【正文】 ..................... 50 第十三章 結(jié)論與建議 .....................................................................52 第一節(jié) 結(jié)論 ....................................... 52 第二節(jié) 建議 ....................................... 52 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 一、項(xiàng)目名稱 朝陽新型農(nóng)民社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 二、建設(shè)地點(diǎn) **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)南部， **路與 **三路之間 三 、項(xiàng)目承辦單位 和項(xiàng)目建設(shè)單位 承辦單位： **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會 。 項(xiàng)目的總用地面積 178。項(xiàng)目計(jì)劃于20xx 年 10 月開 工建設(shè) ， 分三期實(shí)施， 爭取于 20xx 年 12 月建成，建設(shè)期約 3 年 。 根據(jù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū) 總 體發(fā)展規(guī)劃 ： 其發(fā)展 定位 為： 以光伏產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、食品加工業(yè)和服務(wù)業(yè)為支撐，以產(chǎn)帶城，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，構(gòu)建現(xiàn)代城鄉(xiāng)體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)污染集中治理，土地集約利用，為加快 **一體化進(jìn)程創(chuàng)造載體。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目 建設(shè)的必要性 新型農(nóng)村社區(qū)是 “適勢而生，隨勢而興”，是 農(nóng)民群眾建設(shè)美好家園的示范區(qū)。 第二節(jié) 主要建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目總建筑面積為 ，主要建設(shè)內(nèi)容 包括 5260 套住宅 ，建筑面積為 m2(90m2 以下戶型占 73%)； 公建 建筑面積為 m2（ 其中 :商業(yè)建筑面積 78326 m2）。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、 自然 條件 地形、地貌 **位于河南省北部太行山東麓，地處 **、 *、 *、 ***四市交匯 11 處，總面積 591平方公里，地勢西高東低，山、丘、平、泊皆有，其中西部山區(qū)占 %，山前丘陵占 %，東部平原占 %。 （ 2） 砂和加氣砼砌塊 工程所需砂和加氣砼砌塊，當(dāng)?shù)厥袌龉?yīng)充足，可以滿足工程需要。境內(nèi)擁有兩個(gè)鐵 路貨運(yùn)站，運(yùn)輸半徑小，物流快捷，運(yùn)輸成本低。 融合原則 —— 講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃 布局的 融合、居住行為與商業(yè)、休憩行為的融合，建筑與綠化環(huán)境的 15 融合。 二、空間結(jié)構(gòu) 社區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一 軸 、三團(tuán)”。 三、道路交通規(guī)劃 道路設(shè)計(jì)原則： 統(tǒng)一性原則：遵循組織交通原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。同時(shí)，次要道路又形成一個(gè)組團(tuán)的聯(lián)系，這 種 道路體系，保證了中心區(qū)不被車行道穿越，取而代之的是 聯(lián)系各區(qū)的 17 步行道。給排水、熱力等管道沿區(qū)內(nèi)道路依次布置并保留有檢查井，并采用直埋方式，埋深不小 。建筑物室內(nèi)外高差取 ～。住宅均保證明廚、明臥、明廳，窗地比滿足規(guī)范要求。 市政公用 根據(jù) 《 村鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB5018893） 的要求 ， 合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所、居民停車庫等市政公用設(shè)施。戶內(nèi)分隔墻采用輕質(zhì)墻，以盡量增大戶內(nèi)使用空間。 建筑抗震重要性分類為丙類建筑 ，地震作用符合 8 度抗震設(shè)防烈度的要求。地面粗糙度取 B 類。 設(shè)計(jì)范圍：規(guī)劃 區(qū) 內(nèi)室內(nèi)外給排水、消防設(shè)計(jì)。 消防系統(tǒng)：按規(guī)范要求在走道公共部位及消防電梯前布置單出口消防栓，其間距保證任何部位有兩個(gè)消防栓的水槍充實(shí)水 26 柱同時(shí)到達(dá)，充實(shí)水柱按 10m 設(shè)計(jì)。 室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑 料管，粘接排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。 供熱管道應(yīng)做好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 （ 4） 在各變配電所設(shè)功率因數(shù)集中自動(dòng)補(bǔ)償裝置，電容器組采用自動(dòng)循環(huán)投切方式，要求補(bǔ)償后的功率因數(shù)不小于 。 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，直接接入各用戶，方便入住本社區(qū)居民日?，F(xiàn)代信息及時(shí)接收與處理的要求。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 （ 4） 噪聲 施工場地噪聲是項(xiàng)目敏感的環(huán)境問題之一，對于本項(xiàng)目噪聲主要影響時(shí)段為基礎(chǔ)開挖土體工程混凝土攪拌、澆注和裝修階段。 