【正文】 性能。 電氣節(jié)能措施 38 （ 1）變壓器節(jié)能 變壓器節(jié)能的實質(zhì)就是降低其損耗、提高其運行效率。 （ 3）照明設備和低壓電器的節(jié)能 ①照明設備節(jié)能：根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格在進行綜合技術經(jīng)濟分析比較后確定； ②照明燈具及其附屬裝置選擇：采用高效節(jié)能照明燈具，配光合理、反射效率高、耐久性好的反射式燈具； ③采用高效節(jié)能的燈用電器附件：采用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器和電子鎮(zhèn)流器取代傳統(tǒng)的高耗能電感鎮(zhèn)流器。 給水管材采用 PPR 新型塑料管，排水管采用 UPVC 管。 預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。嚴格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標制、合同制， 提高項目實施的質(zhì)量和效益。定時或不定時地組織財政、監(jiān)察、財務審計、發(fā)展計劃、建設等有關部門對項目的資金使用情況、質(zhì)量情況、進度情況進行檢查，同時接受社會的監(jiān)督 。 二、招標組織形式 項目采用委托招標，由項目業(yè)主委托具有相應資質(zhì)、從事過類似工程招標且信譽良好的招標代理機構代理招標。 （二）通過正式的招投標程序，分別進行資格預審－投標邀請－招標文件－現(xiàn)場踏勘－標前預備會－正式開 標－綜合評標等，確定中標單位。 在施工圖設計階段，設備及工程招標、場地準備可同步或交叉進行。計劃 20xx 年 10 月開工建設， 20xx 年 4 月竣工。 三期工程：主要建設 C2802 和 C283 地塊，即小區(qū)南邊的一個 組 團 。 建設單位管理費：按工程費用的 1％計取。 工程監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、 建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格［ 20xx］670 號）計取。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城中村、城邊村和建制鎮(zhèn)駐地村莊進行統(tǒng)一建設改造，用于安置農(nóng)村居民的住房，免收城市基礎設施配套費、防空地下室易地建設費等行政事業(yè)性收費；城市規(guī)劃區(qū)外舊村改造、整體遷建和農(nóng)民自建住房，免收各種行政事業(yè)性收費。） 工程總造價 （萬元） 備注 住宅 1300 53514 公建 1100 11268 合計 64782 47 室外工程費 室外工程費包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項構筑物等內(nèi)容。） 工程總造價（萬元） 備注 1 道路 及廣場 35000 60 210 2 室外管網(wǎng) 1600 3 綠化 33000 30 100 4 室外景觀 560 合計 2470 前期費用 前期費用包括可研編制和環(huán)境評價、勘察設計、招標代理、監(jiān)理等費用。 項目建設投資 綜合以上費用，本項目建設投資估算為 122518 萬元。 50 第十二章 經(jīng)濟與 社會效益分析 第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 本項目為 新型農(nóng)民社區(qū)建設項目，主要作用是對集聚區(qū)內(nèi)村莊進行整合，安置農(nóng)民居住，項目本身無直接經(jīng)濟效益，故無需做項目經(jīng)濟效益分析。 通過 該 社區(qū)建設，完善了基礎設施及急需的公共服務設施建設，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了 交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 52 第十三 章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 本項目的建設符合國家、省、市關于加快 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設和 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展 的有關規(guī)定和精神要求。 第二節(jié) 建議 嚴格按照基本建設程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關規(guī)定，做好項目立項規(guī)劃、設計、建設工作。 54 55 。 53 進一步優(yōu)化設計，建造出適應 社區(qū)農(nóng)民 消費者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風格。 本項目的建設實施，將促進 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展 ，加快 集聚區(qū) 的建設步伐， 從而促進當?shù)亟?jīng)濟社會的發(fā)展 。 此項目為農(nóng)村新型社區(qū)建設項目，分期分批實施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎設施，實現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務均等化的目標 ，同時也為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障 。 第二節(jié) 社會效益分析 黨的十七大及十七大 五 中全會，明確了社會主義新農(nóng)村建設的目標、原則、方向，指出必須統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，統(tǒng)籌工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設，保障農(nóng)民的文化、教育、醫(yī)療、土地等權益，逐步實現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務均等化的目標。 48 投資估算表 序號 工程和費用名稱 概算價值（萬元） 備注 建筑安裝工程 其他 費用 合計 一 工程費用 1 房屋建筑 64782 64782 2 室外工程費 2470 2470 第一部分費用合計 67252 67252 二 工程建設 其他費用 1 土地征用 及補償費 46240 46240 2 項目前期工作咨詢費 50 50 3 建設單位管理費 672 672 4 招標代理服務費 520 520 5 勘察設計費 750 750 6 監(jiān)理費 1200 1200 第二部分費用合計 49432 49432 三 基本預備費 5834 5834 四 總投資 67252 55266 122518 49 第二節(jié) 資金籌措 朝陽 社區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬元，其中：建筑工程費用為 67252 萬元、其他費用 49432 萬元，基本預備費 5834萬元。 土地征用及補償費：每畝按 80 萬元，共計： 46240 萬元。 序號 建設內(nèi)容 數(shù)量 （ m178。 建設內(nèi)容 數(shù)量（ m178。 基本預備費：按工程費用和其它費用之和的 5％計取。 勘察設計費：國家發(fā)改委、建設部關于引發(fā)《工程勘察設 46 計收費標準》（ 20xx 年修訂本）的規(guī)定，專業(yè)調(diào)整系數(shù)為 1。計劃 20xx 年 6 月開工建設， 20xx 年 12 月竣工。該組團規(guī)劃用地面積 ，總建筑面積 209792m2，其中住宅面積 162240m2。具體情況如下： 一期工程：主要建設 C2601 地塊，即小區(qū)中間的一個組團。 44 第十章 項目實施進度 為保證項目盡快建成投入使用，應合理安排工期。 