措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 二、設(shè)計(jì)原則 (1)合理選擇和利用 資源 根據(jù)國(guó)家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過(guò)程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級(jí)利用： 37 (2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料 設(shè)備優(yōu)先選用國(guó)家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國(guó)家明令淘汰的高能 耗設(shè)備。 (3)選擇高性能的建筑材料產(chǎn)品，是高效率利用資源的前提，建筑結(jié)構(gòu)材料要有足夠的強(qiáng)度和耐久性，維護(hù)結(jié)構(gòu)要有良好的保溫隔熱性能，防水、隔聲、涂料、管道等專業(yè)功能性材料，都要具有相應(yīng)的高