三、污染源治理措施 本項(xiàng)目產(chǎn)生的污染物，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響極其輕微，其 33 主要治理措施如下： 生活污水治理 施工廢水處理措施：施工前挖排洪溝，建擋土墻，場地設(shè)隔油、沉砂池處理施工廢水，控制及減輕水土流失，減少 SS 排放 ； 營運(yùn)期污水處理措施：本 項(xiàng)目采用化糞池對生活污水進(jìn)行處理 ，然后經(jīng)市政污水 管道輸送到污水處理廠。施工期生活垃圾通過修建臨時(shí)垃圾收集點(diǎn)，交由市政部門統(tǒng)一收集處理。 小區(qū)道路兩旁設(shè)有綠化隔離帶，對機(jī)動(dòng)車尾氣排放起到更徹底的凈化作用。結(jié)合現(xiàn)有場地，總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)中盡可能將建筑的主朝向選擇最佳朝向或接近最佳朝向。應(yīng)根據(jù)負(fù)荷情況，綜合考慮投資和年運(yùn)行費(fèi)用，對負(fù)荷進(jìn)行合理分配，選取容量與電力負(fù)荷相適應(yīng)的變壓器，使變壓器高效率工作； ②選用銅芯三維立體卷鐵芯干式節(jié)能型變壓器； ③為了提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，減少無功電能損耗，設(shè)計(jì)采用低損耗節(jié)能型電力變壓器，在變電所的低壓母線上裝設(shè)電容器無功自動(dòng)補(bǔ)償裝置，使供電系統(tǒng)的功率因數(shù)達(dá)到 以上。 40 第八章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施， **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會和 **鑫大地置業(yè)公司就聯(lián)合 成立 項(xiàng)目 建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo) 小組，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施 ，保證項(xiàng)目的 如期順利施工。按工程進(jìn)度如期撥付工程有關(guān)費(fèi)用，保證資金到位，保證實(shí)施進(jìn)度。 三、招標(biāo)方式 項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式： （一）在國家和省市指定媒介發(fā)布招標(biāo)公告 在 **市發(fā)改委投標(biāo)招標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)（ 公開發(fā)布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等的招標(biāo)公告。具體情況如下： 一期工程：主要建設(shè) C2601 地塊，即小區(qū)中間的一個(gè)組團(tuán)。計(jì)劃 20xx 年 6 月開工建設(shè)， 20xx 年 12 月竣工。 基本預(yù)備費(fèi)：按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用之和的 5％計(jì)取。 序號 建設(shè)內(nèi)容 數(shù)量 （ m178。 48 投資估算表 序號 工程和費(fèi)用名稱 概算價(jià)值（萬元） 備注 建筑安裝工程 其他 費(fèi)用 合計(jì) 一 工程費(fèi)用 1 房屋建筑 64782 64782 2 室外工程費(fèi) 2470 2470 第一部分費(fèi)用合計(jì) 67252 67252 二 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 1 土地征用 及補(bǔ)償費(fèi) 46240 46240 2 項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 50 50 3 建設(shè)單位管理費(fèi) 672 672 4 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 520 520 5 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 750 750 6 監(jiān)理費(fèi) 1200 1200 第二部分費(fèi)用合計(jì) 49432 49432 三 基本預(yù)備費(fèi) 5834 5834 四 總投資 67252 55266 122518 49 第二節(jié) 資金籌措 朝陽 社區(qū)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算為 122518 萬元，其中：建筑工程費(fèi)用為 67252 萬元、其他費(fèi)用 49432 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 5834萬元。 此項(xiàng)目為農(nóng)村新型社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，分期分批實(shí)施，無污染，且有利于改善群眾居住環(huán)境，提升農(nóng)村居民生活品味，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公共服務(wù)均等化的目標(biāo) ，同時(shí)也為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展提供了空間保障 。 53 進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，建造出適應(yīng) 社區(qū)農(nóng)民 消費(fèi)者要求的人性化住宅，塑造出優(yōu)美、和諧、安靜的居住環(huán)境，充分體現(xiàn)和諧社區(qū)的特色和風(fēng)格。 第二節(jié) 建議 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序和房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)規(guī)定，做好項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)工作。 通過 該 社區(qū)建設(shè)，完善了基礎(chǔ)設(shè)施及急需的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改善了農(nóng)村環(huán)境，解決了 交通不便、污水亂排、垃圾亂倒等長期困擾農(nóng)村發(fā)展的社會問題，為子孫后代創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。 