【正文】 性能。 電氣節(jié)能措施 38 （ 1）變壓器節(jié)能 變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。 （ 3）照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)能 ①照明設(shè)備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價(jià)格在進(jìn)行綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析比較后確定； ②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具； ③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。 給水管材采用 PPR 新型塑料管，排水管采用 UPVC 管。 預(yù)算部：負(fù)責(zé)對(duì)工程前期方案的策劃，對(duì)工程造價(jià)的控制及預(yù)決算的計(jì)算。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制， 提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。定時(shí)或不定時(shí)地組織財(cái)政、監(jiān)察、財(cái)務(wù)審計(jì)、發(fā)展計(jì)劃、建設(shè)等有關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進(jìn)度情況進(jìn)行檢查，同時(shí)接受社會(huì)的監(jiān)督 。 二、招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。 （二）通過(guò)正式的招投標(biāo)程序，分別進(jìn)行資格預(yù)審－投標(biāo)邀請(qǐng)－招標(biāo)文件－現(xiàn)場(chǎng)踏勘－標(biāo)前預(yù)備會(huì)－正式開 標(biāo)－綜合評(píng)標(biāo)等，確定中標(biāo)單位。 在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)備及工程招標(biāo)、場(chǎng)地準(zhǔn)備可同步或交叉進(jìn)行。計(jì)劃 20xx 年 10 月開工建設(shè)， 20xx 年 4 月竣工。 三期工程：主要建設(shè) C2802 和 C283 地塊，即小區(qū)南邊的一個(gè) 組 團(tuán) 。 建設(shè)單位管理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 1％計(jì)取。 工程監(jiān)理費(fèi)：按照國(guó)家發(fā)展改革委、 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格［ 20xx］670 號(hào)）計(jì)取。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)。） 工程總造價(jià) （萬(wàn)元） 備注 住宅 1300 53514 公建 1100 11268 合計(jì) 64782 47 室外工程費(fèi) 室外工程費(fèi)包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑物等內(nèi)容。） 工程總造價(jià)（萬(wàn)元） 備注 1 道路 及廣場(chǎng) 35000 60 210 2 室外管網(wǎng) 1600 3 綠化 33000 30 100 4 室外景觀 560 合計(jì) 2470 前期費(fèi)用 前期費(fèi)用包括可研編制和環(huán)境評(píng)價(jià)、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、監(jiān)理等費(fèi)用。 項(xiàng)目建設(shè)投資 綜合以上費(fèi)用，本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 122518 萬(wàn)元。 50 第十二章 經(jīng)濟(jì)與 社會(huì)效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目為 新型農(nóng)民社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，主要作用是對(duì)集聚區(qū)內(nèi)村莊進(jìn)行整合，安置農(nóng)民居住，項(xiàng)目本身無(wú)直接經(jīng)濟(jì)效益，故無(wú)需做項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析。 通過(guò) 該 社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了 交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長(zhǎng)期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會(huì)問(wèn)題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 52 第十三 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家、省、市關(guān)于加快 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)和 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 的有關(guān)規(guī)定和精神要求。 第二節(jié) 建議 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)工作。 54 55 。 53 進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng) 社區(qū)農(nóng)民 消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。 本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，將促進(jìn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展 ，加快 集聚區(qū) 的建設(shè)步伐， 從而促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展 。 此項(xiàng)目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，分期分批實(shí)施，無(wú)污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo) ，同時(shí)也為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障 。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 黨的十七大及十七大 五 中全會(huì)，明確了社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的目標(biāo)、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權(quán)益，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化的目標(biāo)。 48 投資估算表 序號(hào) 工程和費(fèi)用名稱 概算價(jià)值（萬(wàn)元） 備注 建筑安裝工程 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 房屋建筑 64782 64782 2 室外工程費(fèi) 2470 2470 第一部分費(fèi)用合計(jì) 67252 67252 二 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 1 土地征用 及補(bǔ)償費(fèi) 46240 46240 2 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 50 50 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 672 672 4 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 520 520 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 750 750 6 監(jiān)理費(fèi) 1200 1200 第二部分費(fèi)用合計(jì) 49432 49432 三 基本預(yù)備費(fèi) 5834 5834 四 總投資 67252 55266 122518 49 第二節(jié) 資金籌措 朝陽(yáng) 社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用為 67252 萬(wàn)元、其他費(fèi)用 49432 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 5834萬(wàn)元。 土地征用及補(bǔ)償費(fèi)：每畝按 80 萬(wàn)元，共計(jì)： 46240 萬(wàn)元。 序號(hào) 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量 （ m178。 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量（ m178。 基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 5％計(jì)取。