三、招標方式 項目采用公開招標方式： （一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標公告 在 **市發(fā)改委投標招標監(jiān)管網(wǎng)（ 公開發(fā)布工程設計、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設備等的招標公告。根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第九號令，本項目可行性研究報告編制工程招標內(nèi)容。按工程進度如期撥付工程有關費用，保證資金到位，保證實施進度。 辦公室：負責工程的總體管理和對外聯(lián)系。 40 第八章 項目組織機構及人力資源配置 第一節(jié) 組織機構設置 為了保證項目的順利實施， **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會和 **鑫大地置業(yè)公司就聯(lián)合 成立 項目 建設 領導 小組，具體負責項目的實施 ，保證項目的 如期順利施工。 采暖及給排水節(jié)能措施 室外和不采暖房間的供熱管道采用超細玻璃纖維保溫，并適當增加管道保溫厚度，盡量減少熱能損失。應根據(jù)負荷情況，綜合考慮投資和年運行費用，對負荷進行合理分配，選取容量與電力負荷相適應的變壓器，使變壓器高效率工作； ②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器； ③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設計采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設電容器無功自動補償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達到 以上。 (5)屋面節(jié)能：在屋頂部位采用擠塑聚苯板屋面保溫材料、隔熱防水膏，增加屋面保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設計中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。嚴格建 筑節(jié)能管理，大力推廣節(jié)能 型、 環(huán)保型建筑，建設資源節(jié)約型、環(huán)境節(jié)約型社會。 小區(qū)道路兩旁設有綠化隔離帶，對機動車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。 營運期交通噪聲控制措施：設置綠化隔離帶，沿街設置商 業(yè)建筑。施工期生活垃圾通過修建臨時垃圾收集點，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。 汽車尾氣：汽車尾氣對小區(qū)尤其車庫入口附近的空氣微環(huán)境將造成輕微的影響。 三、污染源治理措施 本項目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其 33 主要治理措施如下： 生活污水治理 施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少 SS 排放 ； 營運期污水處理措施：本 項目采用化糞池對生活污水進行處理 ，然后經(jīng)市政污水 管道輸送到污水處理廠。 汽車尾氣 ： 主要含 CH、 CO、 NOX 及部分顆粒物，排放量很小。 （ 4） 噪聲 施工場地噪聲是項目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項目噪聲主要影響時段為基礎開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。施工生產(chǎn)廢水排放量因為工期不同而異。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 各種管線之間以及管線與道路及建筑之間要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾。 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計，設置寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日常現(xiàn)代信息及時接收與處理的要求。建筑物內(nèi)低壓配電屏、各層配電箱及帶有計算機、弱電信息裝置的中端配電箱 29 分三級設置電涌保護器。 （ 4） 在各變配電所設功率因數(shù)集中自動補償裝置，電容器組采用自動循環(huán)投切方式，要求補償后的功率因數(shù)不小于 。 第 七 節(jié) 供電及電信 設計方案 一、 供電設計 設計依據(jù) （ 1） 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 【 GB50052— 95】 （ 2） 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 【 GB50053— 94】 （ 3） 《低壓配電設計規(guī)范》 【 GB5005495】 28 （ 4） 《建筑物防雷設 計規(guī)范》 【 GB5005794】 (20xx 版 ) （ 5） 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 【 JGJ／ T1692】 （ 6） 《建筑設計防火規(guī)范》 【 GB5001620xx】 （ 7） 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 【 GB50011698】 設計范圍 基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報警和呼叫對講系統(tǒng)等強弱電設計內(nèi)容。 供熱管道應做好保溫及防腐，并應考慮熱補償。 二 、 管網(wǎng)規(guī)劃 采用鋼管，地溝鋪設。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑 料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 建筑疏散樓梯在數(shù)量、間距、疏散寬度等方面均應滿足消防要求。 消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個消防栓的水槍充實水 26 柱同時到達，充實水柱按 10m 設計。在主要道路上布置給水主干管。 設計范圍：規(guī)劃 區(qū) 內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設計。 陽臺、樓梯 ／ m178。地面粗糙度取 B 類。圍護墻皆按有關結(jié)構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁、并設置墻柱拉結(jié)筋，以滿足結(jié)構抗震設防要求。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 8 度抗震設防烈度的要求。設備專業(yè)亦應按標準要求進行節(jié)能設計。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。設計采用的空間及立面構成手法應充滿現(xiàn)代氣息，在建筑細部上運用的 飄窗、坡頂陽光室等建筑元素，結(jié)合小區(qū)的具體環(huán)境和未來發(fā)展加以組合和創(chuàng)新。 市政公用 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設計規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求 ， 合理設置設備、垃圾收集點、公共廁所、居民停車庫等市政公用設施。四種戶型 ，分別為 一 室一廳 一 廚 一衛(wèi)、兩室一廳 一 廚 兩衛(wèi)、三室一廳一 廚 兩衛(wèi)、三室二廳 一 廚 兩衛(wèi)等 。住宅均保證明廚