項(xiàng)目建設(shè)投資 綜合以上費(fèi)用，本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 122518 萬元。） 工程總造價(jià) （萬元） 備注 住宅 1300 53514 公建 1100 11268 合計(jì) 64782 47 室外工程費(fèi) 室外工程費(fèi)包括道路、綠化及小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)構(gòu)筑物等內(nèi)容。 工程監(jiān)理費(fèi)：按照國家發(fā)展改革委、 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價(jià)格［ 20xx］670 號）計(jì)取。 三期工程：主要建設(shè) C2802 和 C283 地塊，即小區(qū)南邊的一個(gè) 組 團(tuán) 。 在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)備及工程招標(biāo)、場地準(zhǔn)備可同步或交叉進(jìn)行。 二、招標(biāo)組織形式 項(xiàng)目采用委托招標(biāo)，由項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理制、招投標(biāo)制、合同制， 提高項(xiàng)目實(shí)施的質(zhì)量和效益。 給水管材采用 PPR 新型塑料管，排水管采用 UPVC 管。 電氣節(jié)能措施 38 （ 1）變壓器節(jié)能 變壓器節(jié)能的實(shí)質(zhì)就是降低其損耗、提高其運(yùn)行效率。 二、設(shè)計(jì)原則 (1)合理選擇和利用 資源 根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計(jì)中因地制宜選擇能源種類；在生產(chǎn)過程中盡可能作到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用： 37 (2)積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料 設(shè)備優(yōu)先選用國家推薦節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁選用國家明令淘汰的高能 耗設(shè)備。 綠化措施 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用，本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分 發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保社區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 垃圾站位置已考慮對區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，結(jié)合風(fēng)向和平面 布局，設(shè)于小區(qū)下風(fēng)向，以避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 （ 3） 固體廢物 營運(yùn)期固體廢物主要為生活垃圾。 施工期生活廢水：施工期工人在現(xiàn)場居住 ；應(yīng)當(dāng)分區(qū)設(shè)置工人居住點(diǎn)和辦公點(diǎn)，工人集中居住于施工臨時(shí)用房。該處周圍環(huán)境狀況較好，周圍大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。 小區(qū)設(shè)有完善的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、泛光照明系統(tǒng)等。 （ 2） 采用 10KV 供電 ， 以實(shí)現(xiàn)高壓深入負(fù)荷中心，減少線路損失 。 采用 一 供一回雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管同向鋪設(shè)。污水經(jīng)生化處理消毒后排入市政污水管網(wǎng)，雨水排至市政污水管網(wǎng)。 消防水源：室外消防用水取自城鎮(zhèn)自來水網(wǎng)，兩路 DN200給水管在基地內(nèi)呈環(huán)狀網(wǎng)布置，環(huán)網(wǎng)上按間距不大于 120m 布置地上式三出口消火栓，消防栓采用半地下防凍式。 第四節(jié) 給排水設(shè)計(jì)方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù)和設(shè)計(jì)范圍 建筑專業(yè)方案資料。 具體的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)實(shí)際的地質(zhì)勘查資料和結(jié)構(gòu)荷載情況確定。 建筑結(jié)構(gòu)可 靠度采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期 T 取 50 年。建筑形態(tài)大氣而不失親切，為社區(qū)塑造獨(dú)特優(yōu)美的整體形象。 （ 2）建筑立面：建筑立面設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)地域特色，反映農(nóng)村社區(qū)的 特征并與周邊自然環(huán)境巧妙結(jié)合。 二、建筑平面設(shè)計(jì) 住宅部分 住宅平面 設(shè)計(jì) 力求靈活、適用、新穎。人行道需設(shè)無障礙 和防滑措施。使居民感受高尚、優(yōu)雅的生活情趣是環(huán)境設(shè)計(jì)的最終 目的 ，設(shè)計(jì)中盡量增加綠化面積，并以景觀綠帶， 宅 前綠地構(gòu) 成由公共到私密的景觀系統(tǒng)，達(dá)到人工與自然和諧共融的風(fēng)景，同時(shí)營造住區(qū)可識別的個(gè)性特征。 交通體系： 居住區(qū)道路在保證內(nèi)外交通聯(lián)系便利、順暢的前提下，創(chuàng)造適度的人車分流交通系統(tǒng)，同時(shí)又將道路設(shè)計(jì)與社區(qū)景觀 設(shè)計(jì)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)對景與轉(zhuǎn)換，以形成步移景異的 空間變化。 公共綠地 ： 全區(qū)貫穿以綠化為主體的戶外空間特征，從入口到中心綠地到組團(tuán)綠地，到宅前綠地，處處營造一種綠的氛圍。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 33%。 自然原則 —— 貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，在充分保持