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于引發(fā)《工程勘察設(shè) 46 計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 20xx 年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為 1。計(jì)劃 20xx 年 6 月開工建設(shè)， 20xx 年 12 月竣工。該組團(tuán)規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 209792m2，其中住宅面積 162240m2。具體情況如下： 一期工程：主要建設(shè) C2601 地塊，即小區(qū)中間的一個(gè)組團(tuán)。 44 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 為保證項(xiàng)目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。 三、招標(biāo)方式 項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式： （一）在國(guó)家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告 在 **市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（ 公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制工程招標(biāo)內(nèi)容。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。 辦公室：負(fù)責(zé)工程的總體管理和對(duì)外聯(lián)系。 40 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施， **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)和 **鑫大地置業(yè)公司就聯(lián)合 成立 項(xiàng)目 建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo) 小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施 ，保證項(xiàng)目的 如期順利施工。 采暖及給排水節(jié)能措施 室外和不采暖房間的供熱管道采用超細(xì)玻璃纖維保溫，并適當(dāng)增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對(duì)負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作； ②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器； ③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無(wú)功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 (5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。結(jié)合現(xiàn)有場(chǎng)地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。嚴(yán)格建 筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能 型、 環(huán)保型建筑，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會(huì)。 小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對(duì)機(jī)動(dòng)車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。 營(yíng)運(yùn)期交通噪聲控制措施：設(shè)置綠化隔離帶，沿街設(shè)置商 業(yè)建筑。施工期生活垃圾通過(guò)修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。 汽車尾氣：汽車尾氣對(duì)小區(qū)尤其車庫(kù)入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。 三、污染源治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其 33 主要治理措施如下： 生活污水治理 施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場(chǎng)地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少 SS 排放 ； 營(yíng)運(yùn)期污水處理措施：本 項(xiàng)目采用化糞池對(duì)生活污水進(jìn)行處理 ，然后經(jīng)市政污水 管道輸送到污水處理廠。 汽車尾氣 ： 主要含 CH、 CO、 NOX 及部分顆粒物，排放量很小。 （ 4） 噪聲 施工場(chǎng)地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問(wèn)題之一，對(duì)于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工生產(chǎn)廢水排放量因?yàn)楣て诓煌?。因此，?duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾。 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計(jì)算機(jī)、弱電信息裝置的中端配電箱 29 分三級(jí)設(shè)置電涌保護(hù)器。 （ 4） 在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 第 七 節(jié) 供電及電信 設(shè)計(jì)方案 一、 供電設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50052— 95】 （ 2） 《 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50053— 94】 （ 3） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB5005495】 28 （ 4） 《建筑物防雷設(shè) 計(jì)規(guī)范》 【 GB5005794】 (20xx 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 JGJ／ T1692】 （ 6） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【 GB5001620xx】 （ 7） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【 GB50011698】 設(shè)計(jì)范圍 基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容。 供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 二 、 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設(shè)。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑 料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應(yīng)滿足消防要求。 消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個(gè)消防栓的水槍充實(shí)水 26 柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱按 10m 設(shè)計(jì)。在主要道路上布置給水主干管。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃 區(qū) 內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。 陽(yáng)臺(tái)、樓梯 ／ m178。地面粗糙度取 B 類。圍護(hù)墻皆按有關(guān)結(jié)構(gòu)規(guī)范要求設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁、并設(shè)置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防要求。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 8 度抗震設(shè)防烈度的要求。設(shè)備專業(yè)亦應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。設(shè)計(jì)采用的空間及立面構(gòu)成手法應(yīng)充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細(xì)部上運(yùn)用的 飄窗、坡頂陽(yáng)光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來(lái)發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。 市政公用 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求 ， 合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫(kù)等市政公用設(shè)施。四種戶型 ，分別為 一 室一廳 一 廚 一衛(wèi)、兩室一廳 一 廚 兩衛(wèi)、三室一廳一 廚 兩衛(wèi)、三室二廳 一 廚 兩衛(wèi)等 。住宅均保證明廚